プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2101: 通りがかりさん]

公式の概要の備考欄の記載、増えましたね。前からこんなに書かれてましたっけ？

[2102: マンション掲示板さん]

>>2100 評判気になるさん

掃除用というか共用していいものかどうかの区別はあるはずです。
マンション廊下の電源を無断に利用していたら窃盗になったりするのと同じです。

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2102 マンション掲示板さん

あくまで清掃など共用に使用するものでしょう
拡大解釈は感心しません

[2104: 名無しさん]

>>2100 評判気になるさん

よほど変な使い方で無ければ（PCやスマホの充電程度であれば）私も気にしませんが、当初質問の主旨は「（自由に使える）コンセントはあるのかな？」ですので、掃除用のコンセントを自由に使うか否かについてはマン質問か何か別の板でやってください。

[2105: 検討板ユーザーさん]

当初質問した者です。
質問の意図とは各棟スタディスペースでPCの充電をしながら仕事ができるのかが知りたくて質問しました。
イメージには詳細描かれてないのは承知しますが、イーストのスタディスペースイメージだと電源が机にあるイメージがありませんでしたので質問しました。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 検討板ユーザーさん

不明だと思います。
一番最初にMRに行った際に質問しましたが、明確な回答は得られませんでした（あとで回答しますと言ったまま忘れられました）。
一般的にPC利用が想定される場合はプラウド青葉台のようにコワーキングスペースという表現になると思うので、スタディスペースは電源利用ができないか数が少ないと思います。

子どもも多そうななのでそもそも仕事ができそうか怪しいとは思っており、個人的にはそこまで期待していません。

[2107: 名無しさん]

プロミライズ青葉台マンションギャラリーからメール来て専用サイトで新コンテンツ出来た、ってあるけど前からあるのと変わってないような気がするのですが…。

[2108: 通りがかりさん]

>>2107 名無しさん

動画が追加されていますね。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 通りがかりさん

2107です。
ありがとうございます！
vol.2見ること出来ました（リロードしたら表れました）
青葉と桜、テンション高かったですね（笑）

[2110: マンコミュファンさん]

東急に入ってたしゃぶしゃぶ食べ放題とうどん屋さん(？)も潰れてしまいましたね。パルテの居酒屋や明治屋の後もテナントが埋まらないのが心配です。人が多い街なはずなのに寂しい感じになってきて残念です。
駅前も一体開発でないのでチグハグ、東急がんばってくれないかな～

[2111: 口コミ知りたいさん]

>>2110 マンコミュファンさん
東急の中のインド料理やさんは結構な人気みたいで平日にもかかわらずかなり混雑していて、会社帰りの方がお1人で夕飯を食べに来ている方も多く意外な感じがしました。また同じく東急の中のチャイニーズレストランも相変わら混雑しており、結局はお店次第かなと思いました。

[2112: 評判気になるさん]

ここ、今年のマンション番付で上位に入ってますね

[2113: 通りがかりさん]

>>2112 評判気になるさん
春の日の1966でしょうか？楽しみです。

[2114: マンコミュファンさん]

>>2113 通りがかりさん
そうてす！大晦日に発表のようですね！

[2115: 匿名さん]

>>2112 評判気になるさん
マンション番付ってなんですか？

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 匿名さん
ネットでマンション番付と検索いただくとすぐに出てきます。

[2117: 評判気になるさん]

ホームページの情報更新はまた遅れていますね。

[2119: 通りがかりさん]

エントリー者専用サイトでパンフレットが更新されていましたね。
公式ＨＰに載っていたコンテンツが多いですが体系的にまとまった感じです。

[2120: 名無しさん]

>>2109 口コミ知りたいさん

マンションマニアさんもご覧になられたようです。

プロミライズ青葉台　2024年も狙い目！！　住みごこち研究所(CV.山田 奈都美さん、佐久間 友理さん)
https://www.sumu-log.com/archives/60493/

[2123: 管理担当]

[NO.2118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2124: 匿名さん]

>>2123 通りがかりさん

京葉線の話は千葉でどうぞ。
https://m.e-mansion.co.jp/board/chiba/

[2125: 評判気になるさん]

マンションマニアは声優と絡みたいから物件褒めてるだけですか？

[2126: 名無しさん]

>>2125 評判気になるさん
知らんがな

[2127: マンコミュファンさん]

建設的な話題はないのかな

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンコミュファンさん

建設は順調に進んでいるそうですよ。

1期で一通りのことが語り尽くされてしまったので、それこそ声優くらいしか新情報がありませんが、強いて言うならマンションマニアさんはCブロックの西向きをオススメしていましたし実際に人気でしたので、B-1が売りに出る時にも同様の傾向があるのか、そうでないのか気になるところです。2期が始まるまで年末年始は穏やかに過ごしましょう。

