プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3601: 匿名さん]

>3600

駅遠をやっとこさ手に入れただけでもね。

[3602: マンション検討中さん]

午前中から無職のアンチが頑張ってますね笑笑

[3603: 匿名さん]

購入者ですが、正直自慢できるほどのいいマンションではないけれど、希望には駅距離以外はクリアしました

[3604: 匿名さん]

駅距離を妥協って、一番やってはダメなことのような。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん

毎日駅に用があるわけでなければ、いくらでも妥協できる点かと思います。
そりゃあ、近いに越したことはないでしょうが……。

[3606: 匿名さん]

毎日青葉台駅から田園都市線に乗り通勤する人には、徒歩15分は大変かと。仕方ないです。

[3607: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
いくら駅近がいいといっても駅前にスーパーぐらいしかないような殺風景な駅ならそれほど魅力は感じない。駅近ならどこでもよいというわけでもない。残念ながら田都沿線では駅近での新築大規模マンションは皆無です。

[3608: 名無しさん]

>>3607 匿名さん
いいやことマンションに関しては駅近最強だよ。駅直ならもはや神。極端な話たとえどんな辺鄙な駅でも駅直なら価値あり。とはいえ人の住んでいないような無人駅にはだれもマンションは建てないけどね。屁理屈こねる貧乏人多いからねここ。

[3609: 購入者]

>>3608 名無しさん

在宅メインになってから駅チカにはさほどこだわらなくなりました。
それより近くにファーストフードやテイクアウトできるお店の選択肢が多いほうがイイかな。

[3610: eマンションさん]

>>3608 さん
幕張ベイパークやプラウドシティ日吉などの大規模マンションは駅遠でも大人気だけど、知らないんだね。
駅距離でしかマンションの価値を測れないくせに、有識者気取るのダサいからやめた方がいいよ。

逆に駅近でも小規模の見窄らしいマンションはかっこよくないし、惹かれないわ。

[3611: マンション検討中さん]

駅から近いほうがいいのは事実
でもここは安いから人気がある
妥協できる人が多いってことは魅力がある

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 名無しさん
パンチが弱い。もう少し頑張れ

[3613: 通りがかりさん]

アンチ頑張れ
気持ちで負けたら終わりだぞ

[3614: 匿名さん]

桜台公園側にまいばすけっとができればかなりうれしいです

[3615: 匿名]

>>3614 匿名さん
500mの間に3件のまいばすけっとは必要ありません。
なんでここの住人はトンチンカンなんだろう。

[3616: 名無しさん]

>>3609 購入者さん
ほらね屁理屈。

[3617: 不動産屋さん]

>>3610 eマンションさん
三井さんや野村さんのマンションと公社のマンションを同列に語ってはいけませんね。
どちらも優れた商業施設をもち駅から遠くても生活しやすい利便性に富んだ開発計画でした。

[3618: 契約者さん]

>>3610 eマンションさん
無知にもほどがありますね。
このマンションの恥だから出てってください。

[3619: 匿名さん]

アンチの方、お暇なんですねw

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
ここの住人予定者、販売関係者ほどではないでしょう

[3621: eマンションさん]

>>3619 匿名さん
そりゃマンションも買えないニートですから笑

[3623: 匿名]

反論できなくなるとすぐこれ。
今どき小学生の低学年でもそんな返しはしない。

[3624: 匿名さん]

契約者者向けに実施されたイベント楽しそうでしたね。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3623 匿名さん

そうですね。そもそも多様な価値観を尊重できない時点で共同住宅が向いてないので、マンションを買わないで頂いたほうが幸せになれると思います。暑い日が続きますがお大事にどうぞ。

[3626: マンション検討中さん]

>>3609 購入者さん
なるほど。うちもテレワーク勤務が多いので大丈夫かな。
いざとなれば桜台からバス便もたくさんあるから5分で駅着くし

[3627: 口コミ知りたいさん]

駅遠で人気あるのは商業一体開発ですよ。

>>3614
青葉台小学校西側交差点のまいばすが潰れたばかりだから100%出来ませんね。

[3628: マンション検討中さん]

