プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1601: 名無しさん]

>>1599 eマンションさん
サウスは次期販売予定住戸が20戸超あったのでイメージ合いますが、イーストとステーションはなんでしょうね。
モデルルームの受付は1期1次と同じで、エントリー数が一定数を超えて年内分締め切った可能性もあり、フラットに見てます。

[1602: マンション掲示板さん]

要望書が入ってないから
販売対象にしなかったとかかなー？

[1603: 名無しさん]

手付金のお知らせが来ないなと思っていたら、迷惑メールフォルダに。
通勤電車のネットバンキングで滑り込み振込。危ないところでした。

[1604: 名無しさん]

内容から先着販売だった部屋が、そのまま価格情報無しで掲載されてるみたい
>>1555
>>1556
あたりの情報から

[1605: 無]

物件概要どういうこと？
C棟は全部屋申込みが入っていたと聞いていたのですが3期販売予定の記載がこうなってる↓
8部屋キャンセルでたの？
でもキャンセル出たら抽選で二番目の人にまわるんじゃないの？

未定
※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、これらに付随する内容については本広告時までに確定致します。なお、掲載の内容は未分譲の8戸を対象とした情報となります。予めご了承下さい。

[1606: たけし]

予定価格表で非分譲ってなってたのって地権者の部屋ですよね？それとも実は一部はこれから募集するとかですか？

物件概要の募集戸数と辻褄が合いませんね。

[1607: たけし]

着金の確認が取れていない戸数とかですかね
今日が締め切りでしたよね？

[1608: 匿名さん]

>>1605 無さん
この記載内容を普通に読めば、C棟は未販売の8戸以外の住戸は1期1次2次で既に分譲済み、1期3次は残っている未分譲の8戸の中のどの住戸を販売するか現時点では未定なので未分譲の8戸全ての情報を掲載していますということだと思います。この記載内容を読む限りは1期1次2次で供給済みの全住戸に申し込みが入ったということで、貴方の聞いている内容通りだと思います。
ところで物件ホームページの先着順が消えていますが、C棟で残っている戸数は本当に僅か8戸のみなのでしょうか。

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1608 匿名さん
ほぼ全ての住戸に申し込みが入ってたはずです。
未着金が多かったのだと思います。

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1608 匿名さん
価格表を見てもC棟で未販売の部屋はない認識です。少なくとも売りに出してない部屋が8部屋もあるはずがないで、キャンセルがそれだけでたという風に考えています。

[1611: 検討板ユーザーさん]

欲しかった部屋がキャンセルされてるかも、と考えるとすごくショックです

[1612: マンション検討中さん]

事前に分かってたにしろ手付金のメールきてから2、3日で300万前後を振り込むんですから、忙しい人や契約の流れを理解してない人は振り込めなそうですね。多分、そこまで鬼じゃないから延長して今日あたりに振り込まないとキャンセルになる連絡をするのかなと思います。キャンセルになったら抽選外れた人に連絡いくと思います(予想)

[1613: 匿名さん]

Cブロックの1期3次は、手付金未払い分というよりかは、1次2次で申込みの入らなかった南向きの2LDKが殆どかと思います。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 さん
南向き2LDKは1個室以外申込み入ってるよ。

[1615: マンコミュファンさん]

３次はほとんどが西向き3LDKではないかと

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1614 マンション検討中さん
2次行きましたが残ってましたよ。

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 マンコミュファンさん
サウスコアはそうだと思います。

[1618: eマンションさん]

>>1615 マンコミュファンさん
イースト、ステーションともに西向きは大人気でしたよ
すべて申込入ってました

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1616 検討板ユーザーさん
何個室残っていました？

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1619 検討板ユーザーさん
正確な数は覚えていませんが数戸あったかと思います。

[1621: eマンションさん]

>>1616 検討板ユーザーさん

そうなのですね。C棟は1次で1部屋を除き埋まったみたいな話を営業さんから聞きましたが、間違いだったのですかね。

[1622: 匿名さん]

営業さんはＣ棟は１部屋を除き他の部屋は全て要望書が入っているという意味で話したのではないでしょうか。
一般的には要望書が入った部屋を販売に回すが、ここは要望書が入っていても販売せずに未販売住戸として取っておいたのかもしれません。
あるいは１期１次で販売されている住戸は１部屋を除き購入申し込みがあったということかどちらかではないかと思いますが。

[1623: eマンションさん]

>>1621 eマンションさん
どうなんでしよう。チラホラ残っている感じではなかったので、南向き2LDKだけに偏ってそんなにキャンセル出るかなとは思います。

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ステーションとイーストコアは1期1次での未販売住戸はないはずです。もしあるなら営業の仕方が結構ひどいですよ

[1625: マンション検討中さん]

セントラルコアの共用施設は便利だと思う一方、向かいのキッチンスタジオはあまり活用されるイメージが湧かないのですが、日常的に利用されるものなのでしょうか？

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 マンション検討中さん
自治会イベントや有志教室なのでそれなりに利用されると思うよ

