プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3401: マンション検討中さん]

昨日マンションの前通ったけど、外壁諸々が思ったよりちゃっちく感じた。

[3402: マンコミュファンさん]

>>3401 マンション検討中さん
仕方ないよ公団の団地だもの。
それにしてもすでにほぼ出来上がってるような部屋もあるけど1年半も放置されるんだね。
入居のころには新古マンションみたいでやだな。

[3403: 匿名さん]

公団ではなく公社(横浜市住宅供給公社)物件です。

[3404: 評判気になるさん]

>>3402 マンコミュファンさん
Dは隣のプラウドより出来上がるの早そうですね。

[3405: マンション掲示板さん]

立ち上がりから入居まで時間かけすぎなのは同意。セントラルコアが出来る時期にでも合わせてるのだろうか。

[3406: 匿名さん]

地権者を含む契約者で現在賃貸住まいの人は、賃料の負担が発生するから早く入居したいですよね

[3408: マンション掲示板さん]

建築看板の横に変更説明書というのがあります。近隣住民の要望で真ん中の通路の面積も変えちゃうんだ～とびっくりしました。

[3409: 匿名さん]

バルコニーの目の前が電柱の住戸もありますね

[3410: 匿名さん]

電灯も目障りですね。

[3414: 管理担当]

[NO.3407～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3415: 購入経験者さん]

建物がコンクリが完全に乾くまで1年かかると聞いた。乾く前に入居すると家具なんかが傷むらしい。

[3416: 匿名さん]

>>3415 購入経験者さん
はじめて聞きました。どこからの情報ですか？
本当ならコンクリートで作った建物はすべて1年以上寝かせないと引き渡しできないって事ですよね？
そうでないと建築瑕疵になりませんか？

[3417: マンション掲示板さん]

>>3410 匿名さん
電灯目の前だと夜眩しくないんかな？
電線より結構問題ありそう

[3418: 通りがかりさん]

>>3416 匿名さん
強度が出てれば瑕疵ではないだろうけど湿気が暫く多いって事かもね

[3419: 匿名さん]

>>3418 通りがかりさん
瑕疵って強度だけが対象ですか？

[3420: 匿名さん]

エビデンスも出さないコメントなんて信じちゃダメですよ

[3421: マンション掲示板さん]

>>3419 匿名さん

コンクリなら配筋、クラック等でしょ
打設後の水分量なんて瑕疵なわけねーだろ
通常の性能に影響あるわけでもねーし

[3422: 匿名さん]

>>3421 マンション掲示板さん
bakaだねkimi

[3423: 匿名さん]

>>3422 匿名さん
瑕疵って言葉覚えて使いたかったのはよくわかるよ笑
コンクリの含水量が乾き途中で多いから瑕疵って
木も完全に硬くなるまで100年かかる様なので築100年の物件でも狙ってなさい笑

[3425: 管理担当]

[No.3424と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3426: 口コミ知りたいさん]

>>3423 匿名さん
木材の話は関係ないですね。
強度の問題でなく湿気の問題が話されているのではなかったでしょうか？
コンクリートの含水量ではなく放湿量が問題なんだと思います。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-99.html

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-100.html?sp

打設して半年以上したら十分な換気がされてる建物なら問題なさそうですね。
家具が駄目になるとしたら換気口閉め切って24時間換気を停止している場合でしょう。

[3427: 口コミ知りたいさん]

ついに最終期のようですね。

[3428: 匿名さん]

明日から8/16までモデルルーム、夏季休暇ですね

[3429: マンション検討中さん]

>>3427 口コミ知りたいさん

本当ですか？！
ついに～何情報になりますか？

[3430: マンション掲示板さん]

>>3429 マンション検討中さん
大丈夫、キャンセル待ちしておきなさい

[3431: 検討板ユーザーさん]

ずっと先着順減ってないですね。物件概要アップデートしてないだけかな？
TPH川和町フロントと比較かな

[3432: 匿名さん]

＞物件概要アップデートしてない

表示通りなら、2週間ごとにアップデートしてることになってるけどね。物件概要って正式な広告だから、すでに売れて販売終わった分をずっと表示してたらおとり広告になる。

[3433: 契約者さん5]

