プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[2625: 匿名さん]

日照、暗くないですか？

[2626: マンコミュファンさん]

>>2625 匿名さん
前面棟との距離を30メートルほど確保しているので、日照は問題なさそうでした。

[2627: 匿名さん]

なるほど。ただ、バルコニー側の囲まれ感はありますね。2LDK56平米の住戸が2つ並んだブロックですね。

[2628: 匿名さん]

上記理由もあり、第1期では売れず残っていたのかな

[2629: 通りがかりさん]

半年空いたから今販売したら即完ですね

[2630: 匿名さん]

AブロックにあるこのDの56平米は一番遠い西向きですしね

[2631: 匿名さん]

下記参考になりました
https://x.com/hamaship58/status/1710845524117729720?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

[2632: 匿名さん]

やっぱりAブロックの方がいいかな
青葉台は坂多いからこれくらいの登りは慣れてるし

[2633: 匿名さん]

後背棟は囲まれ感はあるものの実質角部屋なんですね。

[2634: 匿名さん]

>2593

マンションの敷地内だから私道だよ。ただここはセントラルプラザを近隣開放して緩和受けてるから、外の人が入れなくなるようにとかはできない。

[2635: マンション掲示板さん]

>>2633 匿名さん
角部屋ですが、鋭角に囲まれているので日照が心配です
。

[2636: 匿名さん]

ここの北側南向きのDは最上階しか地権者住戸になってないですね。。　

[2637: 名無しさん]

>>2593 eマンションさん

公道です。

[2638: 通りがかりさん]

>>2634 匿名さん
マンション敷地ではありませんよ

[2639: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道か私道かぐらいちゃんと確認したら？

[2640: 匿名さん]

2LDKだとシューズインクローゼットの代わりに靴箱が玄関に無いんですね。特にCタイプ53平米の方は、シューズインの棚に奥行きがありそうなので、靴の置き方が悩ましいなと思いました。

[2641: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道だよ。
思い込みで誤った情報拡散すな。
こういう輩が本当に迷惑。
なぜ知らないことを断言できちゃうのかね。

[2642: マンション掲示板さん]

Aブロック出てきましたねー
マイカー属性はこっちの方がよさそうですね。

[2643: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2645: 管理担当]

[NO.2644～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2647: 匿名さん]

2026年1月入居予定(Aブロックは2026年8月入居予定)って、ローン組む場合、金利や政策が気になりますね

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 匿名さん
気にせずに、金利は３%、住宅ローン減税は終了と思っておけばまず慌てることはないです。

[2649: 通りがかりさん]

間違いは誰でもあります。たたみかけるのではなく、もう少し「愛」を持って接してあげましょう。
ちなみに歩道は私道のような気もします。

[2650: マンション検討中さん]

公道は道路交通法が適用され警察が介入出来るので悪くない

[2651: 匿名さん]

私道だと道路の補修工事は住民負担となるが公道（市道）だと横浜市が負担してくれるのでそのほうがいいと思います。

[2652: 名無しさん]

結局、どこが所有、管理する道路なのか
誰も証明できないのですね
公共なものでしたら道路に名称、番号が付与されていることでしょう

[2653: 名無しさん]

>>2652 名無しさん

MRで公図を見せてもらったらどうですか。

[2654: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん

北側の敷地を一部電柱のために供与する話、竣工後もそのようでしたでしょうか。電柱用地に固定資産税を払うのは気が引けますが、記憶が曖昧です。

[2655: 匿名さん]

>>2652 名無しさん

売主に聞けば根拠も出してくれるし…
ここで何を期待してんだか。○○やな。

[2656: 評判気になるさん]

>>2653 名無しさん
ネットで調べることができますよ

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
まずは調べること
それでもわからなければ聞くこと
区役所の道路を管轄しているところならすぐわかることでしょう

[2658: 匿名さん]

こちらは団地の建て替え事業で地権者住戸205戸となっていますが、地権者さんは団地の住人ですよね。
素朴な疑問ですが地権者さんの入居する棟は1棟にまとまっているのでしょうか？
それともランダムにばらけていますか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ランダムにバラけてます

[2660: 匿名さん]

