プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 マンコミュファンさん
仰るとおりかと思います。それにしても未練がましい方ですね。

[2768: 名無しさん]

5年縛りがないアフターマーケット扱いの物件なのに、値下げしなきゃ買い手がつかない事実を合理的に説明してくれ

[2769: マンション比較中さん]

デベが販売をしているこの期間にわざわざ仲介手数料払って買う人はそうそういないでしょ。しかも1LDKで相場より坪単価高く販売してましたし

[2770: マンション掲示板さん]

>>2768 名無しさん
まだ販売が残っているのに現時点でわざわざ仲介挟んだ物件には行かないことは誰でも考えられると思いますが。。価格が割安で出されているわけでもないですし。

[2771: 匿名さん]

当選連絡がありました。2年後楽しみです。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

おめでとうございます！！

[2773: 匿名さん]

既ににご契約された方、よろしくお願いいたします。
当方はAブロック住戸購入なので2026年8月以降の入居なので待ち遠しいです。

[2774: 通りがかりさん]

>>2773 匿名さん
倍率どんなもんでした？

[2775: マンション掲示板さん]

>>2136 通りすがりさん
北側の窓です

[2776: 匿名さん]

東急リバブルの1LDK43.09㎡で4,298万、仲介手数料込4,432万か…まだ高いな

[2777: eマンションさん]

こんにちは。最近こちらを知りました。Dブロックはもう販売済でこれからは無理な感じでしょうか？

[2778: 通りがかりさん]

>>2777 eマンションさん
Dブロックは後背棟で2LDK56.84㎡の2戸販売予定ですか、販売時期は未定と営業からの回答でした

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2776 匿名さん
地権者物件、これからもポツポツ出てきそうですね
価格は安くないかもしれませんが

[2780: 匿名さん]

デべによる販売が進むほどに、地権者物件の販売が増えてくると予想します。
地権者はデべ並みの価格で販売する気はないだろうから、今は様子を伺っている最中でデべの在庫が少なくなったタイミングを見計らってデべ価格＋αで売ってくる向きが多そう。

[2781: 匿名さん]

>2780

転売すると、デベ保証は継承されない。デベの新築販売と競合するタイミングでプラスαすると売れないと思うけど。

[2782: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん
だからどうなん？何を言いたいの？

[2783: 名無しさん]

>>2780 さん

>>2780 匿名さん
だからどうなん？何を言いたいの？

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2781 匿名さん
5年縛りがないなら中古の方がはるかに魅力的かも

[2785: マンション検討中さん]

ここは投資的に買う物件ではなく実需だと思うのですが、5年括りが気になるのはなぜでしょうか？
転勤や海外勤務、他に良い物件があったら引っ越したい、とかでしょうか？

[2786: 評判気になるさん]

>>2785 マンション検討中さん
7年後の未来さえ、我々は正確に予想ができないからです

[2787: 匿名さん]

地権者再販物件は転売可ということもあり強気価格なのかな…

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
そもそも竣工がはるか先なんだから早くうる必要もないしね。
引き渡し出来ないけど、契約だけする感じなんかな

[2789: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん
即転すれば儲かる可能性が高いからだろ

[2790: eマンションさん]

>>2789 匿名さん
安易すぎだろ。儲かる可能性あればとっくに業者が買ってる

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 eマンションさん
何の業者？

[2792: 匿名さん]

>2784

金利が上がったら不動産市況は急激に落ち込むリスクがある。5年間の価格保証のほうが今は安全なのでは。

[2793: 匿名さん]

高低差を解消するためのエントランスの外のエレベーターは住民専用ですよね。

[2794: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
買戻特約は必ずしも行われるわけではありません。これは価格の保証を意味しません。

[2795: 通りがかりさん]

>>2793 匿名さん
残念ながら誰でも使えます。

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2793 匿名さん
はい。住民専用エレベーターです。ノンタッチキーが必要ですので。

[2797: eマンションさん]

B1も結構売れたんですかね

[2798: 匿名さん]

来週末の契約会に向けて高額収入印紙も用意しました。

[2799: eマンションさん]

>>2795 通りがかりさん
ホラ吹きいて草

[2800: マンション掲示板さん]

>>2799 eマンションさん
すいませ～んって住民の脇に駆け込めば誰でも乗れます。住戸用のセキュリティエレベーターと違ってフロア指定とかないでしょ？

[2801: 名無しさん]

>>2800 マンション掲示板さん

住民の脇に駆け込めば大抵のマンションのエントランスには入れちゃいますし、エレベーターにも乗れちゃいますよ。もしかして近隣にお住まいで、エレベーターの使用を狙っている方でしょうか？頑張ってください。

