プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[401: マンション検討中さん]

この街に実際に引っ越してきて気に入ってるので、購入検討しようか迷います。
今は程良いゆとりと賑わいなのですが、逆にこのマンションの規模で人が増えると考えると少し考えてしまいますね。。都心・横浜・町田とアクセスも悪くないのですが、座れないですし。

[402: マンション掲示板さん]

首都圏指折りの高級住宅街田園都市線青葉台に住むことは至高です。誰もが羨むセレブの街ですね。電車の混雑とは無縁のハイヤー送迎の会社社長クラスがこの街の主役です。

[403: 匿名さん]

奥様と子供が元気に暮らす街が青葉台。旦那様は家族のために我慢して都心に通いましょう。セレブの街に我が家を持てる悦びは何ものにも代え難いですね。皆さん羨ましいと思ってますよ。

[404: eマンションさん]

選ばれた街青葉台に住む誇り、首都圏のブランド路線田園都市線沿線に居を構える優越。都心と直結した本物の高級住宅街、邸宅街が青葉台です。芸能人やスポーツ選手も多く住んでますよ。さあ貴方もセレブの仲間入りです。

[405: 検討板ユーザーさん]

いくら都心に近くてもガラの悪い町に住むのは子育て世帯には不安ですね。イジメや暴力、犯罪は心配事。青葉台は品の良い学生しかいません。駅前も綺麗ですね。環境考えたら青葉台しかあり得ません。

[406: マンション掲示板さん]

都会の喧騒を離れた静寂な緑溢れる邸宅街。鳥の囀りで目を覚ます自然の中の生活。健康に気遣ったオーガニックライフ。青葉台なら全てが叶います。素晴らしい毎日を送りましょう。

[407: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん
電車に座れるとか座れないではなくて青葉台に住むこと自体が誇り高き価値あることなのですよ。青葉台に住まう喜びを分かち合いましょう。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>383 マンション検討中さん
お前の話はどうでもいいわ

[409: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん

10万人利用駅なので、このマンション程度の人口は影響無いです。
横浜町田はアクセス良くはないでしょう。

[410: 通りがかりさん]

>>391 口コミ知りたいさん
都内の青葉台とお間違えではないですか?

[411: マンション検討中さん]

青葉台に住んでない方が多いんだなとわかりました。
田奈高や日体大もあって賑やかですよ。

ステーションサイド、せめてイーストサイドじゃないと自分は買えないなぁ。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>387 検討板ユーザーさん
普通だもん

[413: 口コミ知りたいさん]

連投始めました。要チェッカー

[414: 検討板ユーザーさん]

>>395 eマンションさん
東横線も捨てがたいなぁ

[415: 口コミ知りたいさん]

>>396 お隣さん
あなたの言う青葉台のエリア、住所はどのあたりでしょうか？
単に最寄駅だけもありでしょうか

[416: マンション掲示板さん]

荒らしがレス連続投稿中

[417: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん
そのランキングはどこが調べたものでしょうか

[418: 検討板ユーザーさん]

日本で一番高所得者が集まる街、それが横浜青葉台です。選ばれた人かしか住めない特別な場所、田園都市線沿線に住む誇り。他の街では味わえない優越感がこの街にはあります。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション掲示板さん
お困りのことと察します

[420: マンション検討中さん]

>>416 マンション掲示板さん

はやくしないとお昼休み終わるよ
私はお休みなんで問題ないわ

[421: マンション掲示板さん]

他人の書き込みにそんなにムキになるなよ。他人のコメントに困ってるのか？

[422: 通りがかりさん]

田園都市線沿線に住むことは社会的ステータスですね。大手企業勤めのサラリーマン、大企業の重役、有名俳優に選ばれる沿線です。特別な街に住むことは素晴らしいことです。

[423: マンション掲示板さん]

レス投稿しなきゃならない程困ってる荒らしさん。相当病んでるね、興奮するなよ。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>413 口コミ知りたいさん
あなたはどのガンバリはありませんよ

[425: マンション掲示板さん]

宮前平も追い出されたの？

[426: マンコミュファンさん]

>>422 通りがかりさん
このスレに関係ないね

[427: 匿名さん]

>>423 マンション掲示板さん

パトロールみたいなもんです

[428: マンコミュファンさん]

