プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。
公式URL：https://promirise.com/aobadai/
--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造 地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米
--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分
間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米
--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分
間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域
駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）
建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期： 2026年1月（予定）
敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米
--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）
売主：横浜市住宅供給公社
株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社
総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）
建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期： 2026年1月～2026年8月（予定）
販売予定時期：2023年9月中旬
総開発面積：44,635.66平米
※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米
Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。
1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[スレ作成日時]2023-05-01 00:32:51
現在の物件
プロミライズ青葉台
プロミライズ青葉台 [最終期3次]
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 総戸数： 761戸
プロミライズ青葉台ってどうですか？
| No.1801 |
by 評判気になるさん 2023-10-29 23:05:33
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。
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| No.1803 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
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| No.1807 |
>1798
おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。 |
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| No.1808 |
>1797
洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。 あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
>1809
防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。 まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。 |
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| No.1811 |
>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。） プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。 |
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| No.1812 |
ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。
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| No.1813 |
ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。
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| No.1814 |
戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。
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| No.1815 |
クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。 |
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| No.1816 |
モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね
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| No.1817 |
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| No.1818 |
>1817
搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。 |
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| No.1819 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反？
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| No.1825 |
小市民
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| No.1826 |
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| No.1827 |
設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。
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| No.1828 |
廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。
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| No.1829 |
廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。
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| No.1830 |
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| No.1831 |
>>1830 匿名さん
内覧会 |
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| No.1832 |
詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね～。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。
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| No.1833 |
>1831
その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。 |
