プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2136: 通りすがり]

>>2134 匿名さん
Low-eガラスは一部住戸のみです

[2137: eマンションさん]

西向きはもう一つ高い丘があるのでそこまで抜けないと思います。でも景色は1番良いと思います。

[2138: マンション掲示板さん]

プロミライズ、番付で「大関」になりましたね！

[2139: マンション検討中さん]

まさかの4月から新宿勤務決定。。海老名のセントガーデンと迷い始めた…。新宿三丁目側だったら渋谷から副都心線に乗り換えればいいけど、西口側だと山手線じゃないと厳しいよなぁ。朝から田都→山手はキッツイなー

[2140: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
小田急は複々線化して快適になりましたし、小田急でトラブルがあっても相鉄線で帰ることができるし、新宿勤務だと海老名は何かと便利ですよね。

[2141: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
自分だったらプラウドシティ豊田多摩平かブリリアシティ石神井公園だな。リセール考えるならプラウド向ヶ丘遊園かプラウドシティ方南町にするね。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 通りがかりさん
向ヶ丘遊園と方南町は予算的に無理

[2143: マンション検討中さん]

>>2139 さん

山手線ならマシじゃないですかね？
毎朝田都線から山手線に乗り換えると随分と空いているなと感じてます。

[2144: 名無しさん]

>>2139 マンション検討中さん
自分もセンドリ検討してた時期ありましたけど、たしかもうほぼほぼ完売だったはず…広い部屋は残ってませんよ。もし本当にセンドリにするなら竣工もうすぐだし、これから手続きに引越しとバタバタしそうですねぇ。

[2145: マンション掲示板さん]

山手線への乗り換えですか…たしかに田都改札出てから地上に上がるまでの階段エスカレーターが激混みであれが毎朝となると嫌になりますね。しかし、乗換なしとはいえ、海老名から新宿って相当時間かかる気が…。何故海老名なのかわかりませんが、もっと都心に近い地域の方がいいのでは？

[2146: 匿名]

>>1556 マンション掲示板さん
　203 Bg 1LDK 南向き
　　　43.09㎡　3998万

このお部屋はまだ募集されているかご存じの方いらっしゃいますか？
HP見ても見当たらず・・・
週明けに電話で教えてもらえるのでしょうか？

[2148: 評判気になるさん]

>>2145 マンション掲示板さん
新宿だったら青葉台も海老名もさほど時間変わりませんよ。むしろロマンスカー使えば海老名の方が早いかもしれません。ここもセントガーデンも大規模物件で共用施設が充実しているところは似ているので、検討されてても不思議じゃないと思います。海老名は財政も凄く良いみたいですし、家賃安いわりに住みたい街ランキングも常に上位。駅直結の商業施設が沢山あって新宿渋谷横浜大手町も1本で行けて東名圏央道のICもすぐなので交通の便も良く羨ましいです。まぁ…私は横浜アドレスに憧れてるので海老名は検討しませんが。海老名が横浜市内だったら是非住みたかったですね笑。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2148 評判気になるさん
家を買うのに新宿を中心に考えるのはそもそもどうかと思うよね
渋谷か都心へのアクセスの方が重要かと
職場ってずっと同じでもあるまいし

[2150: eマンションさん]

>>2146 匿名さん
B2ブロックは残ってないですね。
B1やAブロックが次期販売のようです。
同一の間取りがあるかはわかりません。問い合わせてみてください。

[2151: 評判気になるさん]

>>2148 評判気になるさん
新宿への通勤を考えるならば、西武新宿線が狙い目です。
南北に走る中央線や西武池袋線と比べて、人気がないので割安です。
地下鉄に乗り入れて無いのが不人気の原因の一つですが、高田馬場で東西線や山手線に乗り換えられるので勤務地が変わっても何とかなると思います。

[2152: マンション掲示板さん]

新宿なら黙ってBrillia新百合ヶ丘にお行きなさい

[2153: マンション掲示板さん]

東横線なら渋谷も新宿（三丁目）も直通だから、一番よいかもですね。横浜にも出やすい。高いけど便利。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153 マンション掲示板さん
東横線はどこもここより1000万くらい高いでしょ

[2155: マンション検討中さん]