あと何連投しますか？誉めて欲しいなら誉めてあげますよ。

[429: マンション検討中さん]

>>425 マンション掲示板さん

イミフ

[430: マンコミュファンさん]

>>428 マンコミュファンさん

そろそろランチタイム終了ですよ

[431: 通りがかりさん]

荒らしが　意味のないレス投稿を連続中。
物件のコメントもできないのか？

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 通りがかりさん

インラインでよろしくお願いします。

[433: マンション掲示板さん]

田園都市線沿線に住むことは社会的ステータスです。世間から素晴らしい御家庭と認められたいのなら青葉台に家を持つことが大事です。それが分かるのが大人です。住んでる街で人間は評価されますよ。

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション掲示板さん
ところで今住んでますか?

[435: マンション検討中さん]

相手して欲しいんだ？笑
可哀想なゴミ

[436: マンション検討中さん]

プロミライズは団地の再開発ですが立派な青葉台の邸宅ですね。セレブの街にか住む喜び、優越感を皆さんにも伝えたいです。自然が豊かで鳥のさえずりで目を覚ますオーガニックな生活を送りましょう。

[437: マンコミュファンさん]

>>435 マンション検討中さん

検討するより人を攻撃することなんですね

[438: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
あなたは購入しないと予想しています

[439: 匿名さん]

夜に活発な意見交換できるかな

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん
意見交換を阻害するようなレスしてるのお前だろ。参考になるようなコメント一度くらいしてみたらどうだ？

[441: 匿名さん]

>>438 匿名さん
お前の予想なんて誰が聞いた？独り言なら家でやってろ

[442: マンション検討中さん]

マンション建設に合わせて桜台団地前バス停の本数増えるか知っている方いますか？

[443: 通りがかりさん]

>>440 検討板ユーザーさん

お前ねぇ

[444: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん

コレもお前かぁ

[445: 匿名さん]

物件に関係無いコメントですね。

[446: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
桜台交差点から駅まで700mくらいなので待ってる間に着くかもね

[447: 匿名さん]

>>441 匿名さん
あなたは独り言でしょうか？

[448: 口コミ知りたいさん]

>>445 匿名さん
ふふふ

[449: 匿名さん]

>>440 検討板ユーザーさん
他のマンションはレスが寂しくて

[450: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
オーガニックの野菜を買いました！

[451: 名無しさん]

>>435 マンション検討中さん
子供の相手で疲れています

[452: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
住んでからにしてね

[453: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん
宮前平に住んでませんけど、、、
他も川崎には住んでませんよ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>404 eマンションさん
セレブは電車乗るのでしょうか？

[455: 検討板ユーザーさん]

>>405 検討板ユーザーさん

この前、バスに石を投げたニュースがありました

[456: マンション検討中さん]

>>413 口コミ知りたいさん
チェッカーず
好きでした

[457: 名無しさん]

青葉台の成城石井はわりと賑わってるよね
明治屋は知らんけど

[458: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん
パークサイドだと毎日の登り降りが苦痛なのでバスが増えればありかなと。。たまに散歩するんですけどキツイんですよねここ

[459: 評判気になるさん]

選ばれた街青葉台に住む誇り、首都圏のブランド路線田園都市線沿線に居を構える優越。都心と直結した本物の高級住宅街、邸宅街が青葉台です。芸能人やスポーツ選手も多く住んでますよ。さあ貴方もセレブの仲間入りです。

[460: 評判気になるさん]

首都圏指折りの高級住宅街田園都市線青葉台に住むことは至高です。誰もが羨むセレブの街ですね。電車の混雑とは無縁のハイヤー送迎の会社社長クラスがこの街の主役です。

[461: マンション掲示板さん]

奥様と子供が元気に暮らす街が青葉台。旦那様は家族のために我慢して都心に通いましょう。セレブの街に我が家を持てる悦びは何ものにも代え難いですね。皆さん羨ましいと思ってますよ。

[462: 匿名さん]

青葉台推し！！

[463: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
謙虚になりましょう

[464: マンション検討中さん]

>>460 評判気になるさん
数年でリタイアでしょう

[465: 検討板ユーザーさん]

>>461 マンション掲示板さん

いろんなライフスタイルがあります。
特定のプランの押し付けは時代に合いません

[466: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん

推しと購入は別です

[467: マンション検討中さん]

