プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[3551: 匿名さん]

DブロックのDタイプ56㎡の2LDKは後背棟で囲まれた住戸です。第一期では売れ残ったけれど、今なら駅近、南向き、バス通りに面していないから値上げしても売れそう

[3552: 匿名さん]

8月24日から最終期の案内会がはじまるようですね。
何れのブロックも販売戸数は未定となっていますが、未分譲の戸数からA-1ブロックは22戸、Dブロックは2戸が販売されるのでしょうか。

[3553: 匿名さん]

>3535
>3548

最後に中途半端な数を残すと、選択肢が無いってことで検討者に敬遠されたりする。ここは初期に、モデルルームの予約が取れない人がいるって状況なのに販売開始しちゃったからね。それが痛いつけになるかも。

[3554: 匿名さん]

田都沿線の新築マンションでここより安いところはない。ここは大規模物件なので共用施設も充実しているし、現在販売中の田都沿いの他のマンションは設備仕様に何らかの問題があるところが多いがここは弱点らしい弱点はない。それでいて1年前の販売開始時に比べて他の新築マンションは価格が上がっているので、ここが最終期に多少値上げしたとしてもコスパの良さは依然として群を抜いていると思う。

[3555: 匿名さん]

最終期もAブロック中心に販売となるが、駅からは坂もあるためベビーカーや高齢者には遠い。

[3556: 匿名さん]

>3534

駅から距離があるのはマンションとしては致命的。

[3557: 匿名さん]

青葉台駅から2停留所で本数も多い東急バスがあるのが救い

[3558: 匿名さん]

バス便物件ってだけでマンションはアウト。

[3559: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
安いだけが魅力のマンションなのに値上げしたら完売できないでしょ。
引渡まで2年以上もありキャンセルだって少なからず出てくるので大変だ。

[3560: 匿名さん]

キャンセルは今までも手付金放棄しても申出があったらしいので、出るかもしれない。

[3561: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出てくるもの。

[3562: 匿名さん]

ローン特約は提携ローン本審査はまだなので特約とはならないです。

[3563: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん
引渡まで2年以上もあるのに最終期って
凄い売れ行きですね。

[3564: 匿名さん]

Aブロック以外は1年半後、Aブロックは2年後の引き渡しと待ち遠しいですよね
それまで元気でいないと！

[3565: 評判気になるさん]

>>3563 通りがかりさん
別に普通でしょ。
人気のマンションってのは奪い合い。
抽選で平均倍率二桁とか1期1次で500戸以上完売とか広告とか出さなくても完売してるとか。
先着販売住戸なんて出るのは人気のないマンションの証拠ですよ。

[3566: 通りがかりさん]

致命的でアウトのマンションが完売間近な現実。欠点もあるけどそれ以上に魅力があるって事だ。

[3567: 名無しさん]

>>3566 通りがかりさん

大規模・低層・実需メインに魅力を感じています。
良い物件ですよね。

[3568: 匿名]

なんのかんの言っても予算の制約の厳しい層は必ずいるからね。
でも長く住むにはいろいろ大変だと思うよ。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
頑張れアンチ。負けるな

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3562 匿名さん
本審査がまだなのはリスク大きいね。
今の状況だと購入契約時とはもろもろの条件が変わってしまってローン実施不可とかが多発しそうですね。
5％くらいキャンセル出ないかな？

[3571: 匿名さん]

成約者コメントにも駅からの距離がネックですが購入したと書かれている方もいて、桜台公園近くの棟の場合はなおさらかと。ただそれ以外は妥協できたので購入しました。

[3572: 匿名さん]

販売開始から10か月で500戸が販売されたマンションにケチをつける人もいるんですね。

[3573: 匿名さん]

>3570

リーマンショック後は、銀行が審査基準を厳しくして本審査落ち続出になった。アメリカの景気後退でソフトランディングに失敗したら再来ってこともありうる。

[3574: 匿名さん]

頭金ゼロでローン組む予定の方も多いですしね。本審査まで現在の勤務先で働けて健康でいないと。公務員は早期退職募集にもならず安泰ですね

[3575: 通りがかりさん]

人の懐事情と健康を勝手に心配する
超お節介マン。
コスパいいマンションだから契約者は貧乏人が多いと思い込んでそう

[3576: 匿名さん]

第3期のA-1ブロック販売の時も抽選になる住戸多かったですよ。残りも売れないことはまずないのでご心配なく。

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん
そんなに人気なら先着順が売れないのはなぜ？

[3578: 匿名さん]

>3575

ローンギリの人が入居後破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分が大丈夫だからなんて考えていると…。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 匿名さん

ローンギリの人が入居後破綻したら競売かかって他人になります。サヨナラ。

[3580: eマンションさん]