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
私の記憶が確かなら、物件ホームページの販売概要欄に記載されていた1期1次の販売戸数はステーションサイド、イーストコア、サウスコア共に総戸数の一部だけだったと思います。この規模の物件で1期1次で全戸数を販売住戸として供給するというのは聞いたことがなく、あの大人気のハルミフラッグでも5～6回に分けて販売していたと思います。

[1628: 名無しさん]

C棟D棟は地権者住戸以外の全ての部屋が現段階までにオープンになっているはずです。サウスは未販売がまだありますが。イースト南向き2LDKが1部屋除いて～というのは、市民枠の話ですかね？

[1629: 匿名さん]

全部オープンになってる派と期分けしてる派がいますね

[1630: 名無しさん]

駅距離や売れ行きとのバランスかと思いますが、次期以降の価格設定は1期で購入した方も納得できるようなものにしてほしいですね。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1629 匿名さん

1期2期どちらも参加しています。イーストとステーションは始めから全てオープンでしたよ。

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 検討板ユーザーさん

1次2次の間違いです。

[1633: 匿名さん]

>>1631 検討板ユーザーさん
では3次の物件概要の未販売となってる住戸というのはキャンセル分ということですかね？

[1634: 通りがかりさん]

>>1633 匿名さん
キャンセル分か1次2次で申込みのなかった部屋、もしくはその両方かと思います。

[1635: 匿名さん]

>>1628 名無しさん
オープンという意味は購入申し込みが可能という事でしょうか。
少なくとも第1期1次の時点でC棟、D棟のすべての住戸を開放（売り出し）していたということは公式ホームページ上でも確認できず、またこれだけの戸数を一斉販売するというのも現実的ではないように思います。
ひょっとしたら購入申し込み書ではなく、要望書を入れることができたということではないでしょうか。

[1636: 名無しさん]

>>1635 匿名さん
要望書ではなく購入申込み可能でした。戸数は多いですが、地権者住戸や市民枠もそれなりにありましたので。2次では、1期1次で申込みのなかった住戸、1倍でキャンセルになった住戸、2倍以上で2番手以降の方も申込みしなかった住戸、サウスの場合はこれらプラス次期以降販売予定だったものを前倒ししたいくつかの住戸(主に西向き3LDK)、以上が選択肢だったかと思います。それでも残っているものが3次ではないでしょうか。

[1637: 匿名さん]

キャンセルこんなに出て残ってるなら選び直したいな

[1638: 匿名さん]

>>1636 名無しさん
１期2次では全ての住戸に購入申し込みをすることができたのですね。仰る通り1期3次は1期2次で残った住戸を販売ということかもしれません。
そのような場合には1期3次という形を取らずに先着順で販売という形式をとるのが一般的かと思いますが、こちらは変則的な販売方式みたいですね。

[1639: 名無しさん]

1期1次で抽選になった住戸のキャンセル分は次点の人が、それでも申し込みがなかった住戸と無抽選の住戸のキャンセル分は2次(1次の落選者)参加者が選んでいると考えると、欲しかった部屋が3次に出てきている(残っている)可能性は高くない気はします。

[1640: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん
どなたかが先着順の表記が消えたと書いていましたね。1期1次締め切り後に再開したMRの反響が結構あったので抽選にしたとかかなと邪推しています。

繰り返しですみませんが、1期に参加した方は見ているかと思いますが、CDに関しては次期以降の表記が価格表になかったんです。かもしれないではなく、全て1期1次で申込可でした。

[1641: マンション掲示板さん]

>>1639 名無しさん
振込なしでキャンセルになった分は2次の人が選べない日程だったので良い部屋が残ってる可能性がありめす。

[1642: 通りがかりさん]

>>1641 マンション掲示板さん
そうですね。ただ、手付金の額は前からわかっていますし、購入意欲のある人が用意しない可能性は少ないかと思います。

[1643: マンション検討中さん]

今週末モデルルーム見学です。これは一期３次ってことになるんでしょうか？
その時点で申込みがゼロの部屋とかは教えてもらえるのでしょうか？

[1644: 名無しさん]

一次一期一般枠の記録はありませんが、他はこのような流れで掲載されていましたね

[1645: マンコミュファンさん]

>>1643 マンション検討中さん
恐らくそうだと思います。その時点での倍率は聞けば教えて貰えましたよ！

[1646: マンション検討中さん]

ありがとうございます。間取りは決まっているのですが、棟や階にそれほどこだわりないので倍率ゼロ狙いたいです！

[1647: 評判気になるさん]

キャンセル率ってこんなもんなんですかね
第1期2次販売のプラウドに滑り込みで浮気したとかですかねーー
条件面含めプロミライズはいいマンションだと思っているので、ちょっと気になりました

[1648: マンション検討中さん]