廊下側が可動式ルーバーだったら最高なのに。。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
地権者さん達専用スレってあるのかな?どうやってお互いコミュニケを取ってるのか気になります。

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 匿名さん
コストかけられないからそれは無理です。

[2663: 匿名さん]

駐車場がとても安いですね。
その分車持たない人には負担が大きいですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション掲示板さん
LINEグループでしょう。

[2665: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
車持っている人と持っていない分けないと、駐車場高い方が負担大きいでしょ？誰でも

[2666: マンション検討中さん]

>>2665 評判気になるさん
？？

[2667: 匿名さん]

>2663

機械式って維持費で１万円くらいかかる。共用部分を専用利用するわけだから、維持費分にプラスして利用料を徴収して、その分は管理費に充当ってのが一般的なんだけどね。ここは外の駐車場の相場以上に設定すると外で借りるって人が出てくるだろうし。空地率を確保するために機械式なんだろうけど、厄介。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2661 マンション掲示板さん
表に出したくない話題ばっかなのにそんなスレあるわけないでしょ

[2669: 匿名さん]

ちなみに桜台団地に住んでいた人が従前価格を受け取り退去した後、プロミライズのモデルルームで分譲売価格を案内されたら高くてびっくりされたそうです。退去せずに上乗せ価格を出して買っておけば良かったと。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
周辺で便利な場所に月極ないんですよね～。地権者がかなり駐車場持って行きそうだし、そのためにこの価格設定にしたのかと勘繰ってしまう。安くても18000円～であるべきだと思うな

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
1期2次以降の値上げと残り部屋の徒歩分数考えたら、外部の検討者でさえもびっくり噴飯物の価格ですからね。笑

[2672: マンション掲示板さん]

>>2671 評判気になるさん
噴飯きったね
やめて下さいね。

[2673: 通りがかりさん]

1期抽選に外れてしまったものです。
この物件は南向きはそこそこのお値段ですが、
Dブロック　南西、北東
Cブロック　西、北東
の条件が神すぎだったと思います。
他のお部屋も他物件と比較するとお値打ち感はありますが、1期の上記と比べてしまうと見劣りはすると感じており、個人的には見送りました。
が、今でも十分に条件の良い物件だと思います

[2674: マンション検討中さん]

1期1次は実際どれくらいお得だったのでしょうか？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん
1期1次で南向き前面のみで坪単価290-330くらい。北東や西向きは坪単価260-300くらいでした。南向きは地権者住戸が多かったです。なので南向き買うのであればプラウドと迷う方は多かったと思います。

[2676: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
たとえ空いたとしても来年にはプラウドの住人が一斉に抑えてしまうので相当条件の悪い、遠くを探さないと見つからないでしょう。
あっちはそれなりの層なのでマイカー所有率も高そうですし、ここは車持たないのが得策かと思います。

[2677: 匿名さん]

SUUMOに購入者の取材レポート更新されましたね！

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンション掲示板さん
使わない駐車場のために管理費負担するのは嫌なので抽選に通ることを祈ります。

[2679: 匿名さん]

プラウドの住人は外車が多そうです

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
うちはエレベーターたぶん使わないのでエレベーターのメンテナンス費用は負担したくないです。

[2681: 匿名さん]

明日から第３期販売Aブロックの案内会開始ですね。第2期で売れてない住戸も買えるらしいです。

[2682: 匿名さん]

Dブロックの住戸は案内未定らしい。公式サイトには販売予定なのに。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん
Dブロックまだ残ってる住戸あるのですね。
キャンセルでも出たのでしょうかね。

[2684: 匿名さん]

やはり第3期はさらに値上がりしてましたね…。

[2685: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
どれくらい値上がりしてましたか？

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん

悩んで悩んでいつも出遅れていたのでとても気になります。今度こそは勇気を持って前に進みたいのですが、値段が上がったということは人気はどうなるのかまた考えてしまいます。優柔不断っぷりを発揮しています。

[2687: 匿名さん]

建築費など物価高で値上げは仕方ないのでは。第１期が安すぎたかと。

[2688: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
とりあえずモデルルームいきましょう。別に申し込まなくても何も言われませんし、人気物件なので押し売られることもありません。

[2689: 匿名さん]