まいばすけっと無理かー
じゃ、新しくなるコープ桜台まで行きますよ

[3629: マンション掲示板さん]

>>3628 マンション検討中さん
公園側を買われたなら業務スーパーか青葉台2丁目のマイバスもコープとそんなに距離変わりません。

[3630: マンション検討中さん]

ありがとうございます！では民芸近くのまいばすけっとに行きます。マンション内の無人コンビニはオフィスにあるのと一緒だったから小腹すいた時用かな

[3631: 生活費10万ニキ]

>>3586 匿名さん

> 初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。

おや？
もしかして相模大野の板に居られなくて
青葉台の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです～

[3632: 名無しさん]

まいばすけっとだ業務スーパーだってのがいかにもここの購入者らしいよね

[3633: マンコミュファンさん]

>>3632 匿名さん

青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。

[3634: 匿名さん]

青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。

[3642: マンコミュファンさん]

このエリアって床上浸水の記録があるのに低い位置に機械式駐車場作るのなぜなのでしょうか?
最近しょっちゅうゲリラ豪雨ありますし、雷で機械止まったら即水没じゃないですか?土地にゆとりあるんだから自走式の立体にすればいいのに。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ

[3644: 匿名さん]

アンチコメントが消されてスッキリしましたね

[3645: マンション検討中さん]

>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね？

[3646: マンション検討中さん]

入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。

[3647: 匿名さん]

住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね

[3651: 匿名さん]

>3646

引き渡し時期は契約で規定されているわけだし、旧居の契約の関係で前倒しされても困る人もいたりする。自分の都合だけではね。

[3652: 通りがかりさん]

>>3650 評判気になるさん
完成後1年未満は新築ですが

[3654: 通りがかりさん]

完成から引き渡しまで長いから、引き渡しを早めて欲しいという投稿に対して、入居時には立派な中古とアンチのレスがあったので完成から1年以内の引き渡し後の入居までは新築では？とレスしたのですが
日本語分かりませんでしたか？
入居後は中古になるのは誰でも認識していますが

[3655: マンコミュファンさん]

建築看板の完了予定日って2025年1月末じゃなかったでしたっけ？竣工の定義ってなんなんでしょう。

[3656: マンション検討中さん]

この物件が早くなるかは分かりませんが、横浜市住宅供給公社物件では、中山駅の物件で前倒しした事例もあります。
竣工後1年弱空くのは、余裕を見ていると考えるのが自然でしょう。建てたあとのメンテナンスにもお金がかかるので、入居を早めた方が売り主も儲かるわけです。
ご参考まで。

[3657: 評判気になるさん]

>>3653 評判気になるさん
作り始めた時点から鉄筋とかコンクリートは雨風にさらされるので建物が完成する前に劣化しますね。
確かに真空パックで包めば新鮮なまま保存できる。

[3658: 検討板ユーザーさん]

>>3656 マンション検討中さん
中山の森の台メープルランドは337戸数でプロミライズの半分の戸数ですよね。プロミライズは内覧会後の指摘箇所修理工事は戸数が大きいので期間は要するように思いますが、引き渡し少し早まればよいですね

[3659: 管理担当]

[NO.3635～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3660: 契約者さん]

たしかコンクリートの問題で1年間間にを空けるとかじゃなかったでしょうか？

[3661: 匿名さん]

>>3656 マンション検討中さん
1年以上も余裕見るってどんな建築計画だよ大爆笑だ
25年内に入居できるといいわね！

[3662: eマンションさん]

>>3660 契約者さん
BCDと隣のプラウドも立ち上がり時期変わりませんよ。プラウドの方が良いコンクリート使ってるのでしょうか。

[3663: 通りすがりさん]

>>3658 検討板ユーザーさん
ここだって引き渡しは2回に分かれているから実質380戸、大丈夫？

[3664: 契約者さん]

>>3662 eマンションさん
ここは入居時はコンクリートからの湿気がひどいのでカーテンは安物にした方が良いと書かれていましたよ。

[3665: 匿名さん]

