プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[602: マンション検討中さん]

>>599 名無しさん
この手のネガキャンって誰がやってんだろ。これだからここは使い物にならないんだよな。

[603: 検討板ユーザーさん]

相手にしない。スルーする。
これが出来ない無知がいる。

[604: 検討板ユーザーさん]

ここまでのネガキャンは流石に問題なような。
都心から遠いことと青葉台が過剰評価されてるのは同意するけど、さすがに高圧的な高齢者ばかりとか排泄物とかはないよ

駅の東急とパルテ、あと新しくたってるビルのテナントがもう少し魅力的なのきてほしいなぁ

[605: 検討板ユーザーさん]

ここの地権者たちってどういう人なんでしょうか？
元々公営住宅だったわけでは無いんですかね？
よく分かってなくてすみません。

[606: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん

パークサイドの駅から遠い区画で70平米越えは6000万以上ですね。
オンライン動画ちゃんと見ましたか？

[607: 名無しさん]

>>605 検討板ユーザーさん

50年前の都心上場会社のリーマン
昔は団地つっても憧れでしたからね。
地権者は高齢の方も多いので、賃貸又は売却目的も多いと思います。

[608: 口コミ知りたいさん]

>>607 名無しさん
いやいや、50年前の青葉台は本当に見向きもされないど田舎でした。
だからこれだけのまとまった土地を団地化できたんです。
青葉台が都心上場会社のリーマンに通勤圏内かつ住んでも差し支えない街と認識されるのはその10年後です。
細かい話ですが看過できない誤ったご認識なので一言言わせていただきます。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 口コミ知りたいさん
50年前は狭い都内の社宅から田園都市線沿線の広い戸建や団地を買って移住するサラリーマン家庭が多くいました。有名人だと原武史や東浩紀が子どもの頃に青葉台に引っ越した話をネット記事に載せてますよ。

上場企業のサラリーマンが発展途上の青葉台やつくし野に家を買って引っ越した時代があったのです。

[610: 口コミ知りたいさん]

続けて、そのうえで地権者の方々の属性について。

団地建て替えが決まってから取り壊しまでの間ににこの団地がいくらで売買されていたか？
約2000～2500万でした。
これが何を意味するか？
建て替え前提に、地権者の立場を得ようと買い漁る層が一定数いたということです。
なので純粋に住み続ける選択をした人と、仕入れ目的の比較的新しい人が入り混じっていると思われます。
考えても見て下さい。
50年前にはここを買われた高齢の方々(購入時30歳としても80歳ですよ？！)が、建て替えの3年～4年を他の賃貸に退避してまでその後ココに戻るという選択をしますか？
「どういう人なんでしょうね？」と問われてもなかなか一律に、これこれこういう人たちです、とは答えられません。
あとは推し量って下さい。
私に言えるのはこのくらいまでです。

[611: マンション検討中さん]

失礼承知だけど足立区や高島平の団地と違ってここはスラム化したとか治安が悪いって話も聞かないし元の地権者もそれなりだと思いますよ。

[612: マンコミュファンさん]

>>608 口コミ知りたいさん
はい？
40年前（80年代）なんて既に田園都市線の主要駅はサラリーマンには高嶺の花でしたよ
その後10年でどんどん価格が上がった感じですね。
老人が年代感覚なくなってんじゃないですか？笑

[613: 通りがかりさん]

昔ばなしもういいよ。おじいちゃん。

[614: 匿名さん]

青葉台に幼少期から住んでた者ですが、そんな批判浴びる悪い街ではないですよ。東京の東側まで遠いのは事実ですから、そこをピーチク言っても仕方がないかと。渋谷あたりの通勤だったら問題ないですしね。
老人が多いのなんてそりゃそうでしょう、昔から家を買った方が歳をとるのだから。
どなたかが、日野と比べて、とのことでしたが、日野なんてそれこそマックと松屋しかなくて駅も小さいし、、やはりみなさんよくわからずイメージで言ってる方が多いのかなと。
本屋、無印、ユニクロ、TSUTAYA、マック、ミスド、などあり、最近はドトールやスシローもできましたね。暮らしに不便はないですよ。たまプラは確かに再開発されましたが、そんな毎日ファッションの買い物しないですよ。
ただ一点、小さい子供がいると、遊び場はないかな。車で行けば西松屋はありますが。
リアルな感想は、そんな感じです。

[615: マンション掲示板さん]

>>591 名無しさん
そちらのエリアは街の雰囲気や電車内のマナーがなかなか‥。それなら遠くても青葉台のほうが良いと思う人が多そうですね。所要時間なんて理解した上ですよ。

