プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1751: マンション検討中さん]

団地として比較するなら広尾ガーデンヒルズで！

[1752: 名無しさん]

>>1750 通りがかりさん
人気の裏返しで仕方ないですね。契約会には穏やかな方が多い印象でしたのと、元から住まわれてる方も品のある方々でしょうから、実際に住まわれる方とはよい関係を築ければと思います。

[1753: eマンションさん]

>>1745 マンション比較中さん
完成した後の一体感は大規模ならではのものがありそうで期待してます！
欲を言えば近くに中規模のスーパーが欲しい

[1754: eマンションさん]

団地かどうかの話不毛すぎる。しょうもない内容で２ページ分くらい消費した…笑
オプション選べないとか嘘を言う輩も現れたりするし、みんな説明会行ってないの？

ところで住民版ってまだできないの？

[1755: 匿名さん]

>>1754 eマンションさん
これだけの投稿数の物件にしては、非常に平和なスレだと思います。
ネガをしようにもそれらしい材料が乏しく、仮にあったとしてもこの価格で何言ってるのと反論されて終わりでアンチをよせつけないような物件だと思います。

[1756: たけし]

>>1752 名無しさん

私も契約会に行きましたが、同じ印象で穏やかそうな人ばかりで安心しました。金髪の輩とかヤンキーぽい人がいなくて良かったです。若い世代(20後半30代)もそこそこいましたが、まともな雰囲気で平和に暮らせそうです。

[1757: 名無しさん]

いま物件概要、詳細情報消えてません？
もしかして先着順全部売れて、データ修正中なのかも

[1758: 評判気になるさん]

>>1756 たけしさん

都心だとパリピが、郊外だとヤンキーが混じってくるけど青葉台はそのどちらもいなさそう

[1759: ご近所さん]

ここにいないだけで周辺にいるよ。夜の駅前とか見て見なよ。

[1760: 名無しさん]

>>1758 評判気になるさん
比較的治安はいい方ですが、最寄りに大学があるので、夜遅くの駅前はチラホラそうした方もいます。
ただ、気にするほどでもないです。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 名無しさん
売りきれてません。
SUUMOには1期4次先着順の予告広告もでてます。

[1762: マンション検討中さん]

今日から1期3次先着順申込受付開始と書いてありますね。

[1763: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
溝の口の駅前あたりと比べると相当落ち着いた感じがします。

[1764: マンコミュファンさん]

長津田の駅前あたりと比べると相当垢抜けた感じがします。

[1765: マンション検討中さん]

南町田には勝てませんね。

[1766: マンション比較中さん]

楽しみですね?

[1767: 通りがかりさん]

南町田って素敵になったの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 通りがかりさん
クランベリーパークがあるからでしょう。

[1769: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん
グランベリーパークはたまに行くと面白いが毎日いくようなところでもなく、ここからだと車でも電車でも気軽に行けるから丁度良い距離感のような気がします。

[1770: マンション検討中さん]

南町田のタワマンが駅直結で安くて最高ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1～2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。

[1772: マンコミュファンさん]

定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンコミュファンさん

取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ！

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション検討中さん

管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。

[1775: 評判気になるさん]

グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 評判気になるさん

私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。

[1777: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん

取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に

[1778: マンション検討中さん]

3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう？

[1780: 名無しさん]

2期ではA1～B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし

[1782: マンコミュファンさん]

2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう

[1784: 評判気になるさん]

各棟に住人専用の無人コンビニがあるのは魅力的。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。

[1786: マンション掲示板さん]

1次契約された方

子供がいる
子供がいない

[1787: 通りがかりさん]

1次契約された方

共働き
共働きでない

[1788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1789: eマンションさん]

MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか？
親世代に買ってもらった人が多いのかな

[1790: eマンションさん]

買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1787 通りがかりさん

[1793: 名無しさん]

モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 名無しさん

オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう？

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん
10万円ぐらい

[1796: 通りがかりさん]

>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね

[1797: たけし]

>>1790 eマンションさん

構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね

[1798: マンション掲示板さん]

みなさんオプションを結構つけるんですかね？私はカップボードをつけるか迷います。

[1799: マンション検討中さん]

MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった

[1800: 通りがかりさん]

契約者さんにお聞きしたいです。
貴方の年齢は？

20-30代
40代
50代
60代以上

[1801: 評判気になるさん]

>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね～
ちなみにプラウドは全部引き戸でした

[1802: 評判気になるさん]

65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。

[1805: たけし]

>>1800 通りがかりさん

この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

[1807: 匿名さん]

>1798

おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

[1808: 匿名さん]

>1797

洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

[1809: 名無しさん]

>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね

[1810: 匿名さん]

>1809

防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。

[1811: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
Yahoo!不動産に成約者の声が355件投稿されていて、殆どの方が年代を答えて頂いているので大凡のイメージは付きますね。（細かく確認していませんが、761戸中の205戸が地権者住戸で分母が556戸しかないのに、A1～B1の売出しを待たずして全体の6割強が成約した計算になることにホンマか？と思っています。）
プランが幅広いので、購入者の層も広いと思いますが、席次の前後（マンションの上下階）は自分と似た属性で、横に目をやった時に年代の違いを感じただろうと思います。

[1812: 名無しさん]

ペアローンの世帯が1戸の成約に対して2件投稿してるってオチですかね。

[1813: 検討板ユーザーさん]

ほとんどが開き戸の中、DやRタイプが引き戸なのはなぜなのでしょうか。

[1814: 匿名さん]

戸を引く場所にスペースがあったからじゃない。すべての住戸を開き戸にしなかったのは洗面の入り口は引き戸の方が好ましいと知っている設計者のかすかな良心か。

[1815: 名無しさん]