>>1647 評判気になるさん
内訳としては50m2台が多いんだと思います。2次で60m2以上の選択肢は結構限られていましたので。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 マンション検討中さん
なるほど、安心いたしました　ありがとうございます

[1650: マンション検討中さん]

Dブロックも未分譲の戸数、多いな‥
そんなキャンセルがあったとは思えん

[1651: 名無しさん]

>>1642 通りがかりさん
現実に直面すると考え直すものですよ
実際に3次の販売は振込キャンセル分としか考えにくいです。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1651 名無しさん

目の前のプラウドと掛け持ちしてて、プラウドが安くなったので最後流れた説はあるかもですね

[1653: 評判気になるさん]

>>1651 名無しさん
2次の際に価格表で見た未分譲の数と今公式の概要欄に記載されている未分譲数が同じくらいのイメージです。なので、手付金振込日以降のキャンセル分はそこまで多くないはずです。

[1654: 名無しさん]

>>1653
最初の価格表では、地権者住戸は「非分譲」表記でグレーで、説明書記載の個数とも一致してました。
販売済住戸はどんな感じに表に記載されてました？

[1655: 通りがかりさん]

>>1654 名無しさん
グレーのかわりに水色で、表記は「分譲済」でした。

[1656: 匿名さん]

私も2次に参加しましたが、ステーション、イーストは1LDK～2LDKが余っていたので、キャンセルではなく未分譲だと思います。サウスの西南は2次で追加販売が17戸あり、3次は物件概要を見る限り、予想ですがさらに5戸追加（ルーフバルコニーなど）されると思われます。今週末から全体200～300万程上がるようです。

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1656 匿名さん
私もこの認識です。

[1658: 名無しさん]

1654です、皆さんありがとうございます。
Dブロック民なので申込無しだったら
部屋選び直したいかも…とかモヤモヤしてたんですが、
大人しく契約会行ってきます。

[1659: 検討板ユーザーさん]

2次民としては、3次にキャンセル住戸があれば羨ましいですが、結局また抽選で高倍率になる可能性を考えると住めば都ということでそのままいくのがいいいと思っています。3次の3LDKの選択肢は、イーストの後背棟、サウスの西南、サウスの後背棟、サウス南の1階あたりですかね。

[1660: 匿名さん]

>>1651 名無しさん
違うみたいですね。

[1661: 名無しさん]

2LDK+Sって実質3LDKの部屋ですよね？
イーストも3LDK残ってるようですし残り物に福もありそうですね

[1662: 名無しさん]

ここってオプションつけれたりしますか？

[1663: マンション掲示板さん]

>>1662 名無しさん
どんなオプションをつけたいですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション掲示板さん
コーティング、クロス変更、姿見、ダウンライト増設が欲しいです！

[1665: 通りがかりさん]

>>1662 名無しさん

オプションは一切出来ないです。
内装をブラウンかシルバー（モデルルームの2部屋のベース）を選べるだけです。
なので内覧会時にリフォーム業者さんを引き連れて行き
引き渡し後に即リフォームになると営業さんに確認を取っています。
私もクロス、姿見、ダウンライト増設は最低限する予定です。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1665 さん

クロスやダウンライトも引渡し後にリフォームなのですね。
キッチンの収納棚やリビングの造作棚等はオプションで造り付けてくれると聞いていたので、クロス等もまとめて注文して、引き渡し時には出来上がっていると思っていました。
リフォーム業者が入るタイミングによっては、入居時期にも影響がありそうですね。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンコミュファンさん
一期の横浜市民枠での申し込みだったので
もしかしたら変わったのかもしれません。
収納棚等も出来ないと聞いたので、、

今日契約会に参加するので、改めて確認してみます。

[1668: 通りがかりさん]

モデルルームにつけてるオプションくらいはつけれるようにして欲しい。それかきちんとした業者を紹介して欲しい

[1669: マンション検討中さん]

本日から契約会ですね！参加する皆さんよろしくお願いします

[1670: 名無しさん]

登録のときにもらった見本集読んでたら、「インテリアオプション商品案内のため、個人情報を云々」とあったので、内容とタイミングは分かりませんが、頼めるみたいですね。

[1671: 匿名さん]

>>1668 通りがかりさん
お値段安いから仕方ありません！

[1672: マンション掲示板さん]

MRの時にオプションの資料もらったのでいろいろつけられますよ

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション掲示板さん

ダウンライトもへっちゃらさ

[1674: 検討板ユーザーさん]

契約後もMRに顔出しても良いのだろうか…

[1675: マンション掲示板さん]

>>1674 検討板ユーザーさん
目的にもよるかと思いますが、基本的には良くないと思います。MRはマンション購入検討者向けのものという認識です。人気物件で営業の方もお忙しいと思いますし、限りあるMR枠を減らすのも、あまり良くないような。
現契約やその他個別確認事項がある場合は、まず担当にお問い合わせするのが良いのではないでしょうか…？

[1676: eマンションさん]

