プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2503: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん
当然でしょう。価格以外のメリットないし、むしろデメリットが多々ある訳だから。

[2504: マンション掲示板さん]

価格が張ってないのはもちろんですが、ブランドはないものの専有部共用部ともにお隣のプラウドより充実してますし、ここは駅から離れることによる住環境の良さが詰まってると思いますけどね。

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん
物件概要の項目ってあくまで第2期3次販売開始時の全体戸数が書いてあるだけで売れても販売戸数の記載は変わらないものかと思いましたが、売れた戸数を反映していくものなんでしょうか？

[2506: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん

第1期の時は更新時に残り戸数も反映されていたかと思います。

[2507: 評判気になるさん]

スーモだと先着順間取りが、部屋番号も分かるのでいいのですよね。公式で載せないの不思議?

でもこれから検討の人はYAHOO不動産からの資料請求は忘れずに～

[2508: 匿名さん]

>>2504 マンション掲示板さん
細かい仕様を比較してないからこういうコメントになるんだろうけど、こちらが上回っている点は殆ど無いよ。
共用部も不必要な施設、設備が多く管理も三流。修繕計画もありきたり従来型で褒められたところは特にない。

[2509: 匿名さん]

>2505

先着順の販売が記載されているのは本広告なので、更新しないで誤った戸数を表示しているとおとり広告になって違法行為。

[2510: 名無しさん]

>>2508 さん
完全アウトフレームで柱が出てない時点で家具配置のしやすさは全然違うよ。柱の分部屋の広さも変わるし。

[2511: 匿名さん]

>2510

アウトフレームだけど、シューズボックスのところがへこんでるのがいただけない。家具配置のしやすさなら完全長方のレイアウトにしてくれないと。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん
モロに柱食い込んでるよりマシでしょ笑

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2508 匿名さん
不必要かどうかはその人次第かと思います。
私も両物件検討しましたが、アウトフレームでないことや腰高窓を避ける人は一定数いるかと。
公社物件は市からの補助等の関係で修繕費も抑えられるようになってますので、魅力的かと思いますが。
プラウドは他物件と比べても特に修繕費が高いですし。

[2514: マンション検討中さん]

率直に疑問なんですが、わざわざここでネガキャンする人ってどういう層なんですかね？プラウドの購入者？もしくはどちらも買えない人？
不思議な方です、、、

[2515: 匿名さん]

何がダメかは住み始めればわかりますよ。
それが見抜けないのはド素人。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 匿名さん
ビックリするくらいなんの中身もないコメントですねw

[2517: 評判気になるさん]

自分はプロミライズ買いましたが、専有部の細かい仕様や全体的なデザインとつくりはプラウドのが良いと感じましたね。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2502 評判気になるさん

建て替え前も古き良き団地って感じで良いですね。
貴重な映像ありがとうございます！

[2519: eマンションさん]

>>2508 匿名さん
パンチが弱いなぁ。批判するならもっと響くように書かなきゃ。

[2520: 匿名さん]

>>2519 eマンションさん
不具合少ないといいですね。
天井にシーリングライトだけで殺風景ではありませんか？

[2521: マンション検討中さん]

なんか変な人いるな。

[2522: 匿名さん]

皆様
小さなことですが、paypayキャッシュバック応募されてますか？
契約書のコピーっていう個人情報に躊躇している弱虫です。
心配ならやらなければいいのですが、皆様どうされているか気になってしまいました。。。
優しく教えてください！

[2523: 名無しさん]

>>2508 匿名さん

あまり触れられませんが、シェアカーや自販機など住民へのサービスを確りとアウトソースして管理費に撥ねない工夫をしていることで及第点です。さよなら。

[2524: eマンションさん]

>>2523 名無しさん
そんなのって今時珍しくもなんともないよね。他のマンションにすんだことありますか？

[2525: 匿名さん]

プラウドの方が断然作りは高級ですよ。
プロミライズは公社物件なので抑えた価格が強み。
ただ安いと言えたのは1期だけ。

[2526: 名無しさん]

>>2525 匿名さん
私もそう思いました。
近くの各停駅で査定4000万前半の大手デベのマンションと比較してですが、専有部分の仕様はプロミライズはせいぜい同程度で優れているのはアウトフレームくらい、プラウドは上に感じました。
修繕積立にその分反映されていますけどね。

[2527: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
迷わず応募しましたよ！
5万円はデカすぎます。（まだ付与されてませんが…

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
資料請求した時点で個人情報差し出してるし～で気にせず契約後即申込みましたし、既に全部使いました(笑)

[2529: eマンションさん]

>>2528 口コミ知りたいさん

契約後に申し込みできましたか?契約日と同日ということでしょうか?

