プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2851: 通りがかりさん]

>>2846 マンコミュファンさん
まあこの規模のマンション敷地は公開空き地でないと開発許可出ませんからね。
数区画のエリア全体を封鎖しちゃいますからね。

[2852: eマンションさん]

>>2851 通りがかりさん
セキュリティの高い高級マンションは大規模でも敷地を閉鎖するゲーテッドコミュニティが常識ですよ。

[2853: 評判気になるさん]

>>2852 eマンションさん
この敷地面積規模で公開空地がないマンションがあれば教えていただけますと幸いです。

[2854: 評判気になるさん]

>>2852 eマンションさん
高級かどうかは関係ないですよ。
主に住宅エリアにおいて、公開空き地は周辺住民の居住性（移動性）や災害時対応などの周辺環境の整備に鑑みて、大規模開発時に市と結ぶ協定です。
この協定が無ければ開発許可が出ません。
横浜市のいわゆる大規模団地ではほぼ公開空き地協定が結ばれてます。
まあいわゆる高級低層マンションでは、こういう大規模開発はないですからね。
プラウドぐらいの敷地に住居数を減らして空地率高める感じですね。

[2855: マンション検討中さん]

因みに高級かどうかは微妙ですが大規模開発のプラウドシティ日吉も公開空き地協定があります。

[2856: 検討板ユーザーさん]

まずは高級マンションの定義を教えてくれ

[2857: マンション検討中さん]

週末から契約会ですね、ヤフー成約PayPayポイント希望の方は、事前の資料請求お忘れなく～

[2858: eマンションさん]

>>2856 検討板ユーザーさん

まあ平均坪単価600以上じゃない？
都心だとそうでもないけど。

[2859: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん
あんなのは高級とは言わないですね。
まあ、リビング天カセ、全熱交換はマスト。そうじゃないマンションは逆立ちしても高級とはいえません。
多棟構成のマンションは外部と隔離されてると防犯上は有利で高級感がありますね。

[2860: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスは建て替えでしたが、敷地はセキュリティですね。

[2861: 匿名さん]

たしかにマイナスポイントもありますが、魅力的な部分で納得して購入するのだから住民以外の方がとやかく言われても関係ないと思います。どんな物件も完璧なものはないですし。

[2862: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
いやここ横浜っすよ
行政区域変えられても笑

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2856 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズ

[2864: マンション比較中さん]

65.93とか67.5平米の3LDKを買われた方は何人住まいを予定されてますか。流石に夫婦2子供2だと狭いですよね。

[2865: 匿名さん]

61.02㎡の3LDKもありますね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2862 マンション掲示板さん
横浜がダメなんだね

[2867: 検討板ユーザーさん2]

>>2866 マンション検討中さん
行政が糞で役人が税金泥棒だから人口は減り続けるし、ふるさと納税は出超でワースト常連。
https://president.jp/articles/-/81826#webview=1
挙げ句に川崎よりダメとか言われる始末。

[2868: 口コミ知りたいさん]

>>2864 マンション比較中さん
　
確かに60平米台ってちょっと中途半端ですよね。
せいぜい子供ひとり？

Ａブロックなので南向きがまだ結構残ってますね。

[2869: 検討板ユーザーさん]

>>2867 検討板ユーザーさん2さん

ふるさと納税関係なさすぎてワロタ
じゃあ東京どうすんねん笑
お前は川崎住んどけよ笑

[2870: 評判気になるさん]

横浜の政治家、行政がクソなのは同意するよ。市議会議員も全国1高給取りなのにまともに仕事しないからね。

[2871: 口コミ知りたいさん]

Aブロックで残ってる南向き結構いいと思う。通りに面してないから静かだし。

[2872: 通りがかりさん]

>2854
>2860
駆体に大穴空けてまでの公開空地ってすごいよね、見たことない。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2864 マンション比較中さん
うちは70㎡に夫婦＋子供2で住む予定です！アウトフレーム構造だと家具の収まりがよく、気持ち広めに感じるようですし60後半でも何とかなるのではないかと！

[2874: 匿名さん]

マンションマニアさんも言っていましたが両面アウトフレームは魅力です。廊下側がそうでない物件も多いらしいので。

[2875: マンション掲示板さん]

>>2871 口コミ知りたいさん
バルコニー側がバス通りに面していないので買いました

[2876: 評判気になるさん]

せっかく駅遠買うなら静かなところがいいよね。Aブロック買うのが1番正解

[2877: 口コミ知りたいさん]

>>2873 マンション掲示板さん
LDと横の洋室が狭いので子供が中高生になったら少し狭いような気がしてます。

[2878: 検討板ユーザーさん]

>>2867 検討板ユーザーさん2さん
その記事は主観的過ぎて眉唾物だけど横浜が財政に余裕がなくて行政サービスがダメなのは昔から
つーか手厚い行政サービス求めるなら都下含めて東京都内に住まないと

[2879: 口コミ知りたいさん]