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| No.1834 |
＞詳細な図面
営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。
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| No.1837 |
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| No.1838 |
ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。
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| No.1839 |
入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑
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| No.1840 |
管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。 利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう？ |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
>>1840 マンコミュファンさん
駐車場が安すぎるほうが気になります。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
>>1846 さん
駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう |
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| No.1849 |
>>1848 名無しさん
有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか？も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
1期4次の詳細出てますね。
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| No.1853 |
>>1852 匿名さん
成約実績も出ましたが、分譲対象の4割ほどが成約になったのはまずまずでしょうか。意外と広めの住戸も残っていますね。 |
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| No.1854 |
残ってる3LDKは南向きでしょうね
A,B棟も南向きでグロス高めになるでしょうから2期は時間かかるでしょうね |
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| No.1855 |
自分は南向きしか考えてなかったのですが、結構東向き、西向きの部屋も人気なんで驚きました。価格が安いってのもありますけど。
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| No.1856 |
金利は確実に上がっていきそうですね
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1857 評判気になるさん
総戸数275戸のマンションが1か月で8割以上売れたと考えればとてつもなく早いと思います。 |
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| No.1860 |
>>1859 匿名
伝説級ですね。田園都市線沿いの中古マンションの動きもそりゃ鈍るわな |
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| No.1861 |
パークハウス青葉台の中古マンション、また出てきた！
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| No.1862 |
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| No.1863 |
イーストの西向きは結局何倍だったんでしょうね？
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1863 匿名さん
横浜市民向けの最上階の部屋は5倍でした。 一般枠の最上階角部屋は、三連休の初日で既に8倍程度ですって営業の人が言ってましたが、こちらは申し込んでないので最終的の倍率は不明です。 少し人気が落ちそうな所を一般枠で申し込んでみましたが2倍でした。 私はどちらも外しましたが、当選した方は羨ましい限りです。 |
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| No.1866 |
>>1865 通りがかりさん
青葉区はもちろん、田園都市線でも過去にこんなことなかったのでは？ |
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| No.1867 |
マンマニさん効果で人気爆発したんだろうけれどイースト西側の上層階とかマジで年がら年中西日がキツそう。
下層中層階だと共用棟前の広場に集う不特定多数の皆さんとこんにちわだ。 とてもじゃないが俺には無理だ。 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
yossyさんのレビューを見返してきました。そこまでちゃんと見てませんでしたが、2期は下がるって書いてたんですね。
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| No.1871 |
南向きはそこまで安くないですよね
特にこのあたりの人は南向きを好むからそうしたんでしょうけど |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
購入者の勤務地は？
都心3区(千代田区・中央区・港区) 副都心4区(渋谷区・新宿区・豊島区・文京区) 23区西部、23区東部 横浜 |
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| No.1874 |
今どきは2期になれば上がるのが普通なのに。
下がると思った根拠を聞いてみたいですね。 |
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| No.1875 |
>>1873 名無しさん
西部と東部、どっちか気になる |
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| No.1876 |
>>1858 名無しさん
確かに価格差大きいですね 3LDK比較で イースト西向き5F 坪単価 約273万円 イースト南向き4F 坪単価 約323万円 サウス南向き4F 坪単価 約298万円 （西向きは1F無いので+1階で比較） サウスと比較しても9% イースト同士だと18％も違う 他のマンションも方角でここまで価格が違うものなんですかね？ |
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| No.1877 |
イーストコアは南向きの東側のRgタイプが残ってそうですね。1階ですが高さがあるので悪くなさそうです。
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| No.1878 |
2期のウエストヒルズの東向き、結構眺望いいんじゃないかと思うけどどうでしょう。向きもステーションサイドやイーストと違って真東向いてる感じもします。
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| No.1879 |
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| No.1880 |
実はウエストが一番地権者割合が高いです。交通が多い道路に面してないし、日当たりも良さそうなので当初希望してましたが、駅に近い所は押さえられてるかもと思い変えました。
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| No.1881 |
今公開されてる間取りを見た感じ、サウス西向きのルーフバルコニーの部屋もありそうですね。
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| No.1882 |