先週の時点では次期販売除き、A-1(南向き)は完売、A-2(南向き)は1Kが残1、3LDK(65.93㎡)が残1、3LDK(70.62㎡)が残3となります。70.62㎡の3部屋はすべてエントランスすぐ上の部屋となります。西向きは残10、東向きは完売です。
またB-1南向き(後背棟)は残8です。

[3434: 契約者さん5]

申し訳ありません、訂正です。
B-1は残7、B-2が残1となります。

[3435: マンション掲示板さん]

>>3433 契約者さん5さん
A-2はさくらテラスのことなので、Aブロック住戸はA-1です。

[3436: 匿名さん]

地権者物件の1LDK価格を現在の販売価格に下げたけれど売れてないですね
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ9243G11/?utm_source=criteo&utm_med...

[3437: 検討板ユーザーさん]

>>3436 匿名さん
売れないでしょう。
一世代前の設備仕様と立地から考えたらあきらかに割高ですから。
それに入居まで1年以上もあるのも敬遠されますね。
あと10％下げれば売れるんじゃないですか？

[3438: 匿名さん]

A-1の地上接地階の1LDKは売れましたけどね

[3439: マンコミュファンさん]

>>3437 検討板ユーザーさん
一世代前の設備仕様とは具体的にはどの箇所ですか？

[3440: 検討板ユーザーさん]

バルコニーや廊下側の壁も全面タイルだとかっこいいなあと感じますね。最近は吹付が多いですよね。

[3441: マンション掲示板さん]

>>3440 検討板ユーザーさん
タイルはすぐに浮いてくるからだよ

[3442: 通りがかりさん]

>>3441 マンション掲示板さん
タイル貼りのマンション住んだことなさそう

[3444: 匿名さん]

コストカットマンションにタイル張り外壁はないね。
ランニングコストもケチってるからタイル張りなんかにしたらロクなメンテもできないでしょう。
マンションの外壁タイルの保証期間ってせいぜい5年なのはなぜか？

[3445: eマンションさん]

>>3440 検討板ユーザーさん
それはねコストカットをしているかもしれません

[3446: 検討板ユーザーさん]

>>3439 マンコミュファンさん
水回り、照明器具、それから一番致命的なのは情報系でしょうか。プライバシー配慮もいまどきではありませんね。
コストミニマムの格安マンションって括りならこの程度かもしれません。

[3447: 匿名さん]

物件概要更新されてます？

[3448: 匿名さん]

されてませんね。7/9から更新止まったままです。

[3449: マンション検討中さん]

>>3446 検討板ユーザーさん
で、何を持って一世代まえと言ってるんですか？
根拠を教えて下さい。

[3450: 検討板ユーザーさん]

>>3449 マンション検討中さん
20年近く前の仕様とほとんど変わってないからね
人に聞くばかりでなくちゃんと調べてみ
三井のマンションの最新仕様とか

[3451: マンション比較中さん]

パークコートとかと比べちゃダメでしょ
値段が違い過ぎる

[3452: 購入経験者さん]

A棟の東側が完売したのは眺望が以外によくて、静かだからかな。
地権者も買ってたし。

[3453: 匿名さん]

B-2前のA-1が地権者の非分譲住戸が多かったです。南向き、バス通りに面していない、比較的駅に近いと好条件のため。

[3454: 購入経験者さん]

3451は東側でなく、東向きでした。間違いました。公園に近いほうの東向きです。
A-1の駅に近い方はいいですよね。あそこが一番いいって言ってる人もいたし。

[3455: 購入経験者さん]

3451じゃなく、3452でしたね・・

[3456: 評判気になるさん]

建設地の看板に500戸販売済みで次回最終期となってましたね

[3457: 名無しさん]

>>3456 評判気になるさん

HPも更新されていますね

[3458: 口コミ知りたいさん]

>>3451 マンション比較中さん
パークホームズと比べてもちょっと残念ですよ。

[3459: 検討板ユーザーさん]

>>3458 口コミ知りたいさん
外装・外観は概ねパークホームズの方がいいですが、設備仕様はプロミライズの方が概ね良いですよ。最近のパークホームズは仕様落として価格でせめることも多いですから。

[3460: 口コミ知りたいさん]

>>3459 検討板ユーザーさん
パークホームズよりもプロミライズが上回っている設備って何？

[3461: 匿名さん]

Dブロック後背棟のDタイプ2LDK2戸もようやく販売するのですね

[3462: 匿名さん]