>>2139 です。
見ない間に皆さんから沢山ご意見を頂戴して大変参考になりました。ありがとうございます。私は生まれも育ちも青葉台（桂台）で今も実家から歩いて10分かからない若草台に住んでいます。海老名を検討した理由はマンションがここと似ていて大規模で共用部が充実していること、ららぽーとが目の前、実家から246で1本で帰って来れる点が便利だと感じました。市ヶ尾みたいに青葉台も鶴川、柿生、新百合方面にバスが延びていれば小田急も使えて良かったんですけどね…新宿勤務になれば定年まで（あと30年）は動く可能性低いので悩むところです。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション掲示板さん
東横線は改めて路線として強いなあと思う
けど沿線の街がごちゃごちゃしてんだよね
田園都市線の方が住環境はいいと思う

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション掲示板さん

そりゃ、向こうは開発が古いからね。
広い道路・綺麗に整備された街並みがお好みなら田都になるだろうけど、東横線沿線には個性・魅力のある駅が多く全方位でのアクセスの良さもあり住環境としてはあちらも悪くないと思う。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 eマンションさん
東横線便利なんだけど周辺の道路事情や駅の混雑とかがね
電車移動前提のアクティブな人には良いと思うけど

[2159: 匿名さん]

>>2158 口コミ知りたいさん
東横線沿線は開発が早かったせいで、駅周辺の道路が狭く駅前もごちゃごちゃしているところが多く好き好きですね。

[2160: 検討板ユーザーさん]

床のスラブ厚ってどれくらいでしょう？

[2161: 名無しさん]

>>2160 検討板ユーザーさん

床スラブ厚200mm～240mmだそうです。
https://manmani.net/?p=50624

[2162: 名無しさん]

>>2160 検討板ユーザーさん

パンフレットに記載ありました。

[2163: 名無しさん]

>>2162 名無しさん

上階の音はかなり防げるものなのでしょうか？
他のマンション居住者掲示板などで子供の足音結構響く新築もあったりする投稿見かけます。

[2164: 名無しさん]

>>2163 名無しさん
まあ、標準的な値ですかね。
使っている部材や柱の間隔、施工にもよるので、単純には言えないですが、250mmあると安心、プレミアムフロアがある所とかだと300mmとかですかね。

[2165: マンコミュファンさん]

ラグビー決勝、桐蔭学園の試合は見事だったなぁ…

[2166: 匿名]

ここはキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
キャンセルが出た場合は、再募集ですかね？

[2167: マンション掲示板さん]

>>2166 匿名さん
入居まで2年近くありますからキャンセル出たら先着でしょうね。
でもまだ2月から2期の募集なのでそちらに申込してはどうでしょう

[2168: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
私も見ていましたが力と力のぶつかり合いに興奮し、手に汗握る熱戦に感動しました。
とはいえこの話はマンションとは無関係なのでここまでにしますね。

[2169: 匿名さん]

第一期は232戸の成約だそうなので残戸は地権者住戸を除き324戸ですか？
またマンションの物件概要を見て気になったのですが、B-1ブロック・パークサイドのさくらテラス運営部会費とはどのような費用になりますか？

[2170: 名無しさん]

>>2165 マンコミュファンさん

まだ青葉区民ですらありませんが箱根駅伝は日体大、高校ラグビーは桐蔭を応援してました笑

[2171: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん

聞き慣れた言葉で言い換えると「自治会費」であると認識しています。

[2172: 匿名さん]

SUUMOに新しい取材レポート更新されていましたね！

[2173: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
SUUMOやヤフー不動産にDブロックステーションサイドが2期となっていますが、既に完売なんですね。
今販売しているのはB1の2LDK、3LDKのみでした。
残りのAブロックの販売はGW辺りとのこと。

ところでこのマンションは、配管などを地下のピットで一括管理されているようですが、ピットの真上の部屋の湿気やカビは大丈夫なんでしょうかね？

[2174: マンコミュファンさん]

>>2173 マンション検討中さん
物件概要をみると2LDKのみ2期にあるみたいですね。
1期に売れ残った部屋でしょうか。

地下のピットでの配管管理は一般的な構造です。
湿気やカビが大丈夫かは施工の状況や入居者の部屋の管理によると思います。カビが気になるのであれば2階以上で、1階がピロティや自転車置き場等でない部屋をオススメいたします。

[2175: 匿名さん]

>>2164 名無しさん
かなり薄めの部類でしょうね。タワマン並みのスラブ厚かな。

[2176: 購入経験者さん]

