プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4081: マンコミュファンさん]

>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。

[4082: 通りがかりさん]

>>4077 名無しさん
マンションマニアさんはどんつきが桜台公園で公園ビューとなる住戸は推されてましたね

[4083: マンション検討中さん]

>>4082 通りがかりさん
公園ビューってただの雑木林だけど

[4084: 匿名さん]

>>4081 マンコミュファンさん
高級感？普通ですよ。
設計が？おすすめの南東向きの1階部分は半地下ですけど。天井も高さ足りないし、室内なんて大昔のマンションですよ。

[4085: 口コミ知りたいさん]

>>4084 匿名さん
あの半地下の部屋はひどいな。まさに半地下だもんな。
高級なら天井は2700、サッシは2100以上、天カセ、全熱交換じゃないと。

[4086: 匿名さん]

>>4085 口コミ知りたいさん
そんな物件は神奈川ではまずお目にかかりませんね。
あったとしても中古で最低坪600～700万円ぐらいはしそう。

[4087: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4088: eマンションさん]

>>4087 検討板ユーザーさん
自滅してますよ

[4089: マンション掲示板さん]

天井2700でサッシ2100っていうのがウケる。

[4090: eマンションさん]

>>4089 マンション掲示板さん
2100以上って書いてあるけど1920のマンションの検討板で言われてもね。
ちなみにマンションで2500のサッシって見たことないけど草

[4091: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4092: eマンションさん]

ここの購入者や検討者からしたら他のほとんどのマンションが自分のとこより高級マンションなのだから間違いでは無い。

[4093: 匿名さん]

>>4092 eマンションさん
でも田都沿線の坪400万円以上の某大手デべの新築マンションは天井高が2.4mで直床ですが、そのマンション掲示板ではそれが最近のスタンダートだと言っていました。それにくらべればここは標準以上だし、大規模物件らしく共用施設も充実しているのでいいのでは。

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 匿名さん
張り合おうとするのやめた方がいいですよ。外観や立地は完敗ですから。
ここは仕様のわりに安かったでいいじゃないですか。

[4095: 通りがかりさん]

他物件のこと嫌な言い方するのやめましょうよ。品がないです…

[4096: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4097: マンション検討中さん]

ただ安い。
だから買いたい。
それで十分じゃないか。

[4098: 匿名さん]

>>4094 評判気になるさん
別に張り合うつもりもないですが、立地の評価も人それぞれで何に主眼を置くのかで変わってくると思います。完敗というのも何だかなという気がしますが。

[4099: マンコミュファンさん]

>>4081 マンコミュファンさん
素晴らしい。
それほどのマンションであればこの地域でも坪単価400万円以下はあり得ないでしょう。地域一番のヴィンテージマンションですね。

[4100: 通りがかりさん]

>>4095 通りがかりさん
アンチの方がよっぽど品がないですよ。
未練がましくて哀れですね。

[4101: マンコミュファンさん]

>>4100 通りがかりさん
どっちのアンチ？すでにわけわからんのだ。

[4102: 口コミ知りたいさん]

>>4099 マンコミュファンさん
そう、普通だったらこのご時世あのグレードなら400は真っ当だったね。
直ぐ側で新築のタンピング販売さえなければね。

[4103: マンション掲示板さん]

田園青葉台住宅の2LDKが坪325で出てますね。築57年でも資産性ばっちりですね。

[4104: 匿名さん]

青葉台駅徒歩4分で立地は最高ですからね。

[4105: 名無しさん]

他物件の話題は地域スレでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526319/

[4106: 口コミ知りたいさん]

>>4103 マンション掲示板さん
建替え間近の思惑含みでマネーゲーム化してる証拠でしょ。地権者は美味しいからね。

[4107: 周辺住民さん]

ここは団地の建て替え案件という特殊な事情があってのあの構造、値段なわけですから、今さら他物件と張り合う必要ないです。
購入された皆さんは、すべて織り込み済みだと思います。

[4108: マンション検討中さん]

どなたか、管理費と修繕積立金の金額を教えていただけませんか？　広さによって違うのだと思いますが。公式サイトの物件概要には書いていないのです。私の探し方が悪いのかもしれませんが。よろしくお願いします。

[4109: 匿名さん]

>4108

物件概要の全体概要ではなくウエストヒルズ、ステーションサイドのところに販売中の部屋の金額が記載されてるよ。

[4110: マンション検討中さん]

>>4109 匿名さん
すみません。エントリーしないと見えないページでしょうか。

[4111: 匿名さん]

>>4110 マンション検討中さん
該当部分をクリックして下にスクロールすればだれでも見れますよ。

[4112: マンション検討中さん]

公式ページのA1の残り戸数も表示されなくなり、残しているD以外は完売ですかね？

[4113: マンコミュファンさん]

億までは覚悟してたけど無理そうだ！

[4114: マンション掲示板さん]

56平米しかないからさすがに8000万円超えたら悩むなぁ

[4115: 口コミ知りたいさん]

>>4113 マンコミュファンさん
投稿ミスです。

[4116: 匿名さん]

