プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1861: 口コミ知りたいさん]

パークハウス青葉台の中古マンション、また出てきた！

[1862: マンコミュファンさん]

>>1859 匿名さん
担当の営業さんも長い営業人生でナンバー1の爆速売れ行きだと言ってました（笑）

[1863: 匿名さん]

イーストの西向きは結局何倍だったんでしょうね？

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 マンコミュファンさん
端的に言うと価格設定間違えたということかと笑
買う側はお得ですね。
田園都市線主要駅で徒歩圏内でレアスケールマンションでこの価格だからそりゃ売れるでしょう。

[1865: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
横浜市民向けの最上階の部屋は5倍でした。
一般枠の最上階角部屋は、三連休の初日で既に8倍程度ですって営業の人が言ってましたが、こちらは申し込んでないので最終的の倍率は不明です。
少し人気が落ちそうな所を一般枠で申し込んでみましたが2倍でした。
私はどちらも外しましたが、当選した方は羨ましい限りです。

[1866: 評判気になるさん]

>>1865 通りがかりさん
青葉区はもちろん、田園都市線でも過去にこんなことなかったのでは？

[1867: マンション掲示板さん]

マンマニさん効果で人気爆発したんだろうけれどイースト西側の上層階とかマジで年がら年中西日がキツそう。
下層中層階だと共用棟前の広場に集う不特定多数の皆さんとこんにちわだ。
とてもじゃないが俺には無理だ。

[1868: 通りがかりさん]

>>1867 マンション掲示板さん
yossy効果では？

[1869: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
yossyさんはイーストの後背棟ですね

[1870: 匿名さん]

yossyさんのレビューを見返してきました。そこまでちゃんと見てませんでしたが、2期は下がるって書いてたんですね。

[1871: 名無しさん]

南向きはそこまで安くないですよね
特にこのあたりの人は南向きを好むからそうしたんでしょうけど

[1872: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん

外れてるやん

[1873: 名無しさん]

購入者の勤務地は？

都心3区(千代田区・中央区・港区)
副都心4区(渋谷区・新宿区・豊島区・文京区)
23区西部、23区東部
横浜

[1874: マンション掲示板さん]

今どきは2期になれば上がるのが普通なのに。
下がると思った根拠を聞いてみたいですね。

[1875: 匿名さん]

>>1873 名無しさん
西部と東部、どっちか気になる

[1876: 匿名]

>>1858 名無しさん
確かに価格差大きいですね　3LDK比較で　イースト西向き5F 坪単価　約273万円　イースト南向き4F 坪単価　約323万円　サウス南向き4F 坪単価　約298万円　（西向きは1F無いので+1階で比較）　サウスと比較しても9%　イースト同士だと18％も違う　　　他のマンションも方角でここまで価格が違うものなんですかね？

[1877: 匿名さん]

イーストコアは南向きの東側のRgタイプが残ってそうですね。1階ですが高さがあるので悪くなさそうです。

[1878: 名無しさん]

2期のウエストヒルズの東向き、結構眺望いいんじゃないかと思うけどどうでしょう。向きもステーションサイドやイーストと違って真東向いてる感じもします。

[1879: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん

そうですね。坂の手前のほうが道路と高低差ありブロックがあって家の中が見えるわけじゃないので良いと思います。ステーション側にも近いし。

[1880: 名無しさん]

実はウエストが一番地権者割合が高いです。交通が多い道路に面してないし、日当たりも良さそうなので当初希望してましたが、駅に近い所は押さえられてるかもと思い変えました。

[1881: 匿名さん]

今公開されてる間取りを見た感じ、サウス西向きのルーフバルコニーの部屋もありそうですね。

[1882: eマンションさん]

MR見学会来週ですが、
ステーションサイドの南西残ってないかな？

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1882 eマンションさん
3LDKは1次で完売だったかと思います、、、！

[1884: 匿名]

>>1879 マンコミュファンさん
間取りも良いですね　4次ではいくらになっているんですかね？

[1885: マンション掲示板さん]

>>1884 匿名さん
恐らく公式の概要に出ている7298がそれかと思います。1次では6898でした。

[1886: マンション検討中さん]

>>1871 名無しさん
マンマニさんもよく田園都市線沿いのマンションを紹介する時、同じことを言っていますが、南向きって一般的に人気ですよね。このエリアの人達が特に南向きを好むというのには、何か理由があるのでしょうか？