エントリーして、説明会が1か月半以上先なんですが
今までの地権者が優先的だからなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
そのようです。

[469: マンション検討中さん]

やっぱり、そうですよね。
世帯数が多いといっても、人気の部屋は抽選もあって、希望の部屋になるのはなかなか難しそうですね……

[470: 検討板ユーザーさん]

セントラルコアにしか共用部ないのかな？

[471: 匿名さん]

>>467 マンション検討中さん
地権者の新しい住戸、自己負担金は既に決まってますよ。
地権者が、分譲の説明会に参加する事は無い。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>470 検討板ユーザーさん

各棟にスタディルーム的なものがあると動画で言ってたような

[473: eマンションさん]

>>459 評判気になるさん
そ、それは目黒区の青葉台ですぞ！！

[474: マンコミュファンさん]

>>375 マンション検討中さん

共働きも多いので、保活は駅前は特に大変です。
1歳児は激戦なので覚悟が必要かと…。

ただ駅近くに子育て支援センターもあるので、
子育て世帯には住みやすいと思います！

駅商業施設内の授乳室もとても綺麗です。

[475: マンション検討中さん]

>>471　匿名さん

ありがとうございます。
そうなんですね。
それではどの部屋が埋まっているかは、もう決まっているのですね。
その情報はいち早く欲しいですが
説明会がずっと先なのは、申込者の人数が只々多いってことなのかな？

[476: マンション掲示板さん]

ここの価格帯なら少し頑張れば南向き最上階角部屋も手が届きそうなのでそこ狙ってる人結構多そう。
地権者がどれだけ押さえてるかだけど。

[477: 名無しさん]

>>474 マンコミュファンさん

子供が育てしやすいってのは昔の話でしょ。
特に小さい子は。今時の子育てタウンでは全くないですよ。
青葉台駅周辺は商業施設含めベビーカーでは移動し辛いし、自転車も停めにくい。
子供を遊ばせられる施設も殆んど無し。
道路が狭く、車も混んでる。
公園も小さいし、公園への移動が道路横断前提。
子育てに限れば都筑区の方が遥かに充実してる。
個人で行動するにはコンパクトで良いとは思うけどね。

[478: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会は７月２９日から開催だし、予約が取りにくい様には
見えないですけど。

[479: マンション検討中さん]

4LDKでも安いよなぁ
坪単価で見ると他の部屋よりは高いけど
周辺相場より安いから
近くで戸建て買うのとかなり悩んでる

[480: 名無しさん]

周辺相場より確実に安いから、その場合やっぱりリセール強いのかな？

[481: 口コミ知りたいさん]

>>480 名無しさん

そりゃそうでしょ
とはいえリセール狙いなら
ボリュームゾーンになる3LDKが良いと思うけどね

[482: マンション比較中さん]

HP見たけど専有部の仕様が全くわからん。直床かな？

[483: マンション検討中さん]

>>482 マンション比較中さん

二重床二重天井とオンライン説明会で言ってました。

[484: マンション検討中さん]

住宅ローン減税に関して
ZEHは対応しないとして
省エネ基準適合住宅になるのか
その他になるのかご存知の方いらっしゃいますか？
その他ならば2026入居の場合に住宅ローン減税はなしという認識なのですが、、

[485: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん
普通に厳しいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

周辺歩いたけど坂きつい。イーストより上の方は車通勤の人用だね。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 検討板ユーザーさん
このあたりの人たちは普通にみなさん歩きかバスで通勤、通学してますよ

[488: マンション掲示板さん]

このマンション　エレベーターを乗り継ぐと坂を登らなくても中を通って上の棟に行けるようです。これは凄く
良いですよね。静かで公園にも近い棟にストレス無く住めますね。

[489: eマンションさん]

>>488 マンション掲示板さん
何回乗り継がないと一番上の棟まで行けないの？
部屋によっては駅から実質15分20分見とかないとダメかもなぁ。

[490: 匿名さん]

「パークロードは高低差の大きいCブロック、Dブロックにエレベーターを配置して
バリアフリーに配慮した計画にしている」と
エントリー者専用サイトの設計者インタビューで言ってますね。

[491: 検討板ユーザーさん]

