プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3983: 口コミ知りたいさん]

>>3982 さん
高齢の方が亡くなってゴーストタウン化した後に東急あたりに買い叩かれて再開発されるでしょうね。

[3984: 匿名さん]

https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

長い時間をかけて大変な話し合いの後に決まった建て替えですね。
住戸数が増えて新規の私たちにも良いマンションが供給され感謝しております。

[3985: 評判気になるさん]

ローン特約のついていない新築マンションはだめ

[3986: マンション掲示板さん]

>>3981 通りがかりさん
そもそもたまプラーザなど高くて無理。ドレッセたまプラーザプレイスも坪500超。

[3987: 口コミ知りたいさん]

>>3962 名無しさん
たまプラーザの郵政跡地が三井が落としちゃったのか…横浜市や地元が住宅以外の機能も持たせて地域活性化を図ろうとしてたのに何の工夫もない三井のマンションが建っちゃうわけね。

都内なら区役所が跡地を買って住民のために公園や公共施設を整備することが多いんだけど、ベッドタウンの横浜市は人口や市域の割に金ないから不動産会社に好き放題されて住みにくくなる一方だね。

[3988: マンション掲示板さん]

たまプラの郵政跡地はザ・タワー横浜北仲や横浜フロントタワーと同じスキームで住居以外の公共空間や周辺住民向け施設を設けさせるのかも。三井は市役所跡地の再開発で癒着してるから市の意向を無視できないし。

取り敢えず「何の工夫もない三井のマンション」にはならなそうかな。東急や住友に買われなくて良かったわ。

[3989: eマンションさん]

>>3988 マンション掲示板さん
あそこはきれいで広い公園が目の前で抜群のロケーションですよね。市とか公社、公団みたいなセンスのない団体が関わらなければおしゃれなエリアに様変わりしそうです。
その後団地の建て替えとなるのでしょうが、どうかたまプラプライドのある建て替えにして欲しいですね。
安売り、叩き売りみたいなのは勘弁して欲しいです。

[3990: 匿名さん]

>>3989 eマンションさん
たまプラの郵政跡地は三井不動産が絡んでいるのでここのような破格値にはならず普通に高くなると予想します。ただあそこも駅からは遠いのですよね。

[3991: 名無しさん]

築10年青葉台駅徒歩18分、バス停徒歩1分が坪210万。ディスポーザーあり。悩ましいね。

[3992: 通りがかりさん]

>>3991 名無しさん
やめたほうが良いよ

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 eマンションさん
市や公団が関与した方が街の機能や環境、持続可能性に配慮した物件になるので将来的には価値が下がらないと思いますけどね。たまプラーザや青葉台の街の緑豊かな環境が維持されてるのも公団や公社の団地のお陰なわけですし。民間のマンションだとその辺の配慮はしてもらえませんよ。

[3994: 名無しさん]

>>3993 検討板ユーザーさん
大手の事業者に限れば民間の施設の方が良いでしょうね。
清掃や植栽のメンテなども公共よりずっとキメ細かくやりますよ。

[3995: 通りがかりさん]

公式サイトで10/1更新としてAブロック先着順は6戸になりましたね

[3996: マンション掲示板さん]

公団や市が開発した港北ニュータウンと民間大手デベロッパーの東急主導で開発した青葉台。さてどちらの方が住みやすい街として評価されてるか。

[3997: 検討板ユーザーさん]

B1も完売したのかな？
残り8戸？

[3998: マンコミュファンさん]

>>3996 マンション掲示板さん
スレ違いです。こちらにどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69834/

[3999: マンション検討中さん]

Dブロックは駅から平坦で歩けそうですけど、Aブロック棟はそこからの坂道だから実際AとDで違うマンションという感じでしょうか？

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3998 マンコミュファンさん
マンション選びは街選び。本物件を検討する際に近隣の港北ニュータウンと街の比較される方は多くいらっしゃいます。

[4001: 名無しさん]

マンション選びは街選びってなんのポエム？
港北とじゃあ相場が違うし、交通の便考えても全く属性違うよ。坪単価で100万近くも違えば購入層は次元が違う。

[4002: マンション掲示板さん]

