プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プロミライズ青葉台。圧倒的な規模と価格！ありがとう公社！【yossy】
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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[1711: eマンションさん]

>>1710 マンション検討中さん
名前が◯◯団地って付かなくなっただけで団地に変わりはないですよ。だから安いんだと思います。

[1712: 匿名さん]

ここは令和版団地の先駆け的存在でしょうね。建て替えが成功した数少ない団地の一つですから。

[1713: 評判気になるさん]

>>1705 マンション掲示板さん
でもここのモデルルームも1つは原型とどめてないリフォームのモデルルームであまり参考にならなかったなぁ…って個人的には思ったんですがいかがですか？2タイプ用意するならそれぞれのデフォルトの状態で2タイプ見たかったな…と思いました。

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 評判気になるさん
1705です。
モデルルームって言っちゃったから誤解されちゃたかもしれません。スミマセン。
要は設備や仕様のことです。別のマンションでは玄関や各部屋のドアの素材自体がめっちゃ高級だったり、エアコンが天井埋め込みで最初から設置されてたりでそれらが料金に組み込まれている感じでした。
確かにプロミライズのモデルルームは2つともオプション多かったですね。
エコカラットとか凄く素敵だったけど実際はお高いみたいですし。

[1715: 匿名さん]

>>1713 評判気になるさん
標準仕様ベースとオプション仕様ベースの2タイプが用意されていたほうが、検討者はそれぞれのイメージが具体的につかみやすく、そのほうがメリットを感じる人もいると思います。

[1716: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
大規模マンションを団地と言います。

[1717: 検討者さん]

ここは省エネ基準適合住宅に該当致しますか　ローン控除が使えなければ、大変ですのでご存じの方是非教えて下さい

[1718: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
団地＝主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。

[1719: マンション掲示板さん]

分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ

[1720: 名無しさん]

>>1717さん
適合4級です。サイトはどこに記載があるか未だにわかりませんが、MRのパネルにありました。
ただ引き渡し2026年1月末なので、そのとき住宅ローン減税がどういう内容か誰にもわかりません。

すんごい頑張って引き渡し早まったりしてくれないかなとは思ってます。

[1721: 通りがかりさ]

ありがとうございます。
ローン控除分が私のお小遣いだと思います
返済を考えると厳しい未来が?待ってます。
考えちゃいますね！

[1722: 買い替え検討中さん]

出た！

団地＝主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。

分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ

定義団地マン。とマンション団地指定マン色々な掲示板にいるなｗ

[1723: 通りがかりさん]

値上げしたという書込みがありましたが、同じ部屋の販売が無い中、どうしてわかったのでしょうか？

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1718 匿名さん

どっちでも良いだろ　団地かどうかは所詮見た目だろ？
ここを見て、団地と言う人はいない
団地はあれだろ？白い建物で謎の記号があってエレベーターがないやつ。

[1725: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
団地かマンションか議論、まじでどうでも良い笑
設備含めそこらの中古マンションより全然良いですよ笑　倍率下げたいネガキャンマンですか？笑

[1726: 買い替え検討中さん]

>>1724 口コミ知りたいさん
反応しちゃだめだめ！
団地じゃないと言うと、ウィキペディアの定義とか持ってくるの。
普通の人のイメージだと団地だと古臭い感じで違うって言うと、さらに団地の定義を言ってくるの。

こういうのがポイント
「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ」で、ひたすら団地連呼。
マンションとは言わない。
わかっててやってるんだよ。気を付けてね近寄らない方が良いよ。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1726 買い替え検討中さん
団地の定義を言ってくる輩がいるとは‥
なんだか見ていて可哀想です。成仏して欲しいですね

[1728: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
引き渡しだけでも、25年内にやってほしいですよね。
本来の日程感で線を引くと25年内にハマるけど、工事遅れ等でトラブルになることを避けるために、敢えて26年1月で置いていると邪推しています。
ちなみに、古い話ですが、中山の同じく横浜市物件は、引き渡し時期を前倒した過去があります。

[1729: マンコミュファンさん]

妻の実家がここの地権者です。
団地の定義もなにも、このマンションは老朽化した桜台団地の建て替えを行うだけで、元々の地権者も多く残るし売主も管理も公社なので
団地みたいと言われても実際に団地なので何とも思わないけど、
1724、1726のような奴が結局一番団地を馬鹿にしてるのでムカつくと言ってますね。

[1730: 名無しさん]

>>1723 通りがかりさん
3次の値上げのことではないでしょうか？営業さんに聞けば2次までより上がったことは教えてくれると思いますし、私は3次には行っていませんが現在概要に出ている先着順住戸の情報を見ただけで上がったことがわかりました。(2次の後半に行ったので、その時残っていた住戸の価格を覚えています。)2期の値上げのことでしたら、営業さんが上がると言っていました。

[1731: 名無しさん]

維持費が自分の住む棟の共用部分と敷地全体の共用部分とに分かれるのみで、総額は大規模マンションのスケールを活かした設定になっていますから、私はメリットしか感じませんでしたが、いろんな考え方があるものですね。

[1732: マンション検討中さん]

