プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2483: 検討板ユーザーさん]

>>2482 匿名さん
キッズスペースはなかったと思います。
うちはひとりが子どもの相手をしながら、ひとりが話を聞く形でした。
子どもが模型の周りを走り回ったりして、あのときいらっしゃったみなさま本当に申し訳ありませんでした。。。

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 匿名さん
モデルルームだったら少しうるさくても子供は連れて行って良いと思いますよ。あまり気にしない方がいいです。奥の部屋は一応個室みたいになってましたのでそこにしてもらえるようにしたらどうでしょう。

[2485: 匿名さん]

キッズルームの件、皆様ご親切に教えていただきありかとうございました。
個室もあるのですね。わんぱくな子供なので心配しているのですが、個室にしていただけないか聞いてみます。

[2486: 評判気になるさん]

サッシの遮音等級の情報ってありますか？

[2487: マンション検討中さん]

地権者は良い場所・住戸を知ってる、良い住戸は地権者が抑えてるとよく言われていますが、その地権者がAブロックに多いということは駅から遠いからというネガティブ要素より通りに面しておらず静かな環境というポジティブ要素のほうが強いのでしょうかね。

[2488: マンション検討中さん]

HPの物件概要、3/15更新予定がなかなか更新されませんね。
待ち遠しいです。

[2489: 名無しさん]

>>2487 マンション検討中さん
普通にB,C,Dも地権者多いですよ。南向きがほとんどですけどね。

[2490: 検討板ユーザーさん]

価格表や図面集に記載の非分譲の記載を見るに、やはりC、Dが地権者多そうに思いました。
あまり地権者の多い棟は将来的な建物運営で意見が割れて苦労しそうなためそれ以外の棟にしました。C、Dの駅距離は魅力ではありますが。

[2491: マンション掲示板さん]

>>2486 評判気になるさん
記載がないのでT1でしょうね

[2492: 名無しさん]

地権者専有率計算したら、ウエストヒルズが一番高く33%、次がステーションサイド31%でした。

[2493: マンコミュファンさん]

>>2492 名無しさん
そうなんですね！ステーションサイドが一番かと思っていました。地権者は毎日の通勤とかがないので駅距離重視しないこともあるんですね。他の棟はどれくらいの割合なんでしょうか。

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 マンコミュファンさん
パーク
13%、サウス24%、イースト29%でした

ネットニュースで見たのてすが、3期（ウエストヒルズ？）は夏頃だそうですね

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 評判気になるさん
ここは斜面に建っているから接地階が1階だけとは限らないようですが、
せっかく南向きでも植栽がある分、日当たりが遮られてしまうような気がしますが、どう思われますか？
ブロック・住戸によってベランダから専用庭と植栽までが近いところと比較的長さがあって採光にも影響なさそうなところがあるような気がするのですが、どうでしょうかね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 マンション検討中さん　の投稿主ですが、
誤って
>>2494 評判気になるさん　に返答してしまいました。

[2497: 評判気になるさん]

>>2494 評判気になるさん
ありがとうございました！パーク13%ですか、よかったです！

[2498: マンション検討中さん]

地権者の中でも、駅近より静かさをとる高齢者層がAブロック、駅近がほしい若めファミリー層がCDに固まっているという話でした。

[2499: 検討板ユーザーさん]

Aブロックの共用施設側はサブエントランスあっていいですね。地権者多いですが何戸かは販売されるみたいなので間取りによっては狙い目ですね

[2500: 検討板ユーザーさん]

地権者がAブロックに多いのは負担金が少ない(価格が安い)のも理由の一つかと思います。

[2501: マンション検討中さん]

物件概要更新されたみたいですが、先着順戸数変わってませんね。
ここにきて少し苦戦している様子でしょうか。

[2502: 評判気になるさん]

桜台団地　サクッと散策
https://youtu.be/BvCUbG-CilY?si=Fqnd8WFBWtRYFkOm

[2503: eマンションさん]

>>2501 マンション検討中さん
当然でしょう。価格以外のメリットないし、むしろデメリットが多々ある訳だから。

[2504: マンション掲示板さん]

価格が張ってないのはもちろんですが、ブランドはないものの専有部共用部ともにお隣のプラウドより充実してますし、ここは駅から離れることによる住環境の良さが詰まってると思いますけどね。

[2505: 口コミ知りたいさん]

>>2501 マンション検討中さん
物件概要の項目ってあくまで第2期3次販売開始時の全体戸数が書いてあるだけで売れても販売戸数の記載は変わらないものかと思いましたが、売れた戸数を反映していくものなんでしょうか？

[2506: 匿名さん]

>>2505 口コミ知りたいさん

第1期の時は更新時に残り戸数も反映されていたかと思います。

[2507: 評判気になるさん]

スーモだと先着順間取りが、部屋番号も分かるのでいいのですよね。公式で載せないの不思議?