港北ドレッセあたりとここじゃあ比較にならない。
ドレッセ検討する人がここを検討候補にする事自体あり得ない。

[4003: 検討板ユーザーさん]

>>4002 マンション掲示板さん
街としての完成度に差がありますからね。

[4004: マンコミュファンさん]

完売したら我々アンチ一同はマンションの方角に一礼して退室します

[4005: 名無しさん]

>>4004 マンコミュファンさん
田園青葉台住宅の建て替えの際にまた青葉台にいらしてください。

[4006: 匿名さん]

このスレでも謂れのないネガキャンされることもありますが、淡々と在庫が減っていて嬉しいです。

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4006 匿名さん
販売も必死ですよ。人気物件、余裕の販売という当初の評判はどこへやらですが。

[4008: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん
大変永らくお待たせいたしました。
いよいよ最終期最終次となったようです。

[4009: 名無しさん]

公式サイトの物件概要からB1ブロックがなくなったのでB1ブロックも漸く完売したようですね。
ただ最終期にやっと販売する、第一期で売れ残ったブロックの2戸はなかなか価格を公表しませんね。

[4010: 通りがかりさん]

>>4009 名無しさん
1期は5000万ちょっとでしたっけ。

[4011: マンション検討中さん]

この1年で8～10%はマンション価格が上がっていますよね
このまま無限に上がり続けるのか

[4012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4009 名無しさん
DブロックのDタイプ、何階なんだろう

[4014: マンション検討中さん]

Dブロックならいくらでも出します！

[4015: 匿名さん]

Dブロックの最後の2戸はいつでも販売可能だったが、戦略的に残しておきたかったのでしょう。最後の最後でそれまでの購入者全員に華を添える意味で、1000万円ぐらい値上げして売り出せば面白いですね。

[4016: 検討板ユーザーさん]

DブロックのDタイプ2戸は南向き後背棟ですがバス通りに面してないから静かだと思います。

[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4013 検討板ユーザーさん
5階建ての4階以下は間違いないです。最上階2部屋は地権者向け住戸でした。
売れ残りの部屋だったかと思いますが、私の記憶が正しければ、3、4階だった気がします、、

[4018: 口コミ知りたいさん]

青葉台徒歩10分の新築を今から売り出すとすれば坪400万が妥当ですかね。
たまプラが坪500万だから坪?100万？

[4019: 評判気になるさん]

>>4018 口コミ知りたいさん
350行くかどうかですね。眺望もないし。

[4020: マンコミュファンさん]

>>4019 評判気になるさん

眺望ないけど駅近で静かで価格によってはかなりお得かも。
Ｄタイプだと二人暮らしまでに限られますが。

[4021: 匿名さん]

坪単価は広めの住戸より割高ですが、子供が独立した高齢の夫婦などにいい住戸ですね。
Dは駅近でスーパーのコープにも近いし。

[4022: 評判気になるさん]

南向きは1期でも最低坪300はしましたからね。

[4023: 匿名さん]

Dブロック後背棟の南向きDタイプは坪291～308でしたよ

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
ここ1年でもマンション市況は上昇の一途で、センター北で坪450万円、宮前平で坪420万円、たまプラで坪550万円ぐらいまで上がっているみたいです。また中央林間でも近々売り出されるマンションは坪300万円台半ばとの話もあるみたいです。
Dの温存している最後の2戸は坪300万円程度であれば大抽選会ですかね。

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
そこに挙がってるいずれの物件よりも立地が良くないのでなんとも言えませんね。

[4026: 通りがかりさん]

280ですかね。
市況も悪いし、買取特約なんて厄介なものがありますのでお宝物件にはなりません。
350とかで抽選つくようなら地権者さんが手持ちを喜んで売りに出してきますよ。

[4027: 匿名さん]

>>4026 通りがかりさん
最後の2戸を１年前の価格より10％近く値下げして放出すると思われるのですか。理解に苦しみます。
ここは5年間の転売禁止や賃貸不可など実需用途に限定した販売で投資家の参入がなく価格の割には倍率が抑えられていたが、それでいて1年で500戸以上が成約されたのは素直に凄いと思う。仮に特約がなければもっと高値でも普通に売れたと思う。