エレベーター乗り継ぎって時間すごくかかりそう。タワマンでもないのにね。
相当価格メリットないと自分は無理かな

[492: マンション検討中さん]

>>491 検討板ユーザーさん
敷地広いからね
仕方がないことでしょうね

[493: マンション検討中さん]

≫478　匿名さん
我が家はその約1か月遅れなんですが
早めに出したつもりではいるんですが・・
何故かな？皆さん、どうでしょうか？

[494: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
桜台地域は保育園が少ないし、青葉台駅の北側も少ないです。そうすると少ない園に申請が集中するので駅の北側のいずみ青葉台保育園やにじいろ保育園は青葉台駅周辺ではトップクラスに待機人数が多い。またどちらも園までは電動自転車でも苦しい坂があります。
共働で通勤する場合、駅まで10分以上歩いたあと、駅の南側の保育園に足を伸ばして預ける、という可能性が大きいです。あるいは電車に乗ってしまい、ほかの駅で保育園を探すか。
駅の自転車置き場は既にいっぱいなので、ここが完成したらなおのこと。
子供が既にいる方、これから出産を考えている方は要注意ですが、価格的には一馬力でも買えそうだよね。

[495: マンション検討中さん]

このエリアのファミリーは一馬力が多いんじゃない？
ガチ共働きにはきついでしょ。

[496: eマンションさん]

坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[497: 匿名さん]

>>496 eマンションさん
>>290

[498: 匿名さん]

>>478 匿名さん
今公式サイト見てみたら満席のため予約受付停止中みたいなこと書いてありましたよ。
ちなみに我が家は8月の末です。
抽選の日までにさばき切れるのかな？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>498 匿名さん
それだけ注目されているのでしょう

[500: 評判気になるさん]

>>499 口コミ知りたいさん
だってかなり安いもの
この条件では中々出物ないでしょ
このエリアでは久々の抽選物件ですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

価格が思ったより安くてどんな層が買うのか心配になってきた。
元が築50年の団地だし、所有権で入ってくる人達はどんな雰囲気なんだろう。
元々の桜台団地の雰囲気知ってる人いますか？
一馬力でも買える価格だと午後から夕方は敷地内に学童に行かない小学生が溢れかえって共有スペースが荒らされる所まで見えた。
かと言って隣のプラウドは高すぎるし。
リモートメインだから都心の通勤にこだわらずに自然豊かな郊外を見てたが、価格が安すぎるのも考えものか。

[502: eマンションさん]

>>501 口コミ知りたいさん

その懸念はすごくよく分かる。
公社物件は何年が経つと独特の公社臭？が漂ってくるのも気になる。

17年前に中山に建てられた横浜市住宅供給公社の分譲マンションの掲示板。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41275/1/

一昔前の話かつ、青葉台とはエリア属性も異なるが、入居前のときめきがガッカリに変わる様が参考になるかも？

３連休の暇つぶしにどうぞ。

[503: 評判気になるさん]

自然豊か…？桜台公園がちょこんとあるだけだよ

[504: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
安いと言っても３年ぐらい前の近隣マンションの販売価格だから
どんな層が買うのか心配する必要は無い。

[505: eマンションさん]

>>504 匿名さん
確かに
決して安くはない
周りがより高いだけ

[506: マンション検討中さん]

申込みは横浜市在住の方は優先とありますが、横浜市内在勤は優先となるのでしょうか？

[507: eマンションさん]

>>506 マンション検討中さん

なりません

[508: 通りがかりさん]

>>501 口コミ知りたいさん

桜台地域は自治会の力が強い。
だからこそ、建て替えもまとまったわけだが。
子供会の活動は特に盛んで、小学生のいるお父さんは夏祭り、やきいも大会、もちつきなどなど行事が盛りだくさんですよ。
旧団地住民の方はまた自治会の組成を強く推してくるだろうね。
そういうのが好きな人はいいけど、嫌いな人は住むのきついと思う。

[509: マンコミュファンさん]

>>503 評判気になるさん
自然は豊かだが整備された公園はない
子供の国に通うしかない
都筑区のグリーンマトリクスはほんと凄いと思う。

[510: マンション検討中さん]

>>508 通りがかりさん

マンションなんて自治会入らなくても全く問題ねーよ
戸建ては入らざるを得ないけど

[511: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
プロミライズ横浜井土ヶ谷では在勤もOKだったらしい。
>>258

