プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[781: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
じゃねー
お里が、、

[783: eマンションさん]

>>773 口コミ知りたいさん
掲示板の在り方を考えましょう

[784: マンション検討中さん]

住戸当選、駐車場落選の場合、住戸のキャンセルはできるのでしょうか…？すでに手付金払った後で、手付金の分、損する感じですかね…？

[785: 管理担当]

[No.774～本レスまでは、情報交換を阻害および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[786: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん
私が聞いた時はその辺りも含め駐車場に関してはまだ決まっていないと言っていたので電話等で直接聞いてみるか、9月の要望書のタイミングまで待ってみるか、になると思います。
(9月には回答できるようにしますと言われました)

[787: 口コミ知りたいさん]

>>786 評判気になるさん
ありがとうございます！大変助かります！

[788: 匿名さん]

アンチはどうせ買えない方でしょうから無視した方がいいですよ。
この沿線・仕様で今の時代、この価格で買えるのはどこにもありませんから。
買える方はラッキーだと思った方がいいですね。

横浜のハルミフラッグと呼ばれるくらい人気

ちなみに、ハルミフラッグは全戸抽選で最初の頃は倍率１００倍とかです。
今は人気ない所で２０倍程、人気だと５０～１００倍

[789: 匿名さん]

>>784
契約後はローン特約案件じゃない限り、手付放棄での解約になりますね。
駐車場は基本抽選が多いですから落選して辞めても自己都合になりますよ。
解約するなら早めがいいですよ。今後も３～５年は新築価格上がり続けますから。
早く他の方に明け渡して違うの探した方がいい。

[790: 通りがかりさん]

検討もしてない荒らしがコメントしているのでしょう

[791: 口コミ知りたいさん]

>>788 匿名さん
さすがにハルミフラッグに失礼
資産性が月とすっぽん

[793: 名無しさん]

>>791 口コミ知りたいさん
それをここにレスするんだなあ

[799: 匿名さん]

>784

駐車場必須なら、契約前に駐車場利用希望がどれくらいあって落選確率で判断かな。モデルルーム行くと駐車場利用希望のアンケートがあるはず。情報は出すだけでなく利用しないと。

[800: 匿名さん]

あっ、ここの場合は地権者がどれくらい駐車場を押さえているのかも確認。

[803: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
物件の高価格帯プランによっては駐車場利用確約もありますよね

[806: マンション検討中さん]

来週モデルルームに伺うことになりました。
4LDKは少ないのですが現実的に買える価格ですので楽しみにしています。
情報交換を阻害するような書き込みの多さも本物件の注目度合いを示しているように思えますので検討者の方がいい買い物ができるよう祈っています。

[807: eマンションさん]

>>806 マンション検討中さん
連続レス投稿しているのは検討もしてない卑劣な荒らしなので気にする必要ありません。
レスの内容見ればただの嫌味投稿で物件情報など一つも無いので無視無視。

[808: 検討板ユーザーさん]

TikTok強豪校の田奈高校の最寄り駅というのがさらに購買意欲を高めますね。

[810: 口コミ知りたいさん]

>>807 eマンションさん

注目されているところ
人気のあるところ
には、いろんな人がここに集まる
購入する人は少数でしょう

[811: マンション掲示板さん]

>>807 eマンションさん
コレも物件情報がひとつもないので当てはまるのでしょうか

[813: マンション掲示板さん]

市川って千葉の？
遠征されるのだなあと思いました。

[814: eマンションさん]

>>813 マンション掲示板さん
物件情報はありませんか？

[815: eマンションさん]

>>814 eマンションさん
エントリーしましたか?

[817: マンション検討中さん]

>>808 検討板ユーザーさん
TikTok強豪校の田奈高校だと長津田とかじゃない。
ここの青葉台だと、ミドパンとか青学とかフェリスとか雙葉になっちゃうな。
女子はお嬢様っぽい人多かったよ。男子は知らんけど。

[819: マンコミュファンさん]

>>817 マンション検討中さん
学歴ネタになると荒れること間違いない

[827: マンション検討中さん]

>>808 検討板ユーザーさん
というか、TikTok強豪校の田奈高校の名前を出すのもおこがましいよね。
彼らは何千万円も稼いでるのに、掲示板荒らしの君は・・・・じゃん。
もっと稼いでから名前だしなよ。

[828: 検討板ユーザーさん]

連投しててひくわ
掲示板ははじめてか？肩の力抜けよ

[829: マンション検討中さん]

>>828 検討板ユーザーさん
こんなので普通ひかないよ。肩の力と掲示板のレスの何が関係あるんだよ。
頭悪いな。

[830: マンコミュファンさん]

