プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2221: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
どのブロックも車寄せはあると記憶しております

[2222: マンション検討中さん]

皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。

プロミライズ青葉台のみ。抽選に漏れたら他物件を検討する
他物件の販売期が先のため、契約に至らなかった場合にプロミライズ青葉台を申込む
プロミライズ青葉台の販売期が先のため、契約に至らなかった場合、他物件を申込む
販売期が被っているため、正に今どちらにすべきか悩んでいる。

[2223: 匿名さん]

>>2221 eマンションさん
南側からのみ見ていましたが、他のブロックも北側に車寄せえるのですね。

[2224: eマンションさん]

SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。

[2225: マンション検討中さん]

SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？

[2226: マンション検討中さん]

ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。

[2227: 評判気になるさん]

個人的にはKタイプの間取りが無駄もなく、洗面室も広いので好きです。Uは連窓になってないのが惜しいですね

[2228: マンション検討中さん]

共用廊下側の壁は吹き付けですよね？アルミ格子と相まって背中側は少し寂しい感じでしょうか

[2229: 検討板ユーザーさん]

ここの物件って賃貸に出すのもダメなの？

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 検討板ユーザーさん
ダメだねぇ

[2231: そうさん]

>>2230 通りがかりさん
そうです。

[2232: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
金融機関からの借り入れ無しで100％自己資金で購入していてもダメなんですか。
海浜幕張のベイパークは5年間の転売禁止条項が付与（実際は発動されたケースはなし）されていますが、自己資金で購入の場合には賃貸に出すのは全く問題なしです。
ここはそれ以上に厳しいということでしょうか。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
5年間はNGです。買い方によりません。ただし、転勤や体調の問題等の事情が発生した場合は、売却も賃貸も可能です。要にはこのマンションで利益を目的に短期で転売や賃貸することが禁止されています。
詳細は売主に確認されたほうがよいかと思います。

[2234: 匿名]

賃貸で回すの前提って時点で投資対象ってことだってのが理解できないのかね？

[2235: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
なるほどそうですか。
ハルミフラッグやベイパーク以上に厳しく、厳格な条件が付されているということですね。

[2236: マンション検討中さん]

公社が供給してるんだから実需向けだってことも理解できないのかねぇ

[2237: 契約者さん]

賃貸投資を認めたら5年の買戻特約なんて事実上無意味になってしまうよね。
原価が相場より大幅に安いだけに利回り大きくとれるから5年貸して、その後キャピタルとるというのがまかり通る。

[2238: 検討板ユーザーさん]

5～10年経ったら買い替える人は結構でそう。ちょうど田園青葉台団地やたまプラーザ団地の建て替え決議も決まるだろうし。

[2239: 匿名さん]

>>2238 検討板ユーザーさん
最近はマンションの建設費が以前にも増して相当高くなっているようで、５～10年後の建て替えであれば一体いくらになってしまうのだろう。
それと容積率に余裕があればその余裕分で一定額の建て替え費用を賄えるが、余裕がなければ建て替え費用が丸々既存の住民負担となるので結構厳しそう。桜台団地のように容積率に余裕があったら建て替えもスムーズに進むかもしれませんがどうなんでしょうかね。

[2240: 通りがかりさん]

>>2239 さん
昔の団地ですから南向きにゆとりを持って作られてるので容積率はかなり余裕があると思いますよ。今年は都内の団地建て替えもいくつかあり、建替決議の要件緩和で今後はさらに増えると思います。郊外の団地は需要という意味で段々と大規模の建て替えが難しくなるかもしれません。

[2241: 通りがかりさん]

2期抽選中なのに盛り上がってませんね

[2242: マンション検討中さん]

当たるといいなぁ～

全くのマンションに対して無知なんですが、20年後とかにここいくらくらいで売れるんでしょうか？6,000万の部屋なら5,000万とかの価値あるのかなぁ…これから少子高齢化だし、微妙に遠いし、坂道だしで資産価値に不安です。
平米数や日当たりとかで違ってくるんでしょうが…

[2243: eマンションさん]

