プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1～2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。

[1772: マンコミュファンさん]

定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンコミュファンさん

取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ！

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション検討中さん

管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。

[1775: 評判気になるさん]

グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 評判気になるさん

私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。

[1777: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん

取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に

[1778: マンション検討中さん]

3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう？

[1780: 名無しさん]

2期ではA1～B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし

[1782: マンコミュファンさん]

2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう

[1784: 評判気になるさん]

各棟に住人専用の無人コンビニがあるのは魅力的。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。

[1786: マンション掲示板さん]

1次契約された方

子供がいる
子供がいない

[1787: 通りがかりさん]

1次契約された方

共働き
共働きでない

[1788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1789: eマンションさん]

MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか？
親世代に買ってもらった人が多いのかな

[1790: eマンションさん]

買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1787 通りがかりさん

[1793: 名無しさん]

モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 名無しさん

オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう？

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん
10万円ぐらい

[1796: 通りがかりさん]

>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね

[1797: たけし]

>>1790 eマンションさん

構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね

[1798: マンション掲示板さん]

みなさんオプションを結構つけるんですかね？私はカップボードをつけるか迷います。

[1799: マンション検討中さん]

MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった

[1800: 通りがかりさん]

契約者さんにお聞きしたいです。
貴方の年齢は？

20-30代
40代
50代
60代以上

[1801: 評判気になるさん]

>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね～
ちなみにプラウドは全部引き戸でした

[1802: 評判気になるさん]

65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。

[1805: たけし]

>>1800 通りがかりさん

この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

[1807: 匿名さん]

>1798

おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

[1808: 匿名さん]

>1797

洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

[1809: 名無しさん]

>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね

[1810: 匿名さん]

>1809

防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。

[1811: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。）
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

[1812: 名無しさん]

ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

[1813: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

[1814: 匿名さん]

戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

[1815: 名無しさん]

クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。

[1816: マンション検討中さん]

モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

[1817: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか？
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか？
設置後にぶつかるとかなら別ですが。

[1818: 匿名さん]

>1817

搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
ドアなんて簡単に外せますけどね。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 通りがかりさん

簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。