共用廊下の手摺りがスカスカのやつだと今気づきました。慣れるかな

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 eマンションさん
その分安くなったと思えばどうでもいいところ

[1678: 通りがかりさん]

>>1674 検討板ユーザーさん

一般的にはインテリアの参考で再訪問する人はいるみたい
ここみたいな人気物件の場合は良い顔されないかもですが

[1679: 口コミ知りたいさん]

1667です。

昨日契約会に参加された方お疲れ様でした。
芝公園は遠いですね。
書類重いし、、

オプションに関してはスケジュールが詰まってて
確認が出来ませんでした。
契約会の際にオプションの日程等は出なかった。
今後のスケジュールにはオプション会の記載は一切なかったというのが、事実になります。
合同のため、部屋のグレードや棟による差はないのですが、1672さんが貰ったという資料を上げて頂くことは可能でしょうか？
可能であれば照明計画は先にやりたいので、、

上げていいのか分からないのですが
契約会で配布された今後の日程の資料をあげますね。
問題があるなら削除しますがご参考ください。

[1680: 名無しさん]

>>1679 口コミ知りたいさん
売主の承諾なき内部仕上げ等の変更(引渡し迄)、模様替え・改築(引渡し後5年間)が禁じられていますので、公社にお伺いを立てるロジはどこかで長谷工アーベストに確認しておいたほうがよいですね。

[1681: 名無しさん]

契約会で聞いてみたのですが、スケジュール未定ですが、インテリアオプション会自体はあるようです。まあまだ販売中ですしね。決まったら資料送られてくるようです。

ただ別途コーティングしようと思ってたんですが、保証対象外になるの記載に予定変更です。外部依頼は内容よく考えないといけないようです。

[1682: 匿名さん]

>>1681 名無しさん
ここに限らず他のマンションもすべて、自分で業者を探してその業者にフロアコーティングをさせれば価格は安くすみますがデべの保証はつきませんね。

[1683: 口コミ知りたいさん]

>>1680 名無しさん
アドバイスありがとうございます。
営業さんには模様替えする旨はお伝え済みで
マンションギャラリーで設計図面を見せてもらうことと
モデルルームで板材等の型番を教えてもらうこと
内覧会にリフォーム業者を連れてきていいこと
引き渡し後にリフォームは可能なこと
引き渡し後のリフォームの申請は売主代理の理事会への申請でいい旨は
確認取ってます。

1681さん
インテリアオプション会はあるのですね。
窓フィルムとかあったらやりたいですね。
私の部屋は
北側はlow eガラスらしいけど
南は普通の二重窓らしいので、、

[1684: マンション検討中さん]

契約終了～
非常にピリついた良い契約会でした！

[1685: マンコミュファンさん]

>>1684 マンション検討中さん

私には眠くなるような契約会で高校の歴史の授業を思い出しました

[1686: マンション掲示板さん]

物件概要の更新ありましたね
パークサイドとフォレストの2LDKが売り切れるのか心配になりますね

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション掲示板さん

割りと早く売れると思いますよ。
残ってることが話題になっていますが、一期でこれだけ順調に売れてることが凄いことです。

[1688: 匿名さん]

>>1686 マンション掲示板さん
第１期モデルルーム見学会受付終了のお知らせが出ていて、次期モデルルーム見学会の受付は来年1月以降再開する予定とのことなので、年内は第1期3次まで販売は終了のようですね。
10月上旬に販売開始してまだ1か月も経過していない中でサウス、イースト、ステーションサイドの3棟をほぼ売り切ってしまいそうな勢いで、他社からスピード違反とクレームがきそうです。

[1689: マンション掲示板さん]

年内だったら契約者がMR見に行くのは迷惑にならなさそう

[1690: マンション検討中さん]

ここまで順調に販売されると2期以降の値上げが気になりますね。金額的にも倍率的にも1期で買っておけば。。となるのでしょうか。

[1691: 検討板ユーザーさん]

3次の対象戸数が10/16時点で公式に記載されていた未分譲数よりも少ないのは、その間にどうやって販売したのでしょうか。B2は26戸,Cは8戸,Dは16戸でしたが、3次の対象は9戸,2戸,2戸です。もしくは3次のMR来場者には予め説明の上、2期での販売に変更したとかでしょうか…？

[1692: 名無しさん]

>>1691 検討板ユーザーさん
ただ単に先着住戸の戸数で、三次販売の対象は変わってないと思いますよ。

[1693: マンション検討中さん]

2期では値上げ必至かと思いますが、3次では追加物件（サウス西側）の値上げはされたのでしょうか。

[1694: 名無しさん]

>>1692 名無しさん
なるほど。ありがとうございます。

[1695: 評判気になるさん]

>>1693 マンション検討中さん

3Lは上がったね。

[1696: マンション掲示板さん]

日曜日にＭＲ見学と申込みしてきました。2LDKですがやはり値上げしてました。値上げ幅は部屋によって違うようです。

[1697: マンコミュファンさん]

