プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[681: 通りがかりさん]

みんなどの間取り狙ってるの？

[682: マンション検討中さん]

ここ周辺相場から見ても坪単価安いし、資産性もほかのマンションと比べたらいいでしょう
パークホームズより安いじゃん
注意すべきは建て替えってところだね
地権者が多くいること
あと駅から離れてるとか都心から距離がある割に高いがまあそこ気になるひとは検討からはずしたほうがいいね

[683: 評判気になるさん]

こんな敷地あるのに機械式駐車場しかないのが厳しすぎるな

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 評判気になるさん

そもそも駐車場設置率45%だそうで

[685: マンション検討中さん]

地権者車使う人少ないのかな

[686: マンション検討中さん]

マンマニが駐車場事情についてアップした途端にみんな駐車場の話題出してんのウケる。

[687: 匿名さん]

地権者多い、しかも元団地となると、維持管理費も相当安いでしょう。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 匿名さん
いや、敷地広いから普通に高いよ。
70平米で15000円越えだって

[689: 評判気になるさん]

>>686 マンション検討中さん

都筑区青葉区でマイカーなしとかありえんでしょ。

[690: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん
設置率をやや下回るくらいと聞きました。購入者は抽選になるでしょうね。

[691: マンション掲示板さん]

駐車場取れなかったら悲惨

[692: eマンションさん]

4LDKはそれなりに希少性ありそう。

[693: 名無しさん]

>>686 マンション検討中さん

ネガしたいやつらはだいたいマンマニとかが言ってる弱い部分を繰り返すだけ。それしか脳がないから。
最初は誰でもわかる通勤距離とか駅遠く部分。あとは駐車場が弱いってマンマニが言ったから今度はそれを我が物顔で書き込む。
ここはそういう掲示板です。

[694: マンション検討中さん]

予算感ピッタリ、既に見学会も申し込み済で楽しみにしてたのに、愛車が物理的に駐車不可能で、一気にトーンダウンした…
物件自体はすごく気に入ってるだけに悲しい

[695: eマンションさん]

>>693 名無しさん
いや駐車場は致命的な人多いでしょ。
この場所で45%の設置率はねーわ
青葉区や都筑区はマイカー前提で魅力あんだよ
大型商業施設や遊園施設も車が基本
折角の敷地でこの設置率は意味不明

[696: 通りがかりさん]

>>695 eマンションさん
ファミリー世帯は確かに致命的。DINKSなら田都とシェアカーあれば十分こと足りる。

[697: 周辺住民さん]

この物件の近所にある某有名ラーメン店。
常に行列ができていて、利用したことはなかったが、こことプラウドができた後は、更に混むだろうから、今のうちに行ってきた。
多分リピートはしないと思っていたので、全部乗せで2000円弱と奮発。
ラーメンど素人の感想としては、味が薄くて良さがまったく分からなかった。
ラーメンマニアなら違う評価なんだろうけど、素人が通う店ではない気がする。
ここに越して来たら、一度は行くと思うのでご参考まで。

[698: マンション掲示板さん]

多くはファミリーが住む物件でしょうにどうするんでしょうね
レンタカー屋も遠いですし

[699: eマンションさん]

ターゲットどこやねんって感じの設定だよな

[700: 通りがかりさん]

駐車場設置率はそんなもんじゃないの。お隣のプラウドもそんなもんだと思うし。
後10年20年すれば地権者の車有者が車手放して空きが出て維持管理費増えてくるかもよ。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>695 eマンションさん

たぶん693は設置率が低いことが問題なことは承知しててネガだけしたい奴らとかマンションマニアさんが言った後に同じことを繰り返し書き込む人のことを皮肉ってるのではないかしら？
設置率が足りてるとも言ってないし

[702: 名無しさん]

>>700 通りがかりさん

いやこの設置率なら空いてもすぐ埋まるでしょ

[703: マンション比較中さん]

>>697 周辺住民さん
S本？
自分は好きだけどな～

[704: マンション検討中さん]

まあでもマンションって駐車場厳しいとこ多いでしょ
まあにしても少ないとはおもうけどさ

[705: 評判気になるさん]

>>704 マンション検討中さん
郊外の団地の魅力の一つは駐車場でしょ。
リセールでもこれはかなり難ありですね。
割安で近年稀な物件かと思いきや一気にトーンダウンですな

