プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3461: 匿名さん]

Dブロック後背棟のDタイプ2LDK2戸もようやく販売するのですね

[3462: 匿名さん]

Dブロックの2戸は9月販売予定とSUUMOに書いてありました。Dブロックの住戸が販売予定ないと青葉台駅徒歩10分と表示できないから一番最後に販売するのかと。

[3463: 匿名さん]

パークハウスもパークホームズも都心物件と郊外物件では設備仕様が異なり、郊外物件では手を抜いているのが見て取れます。パークハウスもパークホームズも郊外物件は直床物件が多くなっているし、床暖房をつけていなかったり、高さ制限をクリアするために階高を低くしたり、1階部分を半地下にしたり、共用施設を手抜いて貧相な施設しかつけなかったりと色々なコストカットの手法が用いられているのに対して、こちらは細かな部分でのコストカットはあるかもしれませんが、質感を大きく損なうようなコストカットは無いように思います。

[3464: 匿名さん]

床暖房がないマンションあるのですね…

[3465: マンコミュファンさん]

外観を除いてだと、戸境壁が200mmだったら申し分なかった。

[3466: マンコミュファンさん]

>>3450 検討板ユーザーさん

ちゃんと調べたのですが、横浜市内に三井の新築案件はないようです。プロミライズ青葉台と同じ価格帯で買えたら嬉しいですね。夢の夢ですね。

[3467: 通りがかりさん]

>>3460 口コミ知りたいさん
3月まで販売してたPH横濱東寺尾マークヒルズなんて100戸越えだけどディスポーザーもないし、食洗機もオプション、お風呂もダウンライトじゃないしトイレもタンク式、廊下側の柱ももちろん出てない。坪200くらいだから仕方ないと思うけど、設備仕様は三井でも本当にピンキリだよ。それでも外観は三井らしいかっこよさがあってよかったよ。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 通りがかりさん
ディスポーザーない新築物件は意外に多いよな。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3468 マンション掲示板さん
単純にディスポーザーをありがたがるのはあまり設備に詳しくない初心者ですよ。使ってみると結構不便な一面がありますよ。
最近のように居住者の外国人比率が高まるとリスクが相当高まりますね。

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3467 通りがかりさん
ド素人さんですね。
どこの施工ですか？そこの施工会社の性質知ってます？あそこは三井仕様ではありません。
横浜市内はないけど田都の沿線はありますよね。
ただしそこも三井仕様ではありません。

[3471: eマンションさん]

>>3470 検討板ユーザーさん
施工会社とか言い始めて自分がど素人なこと公言してどうするんですか。もう笑われるだけだから何も言わない方がいいですよ。

[3472: 匿名さん]

>>3469 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは本当に便利な設備です。ディスポーザーが不便という表現は、的を射ておらず実際に使用された上でのコメントとは思えません。欠点は10～15年経過後に部品修理が必要で約10～15万円ぐらいのコストがかかることぐらいでしょうが、1日あたりのコストでみれば微々たるものかと思います。

[3473: マンション検討中さん]

いよいよ最終期ですね。
値上がりしたとはいえ圧倒的に安い。
今回を逃したら一生後悔するのでしょうね。

[3474: 匿名さん]

500戸成約とあるので、約9割は売れている計算になりますね。

[3475: 匿名さん]

Aブロックの住戸を購入しました。駅から桜台交差点まではフラットなもののそこからAブロックまでは坂を登るため、正直距離は感じますが、購入できて良かったと思っています。入居が待ち遠しいです。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
リビオの方に比べればマシですよ。子供にとっては小学校も近くなるので良いかと思います。

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
まず沸騰したお湯が流せない、当然油もNG、バナナの皮や玉ねぎの皮をはじめ繊維質の強い物はNG、卵の殻のほか動物の骨など堅い物もNG、塩素系漂白剤をはじめ薬品や洗剤は使用できる物流せる量に制約があるの知ってます？

[3478: 検討板ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
それから共用部のディスポーザー排水処理設備のメンテナンスに、この低価格、低ランニングコストマンションにとっては莫大なコストがかかります。
ここのディスポーザー排水って各棟ごとに設置ですか？それともどこかの場所ですべての棟のものを一括処理でしょうか？各棟ごとなら相当な負担になりますよ。
ご存知？

[3479: eマンションさん]

>>3478 検討板ユーザーさん

何が言いたいのかよくわかりませんけど、あなたはディスポーザーがない家に住んだらいいんじゃないですか？

[3480: 匿名さん]

>3472

シンクに熱湯流すこと自体NG。配管の塩ビって耐熱温度６０度。