プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[869: マンション検討中さん]

一番駅に近いDブロックの南向きの3LDK全て地権者に抑えられてて一般分譲無しってのはなぁ。何か全体的に良い方角は非分譲だらけで、それ以外はスカスカ。地権者の為に色々金払わされてる気分になるけど、建て替え案件だとこんなもん？

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
新たに共同の住民になるということです。

[871: 匿名さん]

いまいちだな

[872: マンション検討中さん]

一般的に地権者住戸って持ち出ししたくないから低層とか狭い部屋とかグロスの安い部屋になる印象だったけどここは真逆。この立地の古い団地にそんなに価値があったとも、失礼ながらここに住んでた人の大半が何千万円も払えたとも思えず、どういうカラクリなんだろ？とは思った。あとここの購入層は若いファミリーが多いだろうし、高齢者であろう地権者と色々分断が起こりそうなのが心配（しかも面積的に議決権多そう）。

[873: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん
敷地も持分比率での所有だろう
容積率かなり低くかったんだろう

[874: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

地権者さんが建て替え決議に賛成してくれなければここの土地は出てこなかったということ。仕方ないですよ。

我々購入者は地権者さんがいなければここの土地とピカピカの建物は手に入らないけど、地権者さんからすれば気に入らなければ買わなければいいんじゃないですか？くらいにしか普通は思わないですよ。
私や貴方が不平不満を言って買わなくても他の人が買ってくれればそれでいいし、もっというと暫く売れ残ってもデベが資金回収できないだけで地権者さんにとっては痛くも痒くもないし。

別に地権者さんが偉いというわけではないけど、建て替え決議ではなく等価交換方式でデベが仕入れてきたときだって従前地権者がいい部屋や駐車場を押さえてたりするからこんなもんですよ。

[875: 匿名さん]

んだんだ。

[876: 匿名さん]

>872

ここは建て替えで戸数かなり増えてるから、旧地権者の持ち出しは少なかったんじゃないかな。

旧地権者はもともとここの住人だし、建て替えの手続きで結束も強まってる。建て替えの某物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた例もある。建て替え物件って色々あるかも。

[877: 匿名さん]

まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。
知らん他人に買えって強要もされないでしょうからね。

[878: 匿名さん]

>まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。

その辺の色々をちゃんと説明してくれればいいんだけどね。入居後にも続く旧地権者への優遇なんてあったりもする。

[879: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
例えば？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん

そうなんですよね。地権者は管理費、修繕費が優遇されてたりしますよね。あと駐車場利用料無しとか。地権者の割合少なければ気にならないですけど、ここは多いですからね。そこはしっかり確認したいところです。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ここはどうか知りませんが事前に確認して納得した購入なら問題はない

[882: 匿名さん]

そうそう。だから、しっかり確認したいねって言ってるんだろう。

[883: 匿名さん]

確認は書面でね。購入の判断に重要な情報は口頭だと後で言った言わないになるのがおち。

[884: マンション検討中さん]

MRのシアターで地権者の人出てましたね。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>874 評判気になるさん

デベみたいな意見なのが気になりますが、もし地権者が本当にそう思っているのでしたら共同生活不安ですね。言ってる事は分かるのですがそれはお互い様で、購入者がいるとデベが思ったからこそ地権者もピカピカの家が手に入ったわけです。我々購入者がいなければ元々の古い団地に住み続けることになってました。

[886: 匿名さん]

気になるなら自分の感を信じて　やめるのもアリですよ。
その分、特に気にしない人が買うだけだから。

[887: 通りがかりさん]

デベさんが決めた規定を変更するには管理組合の総会で議決する必要があります。普通議決もしくは特別議決がありそれぞれ一定の割合以上の賛同があれば変更できます。地権者割合いくらかな

[888: マンション掲示板さん]

>>885 口コミ知りたいさん
デベといより地権者っぽい気がする

[889: 通りがかりさん]

そろそろ要望書の時期でしょうか？

[890: eマンションさん]

>>889 通りがかりさん
来週末からですね。
楽しみです。

[891: マンション検討中さん]

MRを見に行きました。
お目当ての間取りはこの価格で買えればやっぱりお買い得だなと思いました。
一番気になったところはサッシが低いところですね。
リビングに入ってすぐに見えるバルコニー越の外の景色に気分が余り上がらないことが想像できた点はひっかかってます。
後はラクセスキーみたいな最近だと当たり前の設備が無いのも物足りないです。
同居人は青葉台に住みたいという気持ちが強く、私はもう少し予算上げてでも良い住戸に住みたいという気持ちが強いですね。

[892: マンコミュファンさん]

>>891 マンション検討中さん
プラウドですか？

[893: 匿名さん]

