プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3069: eマンションさん]

>>3059 通りがかりさん
新聞受けがあるようにお見受けしたのですが、新聞の玄関まで配達サービスはあるのですかね？

[3070: 通りがかりさん]

>>3061 匿名さん
両面アウトポールで共用部分に柱のすべてが飛び出してるんだから通路が広くなかったら大問題。
可動ルーバーもアルコーブもなくプライバシー、セキュリティは大丈夫か？ってこと。

[3071: 検討板ユーザーさん]

全然大丈夫でしょ。
しょーもない。

[3072: 評判気になるさん]

>>3069 eマンションさん
MRやパンフレットには、そのような表示も説明もなかったので、ないと思います。

[3073: 匿名さん]

最上階だと夏暑いのかしら？

[3074: 匿名さん]

>>3070 通りがかりさん
ダメだよね

[3075: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3076: 匿名さん]

間取りを見ていますが、1Kや1LDKもあるんですね。意外でした。
ファミリー向けのマンションと思っていたので。。。

我が家はファミリーなので、3LDKがいいかなと思いましたが、60㎡～70㎡だとちょっと狭いのかなと感じる部分も。4人家族です。
買われた人の意見が聞きたいですが、3人家族が多いんでしょうか。

[3077: 匿名さん]

本物件は、桜台団地（1967 年竣工）の建替物件です。築年数を考慮しても、おそらく高齢の地権者が新しい住戸に住む用に小さめの間取りも多いのではと思います。

[3078: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。やはり結構かかりますね、、、

[3079: 匿名さん]

Dブロックならば、駅から平坦な道だし近いですが、昨年抽選倍率も高くて人気でした。(後背棟除く)
条件がよい物件は早めに見つけて申し込みしないと購入できませんね。

[3080: eマンションさん]

>>3076 匿名さん
最近は4人家族で65平米で住む方も普通にいらっしゃいます。狭いといえば狭いです。ただ、子供が育てば後は夫婦のみです。20年後に出口戦略で行き詰まっても広めの2LDKとしてそのまま住めるわけですから悪くはない選択だと思いますよ。

[3081: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

田園都市線では新築シングル向きの部屋がほとんどなかったのでプロミライズは間取りの選択肢が多くて助かりました。

[3082: 匿名さん]

あと何期あるんですかね？次で最終かな？

[3083: 名無しさん]

>>3081 匿名さん
まさに一時取得といった層にぴったりのマンションですよ。

[3084: 匿名さん]

一般的には単身向けの部屋が多いと嫌がられる傾向にありますが、
ここは世帯数が多いからあまり関係ないのかな？

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
若い単身から高齢者の単身、DINKS、子供が巣立った後の夫婦までかなり幅広い世帯になるでしょうね。もちろん30～40代子育て世代がメインとは思いますが。
個人的には偏った世代より良いと思っています。

[3086: 匿名さん]

公式サイトに総分譲戸数556戸中461戸成約御礼
第3期／1次（2024年6月2日時点）とありますね。

[3087: 匿名さん]

単身やDINKSの方だって、子育てファミリーばかりの物件はうるさいし、肩身が狭いなと感じる方もいらっしゃるかもしれないので、お互いさまだと思います。

[3088: 名無しさん]

>>3084 匿名さん
そもそも築50年の団地建替物件なのだから、愚問ですよ。
高齢の地権者さん方々の合意がなかったら、建替は許可でず、新規に分譲購入でこのマンションに住むことはできないのだから。

[3089: 匿名さん]

小さい部屋たくさん売った方が建築費の回収は容易になるよね。

[3090: 口コミ知りたいさん]

専有面積が狭くなると坪単価が上がるし

[3091: 名無しさん]

昨日時点でB1ブロックも着々と工事中で南側バルコニーも付いていました。

[3092: マンション掲示板さん]

>>3089 匿名さん
そうですか？
グロスが抑えられて売りやすくはなりますが、水回りとか、固定的にコストがかかる割合が増えるから、坪単価を上げないと原価としては不利になると思いますけど

[3093: 検討板ユーザーさん]

>>3080 eマンションさん
子供が小さいうちは良いですが、小、中、高と大きくなると厳しくなってきますね。
特に子供が同性じゃないと難しいです。
今住んでいるマンションも、4人家族で70以外だと厳しくて、子供が大きくなると住み替える人が多いですね。
最近は80平米以上の4LDKとか少ないので、戸建てに移る人も多いです。

[3094: 匿名さん]

広さに応じて管理費、修繕費も高くなるので戸建にする人もいますね。プロミライズの管理費はそこまで高くはないかもしれないですが。

[3095: マンコミュファンさん]

