プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3684: 名無しさん]

この記事、有料で途中までしか読めないが同感。
最寄り駅からの所要時間は徒歩10分から14分。暑い日や寒い日、雨の日などはバスやタクシーに乗りたくなる距離。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

[3685: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん
駐車場も地権者優先でしょうね。
マンマニさんも「地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが」と書いてましたし

[3686: マンション掲示板さん]

>>3684 名無しさん

有料で私も読めませんが、有料部分の文章は駅からの所要時間はるもののポジティブな内容だと感じますね。

[3687: 匿名さん]

激安でもないのも同感。特に第2期以降は。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3678 匿名さん
やはりそうでしたか、この感じだと建物自体はだいぶ前に完成しているようですから、地権者さんは数ヶ月前に入居するんでしょうね。
200件以上の地権者さんがオプション工事して、引っ越ししてって考えたら2ヶ月ぐらいは先になって当然ですね。
ちょっと検討し直そう。

[3689: eマンションさん]

>>3688 マンコミュファンさん
オプション工事は地権者とか関係ないと思う
でも地権者がいなければこんなに安いマンションを買えることはないので優遇してあげるべきでは？

[3690: マンコミュファンさん]

購入者とお得な制度があったから地権者は建て替えが出来るんですよ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンコミュファンさん
逆でしょうね。経緯からいっても時系列からいっても地権者が安い価格で建て替えに賛成したから、購入者は安く買えたということでしょう。購入者は高ければ買わない安ければ買うというだけで地権者から頼まれて買ったわけではなく、その価格が自分の利益になると思ったから購入したのでしょう。
因みに私は地権者とは一切関係ありません。

[3692: 匿名さん]

契約者500戸の傾向では青葉区の次に世田谷区の方が購入されてますね。無人コンビニは小さめです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000083374.html

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 匿名さん

やっぱりLINEで情報発信するんですね。
セキュリティに問題あるので使用していません。
営業の人に確認したときには高齢者の人もいるのでそれ以外の手段も考えるとは思う、と言われましたけど。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション掲示板さん
まともな会社ではコミュニケーションツールにLINEは使わせないからね。

[3695: 口コミ知りたいさん]

>>3693 マンション掲示板さん
重要事項説明書には、LINEアプリを利用したソフトウェアサービスと記載があります。

[3696: マンション掲示板さん]

この1年分だけでもLINE情報漏洩でニュース検索したら不安だらけだ。

[3697: eマンションさん]

普段使ってるLINEの方がよっぽど楽でいいわ。

[3698: 匿名さん]

契約会で宅地建物取引士が重要事項説明書で説明後、契約署名したはず。

[3699: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん
不安とか言ってるやつは購入すらできないただのアンチですからね。契約など知る由もないでしょうね。

[3700: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3701: 匿名さん]

重説にサインしたらLINE使わないといけないのか？
万一使用していてLINEが情報漏洩した場合は管理組合が責任をとってくれるのか？

[3702: 匿名さん]

知らない。契約後問題あるなら解約すれば？なお、手付金放棄になると思いますが。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3701 匿名さん
情報漏洩のリスクなんてどんなアプリを使ってもあるわけだから、それで責任なんてわざわざ取る訳ないでしょ。。
そんなに自分の個人情報に価値があると思うのであれば、使わなければ良いだけでは？あなたが不便を被るだけで誰も困りませんし。

[3704: 通りがかりさん]

ここは入居後も地権者に頭も上がらず、媚びへつらい、崇め称えることになりますか？

[3705: マンコミュファンさん]

>>3704 通りがかりさん
地権者と新規住民とお互い協力していくのでは。

[3706: eマンションさん]

>>3705 マンコミュファンさん
まあね、住んでみる前はみんなそう思いたいよね

[3707: 名無しさん]

>>3704 通りがかりさん
地権者様が通るときは端に寄って通り過ぎるまで土下座です

[3708: eマンションさん]

>>3703 口コミ知りたいさん
情弱

[3709: 通りがかりさん]

>>3707 さん
と、街を歩けない貧乏ニートが言っております。

[3710: 名無しさん]

HPには「LINEアプリを住民同士のコミュニケーションツールとして活用。」と書いてありました。
住民専用の掲示板もありそうですし、お邪魔なアンチも入り込めないでしょうから早く使いたいですね！

[3711: 匿名]

>>3710 名無しさん
世間知らずの住民予定者に教えてあげる。
専用ツールのありなしなんて関係なくこの掲示板は盛り上がり続けるのです。
ネガ書き込みに我慢ならないあなたのような人々もここから離れられない。掲示板運営者の養分となります。

[3712: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
アクセス数稼げますね。表示されているバナーをクリックしたらもっと喜んでいただけますよ。

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
と、世間知らずのニートが語っております。

[3714: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
住民専用の掲示板が下記でしたら、残念ながら購入者以外のおかしな投稿もありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

[3715: 匿名]

>>3713 通りがかりさん
養分１号おめでとう

[3716: 検討板ユーザーさん]

>>3706 eマンションさん
引き渡し後に地権者特権なんて無いですよ。
強いて言えば買い戻し特約ぐらいでしょ。
あるなら具体的にどうぞ

[3717: マンコミュファンさん]

>>3714 名無しさん
それは住民専用と書いてあるだけで、実質誰でも書き込みができてしまうので、購入者以外のおかしな投稿がされてしまいます。
なので、LINEのツールで本当に入居者しか使えない掲示板ができるので、おかしな部外者が消えていいですねって話だと思います。

[3718: eマンションさん]