[2530: 口コミ知りたいさん]

契約の前に、資料請求とエントリー済でした。
で、契約後に契約書アップロードしてます。

YAHOOの契約者コメントは、PayPay応募した人達の声なので、何かあったら皆一緒です(笑)

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

そのポジティブなお考えをまねして、自分もドンと行ってみようという気持ちになれました！ありがとうございます！

[2532: マンション検討中さん]

どーせこのマンションはLINEで住民コミュニティーとか言ってるわけだから、将来的には個人情報はＺにダダ漏れですよ

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
一応契約書アップロードする際は、最低限必要な項目以外は黒塗り加工しました！不安な気持ちわかります…今の所指摘はされていないのでもし心配でしたら念のため加工されるといいと思います！

[2534: eマンションさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
なるほど！その手がありましたね！
自分も必要最低限な情報を探して、それ以外黒塗り作戦に便乗したいと思います。ありがとうございます！
黒塗りでポイント出なかったら寂しいですが。。。

[2535: 匿名さん]

地権者住戸が東急リバブルで売り出してますね
高いw

[2536: マンコミュファンさん]

シエリアあざみ野がここに対抗してか？平均坪320万ほどで出すらしいですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンコミュファンさん
あんまり比較されないんじゃないかな。
ここで残ってるのほとんど南向きですし。

[2538: 通りがかりさん]

>>2535 匿名さん
Aブロック43.09平米6階で4,472万ですね

[2540: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2541: 匿名]

>>2536 マンコミュファンさん
エントランスのかっこよさと控えめな価格が良いなと思いましたが、裏に高速道路があることと、駅9分表記でありながらエントランスから部屋までが異様に遠い(無理やり別棟をくっつけている感)ことから検討をやめました。
また、完全に個人的な意見となってしまいますが、関電関連の企業は不祥事が多いのも懸念でした。

[2542: マンション検討中さん]

2540の自作自演って、何が書いてあったのか気になる

[2543: マンコミュファンさん]

>>2542 マンション検討中さん
地権者さんへの暴言が書かれてました。

[2544: 評判気になるさん]

こちらに桜台団地地権者の再入居の自己負担、または戻らない方への支払金の噂が載っていました。高い再販価格を見て怒ってるのではないかと勘繰ってしまいました…。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/

[2545: 匿名さん]

そもそも、5年は再販禁止ルールなに地権者は認められてるのか？横浜市供給公社は大丈夫なのか疑問。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
地権者は５年間転売禁止ルールなどないでしょう。地権者あっての再開発なので、あるほうがおかしくないですか。

[2547: 匿名さん]

地権者は転売ルールないのですね。ご教示いただきありがとうございました

[2548: 名無しさん]

>>2547 匿名さん
ひどい話だ

[2549: 検討板ユーザーさん]

地権者を転売禁止なんかにしてたら、そもそも建て替え自体成立してないわ。

[2550: 通りがかりさん]

そうか、だったらあえて新築で条件の悪い部屋を買わなくても引き渡し直後に好条件の地権者住戸が売りに出てくるのを待った方が良さそうってことだね。

[2551: マンコミュファンさん]

ステーションサイドの3LDKもリバブルの再販で出てましたよね？あれも売れちゃったのかな？

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 通りがかりさん

新築時より物件価格が上がりそうな気もしますけどね。
今出ている1LDKの価格もパークサイドなのにステーションサイドの1LDKより数百万高いですし。
価格気にせず好条件を優先したい、なおかつ、いつ出てくるかもわからないので、気長に待てる人ならそれもありですね。