地権者は管理費、修繕費が優遇されているんですか？
一般的には地権者は所有する土地と等価交換でマンションの住戸を手に入れると思いますが、こちらの場合管理費と修繕費もその等価交換に含まれるのでしょうか？

[894: 通りがかりさん]

>>893 匿名さん
普通はランニングコストは含まれませんね

[895: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん

北東向って日当たりどうなんですかね！？

[896: 評判気になるさん]

>>893 匿名さん
普通優遇されませんよ
区分所有は規約が憲法ですが、変更出来ちゃいますしね
営業に確認したらすぐ教えてくれますよ。

[897: 口コミ知りたいさん]

そりゃそうだ

[898: マンション掲示板さん]

ここの地権者の収入とか民度はどれくらいですかね。
普通のマンションなら自分たちと同程度の収入や感覚をお持ちかと思いますが、ここは地権者割合が多いのが気になります。
間取りや設備に対する手頃感は魅力ですが、地権者の方たちの民度が気になります。
1Kの部屋もあるみたいだし独居老人みたいな方もいたらと思うと少し不安です。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 マンション掲示板さん
多分貴方より現役時代に上の地位にいた方々ですよ。
金利5%超える様な時代にほぼ一馬力で田園都市線沿線徒歩圏買えたのはそう多くないですから。
今のように共働き低金利で底流のリーマン世帯でもそこそこの物件買える時代とは違いますからね笑
正に夢のマイホームだったんですよ。

[900: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん
安心してください。あなたよりは収入も民度高いと思います。

[901: eマンションさん]

>>898 マンション掲示板さん
掲示板で民度とかの話題は荒れるもと
ご存じのことと思います。

[902: 口コミ知りたいさん]

>>899 マンコミュファンさん
うちの親は、1馬力で徒歩圏内に戸建てを買いましたよ

[903: 通りがかりさん]

>>900 匿名さん
民度の尺度はどのようなものなんでしょうか

[904: 検討板ユーザーさん]

>>902 口コミ知りたいさん

だったら当時総額の支払いがどの程度なるかぐらい計算できんだろ笑
何でママパパの話し出したの？笑ハズ、、、
まあここを買う所得層より優秀だよね。
今の時代に6000万台のマンショ買うレベルは自分の民度が大したことないから人の民度を気にしなくていいよ。

[905: 匿名さん]

民度を話題にした時点でその人物のレベルの低さが容易に想像出来ます。

[906: 匿名さん]

>>904 検討板ユーザーさん
民度の尺度の説明になっていませんが、

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん

誰が言い出しっぺか

[908: 通りがかりさん]

>>906 匿名さん
誰も説明などしてないと思いますよ。
なに勘違いしてるの？

[909: マンション検討中さん]

地権者と検討者が入り乱れてそうな書き込みだけど、こんなんで共同生活大丈夫なんかい

[910: 評判気になるさん]

>>908 通りがかりさん
引っ張るの好きね

[911: 検討板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん
おそらく部外者になるだろうから関係ないことですね

[912: eマンションさん]

>>904 検討板ユーザーさん
ママの話題は出してないけど

[913: 匿名さん]

親(父母)の話題がありましたね。

[914: マンション検討中さん]

民度は解りませんが地権者住戸の面積は決して広くありません。
２LDK、3LDKとしてはコンパクトな間取りが地権者住戸として多めに配分されていることから大凡の家族構成（人数）等は類推できると思います。

[915: 口コミ知りたいさん]

>>914 マンション検討中さん
高齢世帯が多いのでしょうか。
きちんとした方が相続されればいいですが、修繕積立が滞るのが心配です。
地権者に高齢世帯が多いから駐車場も少ないのではとも思っています。

[916: マンション検討中さん]

上の方に要望書の提出が始まると書かれていたのですが、期間をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
モデルルーム事前案内会が9月下旬になってしまっているため、間に合うのか不安で質問させて頂きました。

[917: マンコミュファンさん]

>>913 匿名さん
1人の馬力でもう1人はコメントしていません。
どちらが馬力かも記載していませんでした。

[918: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん
要望書の提出期限はは知りませんが、9月下旬から10月上旬にかけて登録説明会があるようです。
事前案内会の予約ができているということは間に合うのではないでしょうか？ご不安なら問い合わせされてはどうですか。

[919: eマンションさん]

>>918 通りがかりさん

登録説明会の日程のご回答頂きありがとうございます。
長期の海外出張中で電話での問い合わせが出来ず
不安を覚えていたので、とても安心致しました。
仰る通り事前案内会の申し込みを出来ている時点で
最初の申し込みには間に合いそうですね。

[920: 匿名さん]

知らないなら必要ないよ

[921: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん
解決したなら良かったなあと思いました。

[922: 名無しさん]