>>1696 マンション掲示板さん
1691です。やはりこの週末もあったんですね。

[1698: eマンションさん]

値上げしてもやはり割安は割安でしょう。
2次では周辺相場と同じになるでしょうか。
2次で値上げしても割安なのであればこの調子で売れるでしょうが、妥当なのであれば長期販売になりますかね。

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 eマンションさん

残りは南と西（桜台公園ビュー）が殆どなので坪310万は超えてくると思いますがどうですかね。プラウドよりは高くならない範囲で上げてきそうな気もします。

[1700: 匿名さん]

>>1699 評判気になるさん
ここが値上げされればプラウドも価格改定に進むような気がします。
他エリアのプラウドの価格を見るとプラウド青葉台はもう少し高い価格で売り出したかったと思いますが、こちらの価格が強烈すぎて相当影響を受けたように思います。
プラウドもこちらの価格を横目で見ながら販売を進めるのではないでしょうか。

[1701: 名無しさん]

>>1696さん、日曜分はいつ抽選になるのでしょうか？

年内はMRいっぱいですが、11月から営業さんがつかないフリー見学会(要予約)を実施するそうです。

[1702: 匿名さん]

>>1701 名無しさん
1696です。
私はそのとき残っている部屋で購入決めたので抽選ないのです。階数は妥協しましたが部屋を逃すより全然良いので。
先に残っている部屋を確認して押さえてもらってからＭＲ見学しました。
これからの人も希望の部屋が残っているなら話の最初に確認してまずキープしてもらったほうがいいと思います。

[1704: 名無しさん]

1696さん
なるほど今はそんな流れなんですね、ありがとうございます！
うちは月内予約とれてないので、難しそうです(涙)

次のスケジュールどうなりますかね…

[1705: マンション掲示板さん]

モデルルームは必要最低限の最新機能は揃っていて豪華なものはなく、カラー選択もできないけどその分価格が抑えられていて良いなと思いました。
同じ沿線の別マンションのモデルルームはもうクラクラする豪華さで（汗）
ほぼ同じ広さで駅距離も同じで1600万くらいの差がありました。

[1706: 匿名さん]

>>1705 マンション掲示板さん
最近のマンションのモデルルームは、場所によってですがオプション代だけで1000万円を超えるようなオプション盛り盛りで原型をとどめないような豪華な作りで、購入検討者の心をくすぐる仕掛けをするところも多いです。
標準仕様で満足できればそれに越したことはないと思います。

[1707: eマンションさん]

>>1704 名無しさん
MRの予約はキャンセルされてる日時があるので、電話して見ることをお勧めします
私は、それで1期にもぐり込めました

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 eマンションさん
私もキャンセルで当初よりだいぶ早く取れました！予約フォームからもわかりますよ。

[1709: マンション掲示板さん]

スクエア内の緑地ってきちんと維持できるのかな？

[1710: マンション検討中さん]

ここって団地？それともマンション？
団地の建て替えだから団地なの？

[1711: eマンションさん]

>>1710 マンション検討中さん
名前が◯◯団地って付かなくなっただけで団地に変わりはないですよ。だから安いんだと思います。

[1712: 匿名さん]

ここは令和版団地の先駆け的存在でしょうね。建て替えが成功した数少ない団地の一つですから。

[1713: 評判気になるさん]

>>1705 マンション掲示板さん
でもここのモデルルームも1つは原型とどめてないリフォームのモデルルームであまり参考にならなかったなぁ…って個人的には思ったんですがいかがですか？2タイプ用意するならそれぞれのデフォルトの状態で2タイプ見たかったな…と思いました。

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 評判気になるさん
1705です。
モデルルームって言っちゃったから誤解されちゃたかもしれません。スミマセン。
要は設備や仕様のことです。別のマンションでは玄関や各部屋のドアの素材自体がめっちゃ高級だったり、エアコンが天井埋め込みで最初から設置されてたりでそれらが料金に組み込まれている感じでした。
確かにプロミライズのモデルルームは2つともオプション多かったですね。
エコカラットとか凄く素敵だったけど実際はお高いみたいですし。

[1715: 匿名さん]

>>1713 評判気になるさん
標準仕様ベースとオプション仕様ベースの2タイプが用意されていたほうが、検討者はそれぞれのイメージが具体的につかみやすく、そのほうがメリットを感じる人もいると思います。

[1716: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
大規模マンションを団地と言います。

[1717: 検討者さん]

ここは省エネ基準適合住宅に該当致しますか　ローン控除が使えなければ、大変ですのでご存じの方是非教えて下さい

[1718: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
団地＝主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。

[1719: マンション掲示板さん]

分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ

[1720: 名無しさん]

>>1717さん
適合4級です。サイトはどこに記載があるか未だにわかりませんが、MRのパネルにありました。
ただ引き渡し2026年1月末なので、そのとき住宅ローン減税がどういう内容か誰にもわかりません。