>>2242 マンション検討中さん
それがわかれば不動産投資で食べていけますね。
最近ではオリンピック終わったら不動産暴落とか煽ってましたしね。
インフレの問題もあるし、そんなに単純に予測なんてできないんですよ。

[2244: マンコミュファンさん]

>>2242 マンション検討中さん
リセール期待するならもう少し都心よりで駅近じゃないと。
ここに一生住んでもいいって思えるならいいですが。

[2245: 匿名さん]

都心寄りでも、駅近でも割高な物件を購入すればリセールに苦しむし、郊外でも割安の物件を購入すればリセールも期待できると思います。
そういう意味では割安なこちらは大きく上がるとまでは言えないかもしれませんが、手堅い物件であることは間違いないと思います。

[2246: マンション掲示板さん]

>>2244 マンコミュファンさん
やっぱり駅近じゃないとですよねーめっちゃ不安
一生住むつもりなんですが、夫は万が一あったら売れば大丈夫！資産価値あるから将来売れるよ！と…(ちなみに夫はそっち系のプロです)
ありがとうございます～

[2247: マンコミュファンさん]

>>2245 匿名さん
手堅い物件と聞いてちょっと安心です。ありがとうございます。
現状賃貸で勿体無いからもう買うか！でも他じゃ高すぎて手を出せん！ここなら何とか行ける！って感じです。

個人的には橋本が同じ値段なので駅直結でQOL爆上がりだからそっちがいい！と意見したのですが駅がダメとかで通らず…中古は修繕管理費とかでなんだかんだ割高だからともう夫に任せてます。
勿体無い位素敵なマンションなのですが駅から遠いのがネックすぎます（´-`）

[2248: 匿名]

>>2247 マンコミュファンさん
駅距離を気にされているように感じました。
資産性という意味では割安かどうかが結局重要なので、周辺中古と同水準の価格で新築マンションが販売されること自体が珍しく、値下がりしにくい大規模物件であるため、大きな心配はいらないと思います。少なくとも残債割れの可能性はかなり低いと思います。
ただし、満足度という点で駅近を重要視されているのであれば、公園隣接や静かな環境というメリットはありつつも、やはり入居後に不満を感じてしまうと思います。
車があれば、インターも近く便利な地域ではあります。

[2249: 匿名さん]

>>2247 マンコミュファンさん
このマンションの価値観と離れてますね。そういう方にとっては今後何かあるたびに駅近が良かった、平坦な街が良かったってなる可能性は高いです。特に2期の方ならバス停からも距離があるので毎日苦痛に感じるかもしれません。
橋本と青葉台では街の雰囲気がだいぶ違います。そこに差を感じない価値観の方なのであれば他の駅近物件のがいいのではないでしょうか。

[2250: 匿名さん]

>>2248 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
駅近が希望ですがまぁ住めたらどこでもいいので笑
ただ価値としてあるのかなというのが気になってましたが大分納得しました！

今まで割と古い家だったのでこんな綺麗な家に住めるだけで嬉しいです。

夫も同じようにな事を言っていました。マンションに詳しい方が同意見なら安心です。

[2251: マンション検討中さん]

今回抽選の部屋って少なかったんでしょうか？
うちは結局2倍で無事当選でしたが皆さんはどうでしたか、、？

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション検討中さん
1期に比べ、今回は抽選が少ない感じでしたね。
最終日に行きましたが、申込入って無い部屋も結構ありました。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん
安いだけじゃね、この時代評価できないよね。
どうしても仕様が古いマンションは、敬遠されるしね。
短期売買、賃貸運用が制限されているなら尚更。

[2254: マンション検討中さん]

青葉台坂多いけど良いところだと思うんだけどな。
設備も一通り揃っているし、最近のマンションに多い1部屋4畳とかのコンパクトな作りでもないし、デザイン的には特徴もなくシンプルではあるけど、共用施設も充実してるし、何故なんだろうね。
2期とこの後の3期は駅から更に遠くなるから1期程の人気が出ないのかしら？
狙ってる人にとっては抽選の可能性なくなるのは有り難いですけどね。

[2255: マンコミュファンさん]

B-1よりAのほうが静かでよさそう
B-1買うなら西向きかな～

[2256: マンコミュファンさん]

