プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[442: マンション検討中さん]

マンション建設に合わせて桜台団地前バス停の本数増えるか知っている方いますか？

[443: 通りがかりさん]

>>440 検討板ユーザーさん

お前ねぇ

[444: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

コレもお前かぁ

[445: 匿名さん]

物件に関係無いコメントですね。

[446: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
桜台交差点から駅まで700mくらいなので待ってる間に着くかもね

[447: 匿名さん]

>>441 匿名さん
あなたは独り言でしょうか？

[448: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
ふふふ

[449: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
他のマンションはレスが寂しくて

[450: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
オーガニックの野菜を買いました！

[451: 名無しさん]

>>435 マンション検討中さん
子供の相手で疲れています

[452: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
住んでからにしてね

[453: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
宮前平に住んでませんけど、、、
他も川崎には住んでませんよ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>404 eマンションさん
セレブは電車乗るのでしょうか？

[455: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん

この前、バスに石を投げたニュースがありました

[456: マンション検討中さん]

>>413 口コミ知りたいさん
チェッカーず
好きでした

[457: 名無しさん]

青葉台の成城石井はわりと賑わってるよね
明治屋は知らんけど

[458: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん
パークサイドだと毎日の登り降りが苦痛なのでバスが増えればありかなと。。たまに散歩するんですけどキツイんですよねここ

[459: 評判気になるさん]

選ばれた街青葉台に住む誇り、首都圏のブランド路線田園都市線沿線に居を構える優越。都心と直結した本物の高級住宅街、邸宅街が青葉台です。芸能人やスポーツ選手も多く住んでますよ。さあ貴方もセレブの仲間入りです。

[460: 評判気になるさん]

首都圏指折りの高級住宅街田園都市線青葉台に住むことは至高です。誰もが羨むセレブの街ですね。電車の混雑とは無縁のハイヤー送迎の会社社長クラスがこの街の主役です。

[461: マンション掲示板さん]

奥様と子供が元気に暮らす街が青葉台。旦那様は家族のために我慢して都心に通いましょう。セレブの街に我が家を持てる悦びは何ものにも代え難いですね。皆さん羨ましいと思ってますよ。

[462: 匿名さん]

青葉台推し！！

[463: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
謙虚になりましょう

[464: マンション検討中さん]

>>460 評判気になるさん
数年でリタイアでしょう

[465: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション掲示板さん

いろんなライフスタイルがあります。
特定のプランの押し付けは時代に合いません

[466: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

推しと購入は別です

[467: マンション検討中さん]

エントリーして、説明会が1か月半以上先なんですが
今までの地権者が優先的だからなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
そのようです。

[469: マンション検討中さん]

やっぱり、そうですよね。
世帯数が多いといっても、人気の部屋は抽選もあって、希望の部屋になるのはなかなか難しそうですね……

[470: 検討板ユーザーさん]

セントラルコアにしか共用部ないのかな？

[471: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
地権者の新しい住戸、自己負担金は既に決まってますよ。
地権者が、分譲の説明会に参加する事は無い。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470 検討板ユーザーさん

各棟にスタディルーム的なものがあると動画で言ってたような

[473: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
そ、それは目黒区の青葉台ですぞ！！

[474: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん

共働きも多いので、保活は駅前は特に大変です。
1歳児は激戦なので覚悟が必要かと…。

ただ駅近くに子育て支援センターもあるので、
子育て世帯には住みやすいと思います！

駅商業施設内の授乳室もとても綺麗です。

[475: マンション検討中さん]

>>471　匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
それではどの部屋が埋まっているかは、もう決まっているのですね。
その情報はいち早く欲しいですが
説明会がずっと先なのは、申込者の人数が只々多いってことなのかな？

[476: マンション掲示板さん]

ここの価格帯なら少し頑張れば南向き最上階角部屋も手が届きそうなのでそこ狙ってる人結構多そう。
地権者がどれだけ押さえてるかだけど。

[477: 名無しさん]

>>474 マンコミュファンさん

子供が育てしやすいってのは昔の話でしょ。
特に小さい子は。今時の子育てタウンでは全くないですよ。
青葉台駅周辺は商業施設含めベビーカーでは移動し辛いし、自転車も停めにくい。
子供を遊ばせられる施設も殆んど無し。
道路が狭く、車も混んでる。
公園も小さいし、公園への移動が道路横断前提。
子育てに限れば都筑区の方が遥かに充実してる。
個人で行動するにはコンパクトで良いとは思うけどね。

[478: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会は７月２９日から開催だし、予約が取りにくい様には
見えないですけど。

[479: マンション検討中さん]