でもこれから検討の人はYAHOO不動産からの資料請求は忘れずに～

[2508: 匿名さん]

>>2504 マンション掲示板さん
細かい仕様を比較してないからこういうコメントになるんだろうけど、こちらが上回っている点は殆ど無いよ。
共用部も不必要な施設、設備が多く管理も三流。修繕計画もありきたり従来型で褒められたところは特にない。

[2509: 匿名さん]

>2505

先着順の販売が記載されているのは本広告なので、更新しないで誤った戸数を表示しているとおとり広告になって違法行為。

[2510: 名無しさん]

>>2508 さん
完全アウトフレームで柱が出てない時点で家具配置のしやすさは全然違うよ。柱の分部屋の広さも変わるし。

[2511: 匿名さん]

>2510

アウトフレームだけど、シューズボックスのところがへこんでるのがいただけない。家具配置のしやすさなら完全長方のレイアウトにしてくれないと。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 匿名さん
モロに柱食い込んでるよりマシでしょ笑

[2513: 検討板ユーザーさん]

>>2508 匿名さん
不必要かどうかはその人次第かと思います。
私も両物件検討しましたが、アウトフレームでないことや腰高窓を避ける人は一定数いるかと。
公社物件は市からの補助等の関係で修繕費も抑えられるようになってますので、魅力的かと思いますが。
プラウドは他物件と比べても特に修繕費が高いですし。

[2514: マンション検討中さん]

率直に疑問なんですが、わざわざここでネガキャンする人ってどういう層なんですかね？プラウドの購入者？もしくはどちらも買えない人？
不思議な方です、、、

[2515: 匿名さん]

何がダメかは住み始めればわかりますよ。
それが見抜けないのはド素人。

[2516: 通りがかりさん]

>>2515 匿名さん
ビックリするくらいなんの中身もないコメントですねw

[2517: 評判気になるさん]

自分はプロミライズ買いましたが、専有部の細かい仕様や全体的なデザインとつくりはプラウドのが良いと感じましたね。

[2518: マンコミュファンさん]

>>2502 評判気になるさん

建て替え前も古き良き団地って感じで良いですね。
貴重な映像ありがとうございます！

[2519: eマンションさん]

>>2508 匿名さん
パンチが弱いなぁ。批判するならもっと響くように書かなきゃ。

[2520: 匿名さん]

>>2519 eマンションさん
不具合少ないといいですね。
天井にシーリングライトだけで殺風景ではありませんか？

[2521: マンション検討中さん]

なんか変な人いるな。

[2522: 匿名さん]

皆様
小さなことですが、paypayキャッシュバック応募されてますか？
契約書のコピーっていう個人情報に躊躇している弱虫です。
心配ならやらなければいいのですが、皆様どうされているか気になってしまいました。。。
優しく教えてください！

[2523: 名無しさん]

>>2508 匿名さん

あまり触れられませんが、シェアカーや自販機など住民へのサービスを確りとアウトソースして管理費に撥ねない工夫をしていることで及第点です。さよなら。

[2524: eマンションさん]

>>2523 名無しさん
そんなのって今時珍しくもなんともないよね。他のマンションにすんだことありますか？

[2525: 匿名さん]

プラウドの方が断然作りは高級ですよ。
プロミライズは公社物件なので抑えた価格が強み。
ただ安いと言えたのは1期だけ。

[2526: 名無しさん]

>>2525 匿名さん
私もそう思いました。
近くの各停駅で査定4000万前半の大手デベのマンションと比較してですが、専有部分の仕様はプロミライズはせいぜい同程度で優れているのはアウトフレームくらい、プラウドは上に感じました。
修繕積立にその分反映されていますけどね。

[2527: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
迷わず応募しましたよ！
5万円はデカすぎます。（まだ付与されてませんが…

[2528: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
資料請求した時点で個人情報差し出してるし～で気にせず契約後即申込みましたし、既に全部使いました(笑)

[2529: eマンションさん]

>>2528 口コミ知りたいさん

契約後に申し込みできましたか?契約日と同日ということでしょうか?

