プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3934: マンション掲示板さん]

>>3932 匿名さん
地権者以外は5年は転売できません

[3935: マンション検討中さん]

5年以内は売却益の税金も高いから6～10年後に売れば税金差し引いても1,000～1,500万は儲かるはず

[3936: 匿名さん]

>>3934 マンション掲示板さん
地権者だけでも何戸あるんだっけ？

[3937: 匿名さん]

>>3935 マンション検討中さん
絶対ない。

[3938: 通りがかりさん]

儲かるからここ買ったってやつはセンスないよ。

[3939: マンション検討中さん]

>>3936 匿名さん
調べたら？

[3940: 匿名さん]

そもそもが地権者住戸は別として一般住戸は５年間の売却禁止条項が付いているので売却はできないのではないでした？また賃貸目的での購入も不可だと理解しています。
ハルミフラッグ（条件は一切なし）や幕張ベイパーク（５年間の売却禁止条項が付いているが有名無実化、また賃貸目的での購入はOK）などの割安と言われている大型物件は投資家が参入しているため倍率が高くなっているが、ここは投資家が参入できないので実需層にとっては購入しやすくなっていると思います。

[3941: 名無しさん]

>>3927 名無しさん
ここが完売したら元に戻るってこと？
15%の値上がりが固いと考えればありですね。

[3942: 口コミ知りたいさん]

>>3931 通りがかりさん
そうやって値下げを求めるのはあなたの悪い癖

[3943: 匿名さん]

地権者価格ではB1やAはDやCより安かった

[3944: eマンションさん]

>>3940 匿名さん

正確には違約金払えば売却可能、だと思います

[3945: 匿名さん]

たまプラの徒歩10分エリアの築浅はこの5年間で20％程度値上がりしているのに対して、このマンションの周囲は値下がりしている。特にこの2年ほどの値下がりが目立ちますね。
完売したら15％上がるなんてのは夢のまた夢。
値上がりするようなら地権者住戸が待ってましたと売り浴びせしてくるだろう。
なにせ200戸もあるのだから。

[3946: 名無しさん]

>>3945 匿名さん
あのブランズシティあざみ野ですら20%くらい値上がりしてるね。
ここの一帯は当分期待できない。
パーハ青葉台二丁目の方々はお気の毒だと思う。

[3947: マンコミュファンさん]

>>3945 匿名さん
売ってどこいくの？ユー値上がり目的なら都心いっちゃいなよ

[3948: 口コミ知りたいさん]

誰にいくら払えば売却できますか？

[3949: マンション掲示板さん]

>>3947 マンコミュファンさん
馬鹿だな、地権者全員が住むと思ってる時点でポンコツ。
すでに住み替えしてるわけで、わざわざ戻って来るやつ、戻ってこないといけないやつがどれほどいるかって話。
建替なんて所詮は地権者のマンコロだからね。

[3950: マンコミュファンさん]

>>3940 匿名さん
売却禁止条項なんてありました？買取特約ならあったと思いますが売却禁止とは違いますよね。

[3951: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3952: マンコミュファンさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
ジョークにセンスの欠片もないですよ。

[3953: 名無しさん]

>>3949 マンション掲示板さん
くだらない推測で語らんでください

[3954: 匿名さん]

>>3949 マンション掲示板さん
マンコロってなに？

[3955: マンション掲示板さん]

近隣中古マンションが値下がりしてる原因はプロミライズ。新築のプラウドさえ値下がりした訳で。
プロミライズが完売したら近隣中古マンションはまた活気でてくると思いますよー。
そして築浅のプロミライズ、プラウドも当然値上がりするでしょうね

[3956: マンション検討中さん]

>>3954 匿名さん
マンション転がしじゃないのかな？

[3957: 検討板ユーザーさん]

>>3955 マンション掲示板さん
すでに売りに出た地権者住戸をみても新築と同じような売値でも余裕の利益だろうし5年過ぎると一般分譲住戸の売り物が出てくるだろうから、地権者住戸からは5年以内の売りが数十戸くらいは出るんじゃないかな。だからあんまり値上がりは期待できないよね。資産価値で有利なのは当分大規模物件のなさそうなあざみ野エリアが良いだろうね。