すんごい頑張って引き渡し早まったりしてくれないかなとは思ってます。

[1721: 通りがかりさ]

ありがとうございます。
ローン控除分が私のお小遣いだと思います
返済を考えると厳しい未来が?待ってます。
考えちゃいますね！

[1722: 買い替え検討中さん]

出た！

団地＝主に公営住宅、URの物件でしょうね。
なのでここは団地です。

分譲団地と公営団地を混同してないかね
棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ

定義団地マン。とマンション団地指定マン色々な掲示板にいるなｗ

[1723: 通りがかりさん]

値上げしたという書込みがありましたが、同じ部屋の販売が無い中、どうしてわかったのでしょうか？

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1718 匿名さん

どっちでも良いだろ　団地かどうかは所詮見た目だろ？
ここを見て、団地と言う人はいない
団地はあれだろ？白い建物で謎の記号があってエレベーターがないやつ。

[1725: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
団地かマンションか議論、まじでどうでも良い笑
設備含めそこらの中古マンションより全然良いですよ笑　倍率下げたいネガキャンマンですか？笑

[1726: 買い替え検討中さん]

>>1724 口コミ知りたいさん
反応しちゃだめだめ！
団地じゃないと言うと、ウィキペディアの定義とか持ってくるの。
普通の人のイメージだと団地だと古臭い感じで違うって言うと、さらに団地の定義を言ってくるの。

こういうのがポイント
「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ」で、ひたすら団地連呼。
マンションとは言わない。
わかっててやってるんだよ。気を付けてね近寄らない方が良いよ。

[1727: 口コミ知りたいさん]

>>1726 買い替え検討中さん
団地の定義を言ってくる輩がいるとは‥
なんだか見ていて可哀想です。成仏して欲しいですね

[1728: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
引き渡しだけでも、25年内にやってほしいですよね。
本来の日程感で線を引くと25年内にハマるけど、工事遅れ等でトラブルになることを避けるために、敢えて26年1月で置いていると邪推しています。
ちなみに、古い話ですが、中山の同じく横浜市物件は、引き渡し時期を前倒した過去があります。

[1729: マンコミュファンさん]

妻の実家がここの地権者です。
団地の定義もなにも、このマンションは老朽化した桜台団地の建て替えを行うだけで、元々の地権者も多く残るし売主も管理も公社なので
団地みたいと言われても実際に団地なので何とも思わないけど、
1724、1726のような奴が結局一番団地を馬鹿にしてるのでムカつくと言ってますね。

[1730: 名無しさん]

>>1723 通りがかりさん
3次の値上げのことではないでしょうか？営業さんに聞けば2次までより上がったことは教えてくれると思いますし、私は3次には行っていませんが現在概要に出ている先着順住戸の情報を見ただけで上がったことがわかりました。(2次の後半に行ったので、その時残っていた住戸の価格を覚えています。)2期の値上げのことでしたら、営業さんが上がると言っていました。

[1731: 名無しさん]

維持費が自分の住む棟の共用部分と敷地全体の共用部分とに分かれるのみで、総額は大規模マンションのスケールを活かした設定になっていますから、私はメリットしか感じませんでしたが、いろんな考え方があるものですね。

[1732: マンション検討中さん]

もともと団地は悪い意味ではない
むしろ一つの街として憧れだった
ただ数百戸の低層開発自体（大規模な宅地開発）があった時代が古いので、団地は古いイメージがあるってだけ。
いくつも棟が連なるマンションは団地でしょうが、マンションの形状から団地って感じではないよねここ。

[1733: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
私も営業さんにそれ言いました。
予想外に晴天が続いて工事が順調に進めばひょっとしたら早まるかも、とは言ってましたがなかなか難しいでしょうね。
せめて年末年始のお休みの間に引っ越ししたいです。引っ越し業者さんには申し訳ないけど。

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 マンション検討中さん

そうですね。
私も往年の憧れの地という印象であまり悪いものだと思っていません。

[1735: 評判気になるさん]

>>1723 通りがかりさん
過去販売していたお部屋の坪単価と販売中の坪単価を計算してみたら一発かと思いますよ

[1736: 匿名]

建設現場の働き方改革しらないの？ただでさえ、若者が集まらず、現場はお年寄りばかり。無理ばっかり言ってると現場崩壊するよ。引越屋だって年末年始は、きちんとしたところは休みですよ。

[1737: 名無しさん]

予定価格と現在の販売住戸の価格（3次で価格見せてもらいました）は同じだと思うですが、変わってますかね？

[1738: 名無しさん]

>>1737 名無しさん
予定価格ってどこのどのやつですか？

[1739: 通りがかりさん]