>>3662 eマンションさん
お隣りのプラウドは25年の4月でここは26年の1月ではないですか。

[3666: eマンションさん]

>>3665 匿名さん
そういう意味ではないです。同じように躯体が立ち上がってるのに引き渡し時期が違いすぎることがどうしてなのかということです。

[3667: 検討板ユーザーさん]

Ⅰ工区のBCD555戸は竣工2025/9、入居は2026/1下旬の竣工から4ヶ月後
Ⅱ工区A206戸は竣工2026/5、入居2026/8下旬の竣工から3ヶ月後
と記載されていますね。そんなものでは？

[3668: マンコミュファンさん]

>>3667 検討板ユーザーさん
マンションマニアさんの動画を見直してきましたが建築看板には2025年1月が完了日になってます。

[3669: 名無しさん]

>>3668 マンコミュファンさん

竣工時期は早いもので2025年9月ですね。完了と竣工は別なので、間尺を揃えないと議論になりませんのと、引き渡しの文脈であれば竣工時点から起算するのが一般的かと存じます。

[3670: 匿名さん]

>>3669 名無しさん
ちなみに、完了と竣工まではどのような工事が行われるものでしょうか？

[3671: 名無しさん]

>>3670 匿名さん

駄目工事が生じなければ検査のみかと。

[3672: 匿名さん]

オプション工事も殆どないのに通常のマンションより工事完了から引き渡しまでの期間が長いのは不思議ですね。
あらかた地権者への引き渡しと一般購入の引き渡しが違ってるとかではないですかね。
だとしたら共用部なんて新築感無いでしょうね。

[3673: 名無しさん]

>>3672 匿名さん

あらかた？
内覧会に立ち会うのか知りませんが、おおかた長谷工アーベストのキャパシティの問題と想像しています。気になるなら転々と借家住まいを続けるしかないですね。

[3674: 匿名さん]

地権者の入居開始っていつからかな

[3675: マンコミュファンさん]

確かに地権者だけ半年早いとかだったら嫌だな。でも普通はそういうのは契約前に告知ありますよね。

[3676: 検討板ユーザーさん]

地権者は事前引き渡しとは重要事項説明書には記載ないですけれど。

[3677: 匿名さん]

>>3676 検討板ユーザーさん
それって重説記載事項なのかな？

[3678: 匿名さん]

地権者が先に入居って割とあるパターン。重説に記載義務がある事項ではないから、契約前に確認すべきことかな。地権者優遇って色々あったりする。

[3679: 匿名さん]

＞3673

内覧の立ち合いは販社ではなく売り主の仕事。ただ、施工が長谷工の場合は施工会社が乗り出してくるから要注意。補修をきっちりやると施工会社はコストがかさむからのらりくらりとかわす。売り主立ち合いを要求すべき。というか契約条件にしないと逃げるかな。

[3680: 口コミ知りたいさん]

>>3679 匿名さん
ここのゼネコンって五洋ですよね。

[3681: 検討板ユーザーさん]

施工は五洋建設株式会社ですよ

[3682: マンション検討中さん]

地権者は全てにおいて優遇される
実際に偉いから仕方ない

[3683: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

続き有料だから読めませんけど（笑）

[3684: 名無しさん]

この記事、有料で途中までしか読めないが同感。
最寄り駅からの所要時間は徒歩10分から14分。暑い日や寒い日、雨の日などはバスやタクシーに乗りたくなる距離。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e40211ef20d272a6a53fbf27ed253...

[3685: 匿名さん]

>>3682 マンション検討中さん
駐車場も地権者優先でしょうね。
マンマニさんも「地権者住戸がどれくらいもっていくのかはわかりませんが」と書いてましたし

[3686: マンション掲示板さん]

>>3684 名無しさん

有料で私も読めませんが、有料部分の文章は駅からの所要時間はるもののポジティブな内容だと感じますね。

[3687: 匿名さん]

激安でもないのも同感。特に第2期以降は。

[3688: マンコミュファンさん]