最終期と書いてあったので、調子がいいのかなと思いました。

そして、金額がわかるといいですね。
あまり細かく書いていると、「あの部屋はあの金額」など詮索おばさんいそうですが、だいたいの価格がわかると買えるかわかるのでいいと思います。

[4117: 口コミ知りたいさん]

残り2戸いくらで売っていただけるのか気になるところです

[4118: マンコミュファンさん]

モデルルーム行きなよ。

[4119: マンコミュファンさん]

ついにSUUMOで10/20以降の予約が出来なくなりましたね。完売です。

[4120: 口コミ知りたいさん]

Dブロックの2LDKも
売れたのかな？

[4121: 口コミ知りたいさん]

>>4120 口コミ知りたいさん

2LDKは抽選とかで何件か張り付いてるんじゃないですかね！

[4122: 通りがかりさん]

>>4120 口コミ知りたいさん
今週末が抽選かな。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4122 通りがかりさん
まあ好調と言われたマンションで残り2戸の最終期販売。しかもステーションフロントなら一般的にはお宝物件、数十倍の抽選にならないとおかしいですね。

[4124: 匿名さん]

>>4123 マンション掲示板さん
そうはいってもファミリーに人気でより汎用性の高い３LDKと違って小家族向けの２LDKで希望者も限られるので、驚くほどの倍率にはならないような気がします。

[4125: 通りがかりさん]

2組買う人がいればいいのだから抽選にならない限界まで値上げして欲しい
青葉台の資産価値爆上げ希望

[4126: 匿名さん]

Dの2戸は再販だから価格は公表せず、モデルルームに来た購入検討者のみに教えるのだろうね。1年経過したから値上げはするだろうけど、5,800万くらいかな。

[4127: 口コミ知りたいさん]

>>4126 匿名さん
5598でしたね！

[4128: 匿名さん]

>>4127 口コミ知りたいさん
坪325万円ですね。最後まで住宅供給公社らしいマイルドな値付けでした。

[4129: マンコミュファンさん]

何階かわからないけど1期とそんなに変わんないね

[4130: 匿名さん]

3階だと思うので400万値上げしましたね
すぐ売れそう

[4131: マンコミュファンさん]

安すぎる
伝説の物件として後世に語り継がれることでしょう

[4132: 匿名さん]

囲まれたつくりだかバス通りに面していない駅近の南向き住戸。

[4133: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4134: 通りがかりさん]

21日（月）で全戸完売かー！
最後にDブロック変えた人おめでとう！

[4135: 評判気になるさん]

1年前から400万円しか値上げしないなんて神対応ですね
買えた人おめでとうございます

[4136: マンション掲示板さん]

間取りのページに70平米の部屋が復活してるね。Aは先着順止めてるだけかも。

[4137: 名無しさん]

>>4135 評判気になるさん
10/21に抽選ですね。何倍になるのかな

[4138: マンション掲示板さん]

確認しました。全戸完売です。
ではみなさん、再来年プロミライズでお会いしましょう！

[4139: 匿名さん]

DブロックのDタイプ2戸は、本日14時に抽選会。
当選するといいですね

[4140: 評判気になるさん]

>>4138 マンション掲示板さん
ソースは？

[4142: 匿名さん]

抽選で当選後、手付金振込し、契約会で契約しないと正確には売れたとは言えないのでは。

[4144: 名無しさん]

キャンセルが出ない限り、今からは購入可能住戸は無いということですね。

[4146: 管理担当]

[NO.4141～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4147: マンション検討中さん]

完売って情報が流れるとここからはキャンセル待ちとなりますね。
これから一年、とくに引き渡し前の半年は結構な数の物件出てくるだろうから楽しみに待ちましょう。
引き渡し後は地権者住戸が売りに出るだろうから、ここは慌てなくてもいつでも買えるでしょう。

[4148: マンション検討中さん]

先程正式に完売のメール来てましたね。

[4149: 名無しさん]

ドレッセ青葉台やザパークハウス、コートテラスの中古も全部無くなりましたね。今後相場が上がってくいくのか見ものです。

[4150: 評判気になるさん]

>>4149 名無しさん
売り圧力が半端ないので上がりませんね

[4151: 検討板ユーザーさん]

VR見れるのもあと数日かな？

[4152: 匿名さん]

なんか倍率大したことなかったみたい

[4153: 匿名さん]

Dブロックだけど56.84㎡の2LDKですから

[4154: マンション掲示板さん]

>>4152 匿名さん
どこ情報ですか？

[4155: 検討板ユーザーさん]

郊外の2LDK以下ってもともと需要少ないしね。よく売り切ったよ。

[4156: 検討板ユーザーさん]

>>4155 検討板ユーザーさん
なぜ郊外なだけで需要少ないんですか。住むのは一年以上も先なのに、どうして「よく売り切った」って評価なんですか？

[4157: 匿名さん]

>>4156 検討板ユーザーさん
4155は根拠もないただの煽り発言のように感じますので無視したほうがいいと思います。こちらの最後の抽選住戸2戸は市況からすれば十分安かったので売れない理由などなかったと思いますよ。

