プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2727: 名無しさん]

>>2723 マンション検討中さん
ナチュラルマウントですね。

[2728: 検討板ユーザーさん]

>>2725 匿名さん

高齢の地権者の方は仮住まいも3～4年（もっと？）でまた引っ越しもあるとなると結構な負担ですね。

[2729: マンション検討中さん]

MRで価格表を見せてもらいましたが、斜面に建ってるマンションが初めてだったため、
1F以外にも接地階があることをうっかり忘れそうになりました。

[2730: 口コミ知りたいさん]

Aブロックの価格帯はどんな感じですか？

[2731: 匿名さん]

昨日現地偵察行ってきました。
ほとんどシートで覆われているので進捗はよくわかりません（笑）
Ｃブロック南道路、平日お昼頃の交通量の参考にはなりますかね(^_^;)

https://photos.app.goo.gl/AEK4tZyJ1xJ18pvA6

[2732: 契約済みさん]

>>2730 口コミ知りたいさん

エントリーすれば、第三期(A-1ブロック)ご案内会予約開始のお知らせメールに
◆第三期(A-1ブロック)販売予定住戸の価格帯情報◆へのリンクが記載されていて
間取ごとに予定販売価格がわかりますよ。

[2733: 評判気になるさん]

>>2732 契約済みさん
そのメールって一期や二期で既に契約済の方にも送られてくるんでしょうか？

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 評判気になるさん
送られないと思いますよ。うちも届いてませんし。

[2735: 匿名さん]

契約者に販売情報送ったらもう一戸買ってと迫ることになるからね。普通はしない。

[2736: 評判気になるさん]

2733です。今期の価格がどうだったかというレスがここまで何件か出てましたけど、中には契約者さんもいるんでしょうね。検討中の方はエントリーすればわかる訳ですので…

[2737: 匿名さん]

契約者なら担当の営業とコンタクトすればいいのにね。売ったら最後、相手にしてくれないとか。

[2738: マンション検討中さん]

購入の際に使える補助を探しています。
子どもがいる方は子育てエコホーム支援事業の対象になりそうだと思うのですが、調べている方いますか？
こちらのマンションも対象になりそうでしょうか

[2739: マンション掲示板さん]

>>2738 マンション検討中さん
要件に長期優良住宅もしくはZEHである必要とあり、省エネ基準住宅である本物件は対象から外れていると思います。
あくまで個人の所感ですので
ご自分で
https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp
を参照もしくは営業さんにお問い合わせしていただけましたら幸いです。

[2740: 匿名さん]

>>2738 マンション検討中さん
無理です

[2741: 匿名さん]

SUUMOにＡ1ブロック価格出ましたね。

[2742: 評判気になるさん]

>>2741 匿名さん
安いですね。2期と比べるとだいぶお得感ありますかね？

[2743: マンコミュファンさん]

>>2742 評判気になるさん

思いました！私もこれならこっちが良かったかと。。。

[2744: マンション掲示板さん]

モデルルームと同じ間取りで南向きでこの値段なら安いですね。一本奥まってる分、静かだろうし。

[2745: 名無しさん]

>>2744 マンション掲示板さん
入居開始後はベランダにさぞかし多くの洗濯物がはためく事でしょう。ザ団地ですな。

[2746: マンコミュファンさん]

>>2745 名無しさん
ベランダ派の方ですね。今はドラム式で乾燥する人がほとんどかと‥

[2747: マンション掲示板さん]

ベランダで干した方が気持ちがいいのはわかる。

[2748: 通りがかりさん]

>>2746 マンコミュファンさん
それ全然違いますよ。
とくに所得層の低い家庭は外干しが圧倒的に多いハズです。
電気代の節約です。

[2749: マンション検討中さん]

今日から登録日！

[2750: 通りがかりさん]

>>2748 通りがかりさん
あなたはなんだか可哀想な方ですね。

[2751: マンション掲示板さん]

>>2748 通りがかりさん

低所得がどてぐらいかによるけど
1000は超えてますが、電気代勿体無いのとシワなどもあるので天日干しです。
サーセン、、、

[2752: 匿名さん]

A-1の北側、墓地あるのですね。

[2753: 匿名さん]

だから少し価格安いのか??

