プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2061: 通りがかりさん]

先着住戸来てますね
B-1販売前だと悩ましいところ

[2062: 通りがかりさん]

既にこの掲示板でも何回か出た話題なのですが、根拠となる資料を自分で見つけることができず、もしお分かりの方がいらっしゃれば教えてください。本物件、プロミライズ青葉台は省エネ基準適合住宅でしょうか？ZEHでないのは理解しております。日経で今後の住宅ローン減税に関する記事もあり、お伺いさせていただく次第です。

[2063: 評判気になるさん]

>>2062 通りがかりさん
省エネ基準適合住宅です。

[2064: 匿名さん]

>>2063 評判気になるさん
早速ご教示いただきありがとうございます。こちら、何かの資料に記載ありましたでしょうか？建設住宅性能評価書の取得という記載はありましたが、省エネ基準適合住宅とまでは書かれておりませんでしたので気になっております。

[2065: eマンションさん]

>>2064 匿名さん
モデルルームに行くと営業さんが説明してくれます。

[2066: 口コミ知りたいさん]

>>2065 eマンションさん
そうだったんですね。ご教示いただきありがとうございました。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2064 さん

MRのパネルにありました。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2067 マンコミュファンさん
パネルでしたか！ご返信ありがとうございました。

[2069: マンション検討中さん]

>>2058 坪単価比較中さん
１期で購入した人たちが数100万の含み益とまでは言えませんが、兎にも角にも条件は良すぎましたね…

[2070: 匿名さん]

２期で値上げして失速、完成在庫ってのをすみふがよくやってる。竣工時点で未入居の販売があると、バッティングして早期の転売は厳しくなる。含み益なんてまだ言える段階ではない。

[2071: eマンションさん]

買戻特約もあるし、土地柄としては長く住む人が多いだろうからリセール気にしてる人少なさそう

[2072: 名無しさん]

個人名義で取得して長期譲渡所得にすると思えば5年の買戻特約なんて無いに等しいという話題、新横浜のMRで盛り上がりました。独り言です。

[2073: 評判気になるさん]

そもそも5年間は転売できませんし、近隣の中古物件と同じ値段で新築を購入できるチャンスだから一次取得者にとっちゃ値上がり期待で買うような物件じゃないですね。

[2074: マンション検討中さん]

B-1の南向き、1番西側の眺望がすごく良さそうですがどうでしょう。

[2075: 口コミ知りたいさん]

>>2074 マンション検討中さん

桜楽坂が下りに転じるのと桜台団地前の交差点より西には高い建物も無いのとで抜けが良さそうですね。グランドレベルも高いです。

[2076: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきました。
省エネ基準適合住宅とZEH住宅の違いがよく解っておりませんが、性能の違いはかなり大きいのでしょうか？
ZEH住宅の方は補助金が出ることは知っているのですが、、、もう少し勉強しなければいけませんね。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

>>2076 さん
住み心地は私はわかりませんが、光熱費とかには違いが出るそうです。
大きなテーマの話なので個別のマンションについて話をする場では適切な内容ではないかと。。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2076 匿名さん

プラウド青葉台がオール電化のZEHでドレッセ新横浜がガス併用のZEHでした。プロミライズ青葉台を含め複数物件のMRでお話を聞かれるのが宜しかろうと思います。

[2079: 検討板ユーザーさん]

契約者の方へ質問です。
プロミライズ青葉台は一次取得or買い替えのどちらですか？

一次取得
買い替え

[2080: 名無しさん]

>>1991 通りがかりさん

なりそうです！つらい…

[2081: 匿名さん]

プロミライズとプラウドで迷われた方も多いと思うのですが、
みなさんどのように考えてどちらを選ばれたのでしょうか？
参考にさせて頂けますと幸いです。

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

両方見に行きましたが、妻がガス火を好んだのと今の家が横リビングなのとで、オール電化で縦リビングしかないプラウドが選択肢から外れました。ご参考まで。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2081 匿名さん
プラウドはスタディスペースの詳細が決まってませんでした。
プロミライズは自宅外で仕事ができるスペースがたくさんあることが魅力的でした。また子供のためのキッズスペースがある方を選択しました。プラウドのシンクや吊り棚、シューズボックス、玄関周り、エントランスは非常に魅力的でしたが、子供の成長と共に共用施設が柔軟に使えそうなプロミライズを選びました。細かいことを言うと、ガス火や広いバルコニーもプロミライズに決めた理由に挙げられます。

[2084: 検討板ユーザーさん]

エントリー者専用サイトの360°VRいいですね。

[2085: マンション掲示板さん]

>>2084 検討板ユーザーさん
こんなの出来てたんですね！すごい！

[2086: 評判気になるさん]

>>2084 検討板ユーザーさん
全然気づいておりませんでした！
これはいいですね！

[2087: マンション掲示板さん]

CGを見て通行人にうちの娘のパンツを見られないか心配になってきました。

[2088: eマンションさん]

>>2084 検討板ユーザーさん

改めて、毎日この階段を上り下りするのか……（エレベータもありますが）。

[2089: 評判気になるさん]

他の物件より販売開始がかなり早い理由って、営業さんに聞いていませんでした。戸数が多いのが分かりますが、2年余り先に販売して何がお得だろう?