[4028: 通りがかりさん]

Dブロックの2戸は、値上げはしても値下げはないと思いますが…

[4029: 口コミ知りたいさん]

いくら値上げしてくるかドキドキですね。
買いたい！

[4030: 匿名さん]

ローン金利が上がっていきますね・・・

[4031: 匿名さん]

60㎡未満のお部屋ってほとんど実需じゃないですよね。転売か賃貸運用のどちらか。転売は5年間できないから賃貸かましてからの転売。リスク大きすぎて。坪350万円出すならすぐ近くの築浅または地権者放出を狙った方が圧倒的に合理的。
私は入居開始後の地権者放出物件待ってます。

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
賃貸も禁止のはずですが。私も投資用に購入を検討しましたが実需オンリーということで諦めました。

[4033: マンション検討中さん]

>>4031 匿名さん
実需で購入してますよ。DINKSや単身の方が購入されているようですが。

[4034: 匿名さん]

1Kも実需なのかな？

[4035: 名無しさん]

>>4034 匿名さん

Dブロックの1Kは1期から非分譲です。
1K～2LDKには子が巣立った後の住替需要が一定ある認識です。

[4036: 匿名さん]

事業者がその従業員用住宅として譲渡や貸出すのは問題ないですね

[4037: 口コミ知りたいさん]

>>4035 名無しさん
非分譲以外のこと聞いてるんですよ。

[4038: 名無しさん]

>>4037 口コミ知りたいさん

近隣の住替需要だと申し上げました。以上。

[4039: 口コミ知りたいさん]

>>4036 匿名さん

嘘つき！

[4040: マンコミュファンさん]

>>4039 口コミ知りたいさん
は？そう書いてますよ

[4041: 評判気になるさん]

中央林間で坪300半ばなら青葉台が坪400近くでもおかしくない。
どんどん高くなるけど売れるのが不思議。

[4042: マンション掲示板さん]

>>4041 評判気になるさん
駅徒歩3分なら400弱かもしれませんね。ドレッセが中古で350くらいですから。

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4035 名無しさん
ほとんどシニアマンションってことか。
10年もすると共益費未払とか孤独死問題が深刻になりそうで嫌だ。

[4044: 口コミ知りたいさん]

>>4041 評判気になるさん
400!!!その値段じゃあ地権者さん達がウハウハですね。相当な数の売却が出るんじゃないですか？

[4045: 通りがかりさん]

>>4043 検討板ユーザーさん
契約者の年代は30～40代中心ですよ。

[4046: 評判気になるさん]

６０平米未満では夫婦二人で生活するのも限界がありますね。子供いたらムリですね。

[4047: 評判気になるさん]

Dブロックの2戸は6000～6200万円位なら買いですね。
Aブロックよりも駅から4分も近いので。

[4048: マンコミュファンさん]

56.84m2だし、値上げして5,500万くらいになるかと。

[4049: マンコミュファンさん]

その価格ならばすぐ売れそう

[4050: 匿名さん]

結果このマンションは、一期で購入出来た人が勝ちですね

[4051: 口コミ知りたいさん]

>>4050 匿名さん
一期×市民枠×無抽選の南側 なんてのを選べた人が最強でしょう。
一期の抽選からかれこれ1年経ちました。
でもこの先1年経ってもまだ引っ越しの見通しすら立ってないんでしょうね笑。

[4052: 匿名さん]

Dは一期でも南側3LDKはほぼ地権者住戸でした

[4053: マンション掲示板さん]

1期でも南向きはプラウドとそこまで変わらなかったけどね。

[4054: マンション検討中さん]

>>4050 匿名さん
どのマンションでも一期で買った人が勝ちですよ
二期以降どんどん値上げされていきますから

[4055: 匿名さん]

Aブロックの住戸買ったけれど、Dと変わらない価格だった。駅から遠いうえに坂なのに

[4056: 検討者]

>>4055 匿名さん
不満あるなら買わなければ良かっただけでは？

[4057: eマンションさん]

>>4055 匿名さん
静かで小学校も公園もより近くてとても羨ましいです。

[4058: 匿名さん]

