プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 匿名さん
そんなの分かった上でマシなスーパーが欲しいと申し上げております。

[2362: 通りがかりさん]

みんな車でセン北の大型モールとかに買い物行くのかねぇ

[2363: マンコミュファンさん]

せめてコープはリニューアルしてほしいな。
最寄りだからなんだかんだ使う時はあるだろうし。

[2364: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
セン北は食材買うには遠すぎ
近場のモールならアピタ
もしくはWAO

[2365: 匿名さん]

>>2362 通りがかりさん
我が家はセンター北方面ヘはまず行きませんね。車で行くならららぽーとかアピタで、電車で行くなら二子玉か銀座、日本橋あたりまで足を延ばすか、または逆方面のグランベリーへ行くかぐらいでしょうか。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
センター北方面はなぜ行かないのですか？

[2367: マンコミュファンさん]

センターは自分も行かないですね。車だとららぽーとかアピタ、あと座間のコストコかな。電車だとグランベリーパークか二子玉川、まれにたまプラ。なんかセンターって車でも電車でも行きにくいのよね。道も広くて住むにはいいけど、わざわぞ買い物に行く場所じゃない感じ。

[2368: 通りがかりさん]

あーららぽーとがあるか！確かにそっちの方が行きやすそうですね

[2369: eマンションさん]

パレットさんの立地で生鮮食品扱う店ができてくれたら最高なんですがね
住民の年齢層が若返るのは間違いないので何かしらの変化が起きてくれるといいなと妄想してます

[2370: 匿名さん]

一番近いスーパーはユーコープですか。
公式サイトの地図を見ても確かにこちらは買い物環境が弱そうですね。
この辺りのお住まいであれば自転車を利用するよりも、週末に車を出してまとめ買いする方が多いのでしょうか。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2361 マンコミュファンさん
駅のそばにオーケーあって、その向こうにライフある。
こんな恵まれた場所はなかなかないよ。
なんならここの敷地内にロピアでも作ったらいい。

[2372: 匿名さん]

>>2366 匿名さん
ららぽーへは車の移動が便利だからですかね。それにららぽーとはワンストップショッピングできるのと、全体の雰囲気が好きでたまにいくと気分転換になって楽しいから月１回ぐらい行っているかもしれません。センター北や南は路線も違うし、馴染みがなくわざわざ買い物に行こうという発想がないです。

[2373: 名無しさん]

野菜は帰り道に
八百国Yaokuni
ありますね。

[2374: 評判気になるさん]

プラウドは完売したようですね

[2375: 匿名さん]

>>2374 評判気になるさん
プラウドも早かったですね。やはりあちらもここと同じように安かったということですね。

[2376: 検討板ユーザーさん]

自分も1期で納得できる部屋取れなかったらプラウド2期行ってただろうなぁ

[2377: マンコミュファンさん]

桜台公園にあるローソンが閉店しちゃうみたいです。他のコンビニ入ってくれるかな。。

[2378: 契約者さん7]

スーパーですが、自分はたちばな台の東急スーパーで考えてます。マンションから駅の反対側に歩いて10分です。平日のちょい買いはまいばすけっとの予定。

[2379: 匿名さん]

松風台からプロミライズが見えました。西向きの棟で南よりのお部屋は視界が開けていて気持ちが良さそうですね

[2380: マンション検討中さん]

>>1992 口コミ知りたいさん

追加負担になりましたよ！

[2381: eマンションさん]

>>2380 マンション検討中さん
すみません、本当ですか！？

[2382: 評判気になるさん]

>>2379 匿名さん

これは駅から２番目に近いイースト棟ですか？

[2383: マンコミュファンさん]

>>2382 評判気になるさん
主に見えているのはB-1棟の西向き(桜台公園側)です。
添付地図のENEOS松風台の左下にある赤いピンの辺りから撮影したものです。

[2384: 評判気になるさん]

物件概要にDブロック残してるのはなぜ？

[2385: 名無しさん]

B1どんなもん売れたんだろうか

[2386: 匿名さん]

>>2384 評判気になるさん
駅徒歩10分と書けるからでは？

[2387: 名無しさん]

b1南向きとかはほぼ売れてたよ

[2388: 通りがかりさん]

南向き72.5平米とか、居住環境がよさそうなところは軒並み埋まってましたね

[2389: 評判気になるさん]

