プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1801: 評判気になるさん]

>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね～
ちなみにプラウドは全部引き戸でした

[1802: 評判気になるさん]

65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。

[1805: たけし]

>>1800 通りがかりさん

この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

[1807: 匿名さん]

>1798

おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

[1808: 匿名さん]

>1797

洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

[1809: 名無しさん]

>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね

[1810: 匿名さん]

>1809

防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。

[1811: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。）
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

[1812: 名無しさん]

ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

[1813: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

[1814: 匿名さん]

戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

[1815: 名無しさん]

クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。

[1816: マンション検討中さん]

モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

[1817: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか？
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか？
設置後にぶつかるとかなら別ですが。

[1818: 匿名さん]

>1817

搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
ドアなんて簡単に外せますけどね。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 通りがかりさん

簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。

[1821: 匿名さん]

まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。

[1822: 匿名さん]

>>1820 通りがかりさん
ドアは業者が来る前に自分で外しておきます。

[1823: 匿名さん]

>1822

洗濯機が入らないとわかっていればね。普通は搬入しようとしてみて初めて気が付く。

[1824: 匿名さん]

重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反？

[1825: 匿名さん]

小市民

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

防水パン内に設置可能かと搬入可能かは全然別の問題でしょう。

[1827: 匿名さん]

設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。

[1828: 検討板ユーザーさん]

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

[1829: 検討板ユーザーさん]

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

[1830: 匿名さん]

>1829

青田売りだといつ測るの。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 匿名さん
内覧会

[1832: 名無しさん]

詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね～。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。

[1833: 匿名さん]

>1831

その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。

[1834: 匿名さん]

＞詳細な図面

営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。

[1835: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
普通は事前に確認します。

[1836: マンコミュファンさん]

洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。

[1837: 匿名さん]

>1836

そういう人は数少ないごっつんこしない間取りを選ぶかな。

[1838: 匿名さん]

ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。

[1839: eマンションさん]

入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑

[1840: マンコミュファンさん]

管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。
利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう？

[1841: 名無しさん]

>>1840 マンコミュファンさん

高くして使われなければ逆に管理費にも跳ねるし、施設使えずに満足度も下がってしまうと思うので、利用状況次第かなと思います。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 マンコミュファンさん
駐車場が安すぎるほうが気になります。

[1843: eマンションさん]

>>1842 マンション検討中さん
スケールメリットでしょうね

[1844: 名無しさん]

>>1843 eマンションさん

それにしても安すぎませんか。

[1845: マンション検討中さん]

共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 マンション検討中さん
稼働が悪くて困ったはよく聞きますが、その逆はあるのでしょうか。言い換えれば、利用者負担上げたところで管理費は下がるのでしょうか。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1846 マンコミュファンさん
新築の段階ではそんなもん下がんなくて良いんですよ。
上がる要因を少しでも低くすることが肝要なんです。

[1848: 名無しさん]

>>1846 さん
駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう

[1849: マンコミュファンさん]

>>1848 名無しさん
有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか？も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。

[1850: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん
ドアノブならドライバー1本で30秒も有れば外せますけどね。

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん
持ち上げるだけで外せるドアもありますしね。

[1852: 匿名さん]

1期4次の詳細出てますね。

[1853: 名無しさん]

>>1852 匿名さん
成約実績も出ましたが、分譲対象の4割ほどが成約になったのはまずまずでしょうか。意外と広めの住戸も残っていますね。

[1854: 名無しさん]

残ってる3LDKは南向きでしょうね
A,B棟も南向きでグロス高めになるでしょうから2期は時間かかるでしょうね

[1855: 通りがかりさん]

自分は南向きしか考えてなかったのですが、結構東向き、西向きの部屋も人気なんで驚きました。価格が安いってのもありますけど。

[1856: 匿名さん]

金利は確実に上がっていきそうですね

[1857: 評判気になるさん]

>>1853 名無しさん
1期販売対象のB2.C.D だけで見たら232戸/275戸で8割を超えてるのはないかと。
販売開始1ヶ月でこの数字はものすごいです。

[1858: 名無しさん]

>>1855 通りがかりさん

やはり価格差が大きいと思います。
あと西向きは真西ではなく、南寄りで採光がいいのも評価されてるのかなと感じました。

[1859: 匿名さん]

>>1857 評判気になるさん
総戸数275戸のマンションが1か月で8割以上売れたと考えればとてつもなく早いと思います。

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 匿名
伝説級ですね。田園都市線沿いの中古マンションの動きもそりゃ鈍るわな

[1861: 口コミ知りたいさん]

パークハウス青葉台の中古マンション、また出てきた！

[1862: マンコミュファンさん]

>>1859 匿名さん
担当の営業さんも長い営業人生でナンバー1の爆速売れ行きだと言ってました（笑）

[1863: 匿名さん]

イーストの西向きは結局何倍だったんでしょうね？

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 マンコミュファンさん
端的に言うと価格設定間違えたということかと笑
買う側はお得ですね。
田園都市線主要駅で徒歩圏内でレアスケールマンションでこの価格だからそりゃ売れるでしょう。

[1865: 通りがかりさん]

>>1863 匿名さん
横浜市民向けの最上階の部屋は5倍でした。
一般枠の最上階角部屋は、三連休の初日で既に8倍程度ですって営業の人が言ってましたが、こちらは申し込んでないので最終的の倍率は不明です。
少し人気が落ちそうな所を一般枠で申し込んでみましたが2倍でした。
私はどちらも外しましたが、当選した方は羨ましい限りです。

[1866: 評判気になるさん]