[2530: 口コミ知りたいさん]

契約の前に、資料請求とエントリー済でした。
で、契約後に契約書アップロードしてます。

YAHOOの契約者コメントは、PayPay応募した人達の声なので、何かあったら皆一緒です(笑)

[2531: マンション検討中さん]

>>2528 口コミ知りたいさん

そのポジティブなお考えをまねして、自分もドンと行ってみようという気持ちになれました！ありがとうございます！

[2532: マンション検討中さん]

どーせこのマンションはLINEで住民コミュニティーとか言ってるわけだから、将来的には個人情報はＺにダダ漏れですよ

[2533: 口コミ知りたいさん]

>>2522 匿名さん
一応契約書アップロードする際は、最低限必要な項目以外は黒塗り加工しました！不安な気持ちわかります…今の所指摘はされていないのでもし心配でしたら念のため加工されるといいと思います！

[2534: eマンションさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
なるほど！その手がありましたね！
自分も必要最低限な情報を探して、それ以外黒塗り作戦に便乗したいと思います。ありがとうございます！
黒塗りでポイント出なかったら寂しいですが。。。

[2535: 匿名さん]

地権者住戸が東急リバブルで売り出してますね
高いw

[2536: マンコミュファンさん]

シエリアあざみ野がここに対抗してか？平均坪320万ほどで出すらしいですが、比較検討されている方いらっしゃいますか？

[2537: 検討板ユーザーさん]

>>2536 マンコミュファンさん
あんまり比較されないんじゃないかな。
ここで残ってるのほとんど南向きですし。

[2538: 通りがかりさん]

>>2535 匿名さん
Aブロック43.09平米6階で4,472万ですね

[2540: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2541: 匿名]

>>2536 マンコミュファンさん
エントランスのかっこよさと控えめな価格が良いなと思いましたが、裏に高速道路があることと、駅9分表記でありながらエントランスから部屋までが異様に遠い(無理やり別棟をくっつけている感)ことから検討をやめました。
また、完全に個人的な意見となってしまいますが、関電関連の企業は不祥事が多いのも懸念でした。

[2542: マンション検討中さん]

2540の自作自演って、何が書いてあったのか気になる

[2543: マンコミュファンさん]

>>2542 マンション検討中さん
地権者さんへの暴言が書かれてました。

[2544: 評判気になるさん]

こちらに桜台団地地権者の再入居の自己負担、または戻らない方への支払金の噂が載っていました。高い再販価格を見て怒ってるのではないかと勘繰ってしまいました…。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618328/

[2545: 匿名さん]

そもそも、5年は再販禁止ルールなに地権者は認められてるのか？横浜市供給公社は大丈夫なのか疑問。

[2546: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
地権者は５年間転売禁止ルールなどないでしょう。地権者あっての再開発なので、あるほうがおかしくないですか。

[2547: 匿名さん]

地権者は転売ルールないのですね。ご教示いただきありがとうございました

[2548: 名無しさん]

>>2547 匿名さん
ひどい話だ

[2549: 検討板ユーザーさん]

地権者を転売禁止なんかにしてたら、そもそも建て替え自体成立してないわ。

[2550: 通りがかりさん]

そうか、だったらあえて新築で条件の悪い部屋を買わなくても引き渡し直後に好条件の地権者住戸が売りに出てくるのを待った方が良さそうってことだね。

[2551: マンコミュファンさん]

ステーションサイドの3LDKもリバブルの再販で出てましたよね？あれも売れちゃったのかな？

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 通りがかりさん

新築時より物件価格が上がりそうな気もしますけどね。
今出ている1LDKの価格もパークサイドなのにステーションサイドの1LDKより数百万高いですし。
価格気にせず好条件を優先したい、なおかつ、いつ出てくるかもわからないので、気長に待てる人ならそれもありですね。

[2553: マンション掲示板さん]

>>2552 マンション検討中さん
確かに駅から遠い山の上の部屋を目を血走らせて買う必要ないね。
安さだけが魅力の物件だけどどうしてもなら少しでも駅に近く利便性の良い部屋が出てくるのを待つ方が得策。
地権者は濡れ手に粟だから喜んで売りに出してくるでしょ。
築50年以上の団地は超お宝物件なのかもしれないね。

[2554: マンコミュファンさん]

再販だと駐車場抽選に参加できなくない？必須じゃなければいいんだろうけど。

[2555: 検討板ユーザーさん]

中古は数百万の仲介手数料発生するしね。

[2556: 匿名さん]

