プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2651: 匿名さん]

私道だと道路の補修工事は住民負担となるが公道（市道）だと横浜市が負担してくれるのでそのほうがいいと思います。

[2652: 名無しさん]

結局、どこが所有、管理する道路なのか
誰も証明できないのですね
公共なものでしたら道路に名称、番号が付与されていることでしょう

[2653: 名無しさん]

>>2652 名無しさん

MRで公図を見せてもらったらどうですか。

[2654: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん

北側の敷地を一部電柱のために供与する話、竣工後もそのようでしたでしょうか。電柱用地に固定資産税を払うのは気が引けますが、記憶が曖昧です。

[2655: 匿名さん]

>>2652 名無しさん

売主に聞けば根拠も出してくれるし…
ここで何を期待してんだか。○○やな。

[2656: 評判気になるさん]

>>2653 名無しさん
ネットで調べることができますよ

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
まずは調べること
それでもわからなければ聞くこと
区役所の道路を管轄しているところならすぐわかることでしょう

[2658: 匿名さん]

こちらは団地の建て替え事業で地権者住戸205戸となっていますが、地権者さんは団地の住人ですよね。
素朴な疑問ですが地権者さんの入居する棟は1棟にまとまっているのでしょうか？
それともランダムにばらけていますか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ランダムにバラけてます

[2660: 匿名さん]

廊下側が可動式ルーバーだったら最高なのに。。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
地権者さん達専用スレってあるのかな?どうやってお互いコミュニケを取ってるのか気になります。

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 匿名さん
コストかけられないからそれは無理です。

[2663: 匿名さん]

駐車場がとても安いですね。
その分車持たない人には負担が大きいですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション掲示板さん
LINEグループでしょう。

[2665: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
車持っている人と持っていない分けないと、駐車場高い方が負担大きいでしょ？誰でも

[2666: マンション検討中さん]

>>2665 評判気になるさん
？？

[2667: 匿名さん]

>2663

機械式って維持費で１万円くらいかかる。共用部分を専用利用するわけだから、維持費分にプラスして利用料を徴収して、その分は管理費に充当ってのが一般的なんだけどね。ここは外の駐車場の相場以上に設定すると外で借りるって人が出てくるだろうし。空地率を確保するために機械式なんだろうけど、厄介。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2661 マンション掲示板さん
表に出したくない話題ばっかなのにそんなスレあるわけないでしょ

[2669: 匿名さん]

ちなみに桜台団地に住んでいた人が従前価格を受け取り退去した後、プロミライズのモデルルームで分譲売価格を案内されたら高くてびっくりされたそうです。退去せずに上乗せ価格を出して買っておけば良かったと。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
周辺で便利な場所に月極ないんですよね～。地権者がかなり駐車場持って行きそうだし、そのためにこの価格設定にしたのかと勘繰ってしまう。安くても18000円～であるべきだと思うな

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
1期2次以降の値上げと残り部屋の徒歩分数考えたら、外部の検討者でさえもびっくり噴飯物の価格ですからね。笑

[2672: マンション掲示板さん]

>>2671 評判気になるさん
噴飯きったね
やめて下さいね。

[2673: 通りがかりさん]

1期抽選に外れてしまったものです。
この物件は南向きはそこそこのお値段ですが、
Dブロック　南西、北東
Cブロック　西、北東
の条件が神すぎだったと思います。
他のお部屋も他物件と比較するとお値打ち感はありますが、1期の上記と比べてしまうと見劣りはすると感じており、個人的には見送りました。
が、今でも十分に条件の良い物件だと思います

[2674: マンション検討中さん]

1期1次は実際どれくらいお得だったのでしょうか？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん
1期1次で南向き前面のみで坪単価290-330くらい。北東や西向きは坪単価260-300くらいでした。南向きは地権者住戸が多かったです。なので南向き買うのであればプラウドと迷う方は多かったと思います。