Dブロックの2戸は9月販売予定とSUUMOに書いてありました。Dブロックの住戸が販売予定ないと青葉台駅徒歩10分と表示できないから一番最後に販売するのかと。

[3463: 匿名さん]

パークハウスもパークホームズも都心物件と郊外物件では設備仕様が異なり、郊外物件では手を抜いているのが見て取れます。パークハウスもパークホームズも郊外物件は直床物件が多くなっているし、床暖房をつけていなかったり、高さ制限をクリアするために階高を低くしたり、1階部分を半地下にしたり、共用施設を手抜いて貧相な施設しかつけなかったりと色々なコストカットの手法が用いられているのに対して、こちらは細かな部分でのコストカットはあるかもしれませんが、質感を大きく損なうようなコストカットは無いように思います。

[3464: 匿名さん]

床暖房がないマンションあるのですね…

[3465: マンコミュファンさん]

外観を除いてだと、戸境壁が200mmだったら申し分なかった。

[3466: マンコミュファンさん]

>>3450 検討板ユーザーさん

ちゃんと調べたのですが、横浜市内に三井の新築案件はないようです。プロミライズ青葉台と同じ価格帯で買えたら嬉しいですね。夢の夢ですね。

[3467: 通りがかりさん]

>>3460 口コミ知りたいさん
3月まで販売してたPH横濱東寺尾マークヒルズなんて100戸越えだけどディスポーザーもないし、食洗機もオプション、お風呂もダウンライトじゃないしトイレもタンク式、廊下側の柱ももちろん出てない。坪200くらいだから仕方ないと思うけど、設備仕様は三井でも本当にピンキリだよ。それでも外観は三井らしいかっこよさがあってよかったよ。

[3468: マンション掲示板さん]

>>3467 通りがかりさん
ディスポーザーない新築物件は意外に多いよな。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3468 マンション掲示板さん
単純にディスポーザーをありがたがるのはあまり設備に詳しくない初心者ですよ。使ってみると結構不便な一面がありますよ。
最近のように居住者の外国人比率が高まるとリスクが相当高まりますね。

[3470: 検討板ユーザーさん]

>>3467 通りがかりさん
ド素人さんですね。
どこの施工ですか？そこの施工会社の性質知ってます？あそこは三井仕様ではありません。
横浜市内はないけど田都の沿線はありますよね。
ただしそこも三井仕様ではありません。

[3471: eマンションさん]

>>3470 検討板ユーザーさん
施工会社とか言い始めて自分がど素人なこと公言してどうするんですか。もう笑われるだけだから何も言わない方がいいですよ。

[3472: 匿名さん]

>>3469 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは本当に便利な設備です。ディスポーザーが不便という表現は、的を射ておらず実際に使用された上でのコメントとは思えません。欠点は10～15年経過後に部品修理が必要で約10～15万円ぐらいのコストがかかることぐらいでしょうが、1日あたりのコストでみれば微々たるものかと思います。

[3473: マンション検討中さん]

いよいよ最終期ですね。
値上がりしたとはいえ圧倒的に安い。
今回を逃したら一生後悔するのでしょうね。

[3474: 匿名さん]

500戸成約とあるので、約9割は売れている計算になりますね。

[3475: 匿名さん]

Aブロックの住戸を購入しました。駅から桜台交差点まではフラットなもののそこからAブロックまでは坂を登るため、正直距離は感じますが、購入できて良かったと思っています。入居が待ち遠しいです。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
リビオの方に比べればマシですよ。子供にとっては小学校も近くなるので良いかと思います。

[3477: 検討板ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
まず沸騰したお湯が流せない、当然油もNG、バナナの皮や玉ねぎの皮をはじめ繊維質の強い物はNG、卵の殻のほか動物の骨など堅い物もNG、塩素系漂白剤をはじめ薬品や洗剤は使用できる物流せる量に制約があるの知ってます？

[3478: 検討板ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
それから共用部のディスポーザー排水処理設備のメンテナンスに、この低価格、低ランニングコストマンションにとっては莫大なコストがかかります。
ここのディスポーザー排水って各棟ごとに設置ですか？それともどこかの場所ですべての棟のものを一括処理でしょうか？各棟ごとなら相当な負担になりますよ。
ご存知？

[3479: eマンションさん]