>>3716 検討板ユーザーさん
買い戻し特約がないだけで相当な特権ですよ。
理事会なんて毎回立候補するのが出てきて組合に関与し続けるんじゃない。
特権じゃないけど通常のマンションではない現象。

[3719: 評判気になるさん]

>>3717 マンコミュファンさん
LINEのツールに掲示板機能なんてありましたっけ？

[3720: eマンションさん]

>>3719 評判気になるさん
掲示板機能あります。

[3721: 匿名さん]

たしかに旧桜台団地の管理組合理事長などはプロミライズ青葉台に建替え後も古参として関わりそう。

[3722: 通りがかりさん]

>>3720 eマンションさん
地権者と購入者でスレッド分かれてそう

[3723: 匿名さん]

2023.8マンションマニアさんも総評にて、地権者さんが多いことや大規模マンションのわちゃわちゃ感が苦手な方もしくはもう少し駅に近いほうが嬉しいという方はライバル物件であるプラウド青葉台のほうが合ってきそうですね。、と書いてますね。

[3724: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。

[3725: 匿名さん]

地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では？

[3726: 名無しさん]

「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。

[3727: 通りがかりさん]

モデルルームで見たムービー配布してくれないかな

[3728: マンション検討中さん]

みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち（団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々）こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。

[3729: 匿名さん]

>>3718 eマンションさん
は？
そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫？
そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
購入後の地権者特権って何があんの？
マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ

[3730: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
それは違うだろ
あくまで事業者はデベですよ。
地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
でなければ建て替えなんて実現しませんから。
だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
地権者特権など何もない。
あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。

[3731: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。

[3732: マンション掲示板さん]

>>3721 匿名さん
自分で立候補すればいいじゃん
地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。

[3733: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

https://www.re-port.net/article/news/0000072342/

これを見ても分かるとおり、「両社（デベ）が参加組合員として参画」しただけなんです。事業協力者として建替組合に参加しただけです。元の区分所有者の中で建替え事業に参加することを決めた人たちが結成する「建替え組合」に事業協力者として参加した組合員という立場なんです。

デベロッパーの選定をしたのも桜台団地の管理組合です。

[3734: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん
工事看板には見事に発注者の個人名が記載されていますね。

[3735: 通りがかりさん]

人は皆平等に健康で文化的な生活を営む権利がある

[3753: 管理担当]

[No.3736～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3754: 匿名さん]

>3736

現実の第三者管理って管理会社が管理組合を代行なんて仕組み。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに。管理会社に任せっきりなんてことしたらもっとひどいことに。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
そんなのを本当の第三者管理だと思ってる時点で退場。
第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。
管理会社に管理者任せて第三者管理なんて泥棒に家の鍵を預けるようなものでしょ。
その手の手法についてはつい最近国交省からガイドライン出てるよね。
そんなことも知らないのか？

[3756: マンコミュファンさん]

>>3755 匿名さん
スレ違いなので↓へどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

[3757: 匿名さん]

Aブロック以外は2025年9月竣工なので1年後ですね。待ち遠しいです。

[3762: マンション検討中さん]

皆様、どんな感じでしょうか。

引渡しと同時に引っ越す
子どもの進級進学に合わせる
リフォームしてから引っ越す
上記以外

[3763: 匿名さん]

引越し幹事会社が指定した日程で引越しするのでは？

[3764: 評判気になるさん]

>>3757 匿名さん
引き渡し、引っ越しははるかに先ですけどね。

[3765: eマンションさん]

>>3764 評判気になるさん
はい、認識済です。先は長いので竣工だけでも工事完成かと思います。

[3766: マンション掲示板さん]

>>3761 検討板ユーザーさん
嘆かわしい住人予定者達で困りますね。
ガラス手摺り、住宅ローン、引き渡し、地権者、第三者管理と話題は移ってきましたが何れにもいい加減なリプライや批判ばかりでした。
呆れるばかりです。

[3767: 名無しさん]

>>3762 マンション検討中さん
この質問ってなんか意味あるの？

[3768: 匿名さん]

>>3767 名無しさん
本当、それなw

[3769: 名無しさん]

>>3766 マンション掲示板さん
購入者からしたら全く興味ないよ。
知ったかぶりの素人達が勝手に騒いでるだけ。
目障りだからさっさと消えてくれて構わない。

[3770: マンコミュファンさん]

>>3769 名無しさん
投稿は自由だから目障りなら見なければ良い。
ここに何を求めてるのでしょう。
参考になるのは1割でもあればラッキーくらいの感じでいいと思いますが。

[3774: 匿名さん]

>3784

幹事会社が日程調整すると、そこを使わないと後回しなんてことされかねない。売主が公平に調整するのが筋なんだけど、幹事会社に丸投げなんてことがある。その辺は確認。

[3775: 匿名さん]

>3755

ガイドライン読めばわかると思うけど、そのなんちゃって第三者が横行している。そもそも国土交通省がそのなんちゃってを排除しないのが問題なんだけど。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
だから3755に買いてあるじゃん、ちゃんと読めよ
だいたい批判してる奴等2016年の区分所有法改正の中身も先の国交省のガイドラインの中身も全く理解してないないどころか存在すら知らない連中だらけじゃん
レベルが低く過ぎるんだよここ

[3777: マンション掲示板さん]

>>3776 匿名さん
"第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。"って書いてあるね

[3782: 匿名さん]

購入者向けに東急リバブルから所有不動産売却相談会の案内が来てますね。

[3783: 食物連鎖さん]

>>3782 匿名さん
おー養分一確
ここは一次取得者と地権者がほとんどだから売却資産なんてほとんど保有していないよねｗ