>>1865 通りがかりさん
青葉区はもちろん、田園都市線でも過去にこんなことなかったのでは？

[1867: マンション掲示板さん]

マンマニさん効果で人気爆発したんだろうけれどイースト西側の上層階とかマジで年がら年中西日がキツそう。
下層中層階だと共用棟前の広場に集う不特定多数の皆さんとこんにちわだ。
とてもじゃないが俺には無理だ。

[1868: 通りがかりさん]

>>1867 マンション掲示板さん
yossy効果では？

[1869: 匿名さん]

>>1868 通りがかりさん
yossyさんはイーストの後背棟ですね

[1870: 匿名さん]

yossyさんのレビューを見返してきました。そこまでちゃんと見てませんでしたが、2期は下がるって書いてたんですね。

[1871: 名無しさん]

南向きはそこまで安くないですよね
特にこのあたりの人は南向きを好むからそうしたんでしょうけど

[1872: 通りがかりさん]

>>1870 匿名さん

外れてるやん

[1873: 名無しさん]

購入者の勤務地は？

都心3区(千代田区・中央区・港区)
副都心4区(渋谷区・新宿区・豊島区・文京区)
23区西部、23区東部
横浜

[1874: マンション掲示板さん]

今どきは2期になれば上がるのが普通なのに。
下がると思った根拠を聞いてみたいですね。

[1875: 匿名さん]

>>1873 名無しさん
西部と東部、どっちか気になる

[1876: 匿名]

>>1858 名無しさん
確かに価格差大きいですね　3LDK比較で　イースト西向き5F 坪単価　約273万円　イースト南向き4F 坪単価　約323万円　サウス南向き4F 坪単価　約298万円　（西向きは1F無いので+1階で比較）　サウスと比較しても9%　イースト同士だと18％も違う　　　他のマンションも方角でここまで価格が違うものなんですかね？

[1877: 匿名さん]

イーストコアは南向きの東側のRgタイプが残ってそうですね。1階ですが高さがあるので悪くなさそうです。

[1878: 名無しさん]

2期のウエストヒルズの東向き、結構眺望いいんじゃないかと思うけどどうでしょう。向きもステーションサイドやイーストと違って真東向いてる感じもします。

[1879: マンコミュファンさん]

>>1877 匿名さん

そうですね。坂の手前のほうが道路と高低差ありブロックがあって家の中が見えるわけじゃないので良いと思います。ステーション側にも近いし。

[1880: 名無しさん]

実はウエストが一番地権者割合が高いです。交通が多い道路に面してないし、日当たりも良さそうなので当初希望してましたが、駅に近い所は押さえられてるかもと思い変えました。

[1881: 匿名さん]

今公開されてる間取りを見た感じ、サウス西向きのルーフバルコニーの部屋もありそうですね。

[1882: eマンションさん]

MR見学会来週ですが、
ステーションサイドの南西残ってないかな？

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1882 eマンションさん
3LDKは1次で完売だったかと思います、、、！

[1884: 匿名]

>>1879 マンコミュファンさん
間取りも良いですね　4次ではいくらになっているんですかね？

[1885: マンション掲示板さん]

>>1884 匿名さん
恐らく公式の概要に出ている7298がそれかと思います。1次では6898でした。

[1886: マンション検討中さん]

>>1871 名無しさん
マンマニさんもよく田園都市線沿いのマンションを紹介する時、同じことを言っていますが、南向きって一般的に人気ですよね。このエリアの人達が特に南向きを好むというのには、何か理由があるのでしょうか？

[1887: 評判気になるさん]

>>1885 マンション掲示板さん

私も手持ちの資料によると7298です。
私の部屋は100万の値上がりでしたが部屋によっては大きく上がってますね（汗）

[1888: 名無しさん]

>>1883 口コミ知りたいさん
4次の概要に67.5㎡と記載がありますのでI'かJが残っているのではないでしょうか？

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1880 名無しさん

ウエストの駅近は地権者がたくさん押さえてますね

[1890: 口コミ知りたいさん]

>>1888 名無しさん
恐らく南向きのI'です。

[1891: 匿名さん]

>>1890 口コミ知りたいさん
それかキャンセルで出てきたかですかね？

[1892: マンション掲示板さん]

>>1873 名無しさん
半蔵門線組が多そうですね

[1893: 匿名]

>>1885 マンション掲示板さん
だいぶ上がってますね　プラウドとあまり変わらなくなってきました　まぁ向こうも上げるでしょうけど

[1894: マンション検討中さん]

ハマSHIPさんのプロミライズ解説はありがたい

[1895: マンション掲示板さん]

第二期に向けた記事もアップしてほしいです

[1896: 通りがかりさん]

三次での契約会時に営業担当さんに確認したところ、三次で数戸余っていたC、Dブロックの3LDKは完売、Bブロックは西向きと南向き（後背棟）の残っていた3LDKが半分ほど売れたとのこと。HPをみるとまだC、Dブロックの3LDKが残っているような表記になっていますが、実際の契約進捗とタイムラグがあり、あまり参考にならないようです。
ご参考までに。

[1897: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん

私も同じです。C・Dブロックの3LDKは完売しており、2LDKも残りわずかと聞いてます。

[1898: 匿名さん]

2次までの民は単純に最新の状況を知りませんからね。3次の方のコメント待ってました！

[1899: 名無しさん]

>>1887 評判気になるさん
資料アップしてもらえませんか？投稿OKだったと思うので

[1900: 名無しさん]

住宅ローン減税は現行だと2025年12月31日まで有効なんですね。
おそらく延長はされると思いますが、確定するまでヒヤヒヤします。入居早まらんかしら