>>3678 匿名さん
やはりそうでしたか、この感じだと建物自体はだいぶ前に完成しているようですから、地権者さんは数ヶ月前に入居するんでしょうね。
200件以上の地権者さんがオプション工事して、引っ越ししてって考えたら2ヶ月ぐらいは先になって当然ですね。
ちょっと検討し直そう。

[3689: eマンションさん]

>>3688 マンコミュファンさん
オプション工事は地権者とか関係ないと思う
でも地権者がいなければこんなに安いマンションを買えることはないので優遇してあげるべきでは？

[3690: マンコミュファンさん]

購入者とお得な制度があったから地権者は建て替えが出来るんですよ。

[3691: 匿名さん]

>>3690 マンコミュファンさん
逆でしょうね。経緯からいっても時系列からいっても地権者が安い価格で建て替えに賛成したから、購入者は安く買えたということでしょう。購入者は高ければ買わない安ければ買うというだけで地権者から頼まれて買ったわけではなく、その価格が自分の利益になると思ったから購入したのでしょう。
因みに私は地権者とは一切関係ありません。

[3692: 匿名さん]

契約者500戸の傾向では青葉区の次に世田谷区の方が購入されてますね。無人コンビニは小さめです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000020.000083374.html

[3693: マンション掲示板さん]

>>3692 匿名さん

やっぱりLINEで情報発信するんですね。
セキュリティに問題あるので使用していません。
営業の人に確認したときには高齢者の人もいるのでそれ以外の手段も考えるとは思う、と言われましたけど。

[3694: 匿名さん]

>>3693 マンション掲示板さん
まともな会社ではコミュニケーションツールにLINEは使わせないからね。

[3695: 口コミ知りたいさん]

>>3693 マンション掲示板さん
重要事項説明書には、LINEアプリを利用したソフトウェアサービスと記載があります。

[3696: マンション掲示板さん]

この1年分だけでもLINE情報漏洩でニュース検索したら不安だらけだ。

[3697: eマンションさん]

普段使ってるLINEの方がよっぽど楽でいいわ。

[3698: 匿名さん]

契約会で宅地建物取引士が重要事項説明書で説明後、契約署名したはず。

[3699: 通りがかりさん]

>>3698 匿名さん
不安とか言ってるやつは購入すらできないただのアンチですからね。契約など知る由もないでしょうね。

[3700: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3701: 匿名さん]

重説にサインしたらLINE使わないといけないのか？
万一使用していてLINEが情報漏洩した場合は管理組合が責任をとってくれるのか？

[3702: 匿名さん]

知らない。契約後問題あるなら解約すれば？なお、手付金放棄になると思いますが。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3701 匿名さん
情報漏洩のリスクなんてどんなアプリを使ってもあるわけだから、それで責任なんてわざわざ取る訳ないでしょ。。
そんなに自分の個人情報に価値があると思うのであれば、使わなければ良いだけでは？あなたが不便を被るだけで誰も困りませんし。

[3704: 通りがかりさん]

ここは入居後も地権者に頭も上がらず、媚びへつらい、崇め称えることになりますか？

[3705: マンコミュファンさん]

>>3704 通りがかりさん
地権者と新規住民とお互い協力していくのでは。

[3706: eマンションさん]

>>3705 マンコミュファンさん
まあね、住んでみる前はみんなそう思いたいよね

[3707: 名無しさん]

>>3704 通りがかりさん
地権者様が通るときは端に寄って通り過ぎるまで土下座です

[3708: eマンションさん]

>>3703 口コミ知りたいさん
情弱

[3709: 通りがかりさん]

>>3707 さん
と、街を歩けない貧乏ニートが言っております。

[3710: 名無しさん]

HPには「LINEアプリを住民同士のコミュニケーションツールとして活用。」と書いてありました。
住民専用の掲示板もありそうですし、お邪魔なアンチも入り込めないでしょうから早く使いたいですね！

[3711: 匿名]

>>3710 名無しさん
世間知らずの住民予定者に教えてあげる。
専用ツールのありなしなんて関係なくこの掲示板は盛り上がり続けるのです。
ネガ書き込みに我慢ならないあなたのような人々もここから離れられない。掲示板運営者の養分となります。