もともと団地は悪い意味ではない
むしろ一つの街として憧れだった
ただ数百戸の低層開発自体（大規模な宅地開発）があった時代が古いので、団地は古いイメージがあるってだけ。
いくつも棟が連なるマンションは団地でしょうが、マンションの形状から団地って感じではないよねここ。

[1733: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
私も営業さんにそれ言いました。
予想外に晴天が続いて工事が順調に進めばひょっとしたら早まるかも、とは言ってましたがなかなか難しいでしょうね。
せめて年末年始のお休みの間に引っ越ししたいです。引っ越し業者さんには申し訳ないけど。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション検討中さん

そうですね。
私も往年の憧れの地という印象であまり悪いものだと思っていません。

[1735: 評判気になるさん]

>>1723 通りがかりさん
過去販売していたお部屋の坪単価と販売中の坪単価を計算してみたら一発かと思いますよ

[1736: 匿名]

建設現場の働き方改革しらないの？ただでさえ、若者が集まらず、現場はお年寄りばかり。無理ばっかり言ってると現場崩壊するよ。引越屋だって年末年始は、きちんとしたところは休みですよ。

[1737: 名無しさん]

予定価格と現在の販売住戸の価格（3次で価格見せてもらいました）は同じだと思うですが、変わってますかね？

[1738: 名無しさん]

>>1737 名無しさん
予定価格ってどこのどのやつですか？

[1739: 通りがかりさん]

>>1736 匿名さん
無理にお願いするしないの話ではなくて、26年1月に設定されている引き渡しが早くならないかな、なればいいなという、タラレバですよ。

[1740: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
仰る通り高島平団地やひばりが丘団地のような大規模団地が作られたときには当時は最新の街づくりで憧れをもって見られたが、時代の流れで現代では古いという逆のイメージが形成されてしまい団地という言葉自体にネガティブなイメージがついているのは事実かと思います。
大規模マンションを団地だとすればその最たる晴海フラッグも団地になるかと思いますが誰も団地かどうかなど気にしていないと思います。団地かどうかの定義はともかくとして、居住者がどう考えるか周囲の人がどう見るかに関してですが、私個人はここが団地だと思えません。

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 名無しさん
Twitterでプロミライズ青葉台と検索したら、価格まとめて下さる親切な方がいるので出てくると思います！

[1742: 匿名さん]

>>1739 通りがかりさん
ならないと思います。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1741 マンション掲示板さん
私は2次に行ってるので価格は知ってます。そこから3次で上がったと認識してるのですが、その予定価格とはなんのことかなと。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1742 匿名さん
この前の流れで「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ亅とか言われてるからそれなら晴海フラッグもって書いてるんじゃないですか？

[1745: マンション比較中さん]

その辺はどうでもいい事かな…
素敵な空間（緑多いプロムナードとか各棟のラウンジ＆駅からプロミライズまでの雰囲気とか公園など。）になりそうですね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 口コミ知りたいさん
1740です。
貴方の仰る通り、当方が晴海フラッグを引き合いに出したのはその通りです。
ただ貴方がアンカーを打たれている1742さんは、1739さんの引き渡しが早くならないかなとう願望に対してならないと思いますと言っているだけなので、貴方の補足説明はありがたいのですが団地に対する意見とは別の内容かと思いました。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1746 匿名さん
1744です。1740さんの晴海フラッグも団地になる～に対するならないですかと勘違いしました。1742さんもすみません。

[1748: マンション検討中さん]

ここは団地だから～と言ってる方は南町田の定借タワマンでも買っとけばい良いんじゃないでしょうか笑

[1749: マンコミュファンさん]

全体図の冊子を見てて、部屋に防犯センサー付いてる階と付いていない階があるけどどういうことなんだろう？

[1750: 通りがかりさん]

平和な掲示板だったのに、アンチ君か倍率下げ工作マンのせいで荒れてしまった。。

[1751: マンション検討中さん]

団地として比較するなら広尾ガーデンヒルズで！

[1752: 名無しさん]

>>1750 通りがかりさん
人気の裏返しで仕方ないですね。契約会には穏やかな方が多い印象でしたのと、元から住まわれてる方も品のある方々でしょうから、実際に住まわれる方とはよい関係を築ければと思います。

[1753: eマンションさん]

>>1745 マンション比較中さん
完成した後の一体感は大規模ならではのものがありそうで期待してます！
欲を言えば近くに中規模のスーパーが欲しい

[1754: eマンションさん]

団地かどうかの話不毛すぎる。しょうもない内容で２ページ分くらい消費した…笑
オプション選べないとか嘘を言う輩も現れたりするし、みんな説明会行ってないの？

ところで住民版ってまだできないの？

[1755: 匿名さん]

>>1754 eマンションさん
これだけの投稿数の物件にしては、非常に平和なスレだと思います。
ネガをしようにもそれらしい材料が乏しく、仮にあったとしてもこの価格で何言ってるのと反論されて終わりでアンチをよせつけないような物件だと思います。

[1756: たけし]

>>1752 名無しさん

私も契約会に行きましたが、同じ印象で穏やかそうな人ばかりで安心しました。金髪の輩とかヤンキーぽい人がいなくて良かったです。若い世代(20後半30代)もそこそこいましたが、まともな雰囲気で平和に暮らせそうです。