[616: eマンションさん]

>>612 マンコミュファンさん
新玉線開通を機に人気が高騰してバブル景気の最中は普通のサリーマンには青葉台の東急分譲地なんて手が出なくて戸建て買うなら横浜線沿線や平塚、横須賀辺りまで下るのが普通だったらしいよ～

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション掲示板さん
東京駅からの所要時間や距離で住宅地の価値が均等に定まるってわけじゃないんですよね…

[618: マンコミュファンさん]

なんかよく分からないけど湾岸や武蔵小杉のタワマンと同じ文脈で田園都市線って無駄にdisられるんだよな。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>615 マンション掲示板さん
今や満員電車が当たり前だから電車内のマナーもくそもない。
守谷、北本、佐倉なんかも緑豊だしファミリー層も多く落ち着いてる雰囲気ありますよ。

[620: マンコミュファンさん]

>>618 マンコミュファンさん
二子玉川やたまプラは無駄にdisられてるけど、青葉台は無駄に持ち上げられてる方だと思う。
目黒の青葉台と混同されることもあるし

[621: 匿名さん]

>>620 マンコミュファンさん
青葉台って持ち上げられてましたっけ？バブルの頃は別として最近はそんなにテレビやネットで話題にもならないような…郊外にしては不動産が高い印象はあるけどそれは市場の正直な評価だから仕方ないし。

[622: マンション掲示板さん]

田都は毀誉褒貶が激しいんだよな。
もうこの話題やめよーぜ。不毛過ぎる。

[623: 口コミ知りたいさん]

青葉台ディスりなんてTwitterでやればいいのに、ここにわざわざ書くくらい、なんとか人気を落としたくて必死な人がいる。
みんな、欲しくて欲しくてたまらなくて、地域ディスりして、倍率下げたいんだね
私も楽しみです。今週末モデルルームです。
3LDKが欲しいなあ。4LDKは、ちょっと高いなあ。

[624: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん
そもそも書き込んでいる段階で、
ここが気になる、好き、候補にしたいのでしょう
一定数、それ以外の目的の方もいるようです

[626: マンコミュファンさん]

>>618 マンコミュファンさん
ディスってるの？

[627: 通りがかりさん]

disって倍率下がったところで公社は価格さげるのかね

[628: マンコミュファンさん]

>>610 口コミ知りたいさん
余計なお世話と言われることでしょう

[629: 検討板ユーザーさん]

>>627 通りがかりさん
それはないな

[630: 通りがかりさん]

頑張ってるね

[631: 通りがかりさん]

>>619 口コミ知りたいさん
総武線では朝からお尻丸出しで座席に寝転がってる人、いますよ笑

[632: マンション掲示板さん]

>>619 口コミ知りたいさん
それでは守谷、北本、佐倉で家を探されることをおすすめします

[634: 口コミ知りたいさん]

来週モデルルーム行ってきます。私が一番乗りですね。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>634 口コミ知りたいさん

詳細情報の共有お願いします。

[636: マンション比較中さん]

ここでまともでないような中傷が出れば出るほど買いってことです。
武蔵小杉や湾岸のタワマンと同じこと。
実際、そこに住んでいる方がいることを想像すれば地域の評価に対し常識ある方なら言葉を選んでそれを行います。
そういう常識のない方が、例えば買えない僻みからくる鬱屈した感情をぶつける等の行動にでて掲示板を賑わせます。
そういう感情が集まる街、買いですね。
普通に割安な価格がついていますし最近だと坪350万超えた直床なんてのもあるくらいですので買って大損はあり得ないと思います。

[637: 検討板ユーザーさん]

そんなことより周りの中古が売れ行き悪そうなのが気になる
ここの結果次第なのかな

[638: eマンションさん]

駅遠だからな～

[639: 評判気になるさん]

あと思ってたより南側の道路の交通量が多いのが気になる

[640: 検討板ユーザーさん]

南側の坂は交通量は多くないと思いますが、結構スピード出して走る車が多いので子供と一緒の場合は注意が必要です。

[641: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分だと、ターミナル駅じゃないと厳しいよ。
坪200超えるなら買わないかな
ブランド力ないし、せめてリビオくらいのブランド力ほしかった

[642: マンコミュファンさん]

いよいよ今日からモデルルーム見学会？
私は出遅れて8月末なので早くに予約の取れた皆さんのレポをお待ちしてます！

[643: 通りがかりさん]

>>641 検討板ユーザーさん
今どき200万以下はとても少ないよね

[644: 検討板ユーザーさん]