MR見学会来週ですが、
ステーションサイドの南西残ってないかな？ |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
>>1879 マンコミュファンさん
間取りも良いですね 4次ではいくらになっているんですかね？ |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1871 名無しさん
マンマニさんもよく田園都市線沿いのマンションを紹介する時、同じことを言っていますが、南向きって一般的に人気ですよね。このエリアの人達が特に南向きを好むというのには、何か理由があるのでしょうか？ |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
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| No.1893 |
>>1885 マンション掲示板さん
だいぶ上がってますね プラウドとあまり変わらなくなってきました まぁ向こうも上げるでしょうけど |
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| No.1894 |
ハマSHIPさんのプロミライズ解説はありがたい
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| No.1895 |
第二期に向けた記事もアップしてほしいです
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| No.1896 |
三次での契約会時に営業担当さんに確認したところ、三次で数戸余っていたC、Dブロックの3LDKは完売、Bブロックは西向きと南向き（後背棟）の残っていた3LDKが半分ほど売れたとのこと。HPをみるとまだC、Dブロックの3LDKが残っているような表記になっていますが、実際の契約進捗とタイムラグがあり、あまり参考にならないようです。
ご参考までに。 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
2次までの民は単純に最新の状況を知りませんからね。3次の方のコメント待ってました！
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| No.1899 |
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| No.1900 |
住宅ローン減税は現行だと2025年12月31日まで有効なんですね。
おそらく延長はされると思いますが、確定するまでヒヤヒヤします。入居早まらんかしら |
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| No.1901 |
>>1899 名無しさん
1887です。 資料アップとかその辺の決まりよくわからないので念のためやめておきますが３次のＭＲ見学のときもらった価格表では7298ですよ。 営業さんも部屋によっては値上がり幅が違うって言ってましたし。 でもほんの数週間で何百万も違うって結構キツイでせよね。 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
販売価格は値上げしたみたいですけど管理費などは据え置きなのでしょうか？
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| No.1905 |
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| No.1906 |
>>1886 マンション検討中さん
田園都市線沿線を選ぶ人は住環境重視の人が多いので、陽当たりが良い南向きを好む人が多いのだと思います。 |
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| No.1907 |
>>1905 マンション検討中さん
部屋の価格によって管理費修繕費が決まってたので、部屋の価格が上がれば一緒に上がるのかなと気になってしまいました。ありがとうございます。 |
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| No.1908 |
>>1907 匿名さん
価格と言うより部屋の専有面積によって決まっている理解でした。 と、思って資料見返したら下に「掲載は予定金額です。今後変更となる可能性があります」と書かれてありました！ それでも修繕費の増加の傾斜はかなり緩く、それがこのマンションの売りだと聞いています。 |
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| No.1909 |
物価や人件費が上がれば管理費も修繕積立金も上がりますよ。そのとき我々の収入も伸びてる可能性も高いですが、人によって負担は重くなる可能性もあります。こういうことを理解してないならマンションを買わない方がいいです。
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| No.1910 |
>>1909 名無しさん
仰ることも分かりますが、最後の一文は不要ではないでしょうか。見ていて気持ちの良い、分からないことがあれば気軽に聞ける掲示板にしていきましょう |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
>>1910 評判気になるさん
いや、大事なことですよ わからん人や関心のない人が多いとマンションは間違いなく破綻します あなたの言いたいこともわかりますが区分所有を買うということは生半可なものじゃないんです |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1912 マンション掲示板さん
言いたいことはわからにないでもありませんが、このような掲示板でそのようなことを言っても煙たがられるだけだと思います。皆さんそんなことは言われるまでもなく心得ていると思いますし、改めて上から目線で言われても反発されるだけのように思います。 |
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| No.1915 |
>>1912 マンション掲示板さん
あなたへの苦言、ここ直近で最多のいいねついてますよ。将来同じマンションに住むかもしれない人に対してそんな物言いしかできない人の方がマンション買って欲しくないですね。戸建ての隣人でも嫌ですが。 |
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| No.1916 |
私は管理費や修繕積立費を滞納する人のいるマンションは嫌です。こういうトラブルを抱えてるマンションって多いんですよ。催促や法的手段は管理組合の時間もコストも使います。最低限の仕組みを理解しないでマンションを買うのは他の人の迷惑になる可能性が高いからやめていただきたいですね。
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| No.1917 |
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| No.1918 |
大規模マンションの一番のメリットって、固定費を分かち合う人数の多いことだと思うんですよね。
物件によっては投資目的で購入されて賃貸に回されてしまうことも多々ある中で、オーナーが払うもの払わなかったり、賃借人に粗雑な扱いをされたりということもあるようです。翻ってプロミライズ青葉台は、買戻特約云々もありますが主に立地条件から、自用でお買い求めになられる方が多いと期待しますので、一定の安心感を持っています。 何が言いたいかと言うと、空室率が上がるとせっかくのメリットが消えるので、完売すらしてない現状で、居るかわからない隣人に気を揉んで、検討者の方にネガを振り撒くのはお互いやめませんか。 |
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| No.1919 |
ここは買戻特約付きのマンションなので、長く住まわれる予定の方が多いのではと思っています。
この様な場合は、修繕積立費を段階増額積立方式から均等積立方式に早めに変更した方が良いと思いました。 ※転売目的の方にはメリットないですが、このマンションの場合はメリットがあると思いました。 |
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| No.1920 |
そろそろ住民スレと分けたほうが良いと思うのですが、建て方がよくわかりませんでした…