>>919 eマンションさん

角部屋は抽選かな？

[923: 検討板ユーザーさん]

公式サイトを久々に見たら

[モデルルーム見学会について]
おかげさまで大変多くの反響を賜り、
第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。

って書いてあったけど、いきなり第一期と言われても。。。
期分け販売するというアナウンスはこれまでありませんでしたよね？

[924: 匿名さん]

>916

要望書って単なる購入希望アンケートで売る側はそれで希望住戸が重ならないよう調整する。遅くいっても抽選覚悟なら無問題。それに、これだけの規模だと一期で全戸販売、完売ってまずないはず。

[925: 匿名さん]

>923

公社＝半分お役所だからね。今回だけじゃないよ、きっと。

[926: マンション掲示板さん]

以前は駅から徒歩10分以内が理想で必死に探していたが、最近は東証プライム上場企業の本社勤務者の出勤は週2から3日程度になり、駅から徒歩15分以内くらいで、少し広めがいいなと思うようになった。

[927: マンコミュファンさん]

>>926 マンション掲示板さん
マルチ乙
リストレジデンスでも買えば？

[928: 検討板ユーザーさん]

住戸の表を見るたびに、「地権者の余り物を分けていただいているんだな」と思ってしまう…建替案件である以上仕方ないのかもですが

[929: 評判気になるさん]

地権者は神様だよ、庶民に綺麗なマンションを分け与えてくださるんだから。
我々も身の程をわきまえないといけませんね

[930: マンション検討中さん]

>>927 マンコミュファンさん

1兆円目指してるんでオープンレジデンシアもお願いします！こっからっす！！

[931: マンション検討中さん]

東京駅勤務でここ検討してる人って他にいます？

[932: 匿名さん]

青葉台から大手町まで通勤しています。ドアドアで1時間ちょっとかかりますが慣れてしまっているせいか特に問題はないです。朝は青葉台で電車の奥に入ってつり革がつかめるし、帰りは大手町でほぼ座れるので結構助かっています。

[933: マンション掲示板さん]

>>931 マンション検討中さん
あまり多くないと思いますよ。
葛飾、江戸川あたりで検討されてると思います。
アクセスもよく、同程度の金額と間取りとれますから。
青葉台からだと勤務地が大手町の半蔵門線ホームに近いなら人によってはありってレベルですね、ラッシュ時のドアtoドアで70-80分の通勤が耐えれるならですが。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション掲示板さん
葛飾区や江戸川区で坪300万円以下の新築大規模物件はありますか？
アクセス良く同じ程度の坪単価で新築大規模物件があれば検討してみたいと思いますが。

[935: マンション掲示板さん]

>>933 マンション掲示板さん

いや多いでしょ
田園都市線があれだけ混んでることを考えれば分かるでしょ。
田園都市線は都心勤務者が非常に多いです。

乗り換え無しの都心オフィスエリアカバー率はかなり高いですからね。

[936: eマンションさん]

>>931 マンション検討中さん

青葉台在住ですが、週3ぐらいで8時の各停で座って行ってます。
ドアドアで80分ぐらいかな　虎ノ門エリアです。
帰りは座れないですが、急行でドアドア1時間強って感じ
まあ大したこと無いですよ。

[937: 評判気になるさん]

>>930 マンション検討中さん

最近話題の中古車販売会社と同じにおいがするので遠慮しておきます。
ネットたたくといい情報ないね

[938: マンコミュファンさん]

ラッシュ時も永田町まで行くともうガラガラよ
渋谷新宿が多いと思うよ
個人的には大手町勤務なら鷺沼より都心よりじゃないと苦痛

[939: マンコミュファンさん]

>>933 マンション掲示板さん
葛飾、江戸川は確かにアクセス良いけどどうしても水害のリスクが気になってしまう。湾岸もそうだけど地震や水害のリスク抜きで家の購入は考えられない。

[940: 匿名さん]

既出かもしれませんが田園都市線の混雑度は、最近はかなり緩和されていると思います。一説によれば、渋谷近辺のリモートワークとの親和性が高い職種の人間が比較的多く住んでいるからとのこと。肌感覚もそうですが、どこかの機関が発表していた鉄道の混雑度でも劇的に下がっていた印象です。

[941: 検討板ユーザーさん]

大手町より渋谷にアクセスが良い方がいい
東西線とか大手町近いけど魅力ないんだよね。

[942: マンコミュファンさん]

田園都市線は学生多いから夏休みはだいぶ朝が楽
だけど昔と比べて混雑が緩和してる感覚は私はないですね
基本ラッシュ時は鷺沼から渋谷まで電車はパンパン
朝は急行ない&乗降待ちのため渋谷前の待機で10分近く余計に時間かかるのもストレスです
青葉台自体は暮らしやすいとは思いますが都心アクセスがいいとはいえません