>>4055 匿名さん
うちは値段に飛びついて北東向きを買ったことを悔やんでますよ

[4059: 名無しさん]

>>4057 eマンションさん
優しいコメントありがとうございます。
安いと言われているプロミライズですが、やはり大きな買い物なので失敗したかなと思ったりしていたので。

[4060: 名無しさん]

>>4058 匿名さん
DやCの北東は価格が抑えてあり駅近なので羨ましいです。

[4061: マンコミュファンさん]

1期の北東は、たしか坪260～くらいだったような。とりあえず買って正解では。

[4062: 匿名さん]

このエリアで北東向きだと中古に出したときに地元の方は手を出さないでしょうね。駅に近いといっても徒歩10分ですし。

[4063: 口コミ知りたいさん]

D棟の場合
北東側は、眺望が南より抜けていて、平米単価200後半と格安だった分下がる余地も小さいので、今後の市況によらず資産性が安定していそうです。
南側は、陽当たりこそよいですが、平米単価も300超えていたので格安ではなく、更に眺望は抜けないです。あと、地権者住戸が非常に多く、倍率が高かったです、、、

[4064: マンコミュファンさん]

>>4056 検討者さん
では全く不満のない住戸を購入できるといいですね。
そんなのないから

[4065: 匿名さん]

Dの北東は環状4号沿いなのでうるさいですよね

[4066: 検討板ユーザーさん]

>>4064 マンコミュファンさん
不満もクソもお値段考えたら大抵のことは我慢だ

[4067: 匿名さん]

>>4066 検討板ユーザーさん
不満というよりは、以前に購入した人が羨ましいということでしょう。
現状の購入できる中ではbestでも、1年前の価格よりは高くなっていることが残念というだけで、とくに他意はないと思いました。

[4068: 名無しさん]

>>4067 匿名さん
仰る通りです

[4069: 名無しさん]

あとはB-1前のA-1は坂になっていて遠いのがネックですね。足腰鍛えられるとプラスに取ります。

[4070: 匿名さん]

>>4069 名無しさん
かなりポジティブな考え方ですね。

[4071: 検討板ユーザーさん]

Cの西かDの南西買いたかったなーー

[4072: マンション掲示板さん]

Cの西向きってなんであんなに安かったんだろ。眺望が無いに等しいという判断かな？

[4073: 通りがかりさん]

10分以内かどうかって大事だよね
その点Ｄはお得すぎた。。

[4074: 匿名さん]

Ｃブロックお向かいの築20年マンション。約70平米でここと変わらん価格の売り出し。
到底売れるとは思えない。なにせ新築がほぽ同じ価格。
ひどい話だ。

[4075: 匿名さん]

>>4074 匿名さん
だからここが売れるのでしょうが、間もなくここも完売ですね。この1年間近隣の中古物件にとってはいい迷惑だったかもしれないが、重しが取れれば中古にも日があたるようになるのでは。

[4076: マンコミュファンさん]

>>4074 匿名さん
ここが安すぎるだけでしょ。
お向かいが本来の相場ですね。

[4077: 名無しさん]

>>4072 マンション掲示板さん
西日がガンガン当たるうえに共用広場から丸見えなんだもの。

[4078: マンション掲示板さん]

グランディスタ見ちゃうとプラウドもプロミライズもチープに見えちゃう。昔のマンションは作りもデザインもいいよね～

[4079: 評判気になるさん]

>>4078 マンション掲示板さん
無骨って言葉をご存知ですか？
また仕様が古臭くて使い物になりませんね。
プロミライズを基準にすると坪200くらいが妥当な物件です。

[4080: 名無しさん]

グランディスタはリフォーム 済物件ですが高すぎる。

[4081: マンコミュファンさん]

>>4080 名無しさん
南向きで眺望抜けてますからね。重厚感ある逆梁アウトフレームでサッシも高いですし玄関ポーチもあって素敵です。外観もタイル張りでエントランスもIAO竹田設計らしい高級感のある素敵なマンションです。

[4082: 通りがかりさん]

>>4077 名無しさん
マンションマニアさんはどんつきが桜台公園で公園ビューとなる住戸は推されてましたね