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 検討板ユーザーさん
5年以内の話はしてなかったです。
マンションって5～15年が売り時って言うか、ある程度住んで売るときにプラスになればそれでいいだけですー。

[3959: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[3960: 検討板ユーザーさん]

>>3958 マンション掲示板さん
その頃には沿線の大規模団地の建て替えがたくさんあるから　簡単に考えない方が良いと思いますよ。

[3961: マンション掲示板さん]

>>3960 検討板ユーザーさん
例えば何処ですか？
プロミライズ並の破格物件があれば脅威ですね。

[3962: 名無しさん]

>>3961 マンション掲示板さん
単純に値段云々言うのは貧乏人だけ。
値段に見合った価値がありさらに割安であれば其方が良いに決まっている。
今後15年以内であれば、たまプラーザは郵政の跡地と団地の立て替えの両方が行われる可能性がある。
すべてマンションなら余裕で1000戸を超える規模になるだろう。
郵政跡地は三井が開発だから相当に魅力的な施設が併設される可能性あり、地域の魅力が一段と増すところで、大量供給をこなしていく事になるだろうね。
値段はここなんかよりはるかに高いだろうけど魅力ははるかに彼方ですね。

[3963: 購入経験者さん]

ここ買おうと思う人達とは全くかぶらないのでは？新築だし値段違いすぎて。

[3964: マンコミュファンさん]

ここは青葉台駅開業とともに出来た団地。沿線の建て替えとしては始まりに過ぎない。田園青葉台、たまプラーザ団地、沿線に立つ東急ドエルを中心に建て替えは進む。井土ヶ谷やここみたいに公社が絡めば規模に関わらず割安な物件はこれからも出てくるでしょうね。

[3965: eマンションさん]

>>3962 名無しさん
想像ばかりで仮定の話されてもね。。
15年あればそりゃ色々変わるでしょうよ。
今住みたい所に住めるというのが大事。
団地の建て替えが無事決まったらまた遊びに来てください。

[3966: 匿名さん]

治安が悪くなるからあんまり安物団地作らなくていいのにね

[3967: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学会に行きましたが、
既にほとんど販売済みで十数部屋しかなかった。。
広く購入希望者に提供できるように、
長い期間に亘って小分けに販売してきたそうですが、今回で最後だと仰ってました。
あと1年早く動いていれば、、

[3968: マンション掲示板さん]

>>3967 マンコミュファンさん
そのうちキャンセル住戸出てきますよ

[3969: 通りがかりさん]

>>3967 マンコミュファンさん
早く買わないとこの先もっと後悔しますよ

[3970: 口コミ知りたいさん]

>>3967 マンコミュファンさん
完売した後、地権者住戸が場合によっては分譲価格以下で出てきますよまだ１年以上あるので気長に待ってください。

[3980: 管理担当]

[NO.3971～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3981: 通りがかりさん]

>>3964 マンコミュファンさん
建替えはそんなに簡単ではない。青葉台の田園青葉台住宅、たまプラーザ団地も建替え案は出ていたが実現の可能性は低いのが現状。

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 通りがかりさん
じゃあこのままあと30年お化け屋敷化してくんだ

[3983: 口コミ知りたいさん]

>>3982 さん
高齢の方が亡くなってゴーストタウン化した後に東急あたりに買い叩かれて再開発されるでしょうね。

[3984: 匿名さん]

https://www.kanaloco.jp/pr/yokohamajkk220201

長い時間をかけて大変な話し合いの後に決まった建て替えですね。
住戸数が増えて新規の私たちにも良いマンションが供給され感謝しております。

[3985: 評判気になるさん]

ローン特約のついていない新築マンションはだめ

[3986: マンション掲示板さん]

>>3981 通りがかりさん
そもそもたまプラーザなど高くて無理。ドレッセたまプラーザプレイスも坪500超。

[3987: 口コミ知りたいさん]

>>3962 名無しさん
たまプラーザの郵政跡地が三井が落としちゃったのか…横浜市や地元が住宅以外の機能も持たせて地域活性化を図ろうとしてたのに何の工夫もない三井のマンションが建っちゃうわけね。

都内なら区役所が跡地を買って住民のために公園や公共施設を整備することが多いんだけど、ベッドタウンの横浜市は人口や市域の割に金ないから不動産会社に好き放題されて住みにくくなる一方だね。