悩みますよね。駅から遠い区画で、値上げもしているし。そもそも敷地内駐車場に当たる確率低いですし。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
Cブロック購入のものですが、駐車場は要望書ベースで40パーセントほどの希望者で、地権者の方も希望者が少ないためそこまで心配する必要はないとのことでしたよ。
Aブロックがどうがは分かりませんが、いずれにしてもモデルルームに行ってみることをお勧めします。

[2691: 名無しさん]

>>2690 匿名さん
そうなんですね！
最悪駐車場が他のブロックでも空いていたら希望したいと考えていたため、ホッとする情報ありがとうございます！

[2692: 名無しさん]

67.5平米だと3人暮らしが限界ですよね。。

[2693: 名無しさん]

>>2686 評判気になるさん
たぶん一番泣きを見るのは、これだけ上がったからと今最後の最後で買うパターンなんでしょうね。金利上昇円安ピークアウトとなれば本当に目も当てられない。

[2694: マンコミュファンさん]

>>2690 匿名さん

ちなみに私はCブロック購入者ですが車なしなので駐車場申し込みしません（50代）
数年前に手放して身軽で快適です（笑）

小さいお子さんがいる家庭は必要な人もいますよね。

[2695: 匿名さん]

Cブロックまではさほど歩かないでいいからいいな

[2696: 評判気になるさん]

バイクの台数について話が取り上げられていませんが、こちらも抽選でしょうか?中型以上のバイクは外で駐輪できる場所が限られているため、各ブロックのバイク駐輪場の台数を見て、これで多いか少ないかあまり分かっていませんが...

[2697: 名無しさん]

桜台公園の新緑が気持ちいいです

[2698: eマンションさん]

現在の販売状況わかる方いますか？

[2699: 匿名さん]

>>2697 名無しさん
桜台公園は園内で自転車を乗り回すの禁止なんですが、普通に子供たちはかなりのスピードで乗り回しています。
親も見て見ぬ振りどころか、同じように公園内を自転車に乗って通り過ぎます。
民度が低過ぎだし
清掃や整備も横浜市の公園としてはイマイチで好きになれませんね。
危険な虫とかキノコとかありそうでおすすめできません。

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 匿名さん
前半は少しお気持ちわかります。ベビーカーやワンちゃんと散歩してる人がいるのに、池の周りをコースと勘違いして自転車レースをしている子供がいます。
清掃や整備は一般的なレベルかと思います。

[2701: 検討板ユーザーさん]

>>2700 マンション掲示板さん

プロミライズ完成するとさらにワンちゃん散歩も増えますね～！
私は健康のために公園や周辺をウォーキングする予定です。

[2702: マンコミュファンさん]

らぁめん杉本の近くにコッペパン専門店が出来てました。パン屋多すぎですね。

[2703: たけし]

現地を見てきました。住めるまでにはまだ2年弱かかりますが、既にそれなりに形になってきていますね。立ち上がりの高さがあるので、思ったよりも建物の高さがあるように感じました。

実際行ってみるとブロック間の間隔が想像よりも広く、ゆとりがあると感じました。通りの交通量はありますが、内側に入ると全然気になりませんね。

駅からの街並みが飽きを感じさせないため、歩くのも全く苦じゃないです。BブロックAブロックまで行くと坂が続くので少し疲れます。

とにかく完成が楽しみですね。
中央の広場も活気が出るのでしょうね。

[2704: 評判気になるさん]

青葉台は教育ママが多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
マウント取られると困っちゃいます、、、
うちは中学受験はしない予定です。
公立で伸び伸びとさせたいです。

[2705: マンコミュファンさん]

>>2704 評判気になるさん
教育ママが多いです。公立も学業重視です。戸建てマウントと車マウントもあります。歩いてみているとわかりますが外車も多い街です。良くも悪くも表向きをよく見せようという雰囲気はあります。

[2706: 匿名さん]

DブロックのDタイプの住戸、いつ販売するのかな？
後背棟だけど駅近だしバルコニーが公道に面していないからよいな

[2707: 匿名さん]

ま、本当に裕福な方はプラウドか新築の大きめの戸建てを選択していると思いますが

[2708: eマンションさん]

>>2707 匿名さん
本当に裕福な方は東京の青葉台に住んでいますよ。

[2709: 匿名さん]