>>3478 検討板ユーザーさん

何が言いたいのかよくわかりませんけど、あなたはディスポーザーがない家に住んだらいいんじゃないですか？

[3480: 匿名さん]

>3472

シンクに熱湯流すこと自体NG。配管の塩ビって耐熱温度６０度。

[3481: マンション検討中さん]

各棟100戸以上あるので全然負担になりませんが笑
それを負担と感じてしまう感覚って世帯年収いくらよ。ここ買える収入もないからそんな屁理屈こねちゃうんだなと理解できました。

[3482: 匿名さん]

>3471

あそこの施工会社は持ち込みがビジネスモデル。デベブランドで判断すると失敗するパターン。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3481 マンション検討中さん
ここのマンションってランニングが安いことを売りにしてたよね。
100戸程度のマンションでディスポーザーのランニングが賄えるのはハイグレードマンションですよ、残念ながら。
故にここの管理費、修繕積み立てには無理があるんじゃないのってことです。
チーン

[3484: 検討板ユーザーさん]

>>3480 匿名さん
ディスポーザーの構造理解してないでしょ。
ではじゃんじゃん野菜やパスタのゆで汁流しちゃってください。
数年でシンクしたのユニットが割れてお釈迦になりますよ。
ディスポーザーなんてのは半分は管理会社がゴミ置き場整理の手間を削減するためにつけてるようなモノですよ。

[3485: 通りがかりさん]

電車の中で独り言喋ってそうなタイプ。怖。

[3486: 検討板ユーザーさん]

>>3472 匿名さん
こんな全くの認識不足の住人がクレーマー化するのを未然に防いであげてるだけなんだけどね。

[3487: 通りがかりさん]

>>3483 検討板ユーザーさん
ええ、ここはあなたから見てハイグレードマンションなんですよ。購入者は事前に管理費・修繕費も将来的にどれくらいかかるか理解した上で、さらにゆとりのある資金計画で購入していますよ。それにここがランニングコストが安いことが売りのマンションなんて言ってるのあなたくらいです笑
規模・設備なりのランニングって言われてますから。

[3488: eマンションさん]

>>3486 検討板ユーザーさん

ハイハイあっち池

[3489: 匿名さん]

>>3484

あつあつのお湯はトイレかベランダの排水口に流す。

[3490: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
えっソーメン茹でたお湯はどこに捨てるのが正しいのでしょうか？
あなたはどこに流してますか？
ぜひ教えてください。

[3491: 匿名さん]

茹で汁などの熱湯をシンクに直接流す場合は、排水管の耐熱温度60度を超えないように水を出しながら流します。またはシンクのボウルに一度溜めて温度が下がってから流します。

[3492: eマンションさん]

>>3478 検討板ユーザーさん
ここはディスポーザーがあるからハイグレードマンションというこですね。

[3493: 検討板ユーザーさん]

>>3491 匿名さん
ネットにはそのまま書いてあるよね。
でも本当にそうしている家庭ってどれくらいあるよかな？
そのまま流してて配管壊した人っているのかな？
90℃程度のお湯が数リットル流れたくらいでは実際は壊れたりしないんじゃないの。
まあディスポーザーなんて面倒臭い限り。
まさに見栄っ張りのための設備だね。
5年後の管理費値上げに備えてください。

[3494: 匿名さん]

ディスポーザー有無に関係なく、熱湯は直接流せば配管が傷みます。
ご存知ない方いるようなのでご参考にどうぞ。
http://www.igas.co.jp/2021-5-28/

[3495: 口コミ知りたいさん]

>>3493 検討板ユーザーさん
素麺でも饂飩でも茹で上がったらザルにあけて流すだけだね。それ以外は考えられない。

[3496: 匿名さん]

ディスポーザーがないと、部屋だけでなくごみ置き場全体が臭くなります。Gや害虫対策にも効果は大きいです。

[3497: マンション掲示板さん]

ディスポーザーひとつでここまで盛り上がるのすごいですね。みんなから注目されてるマンションということですね。

[3498: 匿名さん]

>>3496 匿名さん
検討中のものですが
このマンションって24時間ゴミ出しできないの？

[3499: 口コミ知りたいさん]

>>3498 匿名さん
24時間ゴミ出しできます。

[3500: 口コミ知りたいさん]

24時間ゴミ出しできないのは、シエリアあざみ野。