>>3094 匿名さん
プロミライズの管理費は非常に緩やかに上がり、だいぶ先までかなり安いです。
私の現在住まいの小規模築30年マンションから毎月支払額は半分になりますね。

[3096: 匿名さん]

やはり761戸の大規模マンションだと共用施設が充実しても割安なのですね。

[3097: 名無しさん]

>>3094 匿名さん
そもそも4人や5人家族向けの広めの4LDKとか、最近のマンションでは少ないですよね。
リビングインが多くて個室にはしにくかったり、広くてもリビングや居室が広めでも2LDKだったり、4LDK自体がほとんどなかったりで、やむを得ず戸建てにする人も多いと思います。

[3098: 契約者さん7]

プラウド青葉台も4LDKありましたよ。ただ野村のブランドマンションなので管理費は高いです。

[3099: 匿名さん]

>>3095 マンコミュファンさん
予定はあくまで未定です

[3100: 匿名さん]

未定かもしれませんが、甚だしい乖離がある場合は管理組合で決議するのでは？

[3101: eマンションさん]

>>3094 匿名さん
戸建てを所有しております。
管理費や修繕費がかからないから戸建てと言う考えで
不動産を購入する人はいないのでは？
マンションはいつでも売れる状態を保つ為に管理費や修繕費を負担する訳です。流動的資産です。
よってマンションと同じレベルでいつでも売れる状態を木造の戸建てで保つとなるとマンション以上に維持費がかかります。お間違いなく。

[3102: 匿名さん]

戸建ての維持費は毎月支払うのではなく自分の裁量で管理できるからと、マンションから戸建てにした知り合いもいます。

[3103: 検討板ユーザーさん]

>>1505 マンション検討中さん
ユーコープ桜台店、改装しますよ！2025年11月リニューアル予定

[3104: 評判気になるさん]

>>3102 匿名さん
そもそも建売なんて買うやつはとんでもない間抜けだし、注文住宅建てるったって自分が建築関係でもなけりゃ業者にいいようにヤラれてろくなものが建たない。
戸建てはやめたほうがいいね。

[3105: 匿名さん]

マンションか戸建てにするかは、人それぞれなので。
しかもこの板はプロミライズの板ですので、ここで議論しても…(苦笑)
プロミライズは不動産関係の人からもランニングコスト安いですよと言われました。購入できて良かったです。

[3106: マンコミュファンさん]

>>3103 検討板ユーザーさん
単なる塗り直しでなくて、売り場も大きくして欲しいですがどうでしょうね。。

[3107: 匿名さん]

>>3103 検討板ユーザーさん

グッドニュース！（笑）

[3108: 匿名さん]

>3105

プロミライズの板として戸建てと競合する駅距離だからこそじゃない。

[3109: 匿名さん]

>>3092 マンション掲示板さん
専有が小さいお部屋は単価を乗せやすいので不利にならないですよ

[3110: 匿名さん]

住戸の広さもバラエティーに富んでいるので、将来的にファミリー向け住戸は子供夫婦に譲り、両親は同じマンション内の2LDK住戸を購入して住むことなどもできますね。

[3111: 通りがかりさん]

コープの改装は1年かかるんですね。使いやすくなりますように！

[3112: 匿名さん]

ユーコープ桜台店は40年以上前からあるので改装してきれいになると気持ちよくお買い物できますね

[3113: マンコミュファンさん]

建て替えたところで品添えが変わらなかったら微妙なんですけど…。せっかくなら他のスーパーに代わって欲しかった

[3114: 通りがかりさん]

>>3113 マンコミュファンさん
たしかに魚や野菜は新鮮じゃないかも

[3115: eマンションさん]

Aは順調に売れてますね。B-1が減ってないのですがどこが余ってるんでしょう。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3104 評判気になるさん
マンションの最後は余程の立地出ない限りババの引き合いってことも知らんのか笑
今から50年後の日本でここの建て替えが出来ると思ってんの？
即ち、築30年を超えたところから如何に売り抜けるかの戦いですよ。

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
ぜんぜん意味不明、聞いたことありません。
築30年以上のマンションの住民がこぞって売りぬけ図ってるなんて事実無根、あなたの妄想です。
一部には売却を考える人もいるでしょうがほんの一部ですね。売るつもりなら築10～20年で売ってしまうのが普通でしょう。
昭和の頃の公団の団地と違い今のマンションは少なくとも60～70年は建て替え不要ですから。

[3118: マンション掲示板さん]

>>3117 検討板ユーザーさん

頭使えよ
建て替え出来ない築40年のマンションの資産価値があるとでも？笑
郊外マンションなんて30年すぎるといっきに価格下がりますから。