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
間違えました。
>>285 が正解

[513: 名無しさん]

>>511 匿名さん
プロミライズ井土ヶ谷とやらはその後の価格の騰落とか設備レベルとか実際どうだったんですかね？

[514: 評判気になるさん]

>>507 eマンションさん
なりますよ。
在勤証明が必要です。

[515: マンション検討中さん]

在勤証明が必要なのですね。ありがとうございますm(_ _)m

[516: マンション検討中さん]

>>507 eマンションさん
ガセネタ？

[517: 匿名さん]

>>508 通りがかりさん
これだけ大規模になるとマンション自治ではなく地域の自治扱いになります。一つのマンションとは大きく異なるでしょう

[518: 検討板ユーザーさん]

具体的な事が書かれていなくて特に何も得られない薄いコメントだこと

[519: マンション掲示板さん]

>>518 検討板ユーザーさん
在勤証明の具体的なことを知りたいですよね

[520: 口コミ知りたいさん]

>>518 検討板ユーザーさん
他に何か得られるような情報をお持ちでしょうか？

[521: 評判気になるさん]

>>517 匿名さん
このコメントが内容薄くて役に立たないのよ。
大した知識ないからしょうがないかな。

[522: 評判気になるさん]

公社スレ見てみたら管理に不安になった

[523: マンション比較中さん]

地元周辺の人はあれとして、都内の人がわざわざ青葉台まで下って買うのはナンセンスですね。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション比較中さん
意味不明なコメントですね。
都内の人ってどう言う人ですか？笑

[525: 匿名さん]

>>521 評判気になるさん
内容濃いのヨロ

[526: 通りがかりさん]

>>522 評判気になるさん
他をあたればイイかもよ

[527: eマンションさん]

>>523 マンション比較中さん
人それぞれ
あなたはそう思うだけのお話し

[528: 匿名さん]

>>524 通りがかりさん
荒川区、北区、葛飾区は都内でしょうか？

[529: マンション検討中さん]

>>521 評判気になるさん
コレは役にたつか？

[530: マンション掲示板さん]

何が大きく異なるのか具体的にコメントする能力もないくせに。
いつもいつも薄くて役にも立たない書き込みありがとう。

[531: 評判気になるさん]

と
コメントする
いつものパターン

[532: 匿名さん]

結局何も答えられないいつものパターン
無知をさらすだけの人笑

[533: eマンションさん]

>>532 匿名さん
問いは何でしたか?
そこんとこハッキリしなきゃ

[534: 評判気になるさん]

もうすぐ接遇では？

[535: マンコミュファンさん]

坪270
70㎡で5600万くらいみたいよ。
先日電話できいたところ。

[536: 買い替え検討中さん]

>>535 マンコミュファンさん

いまさらですよ。
>>290 匿名さん

[537: あ]

森の台のスレ読みました。
子どもが多い、敷地が大きいなど共通点が多く参考になりました。
ゴミの出し方、敷地内の交通、共有スペースの使い方、いろいろな意見がでるでしょうから住民みんなでしっかり自治していかないといけませんね。
森の台の頃より共働きが増えて、平日昼間留守の家庭も多いだろうから、一筋縄ではいかなそうですが。
良質なコミュニティが形成されることを祈ります。

プロミライズは管理人はいないですよね。森の台はいるんですね。

[538: 評判気になるさん]

カーシェア置いてくれないかな

[539: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
カーシェア、シェアサイクルはオンライン説明会にあったでしょ

[540: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん
オンライン説明会参加してないのでは？
言い方が意地悪いですね。

[541: 住民さん8]

カーシェアとかやめて欲しい
組合の収支にマイナスだし

[542: マンコミュファンさん]

>>541 住民さん8さん

マイナスの根拠は?