>>827 マンション検討中さん

ただの強豪校ではない。世界レベルですよ。ただしく理解をしてください。安易に呼称しないでいただきたい。

[851: マンション検討中さん]

価格表を見ましたが、南向きや角住戸に価格が盛られていないのも、好印象ですね。その分、抽選倍率は高いものになりそうですが…

[852: 通りがかりさん]

>>851 マンション検討中さん
人気の部屋は高倍率になりそうですね。

[853: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
元気が取り柄
予想は外れているんだなあ
物件とは関係ないな

[855: 管理担当]

[No.792～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[856: 口コミ知りたいさん]

>>852 通りがかりさん
角部屋に突撃する所存です

[857: マンション掲示板さん]

>>856 口コミ知りたいさん
私も中住戸には住みたくないので角部屋一択です。

[858: 口コミ知りたいさん]

>>857 マンション掲示板さん

私も角部屋一択

[859: 匿名さん]

>>858 口コミ知りたいさん
角部屋狙いの方多そうですね。抽選は避けられない感じでしょうか。。

[860: 名無しさん]

>>859 匿名さん
角部屋だけのマンションなら良かったな

[861: マンション掲示板さん]

やっぱり角部屋がいいよね～

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
80平米超があの値段だと抽選不可避だよね。

[863: マンション検討中さん]

多くの広い角部屋は地権者が押さえてた印象

[864: マンション検討中さん]

皆さん南向きの角部屋狙いですか？

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
私は北東向きです。

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん

特にcブロックの北東向き角部屋は最高ですね。
私は最上階狙いです。

[867: 検討板ユーザーさん]

CDは問題なく売り切れるだろうけどAとBは少し不安ですね

[868: マンコミュファンさん]

>>866 匿名さん

もしかして地権者の方ですか？そこ非分譲だと思いますけど。

[869: マンション検討中さん]

一番駅に近いDブロックの南向きの3LDK全て地権者に抑えられてて一般分譲無しってのはなぁ。何か全体的に良い方角は非分譲だらけで、それ以外はスカスカ。地権者の為に色々金払わされてる気分になるけど、建て替え案件だとこんなもん？

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
新たに共同の住民になるということです。

[871: 匿名さん]

いまいちだな

[872: マンション検討中さん]

一般的に地権者住戸って持ち出ししたくないから低層とか狭い部屋とかグロスの安い部屋になる印象だったけどここは真逆。この立地の古い団地にそんなに価値があったとも、失礼ながらここに住んでた人の大半が何千万円も払えたとも思えず、どういうカラクリなんだろ？とは思った。あとここの購入層は若いファミリーが多いだろうし、高齢者であろう地権者と色々分断が起こりそうなのが心配（しかも面積的に議決権多そう）。

[873: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん
敷地も持分比率での所有だろう
容積率かなり低くかったんだろう

[874: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

地権者さんが建て替え決議に賛成してくれなければここの土地は出てこなかったということ。仕方ないですよ。

我々購入者は地権者さんがいなければここの土地とピカピカの建物は手に入らないけど、地権者さんからすれば気に入らなければ買わなければいいんじゃないですか？くらいにしか普通は思わないですよ。
私や貴方が不平不満を言って買わなくても他の人が買ってくれればそれでいいし、もっというと暫く売れ残ってもデベが資金回収できないだけで地権者さんにとっては痛くも痒くもないし。

別に地権者さんが偉いというわけではないけど、建て替え決議ではなく等価交換方式でデベが仕入れてきたときだって従前地権者がいい部屋や駐車場を押さえてたりするからこんなもんですよ。

[875: 匿名さん]

んだんだ。

[876: 匿名さん]

>872

ここは建て替えで戸数かなり増えてるから、旧地権者の持ち出しは少なかったんじゃないかな。

旧地権者はもともとここの住人だし、建て替えの手続きで結束も強まってる。建て替えの某物件で、入居説明会の時に旧地権者の代表が壇上に上がってあとから来た皆さんとぶち上げた例もある。建て替え物件って色々あるかも。

[877: 匿名さん]

まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。
知らん他人に買えって強要もされないでしょうからね。

[878: 匿名さん]

>まぁ色々あるかもしれないけど、買うか買わないかは本人が決めるのでしょう。

その辺の色々をちゃんと説明してくれればいいんだけどね。入居後にも続く旧地権者への優遇なんてあったりもする。

[879: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
例えば？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん

そうなんですよね。地権者は管理費、修繕費が優遇されてたりしますよね。あと駐車場利用料無しとか。地権者の割合少なければ気にならないですけど、ここは多いですからね。そこはしっかり確認したいところです。