[1887: 評判気になるさん]

>>1885 マンション掲示板さん

私も手持ちの資料によると7298です。
私の部屋は100万の値上がりでしたが部屋によっては大きく上がってますね（汗）

[1888: 名無しさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
4次の概要に67.5㎡と記載がありますのでI'かJが残っているのではないでしょうか？

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1880 名無しさん

ウエストの駅近は地権者がたくさん押さえてますね

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>1888 名無しさん
恐らく南向きのI'です。

[1891: 匿名さん]

>>1890 口コミ知りたいさん
それかキャンセルで出てきたかですかね？

[1892: マンション掲示板さん]

>>1873 名無しさん
半蔵門線組が多そうですね

[1893: 匿名]

>>1885 マンション掲示板さん
だいぶ上がってますね　プラウドとあまり変わらなくなってきました　まぁ向こうも上げるでしょうけど

[1894: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのプロミライズ解説はありがたい

[1895: マンション掲示板さん]

第二期に向けた記事もアップしてほしいです

[1896: 通りがかりさん]

三次での契約会時に営業担当さんに確認したところ、三次で数戸余っていたC、Dブロックの3LDKは完売、Bブロックは西向きと南向き（後背棟）の残っていた3LDKが半分ほど売れたとのこと。HPをみるとまだC、Dブロックの3LDKが残っているような表記になっていますが、実際の契約進捗とタイムラグがあり、あまり参考にならないようです。
ご参考までに。

[1897: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん

私も同じです。C・Dブロックの3LDKは完売しており、2LDKも残りわずかと聞いてます。

[1898: 匿名さん]

2次までの民は単純に最新の状況を知りませんからね。3次の方のコメント待ってました！

[1899: 名無しさん]

>>1887 評判気になるさん
資料アップしてもらえませんか？投稿OKだったと思うので

[1900: 名無しさん]

住宅ローン減税は現行だと2025年12月31日まで有効なんですね。
おそらく延長はされると思いますが、確定するまでヒヤヒヤします。入居早まらんかしら

[1901: 名無しさん]

>>1899 名無しさん
1887です。
資料アップとかその辺の決まりよくわからないので念のためやめておきますが３次のＭＲ見学のときもらった価格表では7298ですよ。
営業さんも部屋によっては値上がり幅が違うって言ってましたし。
でもほんの数週間で何百万も違うって結構キツイでせよね。

[1902: 匿名さん]

>1900

ローン減税の制度って時限だけど廃止したら影響が大きすぎるので延長を繰り返してる。10年から13年ってのは状況次第で見直しがあり得るかな。わかるのって前年の税制大綱のとき。

[1903: 匿名さん]

>1840

ゲストルームはリネン代の実費徴収としての価格設定ってところが多い。

[1904: マンション検討中さん]

販売価格は値上げしたみたいですけど管理費などは据え置きなのでしょうか？

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん
30年先の管理費と修繕費の金額推移の一覧も配布されてるので据え置きだと思うのですが。。。

[1906: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん
田園都市線沿線を選ぶ人は住環境重視の人が多いので、陽当たりが良い南向きを好む人が多いのだと思います。

[1907: 匿名さん]

>>1905 マンション検討中さん
部屋の価格によって管理費修繕費が決まってたので、部屋の価格が上がれば一緒に上がるのかなと気になってしまいました。ありがとうございます。

[1908: 評判気になるさん]

>>1907 匿名さん
価格と言うより部屋の専有面積によって決まっている理解でした。
と、思って資料見返したら下に「掲載は予定金額です。今後変更となる可能性があります」と書かれてありました！
それでも修繕費の増加の傾斜はかなり緩く、それがこのマンションの売りだと聞いています。

[1909: 名無しさん]

物価や人件費が上がれば管理費も修繕積立金も上がりますよ。そのとき我々の収入も伸びてる可能性も高いですが、人によって負担は重くなる可能性もあります。こういうことを理解してないならマンションを買わない方がいいです。

[1910: 評判気になるさん]

>>1909 名無しさん
仰ることも分かりますが、最後の一文は不要ではないでしょうか。見ていて気持ちの良い、分からないことがあれば気軽に聞ける掲示板にしていきましょう