>>2877 口コミ知りたいさん
そうですね。70㎡でも少し狭いと思うので、子供が中高生の時期は極力ものを減らして工夫して乗り越えたいです。広い部屋を購入するよりその分教育費にまわそうと夫婦で意見が一致したので、我が家はそのスタイルです。

[2880: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2881: マンション掲示板さん]

>>2880 通りがかりさん
そんなにふるさと納税で集まる金額が大事なら北海道とかその辺に住めば？
何やらふるさと納税でお金を集めるとホームレスがいなくなるようですし。

[2882: 匿名]

最近は間取り評論家も多く、柱の食い込みにやたら厳しい風潮ですけど、柱の幅で柱食い込み部分にぴったり机や家具が入ると、出っ張らずに寧ろきれいな収まりになったりします。（アウトフレームと比べると、壁芯面積に対してだいぶ内法面積が小さくなるので、思ったよりも狭く感じるデメリットはありますが。）

[2883: マンション比較中さん]

横浜市はふるさと納税どうこうよりも単純にお金の使い方が下手くそすぎる。こんだけ人口も会社もあって財政難とか頭おかしい

[2884: マンコミュファンさん]

>>2883 マンション比較中さん
人口が多い＝住民福祉やインフラ維持のコスト増に直結だからな。中心部は企業があるけど青葉台含む郊外は昼は東京に働きに出るベッドタウンで企業が全然ないから横浜市にとってはお荷物な訳よ。

[2885: 匿名さん]

逆に青葉台辺りの住民が働きに出る渋谷区とか港区は企業からの税収に対して居住人口が少ないから住民サービスが充実してる。図書館も児童館もあるし中学校の給食だってある。

[2886: 名無しさん]

この辺の構造的な問題が分かった上でそれでも横浜市に住みたいならどうぞってこと。職場が都心で整形地の広い戸建に拘るとか地縁とかないなら横浜市内よりも都下住んだ方が合理的だと思うわ。

[2887: 匿名さん]

でも都下じゃん

[2888: 口コミ知りたいさん]

要は都内並みの住民福祉を370万人の横浜市民に提供するには企業税収が足りないワケよ。文句言っても無い袖は振れない。郊外を住宅だらけにした東急や不動産会社を恨みなさい。

[2889: 評判気になるさん]

横浜市は行政がクソ！行政サービス手厚くしろ！と不満をお持ちなら金持ちの東京都に面倒を見てもらえる町田市や多摩市に引越せってことなんです。

[2890: マンコミュファンさん]

長津田も東芝が工場作る予定だったのを東急が横槍入れて破談にして宅地になったんだよな。田園都市線の横浜市内も東急が工場や事業所建設を許しておけば府中並みは無理でも今よりは住民サービスもマシで通勤ラッシュも都心方面に偏らずに済んだのにね。

[2891: マンション検討中さん]

>>2882 匿名さん
その狭く感じるのが嫌なんです

[2892: 口コミ知りたいさん]

インフレームとアウトフレームで1平米も変わんないけどね。家具のレイアウトのしやすさは違うけどさ。

[2893: 匿名さん]

61㎡で家族で住むのは狭いんですかね。
他のマンションとかも見てるとだんだんマンション各部屋の広さが狭くなって来ているようですが、そんなこともないんですかね。

[2894: 匿名さん]

>>2881 マンション掲示板さん
市政の無策、無能を取り上げているのであってふるさと納税の収支はその一例なのでは？
事実税の減収が数十億もあれば市民生活に少なからず影響を及ぼしている。
それがすでに10年近く継続しているのを市民として看過できないのは当然。

[2895: マンション掲示板さん]

台風近づいていますが、契約会ご参加の方はお気をつけて。

[2896: 検討板ユーザーさん]

>2893 匿名さん
何人家族かによりますね。LDはキッチン横の廊下部分も含まれます。実質7畳ちょっとのところを家族団欒の場とすることをどう思うかですね。リビング横の洋室もくぼみがあるので他の間取りの4.5畳より少し使いにくいかも。あと今気付いたのですが、浴室サイズも3LDKの中では一回り小さいんですね。
3人家族で広めの2LDKとして使うのが1番良さそうです。

[2897: 名無しさん]

>>2886 名無しさん
勝手にどうぞ笑

[2898: 評判気になるさん]

>>2894 匿名さん
ふるさと納税は国の制度で横浜は郊外農地が昭和の頃に宅地乱開発されて返礼品に回せる余剰農産物や海産物も無いんだから市政云々とは無関係では？何でもかんでも生活の不満を市の責任するのは頭が悪いと思いますよ。

[2899: 評判気になるさん]

裕福な住民サービスを享受したいなら財政豊かな都区内や都下に住めばいいだけ。金が無くて目黒区や世田谷区に広い家やマンションを買えないクセして東急ブランドを諦めきれず青葉台まで田都を下るしかなかったお前の自業自得ですわ。

[2900: 匿名さん]

さっか青葉台駅からAブロックまで歩きました。約15分かかりますが、出来上がれば高台で静かに暮らせそうです。