プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[2581: 匿名さん]

仲介手数料3%+3万なので価格次第ではもっといい物件ありそうだけど

[2582: eマンションさん]

再販・中古は売出し価格＝販売価格ではないのでなんとも

[2583: マンション検討中さん]

公式サイトにウエストヒルズ（A-1ブロック）物件概要出ましたね！

[2584: マンション掲示板さん]

>>2582 eマンションさん
清算金を含む金額で売り出されていましたので、若干の増減がある程度ではないのでしょうか？

[2585: eマンションさん]

A-1ってことはA-2もあるんですね。
A-1の1期と記載あるけどこれは誤植かな？
今までの流れだと普通3期なのに。

[2586: 評判気になるさん]

>>2585 eマンションさん

Aブロックの南向きの棟がA-1で、西向きと東向きがA-2のようです。
期分けはわからないですが

[2587: マンション検討中さん]

>>2586 さん

>>2586 評判気になるさん
A2はさくらテラスのことです。住戸はA-1しかないです。

[2588: 匿名さん]

図面集にもそのように記載していますね。

[2589: 評判気になるさん]

確かに図面集には共用施設がA-1となっていますが、MRでAブロックの価格表見せていただいただき際にAブロックの南向きがA-1、西向き東向きの棟がA-2と記載されていました。写真はNGでしたが、メモは取って良いとのことでメモがあります。物件概要がどちらを指すのかは確かにわかりませんね。

[2590: 匿名さん]

少し東に傾いているのがA-2ならばA-2の方が良さそうですが、地権者住戸の非分譲住戸が多いですね

[2591: 評判気になるさん]

画像の赤枠部分が価格表ではA-2、それ以外のAブロックの南向きの棟はA-1で、
青枠部分は地権者でほぼ埋まっていました。

[2592: 匿名さん]

公道に面してないし、ほぼ南向きで、そこまで遠くないから条件いいから地権者住戸で埋まるのも納得。

[2593: eマンションさん]

CDの中を除いてセンターウォークは公道ですよね？

[2594: 匿名さん]

バスが通る公道ではないので、うるさくはないと予想しました。

[2595: 匿名さん]

プロミライズ付近の桜はまだ咲いてないですかね？

[2596: eマンションさん]

>>2595 匿名さん
咲いてますよ

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 eマンションさん
そんなんですね！
見に行きたいけど今週末天気はあまり良くないみたいです。

[2598: マンション検討中さん]

こんな感じです。今年は咲き方が少し微妙な感じな気がします。桜楽坂には梅の木も数本ありますが、1週間くらい前だと梅はとても綺麗咲いてました

[2599: マンション検討中さん]

Aブロック全体、南向きも西向きも東向きも第三期(A-1ブロック)として４月２７日(土)よりご案内会開催とのことです。

[2600: 名無しさん]

>>2599 マンション検討中さん
やっぱり図面集通り、A-2はさくらテラスなのかもですね

[2601: 名無しさん]

物件概要、しれっと第3期に修正されてますね

[2602: 通りがかりさん]

>>2599 マンション検討中さん

A1ブロックの主要間取りと価格帯が事前に確認出来るの良いですね。

[2603: マンション検討中さん]

3期MRのご案内は、MR訪問済の方が4月上旬、エントリー者が4月中旬で、
今回はMR予約案内メールに>>2602さんも書かれている主要間取と価格帯がわかるPDFのリンクが記載されています。
メール限定ですのでここに共有は控えますが、参考まで…

[2604: 名無しさん]

>>2603 マンション検討中さん
案内会予約しました。初日はもう埋まりましたね

[2605: 通りがかりさん]

桜は今日がベストくらいです。

[2606: 通りがかりさん]

桜台公園の1番大きな桜の下にはシートを広げてお花見をする人でビッシリでした。プロミライズ出来るとどうなっちゃうだろうという感じです笑

[2607: 名無しさん]

共用廊下に物入れ欲しいなぁ

[2608: 匿名さん]

Aブロックは引渡し2026年8月予定だから、２年以上も先か…?

[2609: 口コミ知りたいさん]

物件概要見る限り、ステーションサイドの2LDK 2戸を3期に出すみたいですね。

[2610: マンション検討中さん]

>>2609 口コミ知りたいさん

キャンセルでも出たのでしょうかね。

[2611: 通りがかりさん]

>>2610 マンション検討中さん
入居までまだ長いので家族が病気になるとか勤め先が変わるとかいろんな変化でキャンセルは出てくるでしょうね。
これから新たに出てくる物件に乗り換える人もいるでしょうし。

[2612: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規のように扱うのはアウト。ちゃんとしたところはキャンセル住戸や再登録住戸として販売する。その辺も売り主の姿勢を判断する材料。

[2613: 通りがかりさん]