>>1736 匿名さん
無理にお願いするしないの話ではなくて、26年1月に設定されている引き渡しが早くならないかな、なればいいなという、タラレバですよ。

[1740: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
仰る通り高島平団地やひばりが丘団地のような大規模団地が作られたときには当時は最新の街づくりで憧れをもって見られたが、時代の流れで現代では古いという逆のイメージが形成されてしまい団地という言葉自体にネガティブなイメージがついているのは事実かと思います。
大規模マンションを団地だとすればその最たる晴海フラッグも団地になるかと思いますが誰も団地かどうかなど気にしていないと思います。団地かどうかの定義はともかくとして、居住者がどう考えるか周囲の人がどう見るかに関してですが、私個人はここが団地だと思えません。

[1741: マンション掲示板さん]

>>1738 名無しさん
Twitterでプロミライズ青葉台と検索したら、価格まとめて下さる親切な方がいるので出てくると思います！

[1742: 匿名さん]

>>1739 通りがかりさん
ならないと思います。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1741 マンション掲示板さん
私は2次に行ってるので価格は知ってます。そこから3次で上がったと認識してるのですが、その予定価格とはなんのことかなと。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1742 匿名さん
この前の流れで「棟が2つあるマンションはすべて広義で団地ですよ亅とか言われてるからそれなら晴海フラッグもって書いてるんじゃないですか？

[1745: マンション比較中さん]

その辺はどうでもいい事かな…
素敵な空間（緑多いプロムナードとか各棟のラウンジ＆駅からプロミライズまでの雰囲気とか公園など。）になりそうですね。

[1746: 匿名さん]

>>1744 口コミ知りたいさん
1740です。
貴方の仰る通り、当方が晴海フラッグを引き合いに出したのはその通りです。
ただ貴方がアンカーを打たれている1742さんは、1739さんの引き渡しが早くならないかなとう願望に対してならないと思いますと言っているだけなので、貴方の補足説明はありがたいのですが団地に対する意見とは別の内容かと思いました。

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1746 匿名さん
1744です。1740さんの晴海フラッグも団地になる～に対するならないですかと勘違いしました。1742さんもすみません。

[1748: マンション検討中さん]

ここは団地だから～と言ってる方は南町田の定借タワマンでも買っとけばい良いんじゃないでしょうか笑

[1749: マンコミュファンさん]

全体図の冊子を見てて、部屋に防犯センサー付いてる階と付いていない階があるけどどういうことなんだろう？

[1750: 通りがかりさん]

平和な掲示板だったのに、アンチ君か倍率下げ工作マンのせいで荒れてしまった。。

[1751: マンション検討中さん]

団地として比較するなら広尾ガーデンヒルズで！

[1752: 名無しさん]

>>1750 通りがかりさん
人気の裏返しで仕方ないですね。契約会には穏やかな方が多い印象でしたのと、元から住まわれてる方も品のある方々でしょうから、実際に住まわれる方とはよい関係を築ければと思います。

[1753: eマンションさん]

>>1745 マンション比較中さん
完成した後の一体感は大規模ならではのものがありそうで期待してます！
欲を言えば近くに中規模のスーパーが欲しい

[1754: eマンションさん]

団地かどうかの話不毛すぎる。しょうもない内容で２ページ分くらい消費した…笑
オプション選べないとか嘘を言う輩も現れたりするし、みんな説明会行ってないの？

ところで住民版ってまだできないの？

[1755: 匿名さん]

>>1754 eマンションさん
これだけの投稿数の物件にしては、非常に平和なスレだと思います。
ネガをしようにもそれらしい材料が乏しく、仮にあったとしてもこの価格で何言ってるのと反論されて終わりでアンチをよせつけないような物件だと思います。

[1756: たけし]

>>1752 名無しさん

私も契約会に行きましたが、同じ印象で穏やかそうな人ばかりで安心しました。金髪の輩とかヤンキーぽい人がいなくて良かったです。若い世代(20後半30代)もそこそこいましたが、まともな雰囲気で平和に暮らせそうです。

[1757: 名無しさん]

いま物件概要、詳細情報消えてません？
もしかして先着順全部売れて、データ修正中なのかも

[1758: 評判気になるさん]

>>1756 たけしさん

都心だとパリピが、郊外だとヤンキーが混じってくるけど青葉台はそのどちらもいなさそう

[1759: ご近所さん]

ここにいないだけで周辺にいるよ。夜の駅前とか見て見なよ。

[1760: 名無しさん]

>>1758 評判気になるさん
比較的治安はいい方ですが、最寄りに大学があるので、夜遅くの駅前はチラホラそうした方もいます。
ただ、気にするほどでもないです。

[1761: マンション掲示板さん]

>>1757 名無しさん
売りきれてません。
SUUMOには1期4次先着順の予告広告もでてます。

[1762: マンション検討中さん]

今日から1期3次先着順申込受付開始と書いてありますね。

[1763: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
溝の口の駅前あたりと比べると相当落ち着いた感じがします。

[1764: マンコミュファンさん]

長津田の駅前あたりと比べると相当垢抜けた感じがします。

[1765: マンション検討中さん]

南町田には勝てませんね。

[1766: マンション比較中さん]

楽しみですね?