[3712: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
アクセス数稼げますね。表示されているバナーをクリックしたらもっと喜んでいただけますよ。

[3713: 通りがかりさん]

>>3711 匿名さん
と、世間知らずのニートが語っております。

[3714: 名無しさん]

>>3710 名無しさん
住民専用の掲示板が下記でしたら、残念ながら購入者以外のおかしな投稿もありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

[3715: 匿名]

>>3713 通りがかりさん
養分１号おめでとう

[3716: 検討板ユーザーさん]

>>3706 eマンションさん
引き渡し後に地権者特権なんて無いですよ。
強いて言えば買い戻し特約ぐらいでしょ。
あるなら具体的にどうぞ

[3717: マンコミュファンさん]

>>3714 名無しさん
それは住民専用と書いてあるだけで、実質誰でも書き込みができてしまうので、購入者以外のおかしな投稿がされてしまいます。
なので、LINEのツールで本当に入居者しか使えない掲示板ができるので、おかしな部外者が消えていいですねって話だと思います。

[3718: eマンションさん]

>>3716 検討板ユーザーさん
買い戻し特約がないだけで相当な特権ですよ。
理事会なんて毎回立候補するのが出てきて組合に関与し続けるんじゃない。
特権じゃないけど通常のマンションではない現象。

[3719: 評判気になるさん]

>>3717 マンコミュファンさん
LINEのツールに掲示板機能なんてありましたっけ？

[3720: eマンションさん]

>>3719 評判気になるさん
掲示板機能あります。

[3721: 匿名さん]

たしかに旧桜台団地の管理組合理事長などはプロミライズ青葉台に建替え後も古参として関わりそう。

[3722: 通りがかりさん]

>>3720 eマンションさん
地権者と購入者でスレッド分かれてそう

[3723: 匿名さん]

2023.8マンションマニアさんも総評にて、地権者さんが多いことや大規模マンションのわちゃわちゃ感が苦手な方もしくはもう少し駅に近いほうが嬉しいという方はライバル物件であるプラウド青葉台のほうが合ってきそうですね。、と書いてますね。

[3724: eマンションさん]

>>3685 匿名さん
駐車場はたしか地権者分と購入者分で綺麗に比率で分かれていました。資料見た記憶があります。

[3725: 匿名さん]

地権者は事前に駐車場利用調査して利用者には全員割当し、残りを購入者で抽選では？

[3726: 名無しさん]

「地権者」という単語で騒ぎ立てたい方がいらっしゃいますが、LOVE&PEACEでいきましょう。

[3727: 通りがかりさん]

モデルルームで見たムービー配布してくれないかな

[3728: マンション検討中さん]

みなさん、誤解しているようですが、地権者さんたち（団地の区分所有者のうち建替え事業に参加した方々）こそがこの建替えの主体です。デベロッパーは建替え事業に協力している「事業協力者」でしかないのです。

[3729: 匿名さん]

>>3718 eマンションさん
は？
そもそもが建て替え事業当事者なんだから売却の選択肢あるの当たり前だろ
後から転売目的で入ってくるのと、現に所有してる人間が建て替えでどう資産を処分するかは全く立場が違うんだけど、大丈夫？
そもそも買い戻し特約は事業者との契約で住民間の権力関係とは無関係だから
購入後の地権者特権って何があんの？
マンションの憲法である規約における差異を教えておくれ

[3730: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
それは違うだろ
あくまで事業者はデベですよ。
地権者がこの事業になんら責任をおってるわけでもない。
ただし、地権者はこの事業に土地提供している当事者ではあるけどな。
だから購入条件は有利なってるのは当たり前。
でなければ建て替えなんて実現しませんから。
だけどそれも引き渡しまでの話でその後は他住民との関係では全くの平等ですね。
地権者特権など何もない。
あるなら規約に書かれてないと行使だきませんからね。規約が全て何ですよ。

[3731: 匿名さん]

>>3729 匿名さん
言葉はキツイし言い方も上から目線ですが、言っている内容はその通りですね。

[3732: マンション掲示板さん]