[3988: マンション掲示板さん]

たまプラの郵政跡地はザ・タワー横浜北仲や横浜フロントタワーと同じスキームで住居以外の公共空間や周辺住民向け施設を設けさせるのかも。三井は市役所跡地の再開発で癒着してるから市の意向を無視できないし。

取り敢えず「何の工夫もない三井のマンション」にはならなそうかな。東急や住友に買われなくて良かったわ。

[3989: eマンションさん]

>>3988 マンション掲示板さん
あそこはきれいで広い公園が目の前で抜群のロケーションですよね。市とか公社、公団みたいなセンスのない団体が関わらなければおしゃれなエリアに様変わりしそうです。
その後団地の建て替えとなるのでしょうが、どうかたまプラプライドのある建て替えにして欲しいですね。
安売り、叩き売りみたいなのは勘弁して欲しいです。

[3990: 匿名さん]

>>3989 eマンションさん
たまプラの郵政跡地は三井不動産が絡んでいるのでここのような破格値にはならず普通に高くなると予想します。ただあそこも駅からは遠いのですよね。

[3991: 名無しさん]

築10年青葉台駅徒歩18分、バス停徒歩1分が坪210万。ディスポーザーあり。悩ましいね。

[3992: 通りがかりさん]

>>3991 名無しさん
やめたほうが良いよ

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 eマンションさん
市や公団が関与した方が街の機能や環境、持続可能性に配慮した物件になるので将来的には価値が下がらないと思いますけどね。たまプラーザや青葉台の街の緑豊かな環境が維持されてるのも公団や公社の団地のお陰なわけですし。民間のマンションだとその辺の配慮はしてもらえませんよ。

[3994: 名無しさん]

>>3993 検討板ユーザーさん
大手の事業者に限れば民間の施設の方が良いでしょうね。
清掃や植栽のメンテなども公共よりずっとキメ細かくやりますよ。

[3995: 通りがかりさん]

公式サイトで10/1更新としてAブロック先着順は6戸になりましたね

[3996: マンション掲示板さん]

公団や市が開発した港北ニュータウンと民間大手デベロッパーの東急主導で開発した青葉台。さてどちらの方が住みやすい街として評価されてるか。

[3997: 検討板ユーザーさん]

B1も完売したのかな？
残り8戸？

[3998: マンコミュファンさん]

>>3996 マンション掲示板さん
スレ違いです。こちらにどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69834/

[3999: マンション検討中さん]

Dブロックは駅から平坦で歩けそうですけど、Aブロック棟はそこからの坂道だから実際AとDで違うマンションという感じでしょうか？

[4000: 口コミ知りたいさん]

>>3998 マンコミュファンさん
マンション選びは街選び。本物件を検討する際に近隣の港北ニュータウンと街の比較される方は多くいらっしゃいます。

[4001: 名無しさん]

マンション選びは街選びってなんのポエム？
港北とじゃあ相場が違うし、交通の便考えても全く属性違うよ。坪単価で100万近くも違えば購入層は次元が違う。

[4002: マンション掲示板さん]

港北ドレッセあたりとここじゃあ比較にならない。
ドレッセ検討する人がここを検討候補にする事自体あり得ない。

[4003: 検討板ユーザーさん]

>>4002 マンション掲示板さん
街としての完成度に差がありますからね。

[4004: マンコミュファンさん]

完売したら我々アンチ一同はマンションの方角に一礼して退室します

[4005: 名無しさん]

>>4004 マンコミュファンさん
田園青葉台住宅の建て替えの際にまた青葉台にいらしてください。

[4006: 匿名さん]

このスレでも謂れのないネガキャンされることもありますが、淡々と在庫が減っていて嬉しいです。

[4007: 口コミ知りたいさん]

>>4006 匿名さん
販売も必死ですよ。人気物件、余裕の販売という当初の評判はどこへやらですが。

[4008: 匿名さん]

>>4007 口コミ知りたいさん
大変永らくお待たせいたしました。
いよいよ最終期最終次となったようです。

[4009: 名無しさん]

公式サイトの物件概要からB1ブロックがなくなったのでB1ブロックも漸く完売したようですね。
ただ最終期にやっと販売する、第一期で売れ残ったブロックの2戸はなかなか価格を公表しませんね。