[2129: 通りがかりさん]

>>2128 匿名さん
写真ありがとうございます
ちなみに何時ごろでしょうか？
東向きと西向きの日当たりの差が、気になってます。

[2130: 匿名さん]

>>2129 通りがかりさん

住民板からの拾い画なので正確にはわかりかねますが、14時頃と思われます。

[2131: 匿名さん]

当方も昨日現地偵察に行ってきました。
契約会のときより、道路はさんで前にあるプラウドの工事が一気に進んだな～という印象でした（笑）
おそらく年内は昨日まで工事だったようでたくさんの関係者の方が一生懸命作業されていました。年末年始はゆっくり休んでほしいですね^_^
写真は15時ちょっと前くらいです。

[2132: 通りがかりさん]

眺望重視するならB1の西向きが良さそうだなあと思います。

[2133: マンション検討中さん]

Low-eガラス使ってる住戸ってどこなんだろ

[2134: 匿名さん]

>>2133 マンション検討中さん
？
使ってない住戸でなく？

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2132 通りがかりさん
丘のほぼ頂上、公園ビュー、天気がいいと富士山も見えるかもしれないですね～

[2136: 通りすがり]

>>2134 匿名さん
Low-eガラスは一部住戸のみです

[2137: eマンションさん]

西向きはもう一つ高い丘があるのでそこまで抜けないと思います。でも景色は1番良いと思います。

[2138: マンション掲示板さん]

プロミライズ、番付で「大関」になりましたね！

[2139: マンション検討中さん]

まさかの4月から新宿勤務決定。。海老名のセントガーデンと迷い始めた…。新宿三丁目側だったら渋谷から副都心線に乗り換えればいいけど、西口側だと山手線じゃないと厳しいよなぁ。朝から田都→山手はキッツイなー

[2140: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
小田急は複々線化して快適になりましたし、小田急でトラブルがあっても相鉄線で帰ることができるし、新宿勤務だと海老名は何かと便利ですよね。

[2141: 通りがかりさん]

>>2139 マンション検討中さん
自分だったらプラウドシティ豊田多摩平かブリリアシティ石神井公園だな。リセール考えるならプラウド向ヶ丘遊園かプラウドシティ方南町にするね。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2141 通りがかりさん
向ヶ丘遊園と方南町は予算的に無理

[2143: マンション検討中さん]

>>2139 さん

山手線ならマシじゃないですかね？
毎朝田都線から山手線に乗り換えると随分と空いているなと感じてます。

[2144: 名無しさん]

>>2139 マンション検討中さん
自分もセンドリ検討してた時期ありましたけど、たしかもうほぼほぼ完売だったはず…広い部屋は残ってませんよ。もし本当にセンドリにするなら竣工もうすぐだし、これから手続きに引越しとバタバタしそうですねぇ。

[2145: マンション掲示板さん]

山手線への乗り換えですか…たしかに田都改札出てから地上に上がるまでの階段エスカレーターが激混みであれが毎朝となると嫌になりますね。しかし、乗換なしとはいえ、海老名から新宿って相当時間かかる気が…。何故海老名なのかわかりませんが、もっと都心に近い地域の方がいいのでは？

[2146: 匿名]

>>1556 マンション掲示板さん
　203 Bg 1LDK 南向き
　　　43.09㎡　3998万

このお部屋はまだ募集されているかご存じの方いらっしゃいますか？
HP見ても見当たらず・・・
週明けに電話で教えてもらえるのでしょうか？

[2148: 評判気になるさん]

>>2145 マンション掲示板さん
新宿だったら青葉台も海老名もさほど時間変わりませんよ。むしろロマンスカー使えば海老名の方が早いかもしれません。ここもセントガーデンも大規模物件で共用施設が充実しているところは似ているので、検討されてても不思議じゃないと思います。海老名は財政も凄く良いみたいですし、家賃安いわりに住みたい街ランキングも常に上位。駅直結の商業施設が沢山あって新宿渋谷横浜大手町も1本で行けて東名圏央道のICもすぐなので交通の便も良く羨ましいです。まぁ…私は横浜アドレスに憧れてるので海老名は検討しませんが。海老名が横浜市内だったら是非住みたかったですね笑。

[2149: 口コミ知りたいさん]

>>2148 評判気になるさん
家を買うのに新宿を中心に考えるのはそもそもどうかと思うよね
渋谷か都心へのアクセスの方が重要かと
職場ってずっと同じでもあるまいし

[2150: eマンションさん]

>>2146 匿名さん
B2ブロックは残ってないですね。
B1やAブロックが次期販売のようです。
同一の間取りがあるかはわかりません。問い合わせてみてください。

[2151: 評判気になるさん]