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| No.1921 |
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| No.1922 |
>>1916 匿名さん
私、滞納しないので。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
>>1918 名無しさん
？ 入居に関係なくオーナーは必ずいるので管理費負担等は常に同じです。 そして滞納が続く場合には当該部屋を管理組合が売却して回収出来る事が区分所有法には定められてます。 つまり、結局は資産性があるマンションかどうかがその辺のリスクをヘッジ出来るかどうかって事ですね。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
>>1925 名無しさん
戸建てにすればいいのでは |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
>>1923 マンコミュファンさん
マンションを買うのに当たり前の知識をないやつと暮らしたくないでしょ。可能性を排除できないのは百も承知で可能性を減らしたいだけですよ。管理費や修繕積立の仕組みさえ理解できない人はきっと他の規則も理解できませんよ。 |
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| No.1932 |
>>1931 匿名さん
決まった額を払えば問題ないでしょう。ここをみているような人は将来の増額等の話し合いにも前向きに応じるでしょう。排除したいのは匿名なのをいいことに人様を頭ごなしに否定する貴方みたいな人です。 |
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| No.1933 |
セントラルコアの周辺でキッチンカーなど来れれば賑わいが出来るなと勝手に想像してます。
プラウドシティ日吉の前でやってるようなこと、ここでも出来たらいいですねー |
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| No.1934 |
大規模マンションに住むのは初めてなのですがスタディルームとかシアタールームとかの利用率ってどんな感じなんでしようか？何となく同じ人が繰り返し利用することになりそうな。
ゲストルームも興味あるけど考えてみれば親や親戚が来たら自分の家に泊めるかな。 |
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| No.1935 |
>>1931 匿名さん
いやだからだったら区分所有に住むなよ笑 偉そうに意識高い系以外は住むなとか区分所有法理解してないヤツは住むなとか一切言う権限も資格もないの。 売買代金払えれば誰でも区分所有者になれるの。共同区分所有者は選べないの。それがこの制度なの。 そのリスクを理解して住むのが区分所有なの。 少しは理解出来ましたか？ |
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| No.1936 |
掲示板荒れてて草。まぁ、中古が出てるパークハウスの掲示板も見に行ったら喧嘩してたし、どこもこんなもんなんかね～
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| No.1937 |
喧嘩しても無価値なので、無視すればいいですよ
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| No.1938 |
区分所有ニキおそらく不動産営業の若手なんだろうなぁ。覚えた知識とか、使いたいお年頃
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| No.1939 |
>>1934 通りがかりさん
よその大規模マンションを見学した際はスタディルームで中高生がよく勉強してました。シアタールームのような防音効いてる部屋は仕事でWeb面談に使う需要もあるそうです。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1934さん
築20年位の某パークシティは、只の集会室になってました(笑)年齢層は上がっていくし、結局は理事会で集まる場所としての需要が高いようです。 |
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| No.1944 |
>>1938 名無しさん
それか頭がかたいおじさんかと。そもそも匿名掲示板だと言うことを理解できてないのでしょう。 |
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| No.1945 |
>>1938 名無しさん
ん？ まとめると管理費の仕組みも分かってない意識のヤツはリスクだから買うなと息巻いて、 それに対して、元々区分所有は区分所有者を選べないリスクある仕組みがなのだからお前が買わなければいいだけ、仕組み理解してないのはお前と反論されただけ |
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| No.1946 |
大半の人はどちらが正論かなどどうでも良い話なので、さすがにもう終わりにしませんか。
今後もやめてください |
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| No.1947 |
みんな喧嘩しないで、仲良くしたいです
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| No.1948 |
マンションによっては、クリーニングとかコインランドリーとかあるマンションありますよね。共働き世帯も多いし、広場にコインランドリーとクリーニング屋さん入ってくれないかな。待ってる間、横のカフェでくつろげるし
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| No.1949 |
>>1948 マンション掲示板さん
コインランドリーはマンションギャラリーの目の前に大きな店舗ありましたね～。徒歩5分くらいかかりますけど。 クリーニングは提携するところが出来るのかわかりませんが宅配ボックスで受け取り可能となってました。 |
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| No.1950 |
>1932
長期修繕計画はあくまで計画で、入居後は管理組合が引き継ぐ。そして、実際に積立金を上げるときは管理組合総会での決議が必要。最悪パターンは値上げできずに積立不足で修繕もままならず。1935さんがコメントしているように新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもしれない。ましては管理組合が正しく運営できるかも。ロシアンルーレット。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
夢が膨らむ一方
大所帯で大変そうですね… |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
収納多すぎてもう少し部屋か洗面所を広くして欲しかった～
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| No.1956 |
オプションあればラクサスキーに変えたいですけどどなたか営業さんに伺った方いらっしゃいますか？
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| No.1958 |
[No.1955～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信ののため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1959 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1960 |
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| No.1961 |
住民版で会いましょう
そちらは平和にいきたいですね |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
1期4次に行かれた方、もしよろしければ現在の販売状況等お伺いしてもよろしいでしょうか。
来週MR予定です。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
圧縮するのが普通だし今どき布団収納っているの