>>2610 マンション検討中さん
1期終わった時点で売れ残ってる部屋があるのか売りに出してないのか、総戸数と計算が合わなかった気がします。Dブロックはずっと物件概要に表示し続けてたため、元からこのタイミングで出すつもりだったのかもしれません。

[2614: 匿名さん]

Dブロックの2LDK気になります。駅から近いし。

[2615: 匿名さん]

ローンが難しくなってるのと、まあこの物件のデメリットを改めて認識すれば自ずとキャンセルは出るよね。

[2616: 匿名さん]

WEST HILLSは、敷地内最大規模を誇る、緑と陽光あふれる高台新街区登場。がキャッチコピーですね。
駅から遠いし、坂を登る感じですが…

[2617: 匿名さん]

でも第3期のDブロック2戸の2LDKは、第1期で売り出した同じ間取りの上下階の住戸価格より高そう。

[2618: 名無しさん]

>>2614 匿名さん
56平米の部屋ですよね！53平米の部屋と比較するとウォークインあるのがいいなと思います。

[2619: 通りがかりさん]

この2LDKはお風呂のサイズが少し小さいですね。
洗面室が広くて引き戸になってるのは良いですけど。
DINKSにはとても良いと思います。

[2620: 検討板ユーザーさん]

>>2618 名無しさん
リビングのウォールドアも53平米より開きが広いですね

[2621: 通りがかりさん]

この2LDKは南向きですし、すぐに売れちゃいそうですね。

[2622: 匿名さん]

Dの56平米2LDKは後背棟なんですよね
一期で最後まで残ってました
が、きっと直ぐ売れるでしょうね

[2623: マンション掲示板さん]

>>2622 匿名さん
第１期の売れ残り住戸なら、第1期と同じ価格にしてほしいな

[2624: 通りがかりさん]

後背棟のが静かでよいですよ。サッシは特に防音対策のあるものではないようなので前面棟は音が気になるかもしれません。

[2625: 匿名さん]

日照、暗くないですか？

[2626: マンコミュファンさん]

>>2625 匿名さん
前面棟との距離を30メートルほど確保しているので、日照は問題なさそうでした。

[2627: 匿名さん]

なるほど。ただ、バルコニー側の囲まれ感はありますね。2LDK56平米の住戸が2つ並んだブロックですね。

[2628: 匿名さん]

上記理由もあり、第1期では売れず残っていたのかな

[2629: 通りがかりさん]

半年空いたから今販売したら即完ですね

[2630: 匿名さん]

AブロックにあるこのDの56平米は一番遠い西向きですしね

[2631: 匿名さん]

下記参考になりました
https://x.com/hamaship58/status/1710845524117729720?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

[2632: 匿名さん]

やっぱりAブロックの方がいいかな
青葉台は坂多いからこれくらいの登りは慣れてるし

[2633: 匿名さん]

後背棟は囲まれ感はあるものの実質角部屋なんですね。

[2634: 匿名さん]

>2593

マンションの敷地内だから私道だよ。ただここはセントラルプラザを近隣開放して緩和受けてるから、外の人が入れなくなるようにとかはできない。

[2635: マンション掲示板さん]

>>2633 匿名さん
角部屋ですが、鋭角に囲まれているので日照が心配です
。

[2636: 匿名さん]

ここの北側南向きのDは最上階しか地権者住戸になってないですね。。　

[2637: 名無しさん]

>>2593 eマンションさん

公道です。

[2638: 通りがかりさん]

>>2634 匿名さん
マンション敷地ではありませんよ

[2639: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道か私道かぐらいちゃんと確認したら？

[2640: 匿名さん]

2LDKだとシューズインクローゼットの代わりに靴箱が玄関に無いんですね。特にCタイプ53平米の方は、シューズインの棚に奥行きがありそうなので、靴の置き方が悩ましいなと思いました。

[2641: マンション掲示板さん]

>>2634 匿名さん

公道だよ。
思い込みで誤った情報拡散すな。
こういう輩が本当に迷惑。
なぜ知らないことを断言できちゃうのかね。

[2642: マンション掲示板さん]

Aブロック出てきましたねー
マイカー属性はこっちの方がよさそうですね。

[2643: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2645: 管理担当]

[NO.2644～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2647: 匿名さん]

2026年1月入居予定(Aブロックは2026年8月入居予定)って、ローン組む場合、金利や政策が気になりますね

[2648: 口コミ知りたいさん]

>>2647 匿名さん
気にせずに、金利は３%、住宅ローン減税は終了と思っておけばまず慌てることはないです。

[2649: 通りがかりさん]

間違いは誰でもあります。たたみかけるのではなく、もう少し「愛」を持って接してあげましょう。
ちなみに歩道は私道のような気もします。

[2650: マンション検討中さん]

公道は道路交通法が適用され警察が介入出来るので悪くない

[2651: 匿名さん]