[543: eマンションさん]

>>541 住民さん8さん
決めつけるのはどうかな？

[544: 口コミ知りたいさん]

>>541 住民さん8さん
それな
組合で余計なサービスし出すとやめるの大変だし、無駄な出費だけ出てろくな事にならねーんだよな
ほぼ皆んな使うインターネットと保険だけで十分
それ以外は自分らでやれって話ですな

[545: 匿名さん]

>>544 口コミ知りたいさん
個人で選択できるのならインターネット、保険も自分で決めたいとな

[546: マンション検討中さん]

カーシェアにおいて、組合が余計なサービスし出すとやめるの大変なの？
余計な費用がかかるのならやめればいいのでは？
契約で何年間は利用しないといけないとかあるのかなあ

[547: 買い替え検討中さん]

カーシェアを提供する会社が駐車場代を支払って駐車場を借りるだけなのですが。

[548: 名無しさん]

>>547 買い替え検討中さん
説明会でそういう説明があったのですか？

[549: 買い替え検討中さん]

>>548 名無しさん
無いですが、どこも普通そうですよ。少なくとも私が過去に購入した2件はそうでした。

[550: マンコミュファンさん]

>>549 買い替え検討中さん
そうですね。
一般的には管理組合側の負担はないですね。
管理組合としてのデメリットは、カーシェアで車を手放す人が多くなって、駐車場の空きが増える可能性がある位ですかね。

[551: マンション検討中さん]

住宅ローン減税ってここの物件使えないんですか？

[552: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ外れたのでこちらの物件にエントリーしました。みなさん、よろしくお願いします。

[553: 名無しさん]

>>552 検討板ユーザーさん
田園都市線で通勤は地獄ですよ。青葉台の時点で乗り切れない、鷺沼から先は毎日急病人が出てます。帰りも酔っ払いがサラリーマンと喧嘩してるので電車が時刻表通りに動きません。

[554: 検討板ユーザーさん]

>>537 あさん
青葉台とか鷺沼って都内より人口密度が高いですよね。世田谷や目黒区、港区と比べて緑も少ないし家もマンションも狭くて貧相ですね。都民の私たちはスラムだと思ってます。

何にもない安い土地を高級住宅地だと嘘の宣伝をして騙された見栄っ張りな田舎者が大量に住んでるのが川向こうの田園都市線沿線の街ですね。

[555: マンコミュファンさん]

青葉台を逆恨みしてる輩がいますね。

[556: 口コミ知りたいさん]

地図を見ると、桜台公園と桜台団地が一帯となって広域避難場所になっている。
災害時も安心だけど、ここに団地外の人も逃げてくるということ？
もともとが団地ですから、敷地内が住人以外立ち入り禁止というより、地域住民が当たり前に散歩したりしそう。
そのあたり団地独特の雰囲気はありますよね。

[557: 名無しさん]

>>556 口コミ知りたいさん
マンションの敷地にもかかわらず、住民のだけのプライベート空間にはできない。普通のマンションとは違う。だから安い。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>556 口コミ知りたいさん
調べて無いけど、横浜市との空き地協定で一般人の敷地立入を許可する前提で広大な敷地開発が許可されているケースが団地は多いですね。
敷地余裕とのバーターですね。

[559: 通りがかりさん]

>>557 名無しさん

だから土地が広いんだよ。
プライベートにしたら開発許可がおりません。
敷地管理はマンションだから、管理費が結構高いんだよね。

[560: マンション検討中さん]

これは盲点でした。
溜まり場になったりするリスクあるんですかね

[561: マンション掲示板さん]

タテマエ的には桜台団地の頃から「敷地内関係者以外立ち入り禁止」だよ
Googleマップで立て看板を確認できるよ

そうは言っても特段の罰則があるわけでもないし今回はロの字型の内庭だから地域の皆さんウェルカム状態ならマジやばいだろうという危惧はある
そこそこルールが厳しくても小学生が外の友達連れてきて内庭を走り回るのは最低限覚悟しとかないとね

まあ所詮団地だよ
15年も経てばそこらの団地と同化して誰が見ても「ああ、団地に住んでるんだね」って世界だよ

[562: 匿名さん]

地権者です。
いろいろ参考になります。興味深く読ませていただいています。

近所に実家もあります。
都内に通学、通勤していました。

親が選んだ地域ですが、私は気に入って住んでいました。コロナの影響で企業も時差通勤など取り入れていて、通勤がそこまで大変じゃ無くなっているのではと思っていましたが、いまだに大変なんですね。各駅停車だとまだ空いていると思いますが、時間がかかりすぎますしね。

住居取得後は賃貸に出す予定です。

[563: 名無しさん]