>>3577 検討板ユーザーさん

HPの更新が遅いので気をつけてくださいね。残り僅かです。
B1：9戸→7戸（▲2戸）
A1：22戸→13戸（▲9戸）

[3581: 匿名さん]

自分でギブアップして整理してくれればいいけど、競売かけるるくらいだと長期間滞納になってから。強制力行使するにはそれなりの額にならないとできない。それを回収するのも管理組合の仕事。理事に当たってたら大変。

[3582: 匿名さん]

競売賭けるくらいにこじれると占拠屋が入り込んできたりしていろいろ起こる。

[3583: 評判気になるさん]

>>3580 eマンションさん
Cが一番人気で完売ですね。マンションマニアさんもCブロックが一番よいと言われていましたしね。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3577 検討板ユーザーさん
欲しかったけど抽選に外れて買えなかったから僻んでいるのかな

[3585: 匿名さん]

>>3580 eマンションさん

わずかって人気なら即完でしょうに
販売に苦労してますね

[3586: 匿名さん]

初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。売り易いところから売っちゃうと後がきつい。その辺をうまく調整するのが営業の匙加減。

[3587: 名無しさん]

>>3586 匿名さん
モデルルームに行ったらわかるけど販売は三流。三井とか野村とは全く異質。

[3588: eマンションさん]

>>3583 評判気になるさん
最近他のスレでも話題になってたけどマンマニはいまや販売支援業務受託みたいななっちゃってるからね、あてにならない。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん
本当はいい物件だとわかっているよ
察してくれ！

[3590: 名無しさん]

>>3563 通りがかりさん
えっ2年？26年の1月じゃないんですか？

[3591: 匿名さん]

>3588

提灯ね。S氏が有名だけど、取り上げられていることが不振物件と示唆される。

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3590 名無しさん
Aブロックは2026年8月末引き渡し予定です

[3593: 匿名さん]

今年みたいな猛暑の中、引越しだと憂鬱です。引越幹事会社の指定日に引越さないといけないし。

[3594: 匿名さん]

>3953

えっ、引っ越しは指定日？　あと、幹事会社が決めるの？　それやると幹事会社を使わないと後回しなんてことされちゃう。

[3595: 評判気になるさん]

>>3593 匿名さん
でもここってオプション工事引き渡し後なんですよね？
どう考えたって無理じゃん。

[3596: 匿名さん]

>>3584 マンション掲示板さん
抽選に外れて買えなかった人が、悔しさを晴らすためにアンチに転じるような例も多いです。竣工1年前に既に9割成約されているマンションに、このタイミングで茶々を入れてくるような人はそうかもしれませんね。

[3597: マンション掲示板さん]

>>3596 匿名さん
先着販売買えば良いだけじゃね？20戸もあるんだからよりどりみどり。

[3598: マンション検討中さん]

落選したショックで脳がやられるのはよくある話

[3599: 匿名]

>>3592 口コミ知りたいさん
もうとっくに躯体も出来上がってるのに2年も放置されるの？
それはたまらんななんと言う販売計画だ。

[3600: 匿名さん]

底辺の人間が少しばかりの幸運を得るとまるで神にでもなったような立ち振舞を始めるってのはまあある話だよね。愚かな事だ。

[3601: 匿名さん]

>3600

駅遠をやっとこさ手に入れただけでもね。

[3602: マンション検討中さん]

午前中から無職のアンチが頑張ってますね笑笑

[3603: 匿名さん]

購入者ですが、正直自慢できるほどのいいマンションではないけれど、希望には駅距離以外はクリアしました

[3604: 匿名さん]

駅距離を妥協って、一番やってはダメなことのような。

[3605: マンション掲示板さん]

>>3604 匿名さん

毎日駅に用があるわけでなければ、いくらでも妥協できる点かと思います。
そりゃあ、近いに越したことはないでしょうが……。

[3606: 匿名さん]

毎日青葉台駅から田園都市線に乗り通勤する人には、徒歩15分は大変かと。仕方ないです。

[3607: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
いくら駅近がいいといっても駅前にスーパーぐらいしかないような殺風景な駅ならそれほど魅力は感じない。駅近ならどこでもよいというわけでもない。残念ながら田都沿線では駅近での新築大規模マンションは皆無です。

[3608: 名無しさん]

>>3607 匿名さん
いいやことマンションに関しては駅近最強だよ。駅直ならもはや神。極端な話たとえどんな辺鄙な駅でも駅直なら価値あり。とはいえ人の住んでいないような無人駅にはだれもマンションは建てないけどね。屁理屈こねる貧乏人多いからねここ。

[3609: 購入者]

>>3608 名無しさん

在宅メインになってから駅チカにはさほどこだわらなくなりました。
それより近くにファーストフードやテイクアウトできるお店の選択肢が多いほうがイイかな。

[3610: eマンションさん]