残ってるのは南向きの後輩棟ですかね？
西向き、東向きも悪くはない気がします。

[2390: マンコミュファンさん]

B1の西向きとか南向きのベランダから富士山って見えるんですかね？

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 マンコミュファンさん
下記リンクのブログより、たちばな台公園から富士山の頭が少し見えるようです。西向きの最上階が桜台公園の木々を越えれるならもしかすると同じように見えるかも知れませんが、西側の桂台の方が高台になってる気もするので期待薄な気がします。
https://www.baby-kids-star.me/20210310/13339/

[2392: 名無しさん]

>>2391 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
見えてもあんまり富士山感ないですね…笑

[2393: マンション掲示板さん]

>>2392 名無しさん
パンフレットの9ページ目にB-1の6階南向きのビューが載っています。
このマンションで1番抜け感のある景色で良いと思いますよ。

[2394: eマンションさん]

明らかに1期の勢いが無くなりましたね。
1期の価格に戻せば今の残り物でも捌けるんだろうけど、さすがにこの値段ではちょっとね。ステーションサイド以外は結構な坂と分数だし。

[2395: 検討板ユーザーさん]

1期が条件良すぎただけで、2期も普通に売れてるのだから引渡しまで2年もある中でわざわざ値下げすることはないでしょう。

[2396: 匿名さん]

お隣のプラウドはここの価格に引っ張られて明らかに安すぎたので竣工1年前に完売してしまいました。野村もしまったと思って臍を噛んでいるのではないかと思います。竣工1年前に完売してしまうのは明らかにミスプライスですよね。
ここは現在は1期の価格からは若干値上げしたかもしれませんが、それでも安く普通に売れていて今のままでもお隣よりも更に早期完売が見えている中で、現在の価格から値下げするのはあまり意味がなさそうに思います。

[2397: マンション掲示板さん]

売れ残った時の管理費負担って横浜市もするんだっけ？

[2398: マンション掲示板さん]

プラウドもいいとは思うのですが間取りや管理費修繕積立費、駐車場代がプロミライズより高いのとオール電化を避けたかったのでプロミライズにしました、甲乙つけ難いですね

[2399: 検討板ユーザーさん]

>>2397 マンション掲示板さん
未入居分の負担は住民です
そもそも横浜市は何の関係もありません

[2400: マンション検討中さん]

>2399
嘘つかない。売り主負担ですよ。区分所有の割合に応じて負担が決まってるんだから、売れなければ区分所有の所有権を持ってる売り主が負担ですよ。

[2401: 評判気になるさん]

>>2399 検討板ユーザーさん

よくもまあ、こう堂々とデタラメ書けるよね。ある意味、尊敬するよ。登記簿上の所有者が負担するに決まってるじゃん。

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2399 検討板ユーザーさん
売主が所有してんだから売主が所有する間負担すんだよ笑

[2403: 口コミ知りたいさん]

>>2265 マンション掲示板さん
カルガモいました

[2404: 匿名さん]

>>2403 口コミ知りたいさん
私も先週末に桜台公園の近くを散策していたら、桜台公園の池にカルガモの親子（？）が全部で6羽泳いでいるのを見て、ほのぼのとした気持ちになりました。
またその池に注ぎ込んでいる小川の先はどうなってえいるんだろうと遡っていったところ、公園の上のほうが平らなグラウンドになっていて簡単な遊具もあり、小さな子供を連れたファミリーが多数いたのは新たな発見でした。

[2405: マンション検討中さん]

プレスリリースが出ていました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000083374.html

第3期の販売時期は夏なんですね。

[2406: eマンションさん]

>>2405 さん
結構のんびり販売するんですね。近くにもフュージャースの新築できますし、田都は供給続くので早めに出していったほうがいいのではと個人的には思いますが。

[2407: マンション掲示板さん]

>>2405 マンション検討中さん
契約数と倍率で計算すると、MRに来た人の3人に1人が抽選に申し込んでる感じなんですね。
感覚的に高い申込率のような気がしました。

[2408: マンション検討中さん]

電線、地中化して欲しい

[2409: 匿名さん]

>>2406 eマンションさん
田都沿線でころか神奈川ではここ以上に価格競争力のある物件は見当たらず圧倒的な横綱相撲なので、他物件のほうこそ早く売り切ってほしいと願っているのではないかと思います。

[2410: eマンションさん]

>>2408 マンション検討中さん

無理です