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| No.1966 |
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| No.1967 |
布団サイズに折り畳めるマットレスなので、あると助かりますね。
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| No.1968 |
モデルルーム自由見学会に参加をしなくても第二期の商談に行くことはできるんですかね？
モデルルーム自由見学会に参加したら第二期に優先されるとかないのだろうか |
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| No.1969 |
>>1968 ご近所さん
そこは分からないですが、過去の例を考えると、取り敢えず見学しておかないと購入申込みのスタートラインにも立てないので、少しでも買う意志があるなら参加して損はないと思います。 |
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| No.1970 |
>1969
他デベの自由見学会だと、勝手に見て勝手に帰ってくださいで個人情報の提供もなし。ここがどういうやり方するか確認かな。 逆に自由見学会に参加した人には、モデルルーム予約の優先を与えるというのならそれを告知しないと問題かも。 |
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| No.1971 |
そもそもモデルルーム「自由」見学会は開催されてないので、ちゃんと予約が必要でしょう。
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| No.1972 |
フェイクでしたか。まあ、検討板ユーザーさんについての興味深い情報は得られた。
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| No.1973 |
＞購入申込みのスタートラインにも立てない
本広告出してからの一見さんを排除するのってアウトだと思うんだけどな。ここだけじゃないけど。 |
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| No.1974 |
>1968さん
年内は営業さんがつくMR予約は出来ないですが、エントリーすればフリー見学会の日程予約が出来ると思います。11月上旬土日でもありました。ただ見るだけですけど、現地で次の商談を希望する旨書けば、年明け優先して商談ご案内します、とのことでした。とりあえずフリー見学会でも行ったほうがいいですよ！ |
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| No.1975 |
>1974
それが正しいと以下の記載はまずいよね。フリー見学会した人は優先されているという情報が無いから、連絡を待ってるだけの人が不利な扱いになる。 [モデルルーム見学会について] 第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。 第2期モデルルーム見学会は2024年1月以降の開催を予定しています。 ※予約受付は、12月中旬以降にエントリー者様へ順次ご案内いたします。 |
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| No.1976 |
先週末行かれた方、販売状況はいかがでしたか？
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| No.1977 |
>>1976 通りがかりさん
Cブロックは全戸完売、Dブロックは残り2戸、B-2は残り6戸でした。値上げしたものの売れ行きが凄まじく、2期販売はさらなる値上げが予想されるとのことです。 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
値上げした分の利益はURリンケージに行くのかな？
公社と組んでるから値上げって簡単に出来ない気もするけどそうでもないのかな |
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| No.1980 |
建設費が高騰しているため、公社から値上げしてほしいと言われていると営業の方から聞きました。
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| No.1981 |
マンションマニアのツイッターを見ると、タワマンとかではなくごく普通の板状マンションの1部屋の原価（建設コスト）が最近では坪200万円ぐらいとありました。凄い時代になりました。
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| No.1982 |
>>1981 匿名さん
販売管理費、設計費、その他人件費を考えると、坪280万円の販売では、利益がかなり限られそうですね。 |
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| No.1983 |
>>1982 マンコミュファンさん
一部屋あたりの建設費用が坪200万円というのが妥当かどうかというのはありますが、いずれにせよ建設費用だけでなく土地代と販管費がコストとして加わるので、坪280万円ではあまり利益はなさそうに思いました。 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1984 匿名さん
土地代はかかっています。 旧桜台団地の土地の容積に余裕があったので、その容積の余裕分を利用して新たに従来より戸数を大幅に増やした大規模マンションの新規建設が可能となりました。旧桜台団地の住民（地権者）は土地を引き渡すことと引き換えに土地の容積の余裕分だけ安価な新しいマンションを手に入れることができ、一方購入者も地権者が提供した土地の容積の余裕分のおかげで新しいマンションを手に入れることができるという仕組みです。 決して土地代がかかっていないというわけではないということを説明したかったのですが、うまく伝えられたか自信がありません。 どなたか補足していただければ幸いです。 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
>>1985 匿名さん
「桜台団地の総戸数は456戸あったけど、プロミライズ青葉台の地権者住戸は205戸しかないんだ。456戸から205戸を引いた251戸はお金を払って買い取ったってことになるね。古い建物は壊す前提で土地が欲しくて買ったんだ。土地代はかかっているよ。」でQED。 ご記載になられてる等価交換は相当レベル高いですけど物々交換で伝わりますかね。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
論点があちこち飛んでるけど大丈夫？
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| No.1994 |
あれこれ妄想したくなるんだなあと思いました。 |
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| No.1995 |
公式より先にスーモの物件情報が更新されてるのですが、gタイプ、ワイドスパンでいいですね。
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| No.1996 |
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| No.1997 |
工事費用に関しては建設請負契約を施工開始の前に済ませているので、その後の建築費高騰のつけはゼネコンがかぶる。相場が上がってるから便乗値上げなのにうそをついてるってこと。
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1997 匿名さん
便乗値上げじゃなく販売戦略。これが便乗値上げなら不動産業界全部便乗値上げになってしまう。 |
現在の物件
プロミライズ青葉台
プロミライズ青葉台 [最終期3次]
- 所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（サウスコア（B2ブロック））、39番（イーストコア（Cブロック））、28番（ステーションサイド（Dブロック））（地番）
- 交通：東急田園都市線 青葉台駅 徒歩10分 （ステーションサイド（Dブロック））、徒歩12分（サウスコア（B2ブロック）、イーストコア（Cブロック））
- 総戸数： 761戸
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