ここは公社物件で周辺相場より割安設定なので投資目的を排除するために転売禁止の設定がされている。旧地権者は元の持ち分の価値（当然、周辺相場）で等価交換しているので、公社が販売する価格で出すと損をすることになる。将来、割安な地権者住戸が出てくることは期待しないほうがいいと思うよ。

[2557: 匿名さん]

>>2556 匿名さん
割安なんて期待していない。割安でかつ便利で条件のいい部屋なんて都合の良い希望は持っていない。
相場程度で条件良けれはそれが一番。駐車場ってあの不便な場所でしょ、もっと通りに近いとこ探します。

[2558: 匿名さん]

リバブルで売り出ししてる、地権者住戸Aブロック1LDK、この価格で買い手つくのかな。。

[2559: 名無しさん]

>>2557 匿名さん

敷地内の駐車場が不便になってて草

[2560: マンション掲示板さん]

>>2544 評判気になるさん
そもそも地権者さん達って、今までの投稿を見ていましたかね?販売価格とそれに対する世論についてどう思っているかは気になります。

[2561: マンション検討中さん]

公式ページ残り17戸になってますね。淡々と売れていっているようでうれしいです。

[2562: eマンションさん]

>>2559 名無しさん
敷地が無駄に広すぎるんだよ
やっぱタワマンは最高だ

[2563: 通りがかりさん]

>>2562 eマンションさん

タワマン好きなのに低層をチェックするものでしょうか

[2564: eマンションさん]

単なる冷やかしです。
でも遠からず駅前の団地群がタワマン化するでしょうから楽しみでなりませんねこの地区。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2564 eマンションさん
遠からずといっても健康なうちに開発されるのかな。

[2566: 匿名さん]

青葉台駅前の団地でタワマン建つような用途地域があるんですね、どの変だろう
ほとんど低層～中高層住居専用地域みたいですが‥

[2567: 匿名さん]

>2566

駅前再開発だと用途地域の制限とは別に地区計画を制定してタワマンってのがある。長津田駅前のタワマンや鷺沼駅前の再開発がこのパターン。

ただ、商業施設を設けて地域の活性化とか名目が必要だけど、青葉台駅前はすでに商業施設はあるし、団地は駅から一本裏に入ったところだから緩和は認められるのかな。

地区計画の制定は行政からアナウンスがあるからウォッチしていれば情報は得られる。

[2569: 匿名さん]

＞緩和

アベノミクスの戦略特区とかで近年は規制緩和される方向にあったけど、紅麹サプリが問題になってる機能性表示食品も同じく緩和の一環。負の影響もちらほら出てるから見直されるかも。

[2570: 検討板ユーザーさん]

駅前の開発はあると嬉しいですが、別にタワマンでなくてもいいかな。
高い建物がない方が空が見えて気持ちいいし。

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん
馬鹿さ加減が際立つコメントありがとうございます。
再開発のお勉強をなさった方がよろしいかと。

[2572: 匿名さん]

建て替えで言えば、ここは元の桜台団地は容積率、建蔽率に余裕があったから余裕分を分譲して建て替えできたけど、プロミライズになって容積率、建蔽率にどれくらい余裕が残っているかは確認しないと。今回建て替えできたから、次回もというわけには必ずしもいかない。

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2572 匿名さん
何年生きるつもりよ

[2574: 匿名さん]

>2573

何も考えないと負動産を遺すことに。今日から相続登記が義務化。

[2575: マンション検討中さん]

そういえば、イーストコアの3LDKの地権者住戸はいつの間にか売れたんですね。

[2576: マンコミュファンさん]

>>2567 匿名さん
ありがとうございます。まだ確定では無いのですね。

[2577: 匿名さん]

>2576

確定どころか、地区計画ができるまでには案を公表して市民から意見を募ったのちに議会承認がいる。動きがあれば、そういった情報が出てくるけど知る限りはないはず。

[2578: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん
ありがとうございます。わざわざ確認するまでも無かったですが、やはり>>2564 さんは何の根拠も無くタワマンと言ってたと言う事ですね。

[2579: マンション掲示板さん]

>>2575 マンション検討中さん
希望価格では売れなくて取り下げたかもよ

[2580: 口コミ知りたいさん]

今出てる1LDKはともかく、以前出てた3LDKは欲しい人いたと思いますね。

[2581: 匿名さん]

仲介手数料3%+3万なので価格次第ではもっといい物件ありそうだけど

[2582: eマンションさん]

再販・中古は売出し価格＝販売価格ではないのでなんとも