>>561 マンション掲示板さん
立看板があっても空き地協定があれば部外者の出入りは自由です。勝手に組合が看板を設置しているケースがあります。
よく確認した方がいいですよ。
また、協定がある場合は、マンション敷地の空地も自由に駐車場や駐輪場等に出来ません。
避難場所に指定されているなら協定があるのでしょう。

[564: 通りがかりさん]

>>563 名無しさん
他の団地でも地域住民が当たり前に通行してるし、団地内の公園は近所の人も来ますよね。
そういうのが嫌な人は向かない。

[565: 匿名さん]

>>564 通りがかりさん
高級マンションじゃなくてここは団地だから。団地。

[566: 検討板ユーザーさん]

そういうのもモデルルームでちゃんと説明するのかな。しないで売ったら詐欺だよね。敷地内によそ者が歩いてたら驚くよね。普通は。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>564 通りがかりさん
横浜市の団地は基本空地協定があると思うよ
公開空き地の看板がよく立ってるでしょ。
敷地内遊具など多いと近隣住民が良くくるよね。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>566 検討板ユーザーさん

説明しないでしょ。
別に侵入出来ないとも言ってないし。
管理と使用ルールは所有者が定めるんだけど、遊具の使用や休憩、通行などは制限出来ないんだよねえ

[569: 匿名さん]

バブルの頃はこの一帯で一番栄えていたのが青葉台だったよな。憧れの街だったな。

それが港北ニュータウンの開発で街の新しさで見劣りし始めて、百貨店撤退で高級感が無くなり、あざみ野の急行停車と朝の準急化で都心通勤が遠くなり、たまプラーザ再開発とららぽーと横浜に負けて商業地としての魅力が無くなった。

今の青葉台は安っぽいチェーン店が並ぶだけのバスターミナル。中山や二俣川に毛が生えたような街に成り下がったな。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
晴海フラッグ外れたので、こちらにシフトしたのですがどう思います？

[571: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
横から済みませんがグレード的にも環境的にも価格帯的にも理解に苦しむ選択だと思います。
抽選マニアの方でしょうか？

[572: 評判気になるさん]

宝くじ感覚だと思います

[573: マンション検討中さん]

晴海フラッグとここだと立地が違いすぎると思うのだが、両方共申し込む人って結構いるのだろうか。

[574: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
晴海フラッグの価格水準で今の23区内で新築マンション探すのは無理だから青葉台みたいな都心から遠いけど定評ある街で手が届く物件を探す人が出てもおかしくはないんだよな。

[575: 匿名さん]

>>571 匿名さん
こちらは抽選になりそうですか？

[576: 口コミ知りたいさん]

ここに書いてあることを信じて青葉台に行ってみたんですが、駅前でガラの悪そうな高校生が集団でタバコ吸っていてビックリしました。あんなの千葉の田舎でも見かけない！賑わってるのはパチンコ屋と牛丼屋で安っぽい街。駅ビルも空テナントだらけで治安悪そうだしセレブの街って宣伝は大嘘ですね。

[577: 口コミ知りたいさん]

電車も昼間なのに渋谷で混み合うしお客さんも絶対にお年寄りに席を譲らない。田園都市線って民度悪いんでんすね。私は中央線沿線の都内出身ですが国立や吉祥寺と比べると二子玉川（笑）たまプラーザ（笑）って作り物の安っぽさがありますね。

東京を出て青葉台も検討しましたが田園都市線の川向こうなんて都民には住めたもんじゃないです。拒否反応出ます。立川や日野の方がマトモで便利。田園都市線の川向こうって地方から上京したばかりの田舎者が好きなんでしょうね。

[578: 通りすがり]

まーた変なの出てきたよ

[579: マンション検討中さん]

マジレスすると、その地域の所得層の分かりやすい指標は信託、証券系の金融機関がどれだけ出てるかなんだよね。
要は資産運用ニーズがある層が住んでるかどうかなので。

[580: マンション検討中さん]

これだけ大規模だとここに入る住人がどんな人たちなのかが大事だと思う。
青葉台のお金持ちはそのうち都心か静養地に行ってしまうだろうし。

[581: ご近所さん]

昔からその地域に住んでいます。非常に住みやすいところですね。同級生はおおよそその近くに家を買って住むケースが多いです。だから、老若男女いろんな世代に人気なんでしょうね。わたしだったら買いたい物件ですね。