[2754: 評判気になるさん]

>>2704 評判気になるさん
教育熱心なご家庭は多いかと思います。でも、中学受験する方も、しない方も、どちらも教育熱心なのではないかと。。。教育方針が違うだけではないかと思います。
ちなみに、我が家は中学受験せずのびのび遊ばせる方針でした。
マウント取られるような事はありませんでしたよ。みなさん、そんな品のない感じではないと思います笑

[2755: eマンションさん]

>>2754 評判気になるさん
大学ならまだしも中学受験でマウントって時点で相当やばちゃんですねからね笑

[2756: マンション検討中さん]

>>2754 評判気になるさん
話題をマンションから教育に変えたい理由がありそう

[2757: マンション掲示板さん]

>>2755 eマンションさん
学歴ネタの話を続けたいのでしょうか

[2758: 匿名さん]

A-1ブロック、登録会は月曜日までで午後抽選会後に夕方電話連絡とのこと。ドキドキですね

[2759: 通りがかりさん]

>>2758 匿名さん
当選すると良いですね！
1日ドキドキソワソワすると思いますがそれも楽しむ気持ちでガンバです。
抽選の電話は予定の時間過ぎても当選のパターンあるので最後まで諦めずに～

[2760: eマンションさん]

>>2759 通りがかりさん
ありがとうございます！

[2761: 評判気になるさん]

倍率つく部屋はあるのですかね？

[2762: マンション比較中さん]

東急リバブルに掲載されていたAブロック最上階の1LDK、価格が200万値下げされましたね。

[2763: 名無しさん]

>>2762 マンション比較中さん
安い以外に魅力ないからねこのマンション。

[2764: マンション検討中さん]

>>2763 名無しさん
なんでそういうトゲのあるコメントしかできないかなぁ。
魅力なんてもっとあるでしょうに。

[2765: 通りがかりさん]

>>2764 マンション検討中さん
触れなくていいと思いますよ。わざわざこの掲示板まできてあまり建設的でない批判をするって、可哀想な人としか思えないので。

[2766: マンコミュファンさん]

>>2765 通りがかりさん
ですね。買う決断ができなかったor違うマンションを買ったものの未練があるのどちらかですから。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 マンコミュファンさん
仰るとおりかと思います。それにしても未練がましい方ですね。

[2768: 名無しさん]

5年縛りがないアフターマーケット扱いの物件なのに、値下げしなきゃ買い手がつかない事実を合理的に説明してくれ

[2769: マンション比較中さん]

デベが販売をしているこの期間にわざわざ仲介手数料払って買う人はそうそういないでしょ。しかも1LDKで相場より坪単価高く販売してましたし

[2770: マンション掲示板さん]

>>2768 名無しさん
まだ販売が残っているのに現時点でわざわざ仲介挟んだ物件には行かないことは誰でも考えられると思いますが。。価格が割安で出されているわけでもないですし。

[2771: 匿名さん]

当選連絡がありました。2年後楽しみです。

[2772: 匿名さん]

>>2771 匿名さん

おめでとうございます！！

[2773: 匿名さん]

既ににご契約された方、よろしくお願いいたします。
当方はAブロック住戸購入なので2026年8月以降の入居なので待ち遠しいです。

[2774: 通りがかりさん]

>>2773 匿名さん
倍率どんなもんでした？

[2775: マンション掲示板さん]

>>2136 通りすがりさん
北側の窓です

[2776: 匿名さん]

東急リバブルの1LDK43.09㎡で4,298万、仲介手数料込4,432万か…まだ高いな

[2777: eマンションさん]

こんにちは。最近こちらを知りました。Dブロックはもう販売済でこれからは無理な感じでしょうか？

[2778: 通りがかりさん]

>>2777 eマンションさん
Dブロックは後背棟で2LDK56.84㎡の2戸販売予定ですか、販売時期は未定と営業からの回答でした

[2779: 口コミ知りたいさん]

>>2776 匿名さん
地権者物件、これからもポツポツ出てきそうですね
価格は安くないかもしれませんが

[2780: 匿名さん]

デべによる販売が進むほどに、地権者物件の販売が増えてくると予想します。
地権者はデべ並みの価格で販売する気はないだろうから、今は様子を伺っている最中でデべの在庫が少なくなったタイミングを見計らってデべ価格＋αで売ってくる向きが多そう。

[2781: 匿名さん]

>2780

転売すると、デベ保証は継承されない。デベの新築販売と競合するタイミングでプラスαすると売れないと思うけど。

[2782: マンコミュファンさん]

>>2780 匿名さん
だからどうなん？何を言いたいの？

[2783: 名無しさん]

>>2780 さん

>>2780 匿名さん
だからどうなん？何を言いたいの？

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2781 匿名さん
5年縛りがないなら中古の方がはるかに魅力的かも

[2785: マンション検討中さん]

ここは投資的に買う物件ではなく実需だと思うのですが、5年括りが気になるのはなぜでしょうか？
転勤や海外勤務、他に良い物件があったら引っ越したい、とかでしょうか？

[2786: 評判気になるさん]

>>2785 マンション検討中さん
7年後の未来さえ、我々は正確に予想ができないからです

[2787: 匿名さん]

地権者再販物件は転売可ということもあり強気価格なのかな…

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
そもそも竣工がはるか先なんだから早くうる必要もないしね。
引き渡し出来ないけど、契約だけする感じなんかな

[2789: 匿名さん]

>>2785 マンション検討中さん
即転すれば儲かる可能性が高いからだろ

[2790: eマンションさん]