[706: 匿名さん]

青葉台在住だけど娘の友達も息子の友達も車持ってない家まぁまぁあるよ
バスも充実してるし、最近は日用品はネットで何でも買えるし、ネットスーパーもあるし

[707: マンション検討中さん]

駐車場も地権者や横浜市民が優先ですか？

[708: マンション掲示板さん]

>>706 匿名さん
生活に困ると言うよりは、ロードサイド型の大型商業施設やズーラシアや公園などこのエリアの良さを享受出来ないって事でしょ。
だったら青葉台か？って感じ

[709: 匿名さん]

>706

ネット通販は２０２４年問題でどうなるかだね。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
日用品が買えなくなりますか？

[711: マンション掲示板さん]

車使えないんだったらその分の予算で他の資産性のあるマンションにしたほうがいい

[712: 匿名さん]

さくらテラス運営費用徴収するけどコミュニティ形成にも使われるのかな。自治会的なコミュニティ形成の費用を強制徴収って問題含みなんだけど。

[713: 評判気になるさん]

>>709 匿名さん
どうもならないと思います。

[714: マンコミュファンさん]

>>710 匿名さん
買えるでしょ
不安なら今からせっせと買いだめしてください

[715: マンコミュファンさん]

>>712 匿名さん
任意にすれば問題が多いことが予想されます。

[716: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんのブログ記事を拝見しました。
ブロックごとの部屋タイプ別予定価格の一例が書いてありましたが、Dブロックや前面棟南側は軒並み坪単価300万円超えで低価格が魅力のはずだったのにガッカリです。
先日の事前説明ビデオで打ち出された魅力的な価格は何だったのでしょうか？
モデルルームに行かれた方の書き込みがほぼ無いのは現実に触れて意気消沈してしまったから？
本当にがっかりです。

[717: 名無しさん]

>>716 マンコミュファンさん
低価格が魅力とは業者はそもそも言ってない
そして、平均では280万程度との事なので割安物件ではある。
アンチが青葉台をディスって辺境の地感を演出してるだけで、そもそもそんなに安いエリアではない。
売れ易い価格帯と言うだけで、それ以上に極端な相場を下回るわけがない。

[718: マンション掲示板さん]

別荘地とか鎌倉エリアと似たようなもので街に謎のブランド力があるから割高なのは仕方ない。
郊外で駅から遠いのに高いと思うかもしれないけど、この街のなかで考えたら割安だよ。
都心通勤でコスパ重視なら埼玉・千葉で選んだ方がいいよ。

[719: 通りがかりさん]

>>716 マンコミュファンさん
先日モデルルームに行ってきました。
おっしゃる通り駅に近い2棟は思っていたより高い印象ですね、、
B2棟は割とお値段抑えめの印象でした。

トータルで全体的に想像していたよりも300～500万くらい高かったです。

[720: 名無しさん]

>>718 マンション掲示板さん

謎ではない
だって埼玉千葉は勘弁だもの

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 名無しさん
勘弁な人がいるのも事実
そうではない意見があるのも事実

[722: 検討板ユーザーさん]

>>721 口コミ知りたいさん
その割合が価格に反映されてるってことでしょ

[723: マンション掲示板さん]

プライド高い人が多いのは否めない

[724: 口コミ知りたいさん]

>>723 マンション掲示板さん
プライドよりもこだわりが強い人が多いと思います。

[725: 口コミ知りたいさん]

そうは思いません、色んな人がいるでしょう。

[726: 検討板ユーザーさん]

>>723 マンション掲示板さん

プライドってか普通に埼玉千葉に家を買おうとは思わん
賃貸なら別にいいけど

[727: 匿名さん]

>>726 検討板ユーザーさん
さいたま、千葉にお住まいの方は地元を選ぶ人が多いでしょう。神奈川でも同じことが言えるでしょう。

[728: 名無しさん]

>>726 検討板ユーザーさん
埼玉、千葉で同じ質問するとどうでしょう

[729: 名無しさん]

>>726 検討板ユーザーさん
てか
買えないと思います

[730: 評判気になるさん]

>>726 検討板ユーザーさん
人気と言う意味で坪単価を比較すると
中区と西区を除けば横浜市とさいたま市は同じようなもんだと思います。
大宮駅や浦和駅等人気の駅だと新築の坪単価400万超えてますしね、、