[943: マンション掲示板さん]

>>942 マンコミュファンさん
ラッシュから1時間ズラせばいいだけ
もう令和も数年経つんだからバカの一つ覚えにラッシュ時に一斉に通勤する生産性のなさを改めた方がいいよ

[944: 匿名さん]

>>942 マンコミュファンさん
仮に鷺沼から先が混んでいいても青葉台ではドア付近に立ち止まらず中のほうに移動すれば結構楽ですよ。
悪評高い田園都市線の混雑度を示す地点として池尻大橋渋谷間の混雑度が記されますが私の記憶だと昔は200％近かったが最近は120～130％程度に下がっていて結構驚きました。

[945: マンション検討中さん]

丸の内勤務だと流石に辛いかぁ。半蔵門線大手町から結構距離あるし。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 マンション検討中さん
荻窪あたりが良いのでは？あっ、高いか

[947: 通りがかりさん]

ちょっと前にもありますがここから大手町自体もかなり遠いですよ。二子玉川から延々地下ですし朝は急行無いですし。
それに元々割高な田園都市線の中で割安なだけなので、丸の内だったら埼玉や千葉のJR沿線でも良いのでは

[948: 匿名さん]

通勤の事だけ考えれば　他にありそうですね。
田園都市線沿線　青葉台　が好きって人がここに来るんでしょうかね。
埼玉千葉にはちょっと住みたくないので・・・、

[949: マンション検討中さん]

大手町勤務で、以前葛西に住んでましたが、通勤以外の魅力が全くなく、遠くなりましたが用賀に引越しし、気分が明るくなりました。
実際、住んでるエリアの雰囲気って物凄く重要です。
ただ瀬田エリアで80平米程度のマンションを買うのは厳しいので、田都エリアで検討って感じですね。
ちなみに横浜北部エリア出身なのでこのエリアは良く知ってます。
休日に出かける選択肢が多く、大型商業施設も充実しているので、通勤を除けば非常に住みやすいです。
こと青葉台は駅前にほぼ全て揃っている為、郵便、銀行、病院、お土産、カフェなどチャリでちょっとコンビニ感覚で使えるのはポイント高いですね。

[950: 匿名さん]

>>948 匿名さん
賃貸なら良いけどね。
結局自分の終の住処が千葉埼玉かと思うと引っ越しても嬉しくないよね。

[951: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
埼玉や千葉と神奈川が同じ価格なら神奈川の方がいいと思いますが。最近は埼玉も千葉も上がっているので神奈川との価格差が少なくなってきていますね。

[952: マンコミュファンさん]

東京駅勤務なら新川崎がいいよ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>952 マンコミュファンさん
新川崎はちょっと‥

[954: 匿名さん]

>>953 検討板ユーザーさん

駅前何もなさすぎるんですよね

[955: 検討板ユーザーさん]

>>954 匿名さん
青葉台じゃないし

[956: マンコミュファンさん]

入居まで2年ちょっとかかるのがネックだ

[957: マンション検討中さん]

>>956 マンコミュファンさん
それはちょっと長いですね

[958: 匿名さん]

青葉台って、めっさ坂が多い印象なんですけど、実際どうなんですか。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
坂は多いです
駅からプロミライズのステーションサイドまではフラットです

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
青葉台に限らず田園都市線あるあるですね。

[961: マンション検討中さん]

横浜市民優先住戸が50%と聞いたのですが、どの部屋が対象になっているかご存じの方いらっしゃいますか？

[962: 口コミ知りたいさん]

>>961 マンション検討中さん
元気があればモデルルームに行ける。モデルルームにいけば分かるさ。

[963: 匿名さん]

モデルルーム予約とれないね

[965: 匿名希望]

田園都市線が朝の急行を廃止して全て準急に格下げしたのは、急行と各駅停車の2本だてだと乗客が急行に集中してしまう、一方で各駅停車に余力があるので、急行より停車駅を多くして各駅停車との差を縮めた準急を走らせることにより各駅停車に乗客を流して平準化させようという意図だったと理解している。
コロナ禍後の社会で田園都市線の混雑が少し緩和されるようであれば、もう一度朝の急行を復活させても良いのではないかと思うがどうなんだろう。

[966: マンション掲示板さん]

>>965 匿名希望さん
それは知りませんでした。ぜひ東急に投書してください。大井町線はQシートあるんで大手町行きもなにか快適になる策が欲しいですよね

[967: マンション掲示板さん]

C、Dはやっぱ抽選になるんだろうか。
Bから徒歩10分以上歩くなら南町田駅直結でいい気がしてきた。

[968: マンコミュファンさん]

>>967 マンション掲示板さん

4ldkの倍率はどんな感じ？