日体大のキャンパスが大規模な再開発で整備される模様ですが、青葉台駅の再開発もあるのでしょうか？

[2177: 名無しさん]

>>2175 匿名さん

スラブ厚の方々はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/

[2178: マンション検討中さん]

B1ブロック4LDKもありましまね。
1LDKはありませんでした。

[2179: マンコミュファンさん]

眺望という意味では1番恵まれるB-1ブロック、お値段どれくらいなのでしょうね

[2180: マンション掲示板さん]

>>2179 マンコミュファンさん

5千万円台後半から6千万円台半ばが多かった印象です。
4LDKは8千万円台。
皆さん、これ買えるの凄いなと思いながら、眺めてました。

[2181: 評判気になるさん]

>>2180 マンション掲示板さん
1期と極端には変わらないんですね。
地元の方だと8000万の予算があればバス便で広めの新築戸建買う人のが多いような気がしますが、広域の方にとっては4LDKでこの値段はとびつくのでしょうか。
自分だったらデュオアベニュー買うなぁ

[2182: マンション検討中さん]

B1とAブロックは眺望は抜けますが、駅からの距離で少し遠くなるため、極端な値上げにならないのかも知れません。

[2183: 匿名さん]

Ｇタイプなかなかない間取りでいいですよね～。
位置があれですけど、いくら位なんだろう。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2181 評判気になるさん
あの立地でデュオアベニュー高くない？
上物が金かかってんのかな？

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 検討板ユーザーさん
上物もお金かかってるのかもしれませんが、マンション検討者と地元の方の戸建志向の方ではこのエリアの立地に対する価値観が違うんだと思います。

[2186: 匿名さん]

桜の時期の桜台周辺の様子ご存知の方いますか？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
知ってますよ

[2188: eマンションさん]

>>2186 匿名さん
YouTubeに桜楽坂を歩いている動画がありました。
https://youtu.be/3Hn6gxOl57o?si=bhmH2l5vCsHnr14S

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2188 eマンションさん
2186です。
ありがとうございます！
工事が始まってる時期なので昨年の春でしょうか。
今年は建設現場見学も兼ねて見に行ってみようと思います。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 口コミ知りたいさん
プラウドがまだ天理教の施設だから2年前ですかね

[2191: マンション検討中さん]

1期で購入された方、抽選の倍率どれくらいでしたか？
抽選方法はどんな方法なのでしょうか？

[2192: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2193: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2194: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

10月3日の時点(抽選の1週間前)で2倍でした。
抽選は非公開です。

[2195: 通りがかりさん]

>>2191 マンション検討中さん
人気の部屋は要望書段階で、6,7倍くらいだったと記憶しています。
同倍率同時抽選方式でした。

[2196: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん
たしか横浜市優先枠は4倍、一般は1倍でした。

[2197: マンション検討中さん]

倍率が低いことを優先してしまい、少し後悔してます笑

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2191 マンション検討中さん
横浜市民枠で3倍でした。MR参加しないと抽選会に申し込めない流れだったので、注目度の割には倍率が高すぎることもないような気がしました。
無抽選の部屋もありました。

[2199: 名無しさん]

>>2197 マンション検討中さん

私も角部屋の倍率見て無抽選の中住戸に切り替えました

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 名無しさん

私も元々角部屋希望ではなかったですが営業さんから人気の部屋は7倍くらいと聞きました。
角部屋でも良いところは地権者が押さえてるんですけどね。

[2201: 匿名さん]

>>2198 口コミ知りたいさん
1期の時はMR見学の枠を早々に終了して受け入れ中止が早かったので、申し込みたくても申し込みできなかった人もいましたね。

[2202: マンション検討中さん]

2026年に金利４％の説が出ていて、契約時の金利が不安です

[2203: eマンション]

>>2202 マンション検討中さん
金利4%になっても維持する自信がないならキャンセルした方がいいですね。金利が上がると中古も価格下落するので残債割れしてたら売りたくても売れなくなりますよ。

[2204: 名無しさん]

>>2203 eマンションさん

まあまあ。どこぞの銀行の賃上げ前提の試算ですから春闘動向見守りましょうよ。

[2205: 匿名さん]

工事の音がうるさすぎる。
何をしてる音なのか。
近隣住民達はかなり不満が溜まっている。

[2206: 匿名さん]

>>2205 さん

何をしてるって工事をしているんじゃないんですか？

[2209: 管理担当]