[4010: 通りがかりさん]

>>4009 名無しさん
1期は5000万ちょっとでしたっけ。

[4011: マンション検討中さん]

この1年で8～10%はマンション価格が上がっていますよね
このまま無限に上がり続けるのか

[4012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4013: 検討板ユーザーさん]

>>4009 名無しさん
DブロックのDタイプ、何階なんだろう

[4014: マンション検討中さん]

Dブロックならいくらでも出します！

[4015: 匿名さん]

Dブロックの最後の2戸はいつでも販売可能だったが、戦略的に残しておきたかったのでしょう。最後の最後でそれまでの購入者全員に華を添える意味で、1000万円ぐらい値上げして売り出せば面白いですね。

[4016: 検討板ユーザーさん]

DブロックのDタイプ2戸は南向き後背棟ですがバス通りに面してないから静かだと思います。

[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4013 検討板ユーザーさん
5階建ての4階以下は間違いないです。最上階2部屋は地権者向け住戸でした。
売れ残りの部屋だったかと思いますが、私の記憶が正しければ、3、4階だった気がします、、

[4018: 口コミ知りたいさん]

青葉台徒歩10分の新築を今から売り出すとすれば坪400万が妥当ですかね。
たまプラが坪500万だから坪?100万？

[4019: 評判気になるさん]

>>4018 口コミ知りたいさん
350行くかどうかですね。眺望もないし。

[4020: マンコミュファンさん]

>>4019 評判気になるさん

眺望ないけど駅近で静かで価格によってはかなりお得かも。
Ｄタイプだと二人暮らしまでに限られますが。

[4021: 匿名さん]

坪単価は広めの住戸より割高ですが、子供が独立した高齢の夫婦などにいい住戸ですね。
Dは駅近でスーパーのコープにも近いし。

[4022: 評判気になるさん]

南向きは1期でも最低坪300はしましたからね。

[4023: 匿名さん]

Dブロック後背棟の南向きDタイプは坪291～308でしたよ

[4024: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
ここ1年でもマンション市況は上昇の一途で、センター北で坪450万円、宮前平で坪420万円、たまプラで坪550万円ぐらいまで上がっているみたいです。また中央林間でも近々売り出されるマンションは坪300万円台半ばとの話もあるみたいです。
Dの温存している最後の2戸は坪300万円程度であれば大抽選会ですかね。

[4025: 匿名さん]

>>4024 匿名さん
そこに挙がってるいずれの物件よりも立地が良くないのでなんとも言えませんね。

[4026: 通りがかりさん]

280ですかね。
市況も悪いし、買取特約なんて厄介なものがありますのでお宝物件にはなりません。
350とかで抽選つくようなら地権者さんが手持ちを喜んで売りに出してきますよ。

[4027: 匿名さん]

>>4026 通りがかりさん
最後の2戸を１年前の価格より10％近く値下げして放出すると思われるのですか。理解に苦しみます。
ここは5年間の転売禁止や賃貸不可など実需用途に限定した販売で投資家の参入がなく価格の割には倍率が抑えられていたが、それでいて1年で500戸以上が成約されたのは素直に凄いと思う。仮に特約がなければもっと高値でも普通に売れたと思う。

[4028: 通りがかりさん]

Dブロックの2戸は、値上げはしても値下げはないと思いますが…

[4029: 口コミ知りたいさん]

いくら値上げしてくるかドキドキですね。
買いたい！

[4030: 匿名さん]

ローン金利が上がっていきますね・・・

[4031: 匿名さん]

60㎡未満のお部屋ってほとんど実需じゃないですよね。転売か賃貸運用のどちらか。転売は5年間できないから賃貸かましてからの転売。リスク大きすぎて。坪350万円出すならすぐ近くの築浅または地権者放出を狙った方が圧倒的に合理的。
私は入居開始後の地権者放出物件待ってます。

[4032: 匿名さん]

>>4031 匿名さん
賃貸も禁止のはずですが。私も投資用に購入を検討しましたが実需オンリーということで諦めました。

[4033: マンション検討中さん]

>>4031 匿名さん
実需で購入してますよ。DINKSや単身の方が購入されているようですが。