[582: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん

6000万から7000万の物件買えるわけだから世間一般で言うそこそこの所得層でしょ。
低所得者とか変な層では無いから何を懸念してんの？
金持ちクラブに入りたいなら先ずは自分がそうならないとね。

[583: 匿名さん]

>>582 口コミ知りたいさん
4LDK以外6000万もいかないですよ

[584: 匿名さん]

>>576 口コミ知りたいさん

セレブの街って誰が宣伝してるのか教えてくれ笑

[585: マンション検討中さん]

結構な数占めてますが、ここの地権者はどんな感じの層なのでしょうか

[586: 口コミ知りたいさん]

>>584 匿名さん
東急がマスコミ総動員で宣伝しましたね。金曜日の妻たちという不倫ドラマを東急が作らせましたが田園都市線は田舎過ぎたので撮影は都内の多摩ニュータウンでしたそうです。多摩ニュータウンの景色を借りて東急分譲地の宣伝をするなんて泥棒みたいですね。

住民も自分はセレブと思い込んでる痛い地方出身者だらけで首都圏では田園都市線の川向こうはかっぺの隔離地域として有名です。

[587: マンコミュファンさん]

>>581 ご近所さん
田園都市線の混雑は二度とごめんって人が多いのか青葉台やたまプラーザの出身者は都内に引っ越す人ばかり。青葉台は戸建てに老人だらけで孤独死やセルフネグレクトが毎日事件になってます。

[588: 名無しさん]

>>580 マンション検討中さん
とうの昔に本物の金持ちはいなくなったよ。田園調布ですら金持ちに見放され空き家だらけ。

[589: マンション検討中さん]

田園都市線沿線って何故か分からんがマツコ筆頭に一定の層から恨み買ってるよなぁ…悪口言われ過ぎて今ではご勝手にどうぞって感じだわ。

[590: 検討板ユーザーさん]

とにかく遠い、これが青葉台の全て。

[591: 名無しさん]

>>590 検討板ユーザーさん
東京の主要オフィス街は東京駅や大手町周辺。

平日朝の8:30に大手町駅に着こうとすると青葉台を7:32の電車に乗らないと間に合わない。所要時間は約1時間で千葉の佐倉市や茨城の守谷市、埼玉なら北本市とほぼ同じ。

イメージで勘違いしてる人が多いけど都心に通勤するのに千葉や埼玉の奥の方や茨城県と変わらないくらい時間のかかる辺境なんだよね。

[592: 通りがかりさん]

晴海フラッグはマンションの前からバスで都心の新橋駅まで10分、一方でプロミライズ青葉台は青葉台まで10分以上歩いて混雑の酷くて殺人事件も起こる田園都市線で1時間耐えてやっと大手町。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>586 口コミ知りたいさん
何年前の話をしてるのか教えてくれますか？
老人ですか？

[594: マンコミュファンさん]

>>587 マンコミュファンさん

ニュースソース是非教えて下さい。

[595: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん
自分がセレブだと思い込んでる地方出身の＊＊＊老人の街が青葉台ですね。

[596: マンション掲示板さん]

>>594 マンコミュファンさん
東急が民放に圧力をかけてるからニュースにならないよ。NHKも渋谷利権で東急寄りだからニュースにしない。偏向報道を信じるなんて愚かだね。

[597: マンション掲示板さん]

>>585 マンション検討中さん
地方出身で都内に住めないくらいの所得の方が多いそうですね。地価高騰したバブルより前の昭和の時代に都内に住めないってことはお察しですね。

[598: 現地見てきました]

現地を見てきましたが予想以上に坂が多くてとても住めたもんではありません。実際に崖が土砂崩れしてる現場も見ました。無理やり山を切り開いた街なんて住むもんではありませんね。

[599: 名無しさん]

駅前もお年寄りだらけで杖ついた人やカートを引いた方ばかり。それにしては態度がデカくて駅員を怒鳴ってる高齢男性には恐怖を感じました。駅前の道で何か匂うなと思ったら人間の排泄物がそのままにされていてビックリ。海外のスラムみたいな街なんですね…

[600: eマンションさん]

>>591 名無しさん
別に東京駅周辺だけがオフィス街ってわけじゃないし何言ってんだこいつ。東京に疎い田舎者だろ。