[2676: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
たとえ空いたとしても来年にはプラウドの住人が一斉に抑えてしまうので相当条件の悪い、遠くを探さないと見つからないでしょう。
あっちはそれなりの層なのでマイカー所有率も高そうですし、ここは車持たないのが得策かと思います。

[2677: 匿名さん]

SUUMOに購入者の取材レポート更新されましたね！

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンション掲示板さん
使わない駐車場のために管理費負担するのは嫌なので抽選に通ることを祈ります。

[2679: 匿名さん]

プラウドの住人は外車が多そうです

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
うちはエレベーターたぶん使わないのでエレベーターのメンテナンス費用は負担したくないです。

[2681: 匿名さん]

明日から第３期販売Aブロックの案内会開始ですね。第2期で売れてない住戸も買えるらしいです。

[2682: 匿名さん]

Dブロックの住戸は案内未定らしい。公式サイトには販売予定なのに。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん
Dブロックまだ残ってる住戸あるのですね。
キャンセルでも出たのでしょうかね。

[2684: 匿名さん]

やはり第3期はさらに値上がりしてましたね…。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
どれくらい値上がりしてましたか？

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん

悩んで悩んでいつも出遅れていたのでとても気になります。今度こそは勇気を持って前に進みたいのですが、値段が上がったということは人気はどうなるのかまた考えてしまいます。優柔不断っぷりを発揮しています。

[2687: 匿名さん]

建築費など物価高で値上げは仕方ないのでは。第１期が安すぎたかと。

[2688: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
とりあえずモデルルームいきましょう。別に申し込まなくても何も言われませんし、人気物件なので押し売られることもありません。

[2689: 匿名さん]

悩みますよね。駅から遠い区画で、値上げもしているし。そもそも敷地内駐車場に当たる確率低いですし。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
Cブロック購入のものですが、駐車場は要望書ベースで40パーセントほどの希望者で、地権者の方も希望者が少ないためそこまで心配する必要はないとのことでしたよ。
Aブロックがどうがは分かりませんが、いずれにしてもモデルルームに行ってみることをお勧めします。

[2691: 名無しさん]

>>2690 匿名さん
そうなんですね！
最悪駐車場が他のブロックでも空いていたら希望したいと考えていたため、ホッとする情報ありがとうございます！

[2692: 名無しさん]

67.5平米だと3人暮らしが限界ですよね。。

[2693: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
たぶん一番泣きを見るのは、これだけ上がったからと今最後の最後で買うパターンなんでしょうね。金利上昇円安ピークアウトとなれば本当に目も当てられない。

[2694: マンコミュファンさん]

>>2690 匿名さん

ちなみに私はCブロック購入者ですが車なしなので駐車場申し込みしません（50代）
数年前に手放して身軽で快適です（笑）

小さいお子さんがいる家庭は必要な人もいますよね。

[2695: 匿名さん]

Cブロックまではさほど歩かないでいいからいいな

[2696: 評判気になるさん]

バイクの台数について話が取り上げられていませんが、こちらも抽選でしょうか?中型以上のバイクは外で駐輪できる場所が限られているため、各ブロックのバイク駐輪場の台数を見て、これで多いか少ないかあまり分かっていませんが...

[2697: 名無しさん]

桜台公園の新緑が気持ちいいです

[2698: eマンションさん]

現在の販売状況わかる方いますか？

[2699: 匿名さん]

>>2697 名無しさん
桜台公園は園内で自転車を乗り回すの禁止なんですが、普通に子供たちはかなりのスピードで乗り回しています。
親も見て見ぬ振りどころか、同じように公園内を自転車に乗って通り過ぎます。
民度が低過ぎだし
清掃や整備も横浜市の公園としてはイマイチで好きになれませんね。
危険な虫とかキノコとかありそうでおすすめできません。

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 匿名さん
前半は少しお気持ちわかります。ベビーカーやワンちゃんと散歩してる人がいるのに、池の周りをコースと勘違いして自転車レースをしている子供がいます。
清掃や整備は一般的なレベルかと思います。