プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3541: 評判気になるさん]

>>3540 名無しさん
机上の空論と言います。

[3542: 匿名さん]

>>3541 評判気になるさん
直床擁護さんは三菱の関係者さんですかね。

[3543: 匿名]

>>3532 匿名さん
即レス意味不明のトンチンカンなポジ書き込みしてるのは主に地権者でしょうね。

[3544: 名無しさん]

>>3542 匿名さん
実際ここのマンションも2450の天井高稼げているのはリビングと洋室だけでキッチンが2250しかなくて、驚くべきはそれ以外がほぼすべて2100ってことだね。
それだけ天井高稼ぐのは大変ってことです。
配管のスペースとかすべて無視していいなら作れますけど。

[3545: マンコミュファンさん]

天井が高くても熱効率が悪いとか何かしら悪く言うんだろうな。

[3546: 匿名さん]

今日からモデルルームお盆休み開けですね

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3546 匿名さん
早く買いたいですね

[3548: マンコミュファンさん]

>>3535 匿名さん
残りの1割を売り切るのが大変なんですよね

[3549: 匿名さん]

最終期も価格は値上げかな？

[3550: 評判気になるさん]

>>3549 匿名さん
Aの西向きはあげれないでしょうね。
Dの2LDKは上げてきそうですが。

[3551: 匿名さん]

DブロックのDタイプ56㎡の2LDKは後背棟で囲まれた住戸です。第一期では売れ残ったけれど、今なら駅近、南向き、バス通りに面していないから値上げしても売れそう

[3552: 匿名さん]

8月24日から最終期の案内会がはじまるようですね。
何れのブロックも販売戸数は未定となっていますが、未分譲の戸数からA-1ブロックは22戸、Dブロックは2戸が販売されるのでしょうか。

[3553: 匿名さん]

>3535
>3548

最後に中途半端な数を残すと、選択肢が無いってことで検討者に敬遠されたりする。ここは初期に、モデルルームの予約が取れない人がいるって状況なのに販売開始しちゃったからね。それが痛いつけになるかも。

[3554: 匿名さん]

田都沿線の新築マンションでここより安いところはない。ここは大規模物件なので共用施設も充実しているし、現在販売中の田都沿いの他のマンションは設備仕様に何らかの問題があるところが多いがここは弱点らしい弱点はない。それでいて1年前の販売開始時に比べて他の新築マンションは価格が上がっているので、ここが最終期に多少値上げしたとしてもコスパの良さは依然として群を抜いていると思う。

[3555: 匿名さん]

最終期もAブロック中心に販売となるが、駅からは坂もあるためベビーカーや高齢者には遠い。

[3556: 匿名さん]

>3534

駅から距離があるのはマンションとしては致命的。

[3557: 匿名さん]

青葉台駅から2停留所で本数も多い東急バスがあるのが救い

[3558: 匿名さん]

バス便物件ってだけでマンションはアウト。

[3559: 匿名さん]

>>3549 匿名さん
安いだけが魅力のマンションなのに値上げしたら完売できないでしょ。
引渡まで2年以上もありキャンセルだって少なからず出てくるので大変だ。

[3560: 匿名さん]

キャンセルは今までも手付金放棄しても申出があったらしいので、出るかもしれない。

[3561: 匿名さん]

ローン特約、買い替え特約のキャンセルはどの物件でも出てくるもの。

[3562: 匿名さん]

ローン特約は提携ローン本審査はまだなので特約とはならないです。

[3563: 通りがかりさん]

>>3559 匿名さん
引渡まで2年以上もあるのに最終期って
凄い売れ行きですね。

[3564: 匿名さん]

Aブロック以外は1年半後、Aブロックは2年後の引き渡しと待ち遠しいですよね
それまで元気でいないと！

[3565: 評判気になるさん]

>>3563 通りがかりさん
別に普通でしょ。
人気のマンションってのは奪い合い。
抽選で平均倍率二桁とか1期1次で500戸以上完売とか広告とか出さなくても完売してるとか。
先着販売住戸なんて出るのは人気のないマンションの証拠ですよ。