>>3721 匿名さん
自分で立候補すればいいじゃん
地権者が理事優先なんて規約になってないでしょ。
まあマンション管理組合に限らず輪番制を堅持した方がいいんだよね、以外に癒着とか私物化とかの問題って地権者関係なく発生するから。

[3733: マンション検討中さん]

>>3730 匿名さん

https://www.re-port.net/article/news/0000072342/

これを見ても分かるとおり、「両社（デベ）が参加組合員として参画」しただけなんです。事業協力者として建替組合に参加しただけです。元の区分所有者の中で建替え事業に参加することを決めた人たちが結成する「建替え組合」に事業協力者として参加した組合員という立場なんです。

デベロッパーの選定をしたのも桜台団地の管理組合です。

[3734: 匿名さん]

>>3733 マンション検討中さん
工事看板には見事に発注者の個人名が記載されていますね。

[3735: 通りがかりさん]

人は皆平等に健康で文化的な生活を営む権利がある

[3753: 管理担当]

[No.3736～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3754: 匿名さん]

>3736

現実の第三者管理って管理会社が管理組合を代行なんて仕組み。管理会社と管理組合って利益相反の関係にあるのに。管理会社に任せっきりなんてことしたらもっとひどいことに。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
そんなのを本当の第三者管理だと思ってる時点で退場。
第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。
管理会社に管理者任せて第三者管理なんて泥棒に家の鍵を預けるようなものでしょ。
その手の手法についてはつい最近国交省からガイドライン出てるよね。
そんなことも知らないのか？

[3756: マンコミュファンさん]

>>3755 匿名さん
スレ違いなので↓へどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231887/

[3757: 匿名さん]

Aブロック以外は2025年9月竣工なので1年後ですね。待ち遠しいです。

[3762: マンション検討中さん]

皆様、どんな感じでしょうか。

引渡しと同時に引っ越す
子どもの進級進学に合わせる
リフォームしてから引っ越す
上記以外

[3763: 匿名さん]

引越し幹事会社が指定した日程で引越しするのでは？

[3764: 評判気になるさん]

>>3757 匿名さん
引き渡し、引っ越しははるかに先ですけどね。

[3765: eマンションさん]

>>3764 評判気になるさん
はい、認識済です。先は長いので竣工だけでも工事完成かと思います。

[3766: マンション掲示板さん]

>>3761 検討板ユーザーさん
嘆かわしい住人予定者達で困りますね。
ガラス手摺り、住宅ローン、引き渡し、地権者、第三者管理と話題は移ってきましたが何れにもいい加減なリプライや批判ばかりでした。
呆れるばかりです。

[3767: 名無しさん]

>>3762 マンション検討中さん
この質問ってなんか意味あるの？

[3768: 匿名さん]

>>3767 名無しさん
本当、それなw

[3769: 名無しさん]

>>3766 マンション掲示板さん
購入者からしたら全く興味ないよ。
知ったかぶりの素人達が勝手に騒いでるだけ。
目障りだからさっさと消えてくれて構わない。

[3770: マンコミュファンさん]

>>3769 名無しさん
投稿は自由だから目障りなら見なければ良い。
ここに何を求めてるのでしょう。
参考になるのは1割でもあればラッキーくらいの感じでいいと思いますが。

[3774: 匿名さん]

>3784

幹事会社が日程調整すると、そこを使わないと後回しなんてことされかねない。売主が公平に調整するのが筋なんだけど、幹事会社に丸投げなんてことがある。その辺は確認。

[3775: 匿名さん]

>3755

ガイドライン読めばわかると思うけど、そのなんちゃって第三者が横行している。そもそも国土交通省がそのなんちゃってを排除しないのが問題なんだけど。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
だから3755に買いてあるじゃん、ちゃんと読めよ
だいたい批判してる奴等2016年の区分所有法改正の中身も先の国交省のガイドラインの中身も全く理解してないないどころか存在すら知らない連中だらけじゃん
レベルが低く過ぎるんだよここ

[3777: マンション掲示板さん]