[4158: 検討板ユーザーさん]

>>4157 匿名さん
でもまあ倍率からしたらなんとか売り切ったと言われても仕方ないね。
まあ1年以上先だとキャンセル対応がまだまだ大変だろうけど。

[4159: 匿名さん]

竣工来年9月なのに何とかってことは無いでしょう
というかあんまりここ見てなかったけど、そんな早く売り切ったんか

[4160: 匿名さん]

分譲分556戸を約1年で完売って、かなり人気物件だと思います。

[4161: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
確かに、第一期第一次の抽選が23年の9月末でしたから、ものの1年で売り切りは凄い人気ですね。

[4162: 4155]

尾ヒレがついてきてますけど自分は販売会社さんに敬意を表しただけで、何とかギリギリ売り切ったなんていう趣旨ではありませんでした。投資向け購入もなしで郊外駅遠の1K-2LDKをこの期間でこの数を売り切るのは簡単なことではないんですよ。良い集客と販促活動の賜物だと思いますよ。

[4163: 匿名さん]

>>4160 匿名さん
千葉で大人気の幕張ベイパークが約750戸を1年半ぐらいの販売スピードなので、ここもほぼ同じで相当速いと思います。
幕張ベイパークは賃貸用購入はOKで即転も実質OKなので投資家の参入も多いですが、ここは実需のみなのでその意味では幕張ベイパーク以上とも言えるかもしれません。

[4164: マンション掲示板さん]

>>4162 4155さん
このご時世に腐っても青葉区で駅徒歩15分程度の立地に周辺相場を大幅に下回る値段で一次取得層をターゲットに出せば売れて当たり前。
これで売れなきゃ大問題。幕張あたりでも売れるんだからここならこの程度は当然ですよ。
この場所で@400近くで売り切ったのなら大したもんだけど全く驚きはないね。
同じ場所てスミフの物件だったら@400くらいで5年かけて販売だっただろうに。
まあこと青葉台の分譲マンション価格は完全に死んだ。10年は這い上がれないだろう。
10年ってのはこのマンションの購入者には好都合なんだろうけど。

[4165: 匿名さん]

抽選となる住戸が多かったので、当選して購入できた人はラッキーだと思います。

[4166: 匿名さん]

>>4164 マンション掲示板さん
１年で550戸を売り切って速攻で完売したマンションに難癖つけていますが、田都沿線で現在販売中の複数の割高なマンション掲示板ではお見受けしていないように思います。そちらのマンションのほうが貶しがいがあると思いますので新天地でのご活躍をお祈り申し上げます。

[4167: 評判気になるさん]

相場は新築がつくるんだよ。もし10年も相場が上がらないならそれはもう立地のせいだよ。

[4168: 名無しさん]

この価格で新築を買えることは二度とないでしょうね
買えた方が羨ましい

[4169: 検討板ユーザーさん]

>>4168 名無しさん
青葉区でいいならヴェレーナ玉川学園前ありますよ。ミストサウナもスロップシンクもあります。

[4170: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
1年かけて売るのを速攻って言うんですね。
すいません速攻完売ってナヴューレとか北仲みたいなのを想像してました。ごめんなさい。

[4171: 匿名さん]

1LDKも2LDKも人気だったと営業さんから聞きましたよ

[4172: 名無しさん]

>>4168 名無しさん
あり得ないなんてあり得ないって知ってますか。

[4173: 評判気になるさん]

>>4170 匿名さん
気にすんなよ

[4174: 通りがかりさん]

アンチがいくら屁理屈言ったところで、早期完売したのが事実です。
＊＊＊の遠吠えにしか聞こえませんね。

[4175: マンション掲示板さん]

>>4170 匿名さん
気にしなくて良いですよ。誰にでも間違いはありますから。

[4176: 匿名さん]

北仲も8ヶ月くらいかかったし、やっぱりここは早期完売だな！

[4177: マンション検討中さん]

8ヶ月くらいかかったし？物理的にかけざるを得なかっただけですよ。
1期730戸平均倍率3倍位上で即完。最終期最高倍率43倍。
そもそも販売住戸数が1100戸超でここの倍だから同じような人気とか語ったら失礼千万。
それに坪単価270万円台からあったんだから割安感は半端なかった。マンマニも自分で買ってたしね。
ナヴューレは20年近く前だから販売方法なども今とは違うので比較は難しいけど大抵の人はモデル見に行く前に完売してたね。
どちらも真の人気物件だったね。

[4178: 評判気になるさん]

>>4177 マンション検討中さん

うち、タワマンは苦手どす

[4179: 名無しさん]

>>4170 匿名さん
あやまる必要はないですが間違いを認める姿勢は立派です。
気にしないでください。

[4180: 匿名さん]

>>4178 評判気になるさん
ああ残念な方ですね。
駅直タワマン最高です。一度住んだらやめられません。
4件目ですが売却して引っ越すたびに数千万円の利益がありました。
お陰様で来年から悠々自適の老後が送れます。