4LDKでも安いよなぁ
坪単価で見ると他の部屋よりは高いけど
周辺相場より安いから
近くで戸建て買うのとかなり悩んでる

[480: 名無しさん]

周辺相場より確実に安いから、その場合やっぱりリセール強いのかな？

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 名無しさん

そりゃそうでしょ
とはいえリセール狙いなら
ボリュームゾーンになる3LDKが良いと思うけどね

[482: マンション比較中さん]

HP見たけど専有部の仕様が全くわからん。直床かな？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション比較中さん

二重床二重天井とオンライン説明会で言ってました。

[484: マンション検討中さん]

住宅ローン減税に関して
ZEHは対応しないとして
省エネ基準適合住宅になるのか
その他になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
その他ならば2026入居の場合に住宅ローン減税はなしという認識なのですが、、

[485: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん
普通に厳しいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

周辺歩いたけど坂きつい。イーストより上の方は車通勤の人用だね。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 検討板ユーザーさん
このあたりの人たちは普通にみなさん歩きかバスで通勤、通学してますよ

[488: マンション掲示板さん]

このマンション　エレベーターを乗り継ぐと坂を登らなくても中を通って上の棟に行けるようです。これは凄く
良いですよね。静かで公園にも近い棟にストレス無く住めますね。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション掲示板さん
何回乗り継がないと一番上の棟まで行けないの？
部屋によっては駅から実質15分20分見とかないとダメかもなぁ。

[490: 匿名さん]

「パークロードは高低差の大きいCブロック、Dブロックにエレベーターを配置して
バリアフリーに配慮した計画にしている」と
エントリー者専用サイトの設計者インタビューで言ってますね。

[491: 検討板ユーザーさん]

エレベーター乗り継ぎって時間すごくかかりそう。タワマンでもないのにね。
相当価格メリットないと自分は無理かな

[492: マンション検討中さん]

>>491 検討板ユーザーさん
敷地広いからね
仕方がないことでしょうね

[493: マンション検討中さん]

≫478　匿名さん
我が家はその約1か月遅れなんですが
早めに出したつもりではいるんですが・・
何故かな？皆さん、どうでしょうか？

[494: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
桜台地域は保育園が少ないし、青葉台駅の北側も少ないです。そうすると少ない園に申請が集中するので駅の北側のいずみ青葉台保育園やにじいろ保育園は青葉台駅周辺ではトップクラスに待機人数が多い。またどちらも園までは電動自転車でも苦しい坂があります。
共働で通勤する場合、駅まで10分以上歩いたあと、駅の南側の保育園に足を伸ばして預ける、という可能性が大きいです。あるいは電車に乗ってしまい、ほかの駅で保育園を探すか。
駅の自転車置き場は既にいっぱいなので、ここが完成したらなおのこと。
子供が既にいる方、これから出産を考えている方は要注意ですが、価格的には一馬力でも買えそうだよね。

[495: マンション検討中さん]

このエリアのファミリーは一馬力が多いんじゃない？
ガチ共働きにはきついでしょ。

[496: eマンションさん]

坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>496 eマンションさん
>>290

[498: 匿名さん]

>>478 匿名さん
今公式サイト見てみたら満席のため予約受付停止中みたいなこと書いてありましたよ。
ちなみに我が家は8月の末です。
抽選の日までにさばき切れるのかな？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
それだけ注目されているのでしょう

[500: 評判気になるさん]

>>499 口コミ知りたいさん
だってかなり安いもの
この条件では中々出物ないでしょ
このエリアでは久々の抽選物件ですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

価格が思ったより安くてどんな層が買うのか心配になってきた。
元が築50年の団地だし、所有権で入ってくる人達はどんな雰囲気なんだろう。
元々の桜台団地の雰囲気知ってる人いますか？
一馬力でも買える価格だと午後から夕方は敷地内に学童に行かない小学生が溢れかえって共有スペースが荒らされる所まで見えた。
かと言って隣のプラウドは高すぎるし。
リモートメインだから都心の通勤にこだわらずに自然豊かな郊外を見てたが、価格が安すぎるのも考えものか。

[502: eマンションさん]

>>501 口コミ知りたいさん

その懸念はすごくよく分かる。
公社物件は何年が経つと独特の公社臭？が漂ってくるのも気になる。

17年前に中山に建てられた横浜市住宅供給公社の分譲マンションの掲示板。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41275/1/

一昔前の話かつ、青葉台とはエリア属性も異なるが、入居前のときめきがガッカリに変わる様が参考になるかも？

３連休の暇つぶしにどうぞ。

[503: 評判気になるさん]

自然豊か…？桜台公園がちょこんとあるだけだよ

[504: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
安いと言っても３年ぐらい前の近隣マンションの販売価格だから
どんな層が買うのか心配する必要は無い。