>>3776 匿名さん
"第三者管理の本質は管理会社やデベロッパーの影響力がなく、かつ分譲マンションに関わる専門的な知識をもつ第三者に理事会機能を委託して継続的で効率的な管理組合運営を図ることですよ。"って書いてあるね

[3782: 匿名さん]

購入者向けに東急リバブルから所有不動産売却相談会の案内が来てますね。

[3783: 食物連鎖さん]

>>3782 匿名さん
おー養分一確
ここは一次取得者と地権者がほとんどだから売却資産なんてほとんど保有していないよねｗ

[3784: eマンションさん]

>>3783 食物連鎖さん
いや、2次取得者もいるので所有してますけど。

[3785: 匿名さん]

買い替えだと特約つけさせるのが普通だと思ってたけど。引き渡しの段になって旧居が売れないとキャンセルになっちゃう。

[3787: eマンションさん]

東急リバブルから出ていた地権者住戸の1LDK 43㎡、分譲価格に下げて3,998万でしたが、掲載終了になりましたね。売れたかな。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 eマンションさん
そりゃ売れるでしょうメリットだらけだから

[3789: 匿名さん]

あきらめたってパターンもある。成約したかはレインズで確認。

[3791: マンション検討中さん]

>>3767 名無しさん

単純に自分と同じ考えの方（引渡しを受けてもすぐに生活の本拠地を動かさない方）がどれくらいいらっしゃるのかに興味があります。加えて、購入者の方ないし購入をリアルに検討されている方がどれくらいいらっしゃるのかを測る目的があります。「それ以外」を選ぶ方の中には引っ越さない方、つまり購入する気はないけど掲示板は見てて面白可笑しく騒ぎたい人が一定含まれているものだと思っています。2,3割ってとこですかね。

[3792: 名無しさん]

>>3786 匿名さん

住民であることが確認できる場で住民同士で語り合いたいです。匿名掲示板での話題として不適切です。

[3793: 匿名さん]

>3792

過去の例では、発起人が捨てメイルアカウント作って、契約者しか知りえない契約書や重要事項説明の何ページの何文字目とかいったキーワードを確認してお互いの連絡先を交換して交流なんてのがあった。

野村は入居前にウェルカムパーティってやったりするけど、契約者が情報交換できる場を作るべきだと思うけど。それしないから入居後に匿名掲示板でマンション内の問題をさらけ出すなんてことが起きちゃう。

まあ、売る側としてはトラブルがあった時に契約者が団結すると困るって側面もあるけど。

[3794: eマンションさん]

契約者のイベント参加して、数人ですが将来住民となる方々にお会いできて良かったです。

[3795: 匿名さん]

今回、台風の問題で改めて土砂災害警戒区域のことが気になったのですが、地盤調査はしているので大丈夫だとは思うのですが、擁壁を新しくしているところ、そのままのところ、新しい土留めみたいなところなど色々あるのですが、どうせだったら一番安心できそうなコンクリート擁壁で新しくしてほしかったですが、みなさんは不安などはないですか？

[3796: 管理担当]

[No.3758～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3797: 匿名]

先着住戸はいつになったら売り切れるのでしょうか？
どうも人気が落ちてきているようですね。

[3798: 匿名さん]

>3797

次に動きがあるとしたら竣工して棟内モデルルームができてから。モデルルーム、図面やパンフレットでは判断できない人が現物見てって動きが少しは出る。

あとは途中で値上げした分を戻すとかいったニュースが無い限り回復は見込めない。

[3799: 匿名さん]

>3597

擁壁は長期修繕計画で補修の計画が含まれているかも確認。ちゃんと管理せずに、崩落事故があると状況によっては住民に賠償責任が発生する。逗子のケースは管理会社が、問題を見つけていたのに管理組合に報告しなかったということでで管理会社に賠償の判決が出たけど、管理組合に報告があってお金が無いから放置なんてことすると…。

[3800: 匿名]

>>3798 匿名さん
ということは最終期も残戸ですね。
来場すると3000円クーポンとかいろいろキャンペーンやってますけど集客すらままならないようですね。
希望の間取りで地権者さんの保有住戸がお安く出てくるのも待ちながら当分様子見です。