プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1981: 匿名さん]

マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価（建設コスト）が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。

[1982: マンコミュファンさん]

>>1981 匿名さん
販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。

[1983: 匿名さん]

>>1982 マンコミュファンさん
一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
今回は土地代はかかってないのでは？

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
土地代はかかっています。
旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民（地権者）は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。
決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。
どなたか補足していただければ幸いです。

[1986: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
桜台団地が市営の賃貸住宅だったと思っているんだろうが
分譲団地で民間マンションと同じだから土地代はかかる。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。
ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。

[1988: 匿名さん]

>>1980 eマンションさん
販売代理人の立場でこの発言は問題ないんですかね。

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 匿名さん

だれもが考えるうる事実でしかないので別に問題ないんじゃないですかね。

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンション掲示板さん
「市場実勢に合わせて見直しました。」で済むところわざわざ売主のせいにするのかなと疑問に感じた次第。

[1991: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
工事費が2割上がったことで、地権者も追加負担をさせられることになりました？

[1992: 口コミ知りたいさん]

>>1991 通りがかりさん

とっくに契約固まってるのになるわけ無いじゃん

[1993: 匿名さん]

論点があちこち飛んでるけど大丈夫？

[1994: マンコミュファンさん]

あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。

[1995: マンション検討中さん]

公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。

[1996: 評判気になるさん]

>>1995 マンション検討中さん

私もいま見て更新されてて驚きました。
価格上がってるんだろうなぁ～。

[1997: 匿名さん]

工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。

[1998: 評判気になるさん]

>>1997 匿名さん
嘘ではないでしょう。
事実ではないかと思います。

[1999: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん
一般的な間取りと良い間取りしかないから、これは速攻で売れそう。

[2000: 評判気になるさん]

>>1997 匿名さん
便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。

[2001: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
何に便乗してんの？
高く売れるものは高く売るのが普通なんだけど。
別に公社販売なだけで、政策物件でもねーし

[2002: 口コミ知りたいさん]

>>1999 マンション検討中さん
2期は駅遠と値上げで苦戦すると思いきや癖がないいい間取りですぐ売れそうですね

[2003: 匿名さん]

”青葉台二丁目PJ“の段階ならまだしも、名称決定後、なんなら販売開始後の価格引上を、原価上昇分の転嫁と言われてしまったら、さすがにダウト。こんな説明をする宅建士は実在しないと思いたいですが、もしこのような説明を鵜呑みにしてしまう検討者がこの板を見ているなら可哀想でしかないので、業界全体の話と個別物件の話をゴチャ混ぜにするのはやめて欲しいです。

[2004: 名無しさん]

食料品しかり
電化製品、自動車しかり
値上げが当たり前の世の中になりましたね

[2005: 匿名さん]

マクロで建設工事費デフレーターは右肩上がりです。今後2,3年もマンション価格は高いまま、下手すると更に上がる予想もあるので、早めに買っておいたほうが賢いと判断する人が多く、実際に圧倒的売り手市場です。モノの値段は需要と供給で決まりますが、圧倒的に需要過多です。下世話な言い方すれば、高くても売れるから高くするんです。

これがなんで、五洋建設から値上げ要請受けたのでごめんなさいね上げましたって話になるんだおかしいだろ。

[2006: マンション検討中さん]

すみません、既にMRに行かれた方にお伺いしたいのですが、これから販売の2期も抽選するという話がありましたでしょうか？

[2007: 検討板ユーザーさん]

>>2005 匿名さん
まあまあ
高くなっていることは皆がわかっていることと思います

[2008: マンション掲示板さん]

高くなるなんてはじめから分かっていたことなのに、乗り遅れてあとからわめくひともいるんですね。

[2009: eマンションさん]

>>2006 マンション検討中さん
10月に参加したMRで2期の販売方式は未定と言われましたが、1期はMRの予約が取れず抽選に参加できなかった方もいた位に人気物件なので、潜在倍率的に恐らく2期も引き続き抽選方式になると思います。

[2010: 通りがかりさん]

>>2008 マンション掲示板さん

次があるでしょう

[2011: 名無しさん]

>>2009 eマンションさん

ところで抽選になりましたか？
それとも
また聞きでしょうか？

[2012: 評判気になるさん]

>>2011 名無しさん
2期の話ですか？
・先月のMR時点では未定
・反響を考えると抽選だと推測
です。

[2013: 匿名さん]

>>2011 名無しさん
2期は来年販売ですよね。
抽選かどうかは申し込み状況次第なので現時点では何も決まっていないというのが事実だと思いますが、2012さんが仰っている通り恐らく今の人気を考えると申し込みが被る部屋も多く抽選になるケースが多いだろうというのが現時点での予想だと思います。　
ところでホームページの物件概要を見ると第2期予告広告（2024年2月上旬販売予定）B-1 130戸とD（最大2戸）とあり、第1期の先着順がなくなりましたが先着順は売れたのでしょうかね。

[2014: 匿名さん]

>2000

公社が利益追求し始めたら存在意義に疑義が生じる。

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2014 匿名さん

営利組織では、事業活動によりえられた利益を、社員や株主など組織の構成員に分配する。対義語として非営利組織があるが、ここでの非営利とは、利益をあげてはいけないという意味ではなく、利益をえても構成員に分配せず、組織の活動目的を達成するための費用にあてることを指す。
(出典:全国公益法人協会)

[2016: 匿名さん]

>2015

公社HPの会社情報に記載の活動目的はこれだけどね。

良質で『低廉』な住宅・宅地の供給を図る

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
ここは活動目的に適っていますよね。

[2018: 匿名さん]

1期はそうだったけど、2期からは違うってことかな。

[2019: 匿名さん]

購入者には転売禁して投資目的を排除してるのに公社自ら利益追求って。

[2020: 匿名さん]

1980みたいなMRに行った風を装った適当な書き込みは迷惑じゃないかってだけで、値上げ云々の話をこちらから仕掛けたつもりは毛頭ないんだが、どうしても公社を貶めたい輩がいるようだ。

[2021: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん
嫌なら他をけんとうすると良いと思います
だけど
ここがお気に入りなんだろうな

[2022: マンコミュファンさん]

>>2020 匿名さん
当該れすから投稿しないと前後の話が見えません

[2023: 通りがかりさん]

大半の人はマンション買うのに公社の意義なんて興味ないのに、ネチネチしつこいなあ

[2024: マンション掲示板さん]

>>2013 匿名さん
Dの2戸は1期に販売してたものじゃない？　
売れ残り分を次期に回すのはありなのかな？

[2025: 口コミ知りたいさん]

１期で乗り遅れて２期で値上げは気に入らない輩が、いるんだろうなぁと思います。２期から値上げは確実なので、ここで何を言っても変わらないと思いますよ

[2026: 匿名さん]

>2024

一度販売したものを新規であるかのように広告したらアウト。

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2026 匿名さん
セーフ

[2028: 匿名さん]

ルールをちゃんと守ってるところは再登録住戸とか表示して新規でないことがわかるようにしてる。

[2029: 匿名さん]

業者目線での投稿が続いているように見受けますが、購入者検討者からみればあまり関心がない話題のように思います。

[2030: マンション掲示板さん]

ルールとか商習慣を守れるかどうかって検討者視点で結構大事だと思うんだよね。公社だから最低限のラインは担保されてるけどさ。