クローゼット少し幅狭くして戸袋作ってくれればよかったのに。
そこまでコストかけれないか。。

[1816: マンション検討中さん]

モデルルームの3LDKは引き戸でソフトクローズなんですね

[1817: 通りがかりさん]

>>1808 匿名さん
それって搬入時の話ですか？
搬入時であれば、ノブやドアを外してしまえば良いのではないですか？
設置後にぶつかるとかなら別ですが。

[1818: 匿名さん]

>1817

搬入時でドアを外して対応だけど結構手間かかるみたいだよ。少なくとも搬入業者にはいい迷惑。量販店で買うと、送料として階段上げとか追加料金かかるけど、そのうちドア外しなんてメニューできたりして。

[1819: 通りがかりさん]

>>1818 匿名さん
ドアなんて簡単に外せますけどね。

[1820: 通りがかりさん]

>>1819 通りがかりさん

簡単に外せますけど業者は責任負いたくないのでやりたがらないです。
今住んでいるマンションでは業者はやってくれなかったので自分でドアを外してつけました。

[1821: 匿名さん]

まず、なんで入らないのかから考えて、ドアを外すとなるとではだれがやるかってなる。

[1822: 匿名さん]

>>1820 通りがかりさん
ドアは業者が来る前に自分で外しておきます。

[1823: 匿名さん]

>1822

洗濯機が入らないとわかっていればね。普通は搬入しようとしてみて初めて気が付く。

[1824: 匿名さん]

重説に防水パンのサイズが書いてあって、これ以上のサイズの洗濯機は入りませんってある。にもかかわらずドアを外さないと搬入できないって重要事項説明義務違反？

[1825: 匿名さん]

小市民

[1826: マンション検討中さん]

>>1824 匿名さん

防水パン内に設置可能かと搬入可能かは全然別の問題でしょう。

[1827: 匿名さん]

設置可能なら搬入可能って普通は思うんじゃない。但し書きが無い限り。

[1828: 検討板ユーザーさん]

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

[1829: 検討板ユーザーさん]

廊下やドアの広さ測ってから家具や家電は買いませんか。

[1830: 匿名さん]

>1829

青田売りだといつ測るの。

[1831: マンコミュファンさん]

>>1830 匿名さん
内覧会

[1832: 名無しさん]

詳細な図面欲しいですけど、内覧会で実地計測しないと誤差でますからね～。入居まで長く値上げも多いので、事前に準備できることはしておきたいのですが、あまり無いかも。建築オプションのメニュー案内早く来ないかな。

[1833: 匿名さん]

>1831

その余裕があればね。内覧会ってマンションのお披露目と受入検査を兼ねてなんだけど、大量に指摘事項なんてケースもあったりする。事前にゼネコンとデベでしっかりチェックしておけばいいのに、購入者にチェックさせるなんて始末。にもかかわらず時間制限もあったりする。

[1834: 匿名さん]

＞詳細な図面

営業に設計図書を出してといえば確認できるよ。

[1835: 匿名さん]

>>1823 匿名さん
普通は事前に確認します。

[1836: マンコミュファンさん]

洗濯機の搬入はともかく、朝眠いなぁと思いながら顔洗ってるときに開き戸ごっつんこするのは相当イラつくと思う。

[1837: 匿名さん]

>1836

そういう人は数少ないごっつんこしない間取りを選ぶかな。

[1838: 匿名さん]

ごっつんこされないように顔を洗うときにはかぎをかける習慣をつけるとか。

[1839: eマンションさん]

入浴時ならまだしも洗面時くらい扉閉めずに開けときゃいいじゃん笑

[1840: マンコミュファンさん]

管理組合規約案の冊子に目を通してみました。
ゲストルーム3000円/泊や共用棟スタディスペースの個室100円/時は安すぎに思えました。
利用者の自己負担を増やして管理費に跳ね返らない方がありがたいなと感じましたが皆さんは如何でしょう？

[1841: 名無しさん]

>>1840 マンコミュファンさん

高くして使われなければ逆に管理費にも跳ねるし、施設使えずに満足度も下がってしまうと思うので、利用状況次第かなと思います。

[1842: マンション検討中さん]

>>1840 マンコミュファンさん
駐車場が安すぎるほうが気になります。

[1843: eマンションさん]

>>1842 マンション検討中さん
スケールメリットでしょうね

[1844: 名無しさん]

>>1843 eマンションさん

それにしても安すぎませんか。

[1845: マンション検討中さん]

共用設備は金額変更の協議すれば通りそうだけど駐車場は利用者多いし通らなさそう。どのみち100%埋まるんだろうから少したかめにしといてほしいですよね。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 マンション検討中さん
稼働が悪くて困ったはよく聞きますが、その逆はあるのでしょうか。言い換えれば、利用者負担上げたところで管理費は下がるのでしょうか。

[1847: 検討板ユーザーさん]

>>1846 マンコミュファンさん
新築の段階ではそんなもん下がんなくて良いんですよ。
上がる要因を少しでも低くすることが肝要なんです。

[1848: 名無しさん]

>>1846 さん
駐車場が少ないのがここのデメリットと言われてますから周辺相場+数千円くらいにしても稼働が悪くなって困ることはないでしょう

[1849: マンコミュファンさん]

>>1848 名無しさん
有難うございます。1847さんには申し訳ないですが、低くなるのか？も含めて質問でした。1848さん仰るように供給に対して需要過多という前提であれば納得します。とはいえ、安いからといってセダン・ワゴンサイズのパレットに人気が集まるのか、いやいやミニバン・SUVのパレットに人気が集まるのか、今は判断材料が無さすぎてなんともですね。

[1850: マンション検討中さん]

>>1818 匿名さん
ドアノブならドライバー1本で30秒も有れば外せますけどね。