ここ買う人は将来の資産価値なんて気にしてないでしょ
ずっと住む前提で検討してると思うよ

[645: マンション掲示板さん]

今はどこもずっと住む人が多いと
とある統計がありましたよ

[646: 匿名さん]

そうですか

[647: 評判気になるさん]

>>641 検討板ユーザーさん

埼玉か千葉でお探し下さい笑

[648: 評判気になるさん]

>>644 検討板ユーザーさん
いや、気にしてるでしょ。
そして10年前にも今後不動産大暴落と言われて今に至ります。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 評判気になるさん
それで郊外の駅遠、公庫物件買おうとしてるならセンスないよ

[650: 名無しさん]

>>649 マンコミュファンさん
公庫？

[651: 名無しさん]

>>648 評判気になるさん

ずっと住むなら固定資産税安くなっていいんじゃない

[652: 評判気になるさん]

>>649 マンコミュファンさん
そのセンスないところがお好きなようですね

[653: 検討板ユーザーさん]

>>647 評判気になるさん
埼玉か千葉でも中心地は無理

[654: マンション掲示板さん]

神奈川でも厚木あたりならどうでしょうか

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん

平塚もありかと

[656: マンション掲示板さん]

>>652 評判気になるさん
資産性を求めるならセンスないだけでずっと住むならいいと思うよ

[657: eマンションさん]

>>649 マンコミュファンさん
埼玉千葉でお探し下さい笑

[658: マンション検討中さん]

>>654 マンション掲示板さん
本厚木はコロナ禍での郊外志向で、昨年の住みたい街ランキング１位になりましたね。新横浜線の開通で、海老名から新横浜・都心方面へのアクセスも良くなりましたから、価格抑えめで探している方にとっては良い場所になりそうですね。
駅周辺がある程度栄え、都心アクセスもそれなりに良い立地で坪200以下を探しても、築古駅遠物件ぐらいしか見つからないと思います。

[659: 通りがかりさん]

本厚木が人気ね～厚木市は昔から企業や大学が多い地方都市なのに中心に本厚木駅しかないから検索を独占してるだけで、別に突然人気が出たとかそういうことじゃないのよ。

[660: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
ランキングした会社に教えてあげたら？

[661: 買い替え検討中さん]

団地って何か定義あるんですか？やっぱり立て替えても団地感残りそうですか？まだCGしかないですが・・・。少し郊外に行くと、普通の新築で敷地も広く、世帯数も1000以上ある所ありますが、団地とは呼ばれていません。何個かの書き込みで団地と連呼している人いるので。

[662: マンション掲示板さん]

団地といえば団地じゃない？
バス停の名前も変わらないんじゃないかな
本来団地ってそんなマイナスな言葉じゃないんだけどね

[663: 評判気になるさん]

ここに住む気はないのでしょうか？
おそらくバス停名称も変わるかと

[664: マンション検討中さん]

結構、人気ありそう？

[665: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。人気なようで、土日は予約を停止しているようです。１次１期の販売スケジュールを確認しましたが、申し込める方は限られるのではないでしょうか？

[666: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。手付金の縛りはありましたでしょうか？
また、審査とか進めましたでしょうか？

[667: マンション掲示板さん]

>>665 マンション検討中さん
8/20にモデルルームの予約をしているのですが、1期の販売スケジュールに乗れますでしょうか？

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション掲示板さん

大きなお世話かもしれませんがそんなことはここで一投稿者に聞かずに公式に聞くのが筋ではないでしょうか？

[669: 口コミ知りたいさん]

>>665 マンション検討中さん
プラウドとは価格帯が違うのでしょうか？

[670: 評判気になるさん]

>>669 口コミ知りたいさん
ご自身で少しは調べてみてください。

[671: 評判気になるさん]

>>669 口コミ知りたいさん
プラウドの価格がはっきり分からないですが、坪30～50万程度の差がありそうですね

[672: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんが訪問してますね
やっぱりマイカー必要ですよね～

[673: eマンションさん]

>>672 マンション掲示板さん

このエリアは車前提の大型商業施設が多いから車ないと辛いでしょ。
車無しならこのエリアではないでしょ

[674: 匿名さん]

>>673 eマンションさん
そんなに近いエリアに大型商業施設が多くあるんですか？　言ってるエリアの範囲が知りたいわ。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
673ではなくここら辺が実家の者です。この辺りに住んでたら、ららぽーと横浜や港北ニュータウン周りの商業施設、グランベリーモールあたりは車で行きますね。

[676: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん
なるほど。まぁまぁ遠出のエリア含む感じですね。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

