プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2001: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
何に便乗してんの？
高く売れるものは高く売るのが普通なんだけど。
別に公社販売なだけで、政策物件でもねーし

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>1999 マンション検討中さん
2期は駅遠と値上げで苦戦すると思いきや癖がないいい間取りですぐ売れそうですね

[2003: 匿名さん]

”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。

[2004: 名無しさん]

食料品しかり
電化製品、自動車しかり
値上げが当たり前の世の中になりましたね

[2005: 匿名さん]

マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。

これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。

[2006: マンション検討中さん]

すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか？

[2007: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん
まあまあ
高くなっていることは皆がわかっていることと思います

[2008: マンション掲示板さん]

高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。

[2009: eマンションさん]

>>2006 マンション検討中さん
10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。

[2010: 通りがかりさん]

>>2008 マンション掲示板さん

次があるでしょう

[2011: 名無しさん]

>>2009 eマンションさん

ところで抽選になりましたか？
それとも
また聞きでしょうか？

[2012: 評判気になるさん]

>>2011 名無しさん
2期の話ですか？
・先月のMR時点では未定
・反響を考えると抽選だと推測
です。

[2013: 匿名さん]

>>2011 名無しさん
2期は来年販売ですよね。
抽選かどうかは申し込み状況次第なので現時点では何も決まっていないというのが事実だと思いますが、2012さんが仰っている通り恐らく今の人気を考えると申し込みが被る部屋も多く抽選になるケースが多いだろうというのが現時点での予想だと思います。　
ところでホームページの物件概要を見ると第2期予告広告（2024年2月上旬販売予定）B-1 130戸とD（最大2戸）とあり、第1期の先着順がなくなりましたが先着順は売れたのでしょうかね。

[2014: 匿名さん]

>2000

公社が利益追求し始めたら存在意義に疑義が生じる。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 匿名さん

営利組織では、事業活動によりえられた利益を、社員や株主など組織の構成員に分配する。対義語として非営利組織があるが、ここでの非営利とは、利益をあげてはいけないという意味ではなく、利益をえても構成員に分配せず、組織の活動目的を達成するための費用にあてることを指す。
(出典:全国公益法人協会)

[2016: 匿名さん]

>2015

公社HPの会社情報に記載の活動目的はこれだけどね。

良質で『低廉』な住宅・宅地の供給を図る

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
ここは活動目的に適っていますよね。

[2018: 匿名さん]

1期はそうだったけど、2期からは違うってことかな。

[2019: 匿名さん]

購入者には転売禁して投資目的を排除してるのに公社自ら利益追求って。

[2020: 匿名さん]

1980みたいなMRに行った風を装った適当な書き込みは迷惑じゃないかってだけで、値上げ云々の話をこちらから仕掛けたつもりは毛頭ないんだが、どうしても公社を貶めたい輩がいるようだ。

[2021: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
嫌なら他をけんとうすると良いと思います
だけど
ここがお気に入りなんだろうな

[2022: マンコミュファンさん]

>>2020 匿名さん
当該れすから投稿しないと前後の話が見えません

[2023: 通りがかりさん]

大半の人はマンション買うのに公社の意義なんて興味ないのに、ネチネチしつこいなあ

[2024: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん
Dの2戸は1期に販売してたものじゃない？　
売れ残り分を次期に回すのはありなのかな？

[2025: 口コミ知りたいさん]

１期で乗り遅れて２期で値上げは気に入らない輩が、いるんだろうなぁと思います。２期から値上げは確実なので、ここで何を言っても変わらないと思いますよ

[2026: 匿名さん]

>2024

一度販売したものを新規であるかのように広告したらアウト。

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2026 匿名さん
セーフ

[2028: 匿名さん]

ルールをちゃんと守ってるところは再登録住戸とか表示して新規でないことがわかるようにしてる。

[2029: 匿名さん]

業者目線での投稿が続いているように見受けますが、購入者検討者からみればあまり関心がない話題のように思います。

[2030: マンション掲示板さん]

ルールとか商習慣を守れるかどうかって検討者視点で結構大事だと思うんだよね。公社だから最低限のラインは担保されてるけどさ。

[2031: 契約者さん2]

荒れてますね～大人気ですね～

[2032: 評判気になるさん]

>>2031 契約者さん2さん
2029さんのコメントが全てを物語っています

[2033: 匿名さん]

>>2024 マンション掲示板さん
ヤフー不動産によると　第2期　Dブロック　2LDK 56.84㎡　ですね。今のところ未分譲の２戸とも同じなのでしょうかね...

[2034: 検討板ユーザーさん]

B2,C,Dは1期で全ての住戸を販売していたはずです。
1期完売のアナウンスも無いので2期に回したんだと思います。

[2035: 検討板ユーザーさん]

HPを見る限りここのキーはハンズフリーではないですよね？

[2036: 匿名さん]

>2030

公社だけど守ってない。

[2037: 匿名さん]

某物件のようにいずれ住民にも降りかかってくる。高い買い物だから過去物件での対応も調べないと。

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2036 匿名さん
何をどのように？
詳細がない

[2039: 匿名さん]

公社（横浜市）物件の住民板の過去レス見ればわかる。まあ、物件数少ないから、それくらいの労力は惜しまないと。

[2040: マンション検討中さん]

>>2039 匿名さん
ここで書けない理由がありそうだ

[2041: 名無しさん]

>>2039 匿名さん
日本語が少しおかしい。労力を惜しむなら見ないですよ、ドドリアさん

[2042: マンション掲示板さん]

>>2035 検討板ユーザーさん
ハンズフリーではないです。オプションにラクセスキーがあればよいのですが…

[2043: マンコミュファンさん]

>>2039 匿名さん
長津田の話ですか？あそこはそもそも住民の質に問題がありそうな気がします。自分たちの物件価値を下げるようなことをネットの公の場にいくつも書いてしまうのもどうかと思いますし、クレーマー気質なレスも見受けられます。

[2044: 匿名さん]

パトロール乙。クレーマーにさせてしまったのは誰か。別デベ物件でクロス貼替もリコール対応も経験しけど対応は段違い。

あそこ見に行ったけど営業の対応がダメだったからやめたけど正解だった。今振り返ると営業さんありがとう。

[2045: 名無しさん]

そんなに公社が嫌いならこんな掲示板に来なければいいのに。

[2046: 評判気になるさん]

>>2044 匿名さん
何一つ具体的なこと書いてないから会話にならないよ。

[2047: eマンションさん]

>>2044 匿名さん
メジャー7のような管理や対応は無理でしょうが、ヒューザーみたいな悲惨なことにもならないから安心ですよ。クレーマーを生んでるのは管理会社ではなく管理組合、すなわち住民の質だと思いますよ。
表に見えてないだけかもしれませんが長津田以外の公社物件は何も書いてありません。

[2048: 匿名さん]

クロスの問題は、リコール問題だから売り主責任だよ。

責任転嫁、面白い。あと長津田検討するとき他の物件でも問題あったの知っちゃったんだけど。

[2049: マンション検討中さん]

今さっき、第一期先着順住戸ご案内会の案内が来てましたが、値上がりしてますね。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 マンション検討中さん

メールで来たのでしょうか？