[3566: 通りがかりさん]

致命的でアウトのマンションが完売間近な現実。欠点もあるけどそれ以上に魅力があるって事だ。

[3567: 名無しさん]

>>3566 通りがかりさん

大規模・低層・実需メインに魅力を感じています。
良い物件ですよね。

[3568: 匿名]

なんのかんの言っても予算の制約の厳しい層は必ずいるからね。
でも長く住むにはいろいろ大変だと思うよ。

[3569: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
頑張れアンチ。負けるな

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3562 匿名さん
本審査がまだなのはリスク大きいね。
今の状況だと購入契約時とはもろもろの条件が変わってしまってローン実施不可とかが多発しそうですね。
5％くらいキャンセル出ないかな？

[3571: 匿名さん]

成約者コメントにも駅からの距離がネックですが購入したと書かれている方もいて、桜台公園近くの棟の場合はなおさらかと。ただそれ以外は妥協できたので購入しました。

[3572: 匿名さん]

販売開始から10か月で500戸が販売されたマンションにケチをつける人もいるんですね。

[3573: 匿名さん]

>3570

リーマンショック後は、銀行が審査基準を厳しくして本審査落ち続出になった。アメリカの景気後退でソフトランディングに失敗したら再来ってこともありうる。

[3574: 匿名さん]

頭金ゼロでローン組む予定の方も多いですしね。本審査まで現在の勤務先で働けて健康でいないと。公務員は早期退職募集にもならず安泰ですね

[3575: 通りがかりさん]

人の懐事情と健康を勝手に心配する
超お節介マン。
コスパいいマンションだから契約者は貧乏人が多いと思い込んでそう

[3576: 匿名さん]

第3期のA-1ブロック販売の時も抽選になる住戸多かったですよ。残りも売れないことはまずないのでご心配なく。

[3577: 検討板ユーザーさん]

>>3576 匿名さん
そんなに人気なら先着順が売れないのはなぜ？

[3578: 匿名さん]

>3575

ローンギリの人が入居後破綻して、管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分が大丈夫だからなんて考えていると…。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 匿名さん

ローンギリの人が入居後破綻したら競売かかって他人になります。サヨナラ。

[3580: eマンションさん]

>>3577 検討板ユーザーさん

HPの更新が遅いので気をつけてくださいね。残り僅かです。
B1：9戸→7戸（▲2戸）
A1：22戸→13戸（▲9戸）

[3581: 匿名さん]

自分でギブアップして整理してくれればいいけど、競売かけるるくらいだと長期間滞納になってから。強制力行使するにはそれなりの額にならないとできない。それを回収するのも管理組合の仕事。理事に当たってたら大変。

[3582: 匿名さん]

競売賭けるくらいにこじれると占拠屋が入り込んできたりしていろいろ起こる。

[3583: 評判気になるさん]

>>3580 eマンションさん
Cが一番人気で完売ですね。マンションマニアさんもCブロックが一番よいと言われていましたしね。

[3584: マンション掲示板さん]

>>3577 検討板ユーザーさん
欲しかったけど抽選に外れて買えなかったから僻んでいるのかな

[3585: 匿名さん]

>>3580 eマンションさん

わずかって人気なら即完でしょうに
販売に苦労してますね

[3586: 匿名さん]

初期は好調でも途中で失速して完成在庫ってパターンもある。売り易いところから売っちゃうと後がきつい。その辺をうまく調整するのが営業の匙加減。

[3587: 名無しさん]

>>3586 匿名さん
モデルルームに行ったらわかるけど販売は三流。三井とか野村とは全く異質。

[3588: eマンションさん]

>>3583 評判気になるさん
最近他のスレでも話題になってたけどマンマニはいまや販売支援業務受託みたいななっちゃってるからね、あてにならない。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3584 マンション掲示板さん
本当はいい物件だとわかっているよ
察してくれ！

[3590: 名無しさん]

>>3563 通りがかりさん
えっ2年？26年の1月じゃないんですか？