私道だと道路の補修工事は住民負担となるが公道（市道）だと横浜市が負担してくれるのでそのほうがいいと思います。

[2652: 名無しさん]

結局、どこが所有、管理する道路なのか
誰も証明できないのですね
公共なものでしたら道路に名称、番号が付与されていることでしょう

[2653: 名無しさん]

>>2652 名無しさん

MRで公図を見せてもらったらどうですか。

[2654: 名無しさん]

>>2649 通りがかりさん

北側の敷地を一部電柱のために供与する話、竣工後もそのようでしたでしょうか。電柱用地に固定資産税を払うのは気が引けますが、記憶が曖昧です。

[2655: 匿名さん]

>>2652 名無しさん

売主に聞けば根拠も出してくれるし…
ここで何を期待してんだか。○○やな。

[2656: 評判気になるさん]

>>2653 名無しさん
ネットで調べることができますよ

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
まずは調べること
それでもわからなければ聞くこと
区役所の道路を管轄しているところならすぐわかることでしょう

[2658: 匿名さん]

こちらは団地の建て替え事業で地権者住戸205戸となっていますが、地権者さんは団地の住人ですよね。
素朴な疑問ですが地権者さんの入居する棟は1棟にまとまっているのでしょうか？
それともランダムにばらけていますか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
ランダムにバラけてます

[2660: 匿名さん]

廊下側が可動式ルーバーだったら最高なのに。。

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
地権者さん達専用スレってあるのかな?どうやってお互いコミュニケを取ってるのか気になります。

[2662: マンション掲示板さん]

>>2660 匿名さん
コストかけられないからそれは無理です。

[2663: 匿名さん]

駐車場がとても安いですね。
その分車持たない人には負担が大きいですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション掲示板さん
LINEグループでしょう。

[2665: 評判気になるさん]

>>2663 匿名さん
車持っている人と持っていない分けないと、駐車場高い方が負担大きいでしょ？誰でも

[2666: マンション検討中さん]

>>2665 評判気になるさん
？？

[2667: 匿名さん]

>2663

機械式って維持費で１万円くらいかかる。共用部分を専用利用するわけだから、維持費分にプラスして利用料を徴収して、その分は管理費に充当ってのが一般的なんだけどね。ここは外の駐車場の相場以上に設定すると外で借りるって人が出てくるだろうし。空地率を確保するために機械式なんだろうけど、厄介。

[2668: マンション掲示板さん]

>>2661 マンション掲示板さん
表に出したくない話題ばっかなのにそんなスレあるわけないでしょ

[2669: 匿名さん]

ちなみに桜台団地に住んでいた人が従前価格を受け取り退去した後、プロミライズのモデルルームで分譲売価格を案内されたら高くてびっくりされたそうです。退去せずに上乗せ価格を出して買っておけば良かったと。

[2670: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
周辺で便利な場所に月極ないんですよね～。地権者がかなり駐車場持って行きそうだし、そのためにこの価格設定にしたのかと勘繰ってしまう。安くても18000円～であるべきだと思うな

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん
1期2次以降の値上げと残り部屋の徒歩分数考えたら、外部の検討者でさえもびっくり噴飯物の価格ですからね。笑

[2672: マンション掲示板さん]

>>2671 評判気になるさん
噴飯きったね
やめて下さいね。

[2673: 通りがかりさん]

1期抽選に外れてしまったものです。
この物件は南向きはそこそこのお値段ですが、
Dブロック　南西、北東
Cブロック　西、北東
の条件が神すぎだったと思います。
他のお部屋も他物件と比較するとお値打ち感はありますが、1期の上記と比べてしまうと見劣りはすると感じており、個人的には見送りました。
が、今でも十分に条件の良い物件だと思います

[2674: マンション検討中さん]

1期1次は実際どれくらいお得だったのでしょうか？

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 マンション検討中さん
1期1次で南向き前面のみで坪単価290-330くらい。北東や西向きは坪単価260-300くらいでした。南向きは地権者住戸が多かったです。なので南向き買うのであればプラウドと迷う方は多かったと思います。

[2676: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
たとえ空いたとしても来年にはプラウドの住人が一斉に抑えてしまうので相当条件の悪い、遠くを探さないと見つからないでしょう。
あっちはそれなりの層なのでマイカー所有率も高そうですし、ここは車持たないのが得策かと思います。

[2677: 匿名さん]

SUUMOに購入者の取材レポート更新されましたね！

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンション掲示板さん
使わない駐車場のために管理費負担するのは嫌なので抽選に通ることを祈ります。

[2679: 匿名さん]

プラウドの住人は外車が多そうです

[2680: 匿名さん]

>>2678 通りがかりさん
うちはエレベーターたぶん使わないのでエレベーターのメンテナンス費用は負担したくないです。