>>2789 匿名さん
安易すぎだろ。儲かる可能性あればとっくに業者が買ってる

[2791: マンション掲示板さん]

>>2790 eマンションさん
何の業者？

[2792: 匿名さん]

>2784

金利が上がったら不動産市況は急激に落ち込むリスクがある。5年間の価格保証のほうが今は安全なのでは。

[2793: 匿名さん]

高低差を解消するためのエントランスの外のエレベーターは住民専用ですよね。

[2794: eマンションさん]

>>2792 匿名さん
買戻特約は必ずしも行われるわけではありません。これは価格の保証を意味しません。

[2795: 通りがかりさん]

>>2793 匿名さん
残念ながら誰でも使えます。

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2793 匿名さん
はい。住民専用エレベーターです。ノンタッチキーが必要ですので。

[2797: eマンションさん]

B1も結構売れたんですかね

[2798: 匿名さん]

来週末の契約会に向けて高額収入印紙も用意しました。

[2799: eマンションさん]

>>2795 通りがかりさん
ホラ吹きいて草

[2800: マンション掲示板さん]

>>2799 eマンションさん
すいませ～んって住民の脇に駆け込めば誰でも乗れます。住戸用のセキュリティエレベーターと違ってフロア指定とかないでしょ？

[2801: 名無しさん]

>>2800 マンション掲示板さん

住民の脇に駆け込めば大抵のマンションのエントランスには入れちゃいますし、エレベーターにも乗れちゃいますよ。もしかして近隣にお住まいで、エレベーターの使用を狙っている方でしょうか？頑張ってください。

[2802: 匿名さん]

一般解放エレベーターでなく良かったです。

[2803: 評判気になるさん]

エントランスはハンズフリーキーでしょうか？

[2804: 名無しさん]

>>2803 評判気になるさん
かざすタイプの非接触キーです。パンフレットに記載有ります

[2805: 名無しさん]

>>2804 名無しさん
本当ですね。ありがとうございます。
できることならハンズフリーがよかったですね。
個人的には玄関前も電子錠にしたいです。（管理組合を通す必要あり？）

[2806: 名無しさん]

ちなみに玄関ドアは鍵穴で開けるタイプみたいですね

[2807: eマンションさん]

>>2806 名無しさん
せめてタッチキーがよかったですね

[2808: 名無しさん]

来週芝公園で契約会に参加しますが、重要事項説明を宅建ある営業から説明受けるのみで質疑はできないのでしょうか。

[2809: マンコミュファンさん]

>>2808 名無しさん
出来るにきまっとろーが

[2810: マンション掲示板さん]

>>2809 マンコミュファンさん
有難うございます

[2811: 名無しさん]

もうAブラック以外は購入難しそうでしょうか、、、Dブロックの3LDKはもうないですかね？

[2812: eマンションさん]

>>2808 名無しさん
1期の際は営業さんがみんな忙しそうで質問できなかったような投稿ありましたよね、、、

[2813: 通りがかりさん]

>>2812 eマンションさん
モデルルームのあったところで説明会ありましたが営業の人も顔出してくれたし他の人にでも質問できる感じでしたよ。
一期の三次募集のときです。

[2814: eマンションさん]

>>2811 名無しさん
D、C、B-2は3LDK完売してます。

[2815: 匿名さん]

>>2811 名無しさん
まだ2年あるし、運任せにはなりますがキャンセル出ると思いますよ

[2816: 匿名さん]

キャンセル住戸出ても価格上がるのでは

[2817: 名無しさん]

>>2799 eマンションさん

草とはどういう意味何でしょうか？

[2818: 匿名さん]

草とは、ネットスラングで笑という意味です。
笑をwと書くのが草が生えてるように見えるからです。

[2819: 匿名さん]

来年にはプラウド青葉台、2年後はプロミライズ青葉台が入居となり住民がかなり増えるので、近くに大型スーパーやファミレスなどが出来るといいですよね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん
できませんね。
駅の周りにたくさんあるし、近くにコープもあればまいばすけっともあるので。
700世帯、2000人以上が住む場所なので敷地内に高品位のスーパーを誘致すれば良かったんだよね。

[2821: マンション検討中さん]

>>2818 匿名さん
同じ漢字一文字なので草ではなく笑と書けばいいのにと思います。見ていて恥ずかしい気持ちになります。

[2822: eマンションさん]

パレットがスーパーに変わることを強く強く望みます

[2823: eマンションさん]

ファミレスできてほしいです。昔はレッドロブスターあったのに

[2824: 検討板ユーザーさん]

>>2821 マンション検討中さん
これについていけない、私たちが恥ずかしいんですよ。同じ一文字なんだから、笑じゃなくて、草って書けばいいのにって思われてますよ。

[2825: マンコミュファンさん]

>>2824 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるか分からないです

[2826: 匿名さん]

まあまあ、いろいろな世代の方が住人となる当物件なのでお互い愛を持ちましょ