車30分圏内
桂台ガーデン、ららぽーと、WAO、長津田アピタ、ビバホーム、コーナン、ikea、センター北南、こどもの国、ズーラシア、四季の森
普通に生活圏。
車無いと田都沿線しか行くとこないよ。

[678: eマンションさん]

>>677 検討板ユーザーさん

近場から遠方の順で書いてくれるとわかりやすいと思いました

[679: マンコミュファンさん]

>>678 eマンションさん
失礼しました。

車5分圏
桂台ガーデン

車10分圏
コーナンプロ、WAO、こどもの国

車15分圏
長津田アピタ、ビバホーム、玄海田公園

車20分圏
ららぽーと横浜、四季の森、ズーラシア

車30分圏
センター南／北、ikea港北

[680: マンコミュファンさん]

誰かとは違って親切だなあと思いました。

[681: 通りがかりさん]

みんなどの間取り狙ってるの？

[682: マンション検討中さん]

ここ周辺相場から見ても坪単価安いし、資産性もほかのマンションと比べたらいいでしょう
パークホームズより安いじゃん
注意すべきは建て替えってところだね
地権者が多くいること
あと駅から離れてるとか都心から距離がある割に高いがまあそこ気になるひとは検討からはずしたほうがいいね

[683: 評判気になるさん]

こんな敷地あるのに機械式駐車場しかないのが厳しすぎるな

[684: 口コミ知りたいさん]

>>683 評判気になるさん

そもそも駐車場設置率45%だそうで

[685: マンション検討中さん]

地権者車使う人少ないのかな

[686: マンション検討中さん]

マンマニが駐車場事情についてアップした途端にみんな駐車場の話題出してんのウケる。

[687: 匿名さん]

地権者多い、しかも元団地となると、維持管理費も相当安いでしょう。

[688: マンション掲示板さん]

>>687 匿名さん
いや、敷地広いから普通に高いよ。
70平米で15000円越えだって

[689: 評判気になるさん]

>>686 マンション検討中さん

都筑区青葉区でマイカーなしとかありえんでしょ。

[690: 通りがかりさん]

>>685 マンション検討中さん
設置率をやや下回るくらいと聞きました。購入者は抽選になるでしょうね。

[691: マンション掲示板さん]

駐車場取れなかったら悲惨

[692: eマンションさん]

4LDKはそれなりに希少性ありそう。

[693: 名無しさん]

>>686 マンション検討中さん

ネガしたいやつらはだいたいマンマニとかが言ってる弱い部分を繰り返すだけ。それしか脳がないから。
最初は誰でもわかる通勤距離とか駅遠く部分。あとは駐車場が弱いってマンマニが言ったから今度はそれを我が物顔で書き込む。
ここはそういう掲示板です。

[694: マンション検討中さん]

予算感ピッタリ、既に見学会も申し込み済で楽しみにしてたのに、愛車が物理的に駐車不可能で、一気にトーンダウンした…
物件自体はすごく気に入ってるだけに悲しい

[695: eマンションさん]

>>693 名無しさん
いや駐車場は致命的な人多いでしょ。
この場所で45%の設置率はねーわ
青葉区や都筑区はマイカー前提で魅力あんだよ
大型商業施設や遊園施設も車が基本
折角の敷地でこの設置率は意味不明

[696: 通りがかりさん]

>>695 eマンションさん
ファミリー世帯は確かに致命的。DINKSなら田都とシェアカーあれば十分こと足りる。

[697: 周辺住民さん]

この物件の近所にある某有名ラーメン店。
常に行列ができていて、利用したことはなかったが、こことプラウドができた後は、更に混むだろうから、今のうちに行ってきた。
多分リピートはしないと思っていたので、全部乗せで2000円弱と奮発。
ラーメンど素人の感想としては、味が薄くて良さがまったく分からなかった。
ラーメンマニアなら違う評価なんだろうけど、素人が通う店ではない気がする。
ここに越して来たら、一度は行くと思うのでご参考まで。

[698: マンション掲示板さん]

多くはファミリーが住む物件でしょうにどうするんでしょうね
レンタカー屋も遠いですし

[699: eマンションさん]

ターゲットどこやねんって感じの設定だよな

[700: 通りがかりさん]

駐車場設置率はそんなもんじゃないの。お隣のプラウドもそんなもんだと思うし。
後10年20年すれば地権者の車有者が車手放して空きが出て維持管理費増えてくるかもよ。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>695 eマンションさん

たぶん693は設置率が低いことが問題なことは承知しててネガだけしたい奴らとかマンションマニアさんが言った後に同じことを繰り返し書き込む人のことを皮肉ってるのではないかしら？
設置率が足りてるとも言ってないし