プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3261: 名無しさん]

>>3260 匿名さん
諸々コストをかけて解消することができるわけで、やろうと思えばできるのですよ。やらない＝コストカットということです。

[3262: マンション検討中さん]

>>3257 マンション掲示板さん
ガストあるけれど、炎天下徒歩で行くのは遠くて…

[3263: 名無しさん]

>>3259 マンコミュファンさん
ロイホいいですね！デニーズでもいいな

[3264: 検討板ユーザーさん]

>>3258 マンション掲示板さん
ソコラ、行ってみます。シャトレーゼ桜台の近くですね
下らないマンションの批判より楽しい話題の方が有益です

[3265: 匿名さん]

今年の桜台夏まつりは7/27、28
プロミライズ入居後、子供連れて参加したいですね
https://yokikana.info/events/sakuradaisummer20240727/

[3266: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3267: 名無しさん]

まぁまぁこんなマンションで荒れない荒れない。端からコストカットしまくりに決まってんじゃないの。

[3268: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
コストダウンの大きなところという割には、こまごまとしているなという感じがしました。
もっとコストダウンの効果が大きいものは直床だと思います。直床と二重床であれば二重床のほうが建設コストも高くなる上に、直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまうのでデべとすればコストダウンの観点からは直床がマストです。最近の田都物件の中には直床物件も結構多くなってきていますが、ここは二重床で余裕を持たせていますよね。
それとごみ置き場の面積を削った結果ゴミ出しの時間制限を設けたり、床暖房がついていなかったり、ベランダのない住戸を作ったりとあの手この手でコストダウンを図っているトリッキーなマンションもある中で、ここなどは大規模マンションということもあり共用施設も充実していてオーソドックスで十分実用的な設備仕様だと思いました。

[3269: 口コミ知りたいさん]

>>3268 匿名さん
「直床と同じ天井高であれば二重床のほうが容積率も大きくなってしまう」とはどう言う意味でしょうか？
直床だと、容積率に不算入みたいな規定があるのでしょうか。

[3270: eマンションさん]

>>3262 マンション検討中さん
じゃあ味の民芸で妥協してください

[3271: 匿名さん]

>>3269 口コミ知りたいさん
天井高と床スラブの厚さが同じ二重床と直床の物件があれば、二重床の厚さの分だけ階高が高くなり、全体の住戸数を同じとすればより多くの容積率が必要となると思います。
逆の言い方をすれば一定の容積率や高さ制限のある土地にマンションを建設する場合には直床にして階高を低くしたほうがデべからすれば販売戸数を稼げて有利だと思います。
もちろん直床でも床スラブが極端に厚かったり天井高が高かったりで二重床と同じ階高のマンションがあった場合には必要な容積率は同じになりますが、デべとしてはそんなことはしないで普通に直床にして容積率や高さ制限をぎりぎりでクリアしたほうが得策だと考えるのではないでしょうか。

[3272: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
だから田都のどこの物件が直床で割高なんですか？

[3273: マンコミュファンさん]

>>3272 匿名さん
直床といえばザ・パークハウス宮前平二丁目、ザ・パークハウス鷺沼。エレベーター乗換といえばプラウド青葉台。24時間ゴミ捨て不可といえばシエリアあざみ野。管理費の高さといえばドレッセタワー南町田グランベリーパーク。水災ハザードといえばプラウド二子玉川。

[3274: マンション検討中さん]

>>3266 匿名さん
掲示板でイキってるあんたが一番ダサいよ。

[3275: 名無しさん]

>>3167 匿名さん

同じことを>>3161評判気になるさんに言って聞かせてあげてください！

[3276: 匿名さん]

プラウド青葉台の参考価格。プロミライズ効果で安くなったとはいえプロミライズより価格もランニングコストも高い。
https://x.com/hamaship58/status/1707766702971498574?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

[3277: 匿名さん]

けど正直、購入の決め手は支払える価格だと思う。プロミライズは公社価格で安く、環境もよく、設備仕様もまあまあで大規模物件でランニングコストも安く資産価値も落ちにくいことが人気理由。
それを揚げ足取ればきりがない

[3278: 評判気になるさん]

>>3276
ランニングコストなんてのは販売時はどうにでも設定できるものです。
またプロミライズの最大のリスクは1年以上先の引き渡しで住宅ローンは固定も変動も契約時の倍程度の金利になってしまうことが予想されることです。
そうなるとランニングが多少安いとか関係なくなりますね。
引き渡し時になってローン実施が困難になる契約者も少なからず発生するでしょう。
現時点で販売中の新築物件でもプロミライズより引き渡しが手前のものはいくつもあります。
またプラウドとは販売価格も10パーセント程度しか違わなかったので、どちらを購入すべきだったかは明白ですね。
500戸をはるかに超える規模の物件では、リセール価格は物件内で競合するので不利です。まして普通の賃貸マンションと大して変わらない仕様であればなおのことです。
あのベランダの仕切りはまずいですよ。窓がどうのこうのという以前の問題です。いまどき田園都市線沿線のマンションであれはないですね。

[3279: 名無しさん]