[No.2207～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2210: eマンションさん]

>>2205 匿名さん

どこかの記事に出ているのでしょうか?クレームの話

[2211: 近隣住民さん]

今朝も9時前かなけたたましい音を響かせてましたよ。90dBに近かったと思います。

[2212: 通りがかりさん]

まあ大規模な工事ですから仕方ないでしょうね。

[2213: マンコミュファンさん]

>>2212 通りがかりさん
仕方なくないですよ。工事騒音は85dBまでと規制されていますので、引き続き会話ができないような騒音が続くようなら苦情を申し立てるべきですね。

[2214: マンコミュファンさん]

そうですね、ここで検討者に言っても意味がないので建設会社へ言ってください。

[2215: 匿名さん]

プロミライズ青葉台も残りB-1：パークサイドとA：ウェストヒルズを残すのみとなりました。
これから申込される方、申込中の方は、どの間取の要望書を提出予定でしょうか？

1LDK
2LDK
3LDK
4LDK

[2218: マンション検討中さん]

2215に引き続き、MR訪問&要望書提出済、予定の方に質問です。
希望住戸が既に申込が入っていた場合、申込が入っていない他の住戸に変更しますか？

無抽選で契約出来そうな住戸に変更する
申込数、倍率により変更する
初志貫徹、第一希望のまま申込む

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん
1LDK希望なので、残りAブロックに2戸しかないんですよね。

[2220: 匿名さん]

Aブロックだけ車寄せがあるんですね。
駅からは一番遠くなりますが、雨や荷物が多い時、タクシーで帰宅したときなど便利そうですね。

[2221: eマンションさん]

>>2220 匿名さん
どのブロックも車寄せはあると記憶しております

[2222: マンション検討中さん]

皆様、他の物件は検討されていますか？
物件によってはプロミライズ青葉台の販売期と前後して、二兎を追うものは一兎をも得ずになりかねません。

プロミライズ青葉台のみ。抽選に漏れたら他物件を検討する
他物件の販売期が先のため、契約に至らなかった場合にプロミライズ青葉台を申込む
プロミライズ青葉台の販売期が先のため、契約に至らなかった場合、他物件を申込む
販売期が被っているため、正に今どちらにすべきか悩んでいる。

[2223: 匿名さん]

>>2221 eマンションさん
南側からのみ見ていましたが、他のブロックも北側に車寄せえるのですね。

[2224: eマンションさん]

SUUMOのサイトにＢ1ブロックの価格掲載されましたね。

[2225: マンション検討中さん]

SUUMOに2／2販売開始になっていますね。
2期B1の要望書提出された方の倍率、抽選か無抽選か決まるのでしょうか？

[2226: マンション検討中さん]

ＧタイプもそうですけどＵタイプもなかなか見かけない間取りで面白いです。

[2227: 評判気になるさん]

個人的にはKタイプの間取りが無駄もなく、洗面室も広いので好きです。Uは連窓になってないのが惜しいですね

[2228: マンション検討中さん]

共用廊下側の壁は吹き付けですよね？アルミ格子と相まって背中側は少し寂しい感じでしょうか

[2229: 検討板ユーザーさん]

ここの物件って賃貸に出すのもダメなの？

[2230: 通りがかりさん]

>>2229 検討板ユーザーさん
ダメだねぇ

[2231: そうさん]

>>2230 通りがかりさん
そうです。

[2232: 匿名さん]

>>2230 通りがかりさん
金融機関からの借り入れ無しで100％自己資金で購入していてもダメなんですか。
海浜幕張のベイパークは5年間の転売禁止条項が付与（実際は発動されたケースはなし）されていますが、自己資金で購入の場合には賃貸に出すのは全く問題なしです。
ここはそれ以上に厳しいということでしょうか。

[2233: マンション検討中さん]

>>2232 匿名さん
5年間はNGです。買い方によりません。ただし、転勤や体調の問題等の事情が発生した場合は、売却も賃貸も可能です。要にはこのマンションで利益を目的に短期で転売や賃貸することが禁止されています。
詳細は売主に確認されたほうがよいかと思います。

[2234: 匿名]

賃貸で回すの前提って時点で投資対象ってことだってのが理解できないのかね？

[2235: 匿名さん]

>>2233 マンション検討中さん
なるほどそうですか。
ハルミフラッグやベイパーク以上に厳しく、厳格な条件が付されているということですね。