>>3608 さん
幕張ベイパークやプラウドシティ日吉などの大規模マンションは駅遠でも大人気だけど、知らないんだね。
駅距離でしかマンションの価値を測れないくせに、有識者気取るのダサいからやめた方がいいよ。

逆に駅近でも小規模の見窄らしいマンションはかっこよくないし、惹かれないわ。

[3611: マンション検討中さん]

駅から近いほうがいいのは事実
でもここは安いから人気がある
妥協できる人が多いってことは魅力がある

[3612: マンション検討中さん]

>>3608 名無しさん
パンチが弱い。もう少し頑張れ

[3613: 通りがかりさん]

アンチ頑張れ
気持ちで負けたら終わりだぞ

[3614: 匿名さん]

桜台公園側にまいばすけっとができればかなりうれしいです

[3615: 匿名]

>>3614 匿名さん
500mの間に3件のまいばすけっとは必要ありません。
なんでここの住人はトンチンカンなんだろう。

[3616: 名無しさん]

>>3609 購入者さん
ほらね屁理屈。

[3617: 不動産屋さん]

>>3610 eマンションさん
三井さんや野村さんのマンションと公社のマンションを同列に語ってはいけませんね。
どちらも優れた商業施設をもち駅から遠くても生活しやすい利便性に富んだ開発計画でした。

[3618: 契約者さん]

>>3610 eマンションさん
無知にもほどがありますね。
このマンションの恥だから出てってください。

[3619: 匿名さん]

アンチの方、お暇なんですねw

[3620: 匿名さん]

>>3619 匿名さん
ここの住人予定者、販売関係者ほどではないでしょう

[3621: eマンションさん]

>>3619 匿名さん
そりゃマンションも買えないニートですから笑

[3623: 匿名]

反論できなくなるとすぐこれ。
今どき小学生の低学年でもそんな返しはしない。

[3624: 匿名さん]

契約者者向けに実施されたイベント楽しそうでしたね。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3623 匿名さん

そうですね。そもそも多様な価値観を尊重できない時点で共同住宅が向いてないので、マンションを買わないで頂いたほうが幸せになれると思います。暑い日が続きますがお大事にどうぞ。

[3626: マンション検討中さん]

>>3609 購入者さん
なるほど。うちもテレワーク勤務が多いので大丈夫かな。
いざとなれば桜台からバス便もたくさんあるから5分で駅着くし

[3627: 口コミ知りたいさん]

駅遠で人気あるのは商業一体開発ですよ。

>>3614
青葉台小学校西側交差点のまいばすが潰れたばかりだから100%出来ませんね。

[3628: マンション検討中さん]

まいばすけっと無理かー
じゃ、新しくなるコープ桜台まで行きますよ

[3629: マンション掲示板さん]

>>3628 マンション検討中さん
公園側を買われたなら業務スーパーか青葉台2丁目のマイバスもコープとそんなに距離変わりません。

[3630: マンション検討中さん]

ありがとうございます！では民芸近くのまいばすけっとに行きます。マンション内の無人コンビニはオフィスにあるのと一緒だったから小腹すいた時用かな

[3631: 生活費10万ニキ]

>>3586 匿名さん

> 初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。

おや？
もしかして相模大野の板に居られなくて
青葉台の板へ出張した「生活費10万ニキ」
さんじゃないですか。お久しぶりです～

[3632: 名無しさん]

まいばすけっとだ業務スーパーだってのがいかにもここの購入者らしいよね

[3633: マンコミュファンさん]

>>3632 匿名さん

青葉台の街並みを気に入ってますからね。
飾らない愛に溢れていますよ。

[3634: 匿名さん]

青葉台は美味しい飲食店がたくさんあり住みやすいです。

[3642: マンコミュファンさん]

このエリアって床上浸水の記録があるのに低い位置に機械式駐車場作るのなぜなのでしょうか?
最近しょっちゅうゲリラ豪雨ありますし、雷で機械止まったら即水没じゃないですか?土地にゆとりあるんだから自走式の立体にすればいいのに。

[3643: 通りがかりさん]

>>3642 マンコミュファンさん
傾斜地だからでしょ。考えろよ

[3644: 匿名さん]

アンチコメントが消されてスッキリしましたね

[3645: マンション検討中さん]

>>3642 マンコミュファンさん
公開空き地協定があるから空き地率確保しないといけないんじゃね？

[3646: マンション検討中さん]

入居時期は半年くらい前倒しになる可能性はないんですかね。今の出来上がり具合みると入居まで待ちすぎというか、何か損した気分になります。

[3647: 匿名さん]

住宅ローン金利も上がるし、現在賃貸在住者は家賃も発生するしね