>>2148 評判気になるさん
新宿への通勤を考えるならば、西武新宿線が狙い目です。
南北に走る中央線や西武池袋線と比べて、人気がないので割安です。
地下鉄に乗り入れて無いのが不人気の原因の一つですが、高田馬場で東西線や山手線に乗り換えられるので勤務地が変わっても何とかなると思います。

[2152: マンション掲示板さん]

新宿なら黙ってBrillia新百合ヶ丘にお行きなさい

[2153: マンション掲示板さん]

東横線なら渋谷も新宿（三丁目）も直通だから、一番よいかもですね。横浜にも出やすい。高いけど便利。

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153 マンション掲示板さん
東横線はどこもここより1000万くらい高いでしょ

[2155: マンション検討中さん]

>>2139 です。
見ない間に皆さんから沢山ご意見を頂戴して大変参考になりました。ありがとうございます。私は生まれも育ちも青葉台（桂台）で今も実家から歩いて10分かからない若草台に住んでいます。海老名を検討した理由はマンションがここと似ていて大規模で共用部が充実していること、ららぽーとが目の前、実家から246で1本で帰って来れる点が便利だと感じました。市ヶ尾みたいに青葉台も鶴川、柿生、新百合方面にバスが延びていれば小田急も使えて良かったんですけどね…新宿勤務になれば定年まで（あと30年）は動く可能性低いので悩むところです。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2153 マンション掲示板さん
東横線は改めて路線として強いなあと思う
けど沿線の街がごちゃごちゃしてんだよね
田園都市線の方が住環境はいいと思う

[2157: eマンションさん]

>>2156 マンション掲示板さん

そりゃ、向こうは開発が古いからね。
広い道路・綺麗に整備された街並みがお好みなら田都になるだろうけど、東横線沿線には個性・魅力のある駅が多く全方位でのアクセスの良さもあり住環境としてはあちらも悪くないと思う。

[2158: 口コミ知りたいさん]

>>2157 eマンションさん
東横線便利なんだけど周辺の道路事情や駅の混雑とかがね
電車移動前提のアクティブな人には良いと思うけど

[2159: 匿名さん]

>>2158 口コミ知りたいさん
東横線沿線は開発が早かったせいで、駅周辺の道路が狭く駅前もごちゃごちゃしているところが多く好き好きですね。

[2160: 検討板ユーザーさん]

床のスラブ厚ってどれくらいでしょう？

[2161: 名無しさん]

>>2160 検討板ユーザーさん

床スラブ厚200mm～240mmだそうです。
https://manmani.net/?p=50624

[2162: 名無しさん]

>>2160 検討板ユーザーさん

パンフレットに記載ありました。

[2163: 名無しさん]

>>2162 名無しさん

上階の音はかなり防げるものなのでしょうか？
他のマンション居住者掲示板などで子供の足音結構響く新築もあったりする投稿見かけます。

[2164: 名無しさん]

>>2163 名無しさん
まあ、標準的な値ですかね。
使っている部材や柱の間隔、施工にもよるので、単純には言えないですが、250mmあると安心、プレミアムフロアがある所とかだと300mmとかですかね。

[2165: マンコミュファンさん]

ラグビー決勝、桐蔭学園の試合は見事だったなぁ…

[2166: 匿名]

ここはキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
キャンセルが出た場合は、再募集ですかね？

[2167: マンション掲示板さん]

>>2166 匿名さん
入居まで2年近くありますからキャンセル出たら先着でしょうね。
でもまだ2月から2期の募集なのでそちらに申込してはどうでしょう

[2168: 匿名さん]

>>2165 マンコミュファンさん
私も見ていましたが力と力のぶつかり合いに興奮し、手に汗握る熱戦に感動しました。
とはいえこの話はマンションとは無関係なのでここまでにしますね。

[2169: 匿名さん]

第一期は232戸の成約だそうなので残戸は地権者住戸を除き324戸ですか？
またマンションの物件概要を見て気になったのですが、B-1ブロック・パークサイドのさくらテラス運営部会費とはどのような費用になりますか？

[2170: 名無しさん]

>>2165 マンコミュファンさん

まだ青葉区民ですらありませんが箱根駅伝は日体大、高校ラグビーは桐蔭を応援してました笑

[2171: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん

聞き慣れた言葉で言い換えると「自治会費」であると認識しています。

[2172: 匿名さん]

SUUMOに新しい取材レポート更新されていましたね！

[2173: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
SUUMOやヤフー不動産にDブロックステーションサイドが2期となっていますが、既に完売なんですね。
今販売しているのはB1の2LDK、3LDKのみでした。
残りのAブロックの販売はGW辺りとのこと。