[2802: 匿名さん]

一般解放エレベーターでなく良かったです。

[2803: 評判気になるさん]

エントランスはハンズフリーキーでしょうか？

[2804: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
かざすタイプの非接触キーです。パンフレットに記載有ります

[2805: 名無しさん]

>>2804 名無しさん
本当ですね。ありがとうございます。
できることならハンズフリーがよかったですね。
個人的には玄関前も電子錠にしたいです。（管理組合を通す必要あり？）

[2806: 名無しさん]

ちなみに玄関ドアは鍵穴で開けるタイプみたいですね

[2807: eマンションさん]

>>2806 名無しさん
せめてタッチキーがよかったですね

[2808: 名無しさん]

来週芝公園で契約会に参加しますが、重要事項説明を宅建ある営業から説明受けるのみで質疑はできないのでしょうか。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2808 名無しさん
出来るにきまっとろーが

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 マンコミュファンさん
有難うございます

[2811: 名無しさん]

もうAブラック以外は購入難しそうでしょうか、、、Dブロックの3LDKはもうないですかね？

[2812: eマンションさん]

>>2808 名無しさん
1期の際は営業さんがみんな忙しそうで質問できなかったような投稿ありましたよね、、、

[2813: 通りがかりさん]

>>2812 eマンションさん
モデルルームのあったところで説明会ありましたが営業の人も顔出してくれたし他の人にでも質問できる感じでしたよ。
一期の三次募集のときです。

[2814: eマンションさん]

>>2811 名無しさん
D、C、B-2は3LDK完売してます。

[2815: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
まだ2年あるし、運任せにはなりますがキャンセル出ると思いますよ

[2816: 匿名さん]

キャンセル住戸出ても価格上がるのでは

[2817: 名無しさん]

>>2799 eマンションさん

草とはどういう意味何でしょうか？

[2818: 匿名さん]

草とは、ネットスラングで笑という意味です。
笑をwと書くのが草が生えてるように見えるからです。

[2819: 匿名さん]

来年にはプラウド青葉台、2年後はプロミライズ青葉台が入居となり住民がかなり増えるので、近くに大型スーパーやファミレスなどが出来るといいですよね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
できませんね。
駅の周りにたくさんあるし、近くにコープもあればまいばすけっともあるので。
700世帯、2000人以上が住む場所なので敷地内に高品位のスーパーを誘致すれば良かったんだよね。

[2821: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん
同じ漢字一文字なので草ではなく笑と書けばいいのにと思います。見ていて恥ずかしい気持ちになります。

[2822: eマンションさん]

パレットがスーパーに変わることを強く強く望みます

[2823: eマンションさん]

ファミレスできてほしいです。昔はレッドロブスターあったのに

[2824: 検討板ユーザーさん]

>>2821 マンション検討中さん
これについていけない、私たちが恥ずかしいんですよ。同じ一文字なんだから、笑じゃなくて、草って書けばいいのにって思われてますよ。

[2825: マンコミュファンさん]

>>2824 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分からないです

[2826: 匿名さん]

まあまあ、いろいろな世代の方が住人となる当物件なのでお互い愛を持ちましょ

[2827: マンコミュファンさん]

>>2819 匿名さん

駅周辺で大きいスーパーはオーケーになるのでしょうか？

桜台交差点を駅から逆方向へ行くと東急ストアもあるみたいですね。

ロピアができたら嬉しいけど結構な土地がないと厳しいかな。

[2828: 匿名さん]

真夏とか東急ストアちょっときついな
車出して行くのもいいけど駐車場抽選外れたら面倒だからチャリかな

[2829: 口コミ知りたいさん]

>>2827 マンコミュファンさん
駅周辺だと富士ガーデンとオーケー、東急フードショーですね。車なら桂台のいなげや、しらとり台のライフ、鴨志田の三和、246のメガドンキを使う人もいるかと思います。

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2828 匿名さん
LUUP設置して欲しいです

[2831: 匿名さん]

ファミレスに入る民芸は昔から存続してますね

[2832: eマンションさん]

>>2821 マンション検討中さん
お前がな

[2833: 匿名さん]

>>2823 eマンションさん
駅と反対側の東急ストアの隣ぐらいにガストだったかジョナサンだったか不確かですが以前はすかいらーくグループの店があったと思います。
ひょっとして今はもうないのでしょうかね。

[2834: マンション掲示板さん]

>>2833 匿名さん
あります。タリーズは無くなりました。

[2835: 匿名さん]

7/11青葉台駅近くのパルテに珈琲館がオープン予定

[2836: 口コミ知りたいさん]

一次で28戸残り。二次に条件いい部屋残ってるんですかね

[2837: 匿名さん]