[2090: 通りがかりさん]

>>2089 評判気になるさん

着工と同時期に販売開始することは珍しいことではありませんが、ここは棟数も戸数も多く、広い敷地で造成と擁壁工事もしているので、単純に工期が長いことが背景では。
販売期間の長いことは売れ残りを回避する観点でメリットが無くはないのでしょうが、お得云々という話とは違う気がします。

[2091: 評判気になるさん]

VRは良いんだけど建物の階数ぐらい再現出来ないもんなのかね

[2092: 検討板ユーザーさん]

>>2091 評判気になるさん
サラッと見てB-1がやけに低層に感じましたがやはりVRはなにかおかしかったのですかね

[2093: 通りがかりさん]

B-1は東側に向けて建物の階数が減るので敷地内から見た絵として間違っていないようですが、パースより図面を見たほうがいいのは確かですね。

[2094: 通りがかりさん]

>>2093

北側に向けて、の間違いです。

[2095: eマンションさん]

スタディルームってコンセントあるのかな？

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 eマンションさん
ありますよ

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2096 評判気になるさん
各棟のもあまりすかね？
イーストのスタディスペースのイメージだとどこにコンセントつけるんだろうと思いました。

[2098: マンション検討中さん]

>>2095 eマンションさん

掃除しなくちゃならないからあるでしょう

[2099: 口コミ知りたいさん]

>>2098 マンション検討中さん
掃除用のコンセントからPCやスマホの充電してたら変なふうに見られませんか

[2100: 評判気になるさん]

>>2099 口コミ知りたいさん
コンセントに掃除用というものがあるのでしょうか？
大丈夫です。少なくとも私は変だと思いませんので自信を持ってください。

[2101: 通りがかりさん]

公式の概要の備考欄の記載、増えましたね。前からこんなに書かれてましたっけ？

[2102: マンション掲示板さん]

>>2100 評判気になるさん

掃除用というか共用していいものかどうかの区別はあるはずです。
マンション廊下の電源を無断に利用していたら窃盗になったりするのと同じです。

[2103: 口コミ知りたいさん]

>>2102 マンション掲示板さん

あくまで清掃など共用に使用するものでしょう
拡大解釈は感心しません

[2104: 名無しさん]

>>2100 評判気になるさん

よほど変な使い方で無ければ（PCやスマホの充電程度であれば）私も気にしませんが、当初質問の主旨は「（自由に使える）コンセントはあるのかな？」ですので、掃除用のコンセントを自由に使うか否かについてはマン質問か何か別の板でやってください。

[2105: 検討板ユーザーさん]

当初質問した者です。
質問の意図とは各棟スタディスペースでPCの充電をしながら仕事ができるのかが知りたくて質問しました。
イメージには詳細描かれてないのは承知しますが、イーストのスタディスペースイメージだと電源が机にあるイメージがありませんでしたので質問しました。

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2105 検討板ユーザーさん

不明だと思います。
一番最初にMRに行った際に質問しましたが、明確な回答は得られませんでした（あとで回答しますと言ったまま忘れられました）。
一般的にPC利用が想定される場合はプラウド青葉台のようにコワーキングスペースという表現になると思うので、スタディスペースは電源利用ができないか数が少ないと思います。

子どもも多そうななのでそもそも仕事ができそうか怪しいとは思っており、個人的にはそこまで期待していません。

[2107: 名無しさん]

プロミライズ青葉台マンションギャラリーからメール来て専用サイトで新コンテンツ出来た、ってあるけど前からあるのと変わってないような気がするのですが…。

[2108: 通りがかりさん]

>>2107 名無しさん

動画が追加されていますね。

[2109: 口コミ知りたいさん]

>>2108 通りがかりさん

2107です。
ありがとうございます！
vol.2見ること出来ました（リロードしたら表れました）
青葉と桜、テンション高かったですね（笑）

[2110: マンコミュファンさん]

東急に入ってたしゃぶしゃぶ食べ放題とうどん屋さん(？)も潰れてしまいましたね。パルテの居酒屋や明治屋の後もテナントが埋まらないのが心配です。人が多い街なはずなのに寂しい感じになってきて残念です。
駅前も一体開発でないのでチグハグ、東急がんばってくれないかな～