ところでこのマンションは、配管などを地下のピットで一括管理されているようですが、ピットの真上の部屋の湿気やカビは大丈夫なんでしょうかね？

[2174: マンコミュファンさん]

>>2173 マンション検討中さん
物件概要をみると2LDKのみ2期にあるみたいですね。
1期に売れ残った部屋でしょうか。

地下のピットでの配管管理は一般的な構造です。
湿気やカビが大丈夫かは施工の状況や入居者の部屋の管理によると思います。カビが気になるのであれば2階以上で、1階がピロティや自転車置き場等でない部屋をオススメいたします。

[2175: 匿名さん]

>>2164 名無しさん
かなり薄めの部類でしょうね。タワマン並みのスラブ厚かな。

[2176: 購入経験者さん]

日体大のキャンパスが大規模な再開発で整備される模様ですが、青葉台駅の再開発もあるのでしょうか？

[2177: 名無しさん]

>>2175 匿名さん

スラブ厚の方々はこちらへどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/

[2178: マンション検討中さん]

B1ブロック4LDKもありましまね。
1LDKはありませんでした。

[2179: マンコミュファンさん]

眺望という意味では1番恵まれるB-1ブロック、お値段どれくらいなのでしょうね

[2180: マンション掲示板さん]

>>2179 マンコミュファンさん

5千万円台後半から6千万円台半ばが多かった印象です。
4LDKは8千万円台。
皆さん、これ買えるの凄いなと思いながら、眺めてました。

[2181: 評判気になるさん]

>>2180 マンション掲示板さん
1期と極端には変わらないんですね。
地元の方だと8000万の予算があればバス便で広めの新築戸建買う人のが多いような気がしますが、広域の方にとっては4LDKでこの値段はとびつくのでしょうか。
自分だったらデュオアベニュー買うなぁ

[2182: マンション検討中さん]

B1とAブロックは眺望は抜けますが、駅からの距離で少し遠くなるため、極端な値上げにならないのかも知れません。

[2183: 匿名さん]

Ｇタイプなかなかない間取りでいいですよね～。
位置があれですけど、いくら位なんだろう。

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2181 評判気になるさん
あの立地でデュオアベニュー高くない？
上物が金かかってんのかな？

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 検討板ユーザーさん
上物もお金かかってるのかもしれませんが、マンション検討者と地元の方の戸建志向の方ではこのエリアの立地に対する価値観が違うんだと思います。

[2186: 匿名さん]

桜の時期の桜台周辺の様子ご存知の方いますか？

[2187: 匿名さん]

>>2186 匿名さん
知ってますよ

[2188: eマンションさん]

>>2186 匿名さん
YouTubeに桜楽坂を歩いている動画がありました。
https://youtu.be/3Hn6gxOl57o?si=bhmH2l5vCsHnr14S

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2188 eマンションさん
2186です。
ありがとうございます！
工事が始まってる時期なので昨年の春でしょうか。
今年は建設現場見学も兼ねて見に行ってみようと思います。

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 口コミ知りたいさん
プラウドがまだ天理教の施設だから2年前ですかね

[2191: マンション検討中さん]

1期で購入された方、抽選の倍率どれくらいでしたか？
抽選方法はどんな方法なのでしょうか？

[2192: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2193: マンション検討中さん]

このマンションの1階の庭は軒下部分がコンクリートでその先が芝生になっているようですが、人工芝でしょうか？天然芝でしょうか？この芝生部分のお手入れは各戸で管理ですよね？手入れしないとボウボウになって景観損ねて苦情きたりするのでしょうかね

[2194: 名無しさん]

>>2191 マンション検討中さん

10月3日の時点(抽選の1週間前)で2倍でした。
抽選は非公開です。

[2195: 通りがかりさん]

>>2191 マンション検討中さん
人気の部屋は要望書段階で、6,7倍くらいだったと記憶しています。
同倍率同時抽選方式でした。

[2196: マンション検討中さん]

>>2191 マンション検討中さん
たしか横浜市優先枠は4倍、一般は1倍でした。

[2197: マンション検討中さん]

倍率が低いことを優先してしまい、少し後悔してます笑

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2191 マンション検討中さん
横浜市民枠で3倍でした。MR参加しないと抽選会に申し込めない流れだったので、注目度の割には倍率が高すぎることもないような気がしました。
無抽選の部屋もありました。

[2199: 名無しさん]

>>2197 マンション検討中さん

私も角部屋の倍率見て無抽選の中住戸に切り替えました

[2200: 検討板ユーザーさん]

>>2199 名無しさん

私も元々角部屋希望ではなかったですが営業さんから人気の部屋は7倍くらいと聞きました。
角部屋でも良いところは地権者が押さえてるんですけどね。