いまだにこれだけのペースで売れていくのはすでに購入済みの者としては嬉しい限りですね。

[2838: 口コミ知りたいさん]

>>2837 匿名さん
私も1次1期で購入しましたが、間違ってなかったと安心しています

[2839: 匿名さん]

引き渡しまで約2年あるため、ローンを組む場合は、本審査までは健康でいて、転職ダメ、他ローンもダメとなり縛られますが、物件としては良いものかと思います。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2838 口コミ知りたいさん
油断はできませんね、2年後になってみなきゃわかりませんよ。

[2841: 匿名さん]

2年後楽しみです！

[2842: 評判気になるさん]

実際に入居して5年くらいたたないとわからないですね。住民の質とか管理が悪すぎると評価は一気に落ちますから。

[2843: 匿名さん]

敷地内は住民以外の人も入れてしまいますしね

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
昔ながらの団地だからね仕方ないよ

[2845: マンション掲示板さん]

不確実性って言葉をしらないのはこの上なくおめでたい。

[2846: マンコミュファンさん]

>>2844 匿名さん

そうですね～。
元団地だからこその空地率の高さや四季折々の自然が楽しめるところが気に入っています！

[2847: 匿名さん]

桜台団地の頃も管理がきちんとしていたので、古い民間マンションよりきれいでしたよ。

[2848: 検討板ユーザーさん]

>>2847 匿名さん
ですよね！
Googleで遡って桜台団地の頃の写真見たことあります！とても綺麗に管理されてると感じました(^^)

[2849: 評判気になるさん]

他人事のようですが、少なくとも8割弱が新しい住人です。自分たちがしっかり管理する意識を持つことが重要です。

[2850: 匿名さん]

明日5/31からA1ブロック2次の先着順住戸申込受付とSUUMOに表記ありますね

[2851: 通りがかりさん]

>>2846 マンコミュファンさん
まあこの規模のマンション敷地は公開空き地でないと開発許可出ませんからね。
数区画のエリア全体を封鎖しちゃいますからね。

[2852: eマンションさん]

>>2851 通りがかりさん
セキュリティの高い高級マンションは大規模でも敷地を閉鎖するゲーテッドコミュニティが常識ですよ。

[2853: 評判気になるさん]

>>2852 eマンションさん
この敷地面積規模で公開空地がないマンションがあれば教えていただけますと幸いです。

[2854: 評判気になるさん]

>>2852 eマンションさん
高級かどうかは関係ないですよ。
主に住宅エリアにおいて、公開空き地は周辺住民の居住性（移動性）や災害時対応などの周辺環境の整備に鑑みて、大規模開発時に市と結ぶ協定です。
この協定が無ければ開発許可が出ません。
横浜市のいわゆる大規模団地ではほぼ公開空き地協定が結ばれてます。
まあいわゆる高級低層マンションでは、こういう大規模開発はないですからね。
プラウドぐらいの敷地に住居数を減らして空地率高める感じですね。

[2855: マンション検討中さん]

因みに高級かどうかは微妙ですが大規模開発のプラウドシティ日吉も公開空き地協定があります。

[2856: 検討板ユーザーさん]

まずは高級マンションの定義を教えてくれ

[2857: マンション検討中さん]

週末から契約会ですね、ヤフー成約PayPayポイント希望の方は、事前の資料請求お忘れなく～

[2858: eマンションさん]

>>2856 検討板ユーザーさん

まあ平均坪単価600以上じゃない？
都心だとそうでもないけど。

[2859: 匿名さん]

>>2855 マンション検討中さん
あんなのは高級とは言わないですね。
まあ、リビング天カセ、全熱交換はマスト。そうじゃないマンションは逆立ちしても高級とはいえません。
多棟構成のマンションは外部と隔離されてると防犯上は有利で高級感がありますね。

[2860: 匿名さん]

ブリリアシティ石神井公園アトラスは建て替えでしたが、敷地はセキュリティですね。

[2861: 匿名さん]

たしかにマイナスポイントもありますが、魅力的な部分で納得して購入するのだから住民以外の方がとやかく言われても関係ないと思います。どんな物件も完璧なものはないですし。

[2862: マンション掲示板さん]

>>2860 匿名さん
いやここ横浜っすよ
行政区域変えられても笑

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2856 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズ

[2864: マンション比較中さん]

65.93とか67.5平米の3LDKを買われた方は何人住まいを予定されてますか。流石に夫婦2子供2だと狭いですよね。

[2865: 匿名さん]

61.02㎡の3LDKもありますね。

[2866: マンション検討中さん]

>>2862 マンション掲示板さん
横浜がダメなんだね