プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/85554/
プロミライズ青葉台　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/84066/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[スムログ 関連記事]
プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[2177: 名無しさん]

>>2175 匿名さん

スラブ厚の方々はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/

[2178: マンション検討中さん]

B1ブロック4LDKもありましまね。
1LDKはありませんでした。

[2179: マンコミュファンさん]

眺望という意味では1番恵まれるB-1ブロック、お値段どれくらいなのでしょうね

[2180: マンション掲示板さん]

>>2179 マンコミュファンさん

5千万円台後半から6千万円台半ばが多かった印象です。
4LDKは8千万円台。
皆さん、これ買えるの凄いなと思いながら、眺めてました。

[2181: 評判気になるさん]

>>2180 マンション掲示板さん
1期と極端には変わらないんですね。
地元の方だと8000万の予算があればバス便で広めの新築戸建買う人のが多いような気がしますが、広域の方にとっては4LDKでこの値段はとびつくのでしょうか。
自分だったらデュオアベニュー買うなぁ

[2182: マンション検討中さん]

B1とAブロックは眺望は抜けますが、駅からの距離で少し遠くなるため、極端な値上げにならないのかも知れません。

[2183: 匿名さん]

Ｇタイプなかなかない間取りでいいですよね～。
位置があれですけど、いくら位なんだろう。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2181 評判気になるさん
あの立地でデュオアベニュー高くない？
上物が金かかってんのかな？

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 検討板ユーザーさん
上物もお金かかってるのかもしれませんが、マンション検討者と地元の方の戸建志向の方ではこのエリアの立地に対する価値観が違うんだと思います。

[2186: 匿名さん]

桜の時期の桜台周辺の様子ご存知の方いますか？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
知ってますよ

[2188: eマンションさん]

>>2186 匿名さん
YouTubeに桜楽坂を歩いている動画がありました。
https://youtu.be/3Hn6gxOl57o?si=bhmH2l5vCsHnr14S

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2188 eマンションさん
2186です。
ありがとうございます！
工事が始まってる時期なので昨年の春でしょうか。
今年は建設現場見学も兼ねて見に行ってみようと思います。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 口コミ知りたいさん
プラウドがまだ天理教の施設だから2年前ですかね

[2191: マンション検討中さん]

1期で購入された方、抽選の倍率どれくらいでしたか？
抽選方法はどんな方法なのでしょうか？

[2192: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2193: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2194: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

10月3日の時点(抽選の1週間前)で2倍でした。
抽選は非公開です。

[2195: 通りがかりさん]

>>2191 マンション検討中さん
人気の部屋は要望書段階で、6,7倍くらいだったと記憶しています。
同倍率同時抽選方式でした。

[2196: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん
たしか横浜市優先枠は4倍、一般は1倍でした。

[2197: マンション検討中さん]

倍率が低いことを優先してしまい、少し後悔してます笑

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2191 マンション検討中さん
横浜市民枠で3倍でした。MR参加しないと抽選会に申し込めない流れだったので、注目度の割には倍率が高すぎることもないような気がしました。
無抽選の部屋もありました。

[2199: 名無しさん]

>>2197 マンション検討中さん

私も角部屋の倍率見て無抽選の中住戸に切り替えました

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 名無しさん

私も元々角部屋希望ではなかったですが営業さんから人気の部屋は7倍くらいと聞きました。
角部屋でも良いところは地権者が押さえてるんですけどね。

[2201: 匿名さん]

>>2198 口コミ知りたいさん
1期の時はMR見学の枠を早々に終了して受け入れ中止が早かったので、申し込みたくても申し込みできなかった人もいましたね。

[2202: マンション検討中さん]

2026年に金利４％の説が出ていて、契約時の金利が不安です

[2203: eマンション]

>>2202 マンション検討中さん
金利4%になっても維持する自信がないならキャンセルした方がいいですね。金利が上がると中古も価格下落するので残債割れしてたら売りたくても売れなくなりますよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 eマンションさん

まあまあ。どこぞの銀行の賃上げ前提の試算ですから春闘動向見守りましょうよ。

[2205: 匿名さん]

工事の音がうるさすぎる。
何をしてる音なのか。
近隣住民達はかなり不満が溜まっている。

[2206: 匿名さん]

>>2205 さん

何をしてるって工事をしているんじゃないんですか？

[2209: 管理担当]

[No.2207～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2210: eマンションさん]

>>2205 匿名さん

どこかの記事に出ているのでしょうか?クレームの話

[2211: 近隣住民さん]

今朝も9時前かなけたたましい音を響かせてましたよ。90dBに近かったと思います。

[2212: 通りがかりさん]

まあ大規模な工事ですから仕方ないでしょうね。

[2213: マンコミュファンさん]

>>2212 通りがかりさん
仕方なくないですよ。工事騒音は85dBまでと規制されていますので、引き続き会話ができないような騒音が続くようなら苦情を申し立てるべきですね。

[2214: マンコミュファンさん]

そうですね、ここで検討者に言っても意味がないので建設会社へ言ってください。

[2215: 匿名さん]

プロミライズ青葉台も残りB-1：パークサイドとA：ウェストヒルズを残すのみとなりました。
これから申込される方、申込中の方は、どの間取の要望書を提出予定でしょうか？

1LDK
2LDK
3LDK
4LDK

[2218: マンション検討中さん]

2215に引き続き、MR訪問&要望書提出済、予定の方に質問です。
希望住戸が既に申込が入っていた場合、申込が入っていない他の住戸に変更しますか？

無抽選で契約出来そうな住戸に変更する
申込数、倍率により変更する
初志貫徹、第一希望のまま申込む

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
1LDK希望なので、残りAブロックに2戸しかないんですよね。

[2220: 匿名さん]

Aブロックだけ車寄せがあるんですね。
駅からは一番遠くなりますが、雨や荷物が多い時、タクシーで帰宅したときなど便利そうですね。

[2221: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
どのブロックも車寄せはあると記憶しております

[2222: マンション検討中さん]

皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。

プロミライズ青葉台のみ。抽選に漏れたら他物件を検討する
他物件の販売期が先のため、契約に至らなかった場合にプロミライズ青葉台を申込む
プロミライズ青葉台の販売期が先のため、契約に至らなかった場合、他物件を申込む
販売期が被っているため、正に今どちらにすべきか悩んでいる。

[2223: 匿名さん]

>>2221 eマンションさん
南側からのみ見ていましたが、他のブロックも北側に車寄せえるのですね。

[2224: eマンションさん]

SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。

[2225: マンション検討中さん]

SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？

[2226: マンション検討中さん]

ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。