[505: eマンションさん]

>>504 匿名さん
確かに
決して安くはない
周りがより高いだけ

[506: マンション検討中さん]

申込みは横浜市在住の方は優先とありますが、横浜市内在勤は優先となるのでしょうか？

[507: eマンションさん]

>>506 マンション検討中さん

なりません

[508: 通りがかりさん]

>>501 口コミ知りたいさん

桜台地域は自治会の力が強い。
だからこそ、建て替えもまとまったわけだが。
子供会の活動は特に盛んで、小学生のいるお父さんは夏祭り、やきいも大会、もちつきなどなど行事が盛りだくさんですよ。
旧団地住民の方はまた自治会の組成を強く推してくるだろうね。
そういうのが好きな人はいいけど、嫌いな人は住むのきついと思う。

[509: マンコミュファンさん]

>>503 評判気になるさん
自然は豊かだが整備された公園はない
子供の国に通うしかない
都筑区のグリーンマトリクスはほんと凄いと思う。

[510: マンション検討中さん]

>>508 通りがかりさん

マンションなんて自治会入らなくても全く問題ねーよ
戸建ては入らざるを得ないけど

[511: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
プロミライズ横浜井土ヶ谷では在勤もOKだったらしい。
>>258

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
間違えました。
>>285 が正解

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
プロミライズ井土ヶ谷とやらはその後の価格の騰落とか設備レベルとか実際どうだったんですかね？

[514: 評判気になるさん]

>>507 eマンションさん
なりますよ。
在勤証明が必要です。

[515: マンション検討中さん]

在勤証明が必要なのですね。ありがとうございますm(_ _)m

[516: マンション検討中さん]

>>507 eマンションさん
ガセネタ？

[517: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
これだけ大規模になるとマンション自治ではなく地域の自治扱いになります。一つのマンションとは大きく異なるでしょう

[518: 検討板ユーザーさん]

具体的な事が書かれていなくて特に何も得られない薄いコメントだこと

[519: マンション掲示板さん]

>>518 検討板ユーザーさん
在勤証明の具体的なことを知りたいですよね

[520: 口コミ知りたいさん]

>>518 検討板ユーザーさん
他に何か得られるような情報をお持ちでしょうか？

[521: 評判気になるさん]

>>517 匿名さん
このコメントが内容薄くて役に立たないのよ。
大した知識ないからしょうがないかな。

[522: 評判気になるさん]

公社スレ見てみたら管理に不安になった

[523: マンション比較中さん]

地元周辺の人はあれとして、都内の人がわざわざ青葉台まで下って買うのはナンセンスですね。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション比較中さん
意味不明なコメントですね。
都内の人ってどう言う人ですか？笑

[525: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
内容濃いのヨロ

[526: 通りがかりさん]

>>522 評判気になるさん
他をあたればイイかもよ

[527: eマンションさん]

>>523 マンション比較中さん
人それぞれ
あなたはそう思うだけのお話し

[528: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
荒川区、北区、葛飾区は都内でしょうか？

[529: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
コレは役にたつか？

[530: マンション掲示板さん]

何が大きく異なるのか具体的にコメントする能力もないくせに。
いつもいつも薄くて役にも立たない書き込みありがとう。

[531: 評判気になるさん]

と
コメントする
いつものパターン

[532: 匿名さん]

結局何も答えられないいつものパターン
無知をさらすだけの人笑

[533: eマンションさん]

>>532 匿名さん
問いは何でしたか?
そこんとこハッキリしなきゃ

[534: 評判気になるさん]

もうすぐ接遇では？

[535: マンコミュファンさん]

坪270
70㎡で5600万くらいみたいよ。
先日電話できいたところ。

[536: 買い替え検討中さん]

>>535 マンコミュファンさん

いまさらですよ。
>>290 匿名さん

[537: あ]

森の台のスレ読みました。
子どもが多い、敷地が大きいなど共通点が多く参考になりました。
ゴミの出し方、敷地内の交通、共有スペースの使い方、いろいろな意見がでるでしょうから住民みんなでしっかり自治していかないといけませんね。
森の台の頃より共働きが増えて、平日昼間留守の家庭も多いだろうから、一筋縄ではいかなそうですが。
良質なコミュニティが形成されることを祈ります。

プロミライズは管理人はいないですよね。森の台はいるんですね。

[538: 評判気になるさん]

カーシェア置いてくれないかな

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
カーシェア、シェアサイクルはオンライン説明会にあったでしょ

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
オンライン説明会参加してないのでは？
言い方が意地悪いですね。

[541: 住民さん8]

カーシェアとかやめて欲しい
組合の収支にマイナスだし