A,B-1は南向きが多いので平均坪単価が1期よりは魅力に欠けて見えてしまうのは仕方ないですね。それでも小学校や公園へのアクセスはよくなるるし、ファミリーにはすごく良いマンションだと思います。

[2257: マンコミュファンさん]

モモレジさんのサイトに出てました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10011.html?sp

https://mansion-madori.com/blog-entry-10012.html?sp

[2258: マンション検討中さん]

前のコメントでも公園が近くていいとか見ましたが、B-1の横の大きな公園のことですか？公園実際行かれました？

モデルルームの帰りに子供と遊ぼうとあの公園行きましたが散歩コースもガッタガタの道で危ないし、うっそうとしてるし、事案起きそうな雰囲気で超微妙でした…あそこ手入れしてほしいなぁ…広い土地なのに勿体無い。

[2259: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2260: マンコミュファンさん]

>>2258 マンション検討中さん
バスケットゴールのある広場や池の周辺は自然も生かしつつキレイになってて良いですよ。春になるとシートを広げて花見をしたりします。一方マンションから近い入り口付近は公園というよりは自然というか山という感じです。緑が感じられて私は好きです。
おっしゃっている事案がどういったことを指してるかわかりませんが、ここは青葉台です。他の治安の悪い街だと不安かもしれませんが、住んでいる住民の方の雰囲気がとても良いです。たぶん、この街に住んでみないとわからないかもしれません。地元民としてはプロミライズで広域から変な人が入ってくる可能性があることが1番リスクです。

[2261: 近隣住民さん]

決して整備の行き届いた公園とは言えませんね。
トイレも古いし、キレイじゃないし。池もなんだこりゃって感じです。

[2262: マンション検討中さん]

何度か駅から歩いてみて、桜台の交差点かで左折してからの上り坂以降が遠い。。と気が付いてしまって未だ考え中です。桜台までを１とすると1.5倍以上の労力（時間は10分vs14分となっている）が必要かと。エレベータ利用できるとしてもその待ち時間や乗換時間など。。その割に価格が下がらないどころか微妙に上がっている？何だか損してる気分にさえなってしまって、第一期抽選で購入決めた方うらやましい

[2263: 口コミ知りたいさん]

>>2259 マンション検討中さん
物件はいいから購入するよ！
文句くらいいいじゃんー！

[2264: 評判気になるさん]

>>2260 マンコミュファンさん
桜が綺麗みたいですね！それは楽しみです。
口コミではめちゃめちゃ自然豊かでいいと書いてあったので期待してた分の反動かもです。
バスケットコートの所こそ誰もいなかったせいか不気味でした。土曜日の昼の1時くらいだったのに誰もおらず、おもちゃの残骸がバラバラ落ちてて…冬だからと思うことにしました。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2261 近隣住民さん
めっちゃわかります！池やばいですよね！沼でした。口コミのカルガモなんかいるのかなと思いました…
あの公園は推せるような公園じゃない笑

[2266: 名無しさん]

同じブロックでもエレベーターからの位置や階数によって駅までの所要時間はだいぶ変わってきますね（笑）
たくさんある共用施設は平等に使えるということで良しとしましょう！

[2267: 匿名さん]

>>2262 マンション検討中さん
桜楽坂を登ってみるとCの辺から勾配もキツくなり距離も感じます。おっしゃる通りエレベーターも一階分だけのために使うとかえって時間がかかりそうです。自分が徒歩で行き来するときはDのエレベーターは使わずにCのエレベーターだけ使うか、徒歩で歩き切ると思います。
あれは地権者のお年寄りの方向けにつけたのでしょうね。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2265 マンション掲示板さん

緑地の池ってああいうもんだよ。
水質も悪くなく、コイ、ザリガニ、カメが生息していて、トンボの産卵場になってますね。
別に子供が水遊びをするような池では無いですから。
青葉区、都筑区は緑地保存って感じで何処の公園もあんなんですよ。

[2269: マンション掲示板さん]

>>2261 近隣住民さん
六義園付近をお探ししてはどうですか？

[2270: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。先着29戸ということは2期も100戸以上売れたんでしょうか。ここは盛り上がってなかったのに意外ですね。