それはそうですよw

[2710: 匿名さん]

だからマウント取られても気にしなくていいかと思いますよ

[2711: 検討板ユーザーさん]

>>2710 匿名さん
高級住宅街でもないのにつまらないマウントですね。

[2712: マンション検討中さん]

本当の意味で「高級」なマンションだと思います。住民が住みやすく、便利で、子育てもしやすく、お年寄りにも安心な街こそ「高級」なのではないですか。開発のキャッチコピー「もう一度まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。」の意味を理解する方々で一緒に住むマンションだと思います。

[2713: マンコミュファンさん]

>>2712 マンション検討中さん

そうですね。
幅広い年代が住む大規模マンションになりそうなところに惹かれて購入決めました。
30代子育て世代が多いとは思いますが間取りからしてシングルやDINKS、高齢者二人暮らしもいると思います。
誰もが安心して住みやすいコミュニティが形成されればいいなと思ってます。

[2714: マンション掲示板さん]

>>2707 匿名さん
プラウドは最終期に関してはプロミライズの第1期と同等の価格帯だったので、意外とそんなこともなさそうですよ。

[2715: 通りがかりさん]

ちょっと子供の自慢されたくらいでマウントと定義されるような人には向かないですね。ルールや安全に関することは厳しくあるべきですが、その他に関しては寛容にコミュニケーションとれる方でないと大規模マンションでは暮らしにくいと思いますよ。これは良い悪いじゃなくて、合う合わないの話ですね。

[2716: 匿名さん]

マウントより旧桜台団地の地権者さん達とうまくやっていきたいですよね。

[2717: 匿名さん]

>>2715 通りがかりさん

大丈夫ですよ。
青葉台駅から帰り道に、街のキャッチコピー
「もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。」
を唱えながら帰宅する、皆さんそんな住民だと思います。お付き合いしやすいと思います。

[2718: 匿名さん]

>>2704 評判気になるさん
近隣の者です。青葉区や都筑区、港北区などの横浜市北部は横浜市の中でも中学受験の割合が多いのは事実だと思います。それを教育ママが多いという意味だとしたら青葉台に限らず、田園都市線や東横線沿線は教育ママが多いということになるのかもしれませんが、教育ママというよりは教育熱心な方が多いということかと思います。
青葉台駅周辺にはSAPIXを始め塾も多く教育熱心な親御さんのニーズも満たしますが、公立中学校で荒れているようなところもなく各ご家庭の方針で選択すればよいのかと思います。因みに我が家は夫婦ともに公立出身で子供も中学受験はせずに公立の予定です。

[2719: マンション検討中さん]

皆様、どんな感じでしょうか？

希望と条件が合い契約済
これから要望書提出予定or提出済
希望、条件合わず見合わせor抽選漏れ
後ろ髪引かれつつも他物件契約済

[2720: 匿名さん]

横浜市民優先抽選は、第一期だけなのでしょうか？

[2721: マンション検討中さん]

>>2719 マンション検討中さん
単身なので1LDKを希望していたのですが、接地階しかなく、虫嫌い、庭手入れをしたくないのと、同時検討していた他物件の販売期が先で当選したためそちらを契約しましたが、今もまだ後ろ髪引かれる思いです。
青葉台という立地、街の雰囲気、大規模物件ならではの共用施設、南向きが魅力的でしたが、本当に最後の最後まで悩みました。

[2722: 匿名さん]

1LDKならAブロックで地権者の再販が東急リバブルで掲載されていましたね

[2723: マンション検討中さん]

>>2705 マンコミュファンさん
そんなマウントねーわ笑
戸建は高齢の方多く常識ある上品な方が多い
車も比較的裕福なので好きな車乗ってるだけです笑
高齢戸建世帯は比較的外車率高いけどね
子育て世代は国産ミニバンが主流で外車乗ってる人はごく少数ですね。

[2724: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん
はい、そちらも検討しましたが、最上階とはいえ1LDKにあの価格＋仲介手数料がかかるなら、接地階の1LDKと同じ価格で専有面積が広いかつ上階の他物件か、になってしまい、どちらも抽選に漏れる可能性もあるため、販売期が先の他物件から申込した次第です。