[1757: 名無しさん]

いま物件概要、詳細情報消えてません？
もしかして先着順全部売れて、データ修正中なのかも

[1758: 評判気になるさん]

>>1756 たけしさん

都心だとパリピが、郊外だとヤンキーが混じってくるけど青葉台はそのどちらもいなさそう

[1759: ご近所さん]

ここにいないだけで周辺にいるよ。夜の駅前とか見て見なよ。

[1760: 名無しさん]

>>1758 評判気になるさん
比較的治安はいい方ですが、最寄りに大学があるので、夜遅くの駅前はチラホラそうした方もいます。
ただ、気にするほどでもないです。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 名無しさん
売りきれてません。
SUUMOには1期4次先着順の予告広告もでてます。

[1762: マンション検討中さん]

今日から1期3次先着順申込受付開始と書いてありますね。

[1763: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
溝の口の駅前あたりと比べると相当落ち着いた感じがします。

[1764: マンコミュファンさん]

長津田の駅前あたりと比べると相当垢抜けた感じがします。

[1765: マンション検討中さん]

南町田には勝てませんね。

[1766: マンション比較中さん]

楽しみですね?

[1767: 通りがかりさん]

南町田って素敵になったの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 通りがかりさん
クランベリーパークがあるからでしょう。

[1769: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん
グランベリーパークはたまに行くと面白いが毎日いくようなところでもなく、ここからだと車でも電車でも気軽に行けるから丁度良い距離感のような気がします。

[1770: マンション検討中さん]

南町田のタワマンが駅直結で安くて最高ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1～2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。

[1772: マンコミュファンさん]

定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンコミュファンさん

取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ！

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション検討中さん

管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。

[1775: 評判気になるさん]

グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 評判気になるさん

私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。

[1777: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん

取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に

[1778: マンション検討中さん]

3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう？

[1780: 名無しさん]

2期ではA1～B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし

[1782: マンコミュファンさん]

2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう

[1784: 評判気になるさん]

各棟に住人専用の無人コンビニがあるのは魅力的。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。

[1786: マンション掲示板さん]

1次契約された方

子供がいる
子供がいない

[1787: 通りがかりさん]

1次契約された方

共働き
共働きでない

[1788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1789: eマンションさん]

MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか？
親世代に買ってもらった人が多いのかな

[1790: eマンションさん]

買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1787 通りがかりさん

[1793: 名無しさん]

モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 名無しさん

オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう？

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん
10万円ぐらい

[1796: 通りがかりさん]

>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね

[1797: たけし]

>>1790 eマンションさん

構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね

[1798: マンション掲示板さん]

みなさんオプションを結構つけるんですかね？私はカップボードをつけるか迷います。

[1799: マンション検討中さん]

MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった

[1800: 通りがかりさん]

契約者さんにお聞きしたいです。
貴方の年齢は？

20-30代
40代
50代
60代以上

[1801: 評判気になるさん]

>>1797 たけしさん
でも他の間取りは引き戸なんですよね～
ちなみにプラウドは全部引き戸でした

[1802: 評判気になるさん]

65平米と67平米の間取りでキッチン0.3畳も違う理由がわからない。しかも専有面積広くなってる分は全部収納にしてますね。なんかもったいない気がします。

[1803: 検討板ユーザーさん]

>>1784 評判気になるさん
大きめの自販機をイメージしてますが実際どんなものがご存じの方はいらっしゃいますか？

[1804: 匿名さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
たしかtuktukというサービスになります
個人的には無くていいかなと思いましたが…。

[1805: たけし]

>>1800 通りがかりさん

この掲示板を見に来るのが若い人しかいないのかもしれないですね。契約会場ではシニア世代もちょこちょこ居ましたが。

[1806: マンコミュファンさん]

>>1805 たけしさん
私の契約会は30代くらいの夫婦が多かったイメージです。赤ちゃん連れてる人もいました。

[1807: 匿名さん]

>1798

おぷしょんでできるもののたいていは外で頼む方がたいていの場合、安いし、種類も選べる。カップボードとかキッチンと面材合わせたかったら営業にメーカーと型番確認して依頼するところに伝えると対応してもらえる。

[1808: 匿名さん]

>1797

洗面の開き戸を引き戸にするのは戸袋設置するのが難しそう。ここの開き戸がいけてないのは、誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこするレイアウト。

あと開き戸の場合、ドラム式洗濯機とかサイズが大きい場合、防水パンには入るサイズでもドアのノブにぶつかって入らないなんてことがが入居時のタイミングでこの掲示板で話題になったりする。その辺も確認。

[1809: 名無しさん]

>>1808 匿名さん
確かにドラム式が入るか心配になってきました
盲点ですね

[1810: 匿名さん]

>1809

防水パンに入るサイズの洗濯機が搬入できないなんて、設計者にとっての恥なんだけどね。検討者が気にしないといけないなんておかしな話。

まあ、洗面の入り口を開き戸にして、ごっつんこするレイアウトって時点で恥ずかしい設計。