>>3278 評判気になるさん
関係ない方、評論家ぶって、ご自分の暇つぶしにこのスレッドに書きこむのやめてもらっていいですか？

[3280: 匿名さん]

>>3273 マンコミュファンさん
エレベーター乗り換えはシェリアあざみ野をイメージしていましたが、プラウド青葉台もそうですか？

[3281: 匿名さん]

プロミライズが割安だったのは1期の北東と西向き。
南向きはプラウドとそこまで変わらない。プラウドのサクラコートは割安。

[3282: 検討板ユーザーさん]

>>3278 評判気になるさん

>>3278 さん
契約時の倍程度の金利予想…、わざわざご心配をありがとうございます
まだ分からないことですけどねw

[3283: マンコミュファンさん]

>>3278 評判気になるさん
確かにリスク、不確実性ってやつですね。
ここの場合もともとの住人以外はローン比率がかなり高いだろうし、住宅ローン減税終了だからたぶんかなり厳しい人いるかもね。

[3284: 名無しさん]

住宅ローン控除、制度改正されてもなくなる可能性は極めて低いです。

[3285: 匿名さん]

>>3278 評判気になるさん
プロミライズマニア2人目が現れました

[3286: 検討板ユーザーさん]

プラウドもプロミライズもどちらも良い部分があるでよくないですか？見ててあまり気持ちの良いものじゃないですので、他でやっていただきたいです。
プラウドの契約者様がわざわざこの掲示板にやってくるとは思えないですし、本物件が気になるのはよくわかりますが落ち着きましょうよ。

[3287: マンコミュファンさん]

>>3284 名無しさん
そんなのあてにしてると人生終わっちゃいますよ

[3288: 名無しさん]

は？あてにするのが普通でしょう。キャッシュで払えますがローンにします。

[3289: マンコミュファンさん]

>>3288 名無しさん
ではあなたは心配ないでしょう。
でもここの購入者には切実な方々が多数いらっしゃる筈ですよ。

[3290: 検討板ユーザーさん]

>>3289 マンコミュファンさん
あなたは思考が危ないでしょう。

[3291: 匿名さん]

素人から脅かされなくても、ローン組む方は金利が急に倍になることや住民ローン減税がなくなることはまずないことぐらい理解してますよ

[3292: 匿名さん]

電動自転車置けるスペースって結構あるのかな？

[3293: 名無しさん]

>>3292 匿名さん

自転車置場はB-1ブロックとA-1ブロックとで計562台分あります。スライドラックに子ども乗せ電動自転車の太いタイヤが収まるか不安で仕様書を見せて頂きましたが、問題ないだけの幅がありました。

[3294: 通りがかりさん]

変動が倍になっても0.6だから大した痛手じゃねえな

[3295: eマンションさん]

>>3294 通りがかりさん

専用スレでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/

[3296: 近隣住民さん]

>>3279 名無しさん
このマンションは周辺の分譲マンション居住者にかなり疎まれているからね。

[3297: 匿名さん]

コンロはガスですよね。

[3298: マンション掲示板さん]

>>3297 匿名さん

ガスです。

[3299: マンコミュファンさん]

>>3296 近隣住民さん

ちょっと興味あるのですが、どうして疎まれてしまうのでしょうか？

[3300: 検討板ユーザーさん]

>>3299 さん
なんにも疎まれてない。でっち上げが好きなだけ

[3301: 匿名さん]

住み替えるほどスペック高くない、中古と同程度の価格なので相場押し上げにも寄与しないということでしょうかね。
疎まれるほどのことかはわかりませんが。。

[3302: 通りがかりさん]

周辺の分譲マンションは売りたくてもプロミライズのせいで価格を下げないと売れづらくなったかもですね。
得したのはプロミライズ第一期とプラウド買った人

[3303: 匿名さん]

地権者住戸Aブロックの1LDK、値下げしましたね

[3304: 近隣住民さん]

そりゃ相場壊したら疎まれるよ

[3305: eマンションさん]

>>3304 近隣住民さん

専用スレでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691063/

[3306: 匿名さん]

モデルルームTタイプのノーブルブラウンの住戸は少ないですが、高級感があって素敵ですね

[3307: 名無しさん]

>>3294 通りがかりさん
そうはならないでしょう、変動金利の仕組み理解してますか。
0.3って優遇後の適用金利。
金利が倍になるっていうのは短プラが今の1.475から2.95になるって事。
住宅ローンの基準金利は短プラプラス1％だから3.95％に
その時に優遇幅が2％なら1.95％、1.5％なら2.45％、今と同じ1.2％程度なら2.75％もあるってこと。
125％ルールあるからまあ毎月の支払い金利が倍、3倍にはならないけど未払い利息として先送りされて最終的には支払わなければならない。
さあどうなるか見物だね。

[3308: 匿名さん]

評論家の意見なんてあてにならない

[3309: 匿名]

>>3308 匿名さん
土砂崩れなども典型だが
人は得てして想定されたリスクに目をつぶり
いざ事に直面するとまさかこんな事になるとはとか
こんな筈ではなかったなどと嘆くもの

[3310: 通りがかりさん]

>>3309 匿名さん
もうマンション買わないほうがいいよ