[1767: 通りがかりさん]

南町田って素敵になったの？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1767 通りがかりさん
クランベリーパークがあるからでしょう。

[1769: 匿名さん]

>>1768 検討板ユーザーさん
グランベリーパークはたまに行くと面白いが毎日いくようなところでもなく、ここからだと車でも電車でも気軽に行けるから丁度良い距離感のような気がします。

[1770: マンション検討中さん]

南町田のタワマンが駅直結で安くて最高ですよ。

[1771: 匿名さん]

>>1770 マンション検討中さん
以前検討したことがあります。駅直結で価格も安かったのですが定期借地権というところが引っかかってしまい、心理的なハードルを越えられませんでした。1～2割高くても所有権であれば前向きに検討したと思います。

[1772: マンコミュファンさん]

定借は出口戦略がね… 自分の子供に迷惑かけたくないし

[1773: 評判気になるさん]

>>1772 マンコミュファンさん

取り壊し原状回復費用は売価に含まれてるから開け渡せば良いだけ。
だけど築70年まで高層タワーを維持する為のコストを支払い続けねばならない
定借なんて築40過ぎたら買い手もつかんだろう
20年目迄に売り抜けられるかの大勝負よ！

[1774: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション検討中さん

管理費見てください。込みで考えると全然安くないですよ。

[1775: 評判気になるさん]

グランベリーパークで唯一うらやましいのは鶴間公園。
でも土日に行ったら隙間もないくらい子供がいて微妙だった。

[1776: マンコミュファンさん]

>>1775 評判気になるさん

私も何度か子どもを連れて行きましたがたくさんのこどもが走り回っているので、小さな子を遊ばせるには少し危ないくらいですよね……。

[1777: 匿名さん]

>>1773 評判気になるさん

取り壊されるまで管理費と修繕費と地代の5万円からスタートで上がって行くだろう維持費を払い続けるのはなかなか厳しいものがある
上手く売り抜けられなければ、子供の負の遺産に

[1778: マンション検討中さん]

3次、4次ありますけど、2期の内覧始まるまでの2ヶ月間営業さんは何されるのですかね？

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
3次と4次、そしてそれ以降も含め1期を売り切る。
それに尽きると思いますが何が疑問なのでしょう？

[1780: 名無しさん]

2期ではA1～B1ブロックが出てきますかね。楽しみですね。

[1781: 評判気になるさん]

>>1779 匿名さん
モデルルーム見学会から相当数予約が入ってたと思うので、その頃に比べると仕事量減るはずなので何されるのかなぁと。
2次のことを考えると営業さんの数もさほど減らさないでしょうし

[1782: マンコミュファンさん]

2期も早めに始めた方がいいと思うんですけどね。
駅距離も離れるし価格上げるならなおさら。

[1783: 検討板ユーザーさん]

>>1782 マンコミュファンさん
プラウドと比較する方にとっては待ちきれないですね。
まあそういうことでしょう

[1784: 評判気になるさん]

各棟に住人専用の無人コンビニがあるのは魅力的。

[1785: 口コミ知りたいさん]

>>1781 さん
1期1次の抽選に間に合った方にとってはもうMR見学は終わったもののように見えるかもしれませんが、年内は予約でほぼ埋まってますよ。
先着順のこの時期こそ営業さんの腕の見せ所です。

[1786: マンション掲示板さん]

1次契約された方

子供がいる
子供がいない

[1787: 通りがかりさん]

1次契約された方

共働き
共働きでない

[1788: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1789: eマンションさん]

MRや登録会の時は若い人多かったのに契約会には若い人少なかったんですがみなさんどうでしたか？
親世代に買ってもらった人が多いのかな

[1790: eマンションさん]

買いたい広さの間取りの洗面室が引き戸じゃないのですがオプションでどうにかなりますかね

[1791: マンション検討中さん]

>>1790 eマンションさん
建具変更はオプション対応では無理なのでリフォーム屋さんに相談して下さい。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1787 通りがかりさん

[1793: 名無しさん]

モデルルームの玄関に設置されているミラーは標準でしょうか。

[1794: 匿名さん]

>>1793 名無しさん

オプションだと聞きましたよ。
いくらくらいで付けられるんだろう？

[1795: 評判気になるさん]

>>1794 匿名さん
10万円ぐらい

[1796: 通りがかりさん]

>>1789 eマンションさん
日曜日に行きましたがたしかに思ったより若い人多くなかったですね

[1797: たけし]

>>1790 eマンションさん

構造的に引き戸にするのは難しかったりしそうですよね

[1798: マンション掲示板さん]

みなさんオプションを結構つけるんですかね？私はカップボードをつけるか迷います。

[1799: マンション検討中さん]

MRで見たTtypeのオプションのクローゼットが素敵だった

[1800: 通りがかりさん]

契約者さんにお聞きしたいです。
貴方の年齢は？

20-30代
40代
50代
60代以上