プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1590: マンション掲示板さん]

土砂災害警戒区域にかかってるのが気になって踏み切れません

[1591: eマンションさん]

>>1590 マンション掲示板さん
どういう箇所に区域がかかってるのか、どういう基準なのかを見ていただくと安心できるかと思います。
それでも不安ならプラウドにどうぞ

[1592: 通りがかりさん]

>>1590 マンション掲示板さん

私も不安になって営業さんに相談しました。警戒区域にかかっている以上可能性はあるため、この先何年も住み続けるにあたって、不安を抱えたままというのは知らぬ間に大きなストレスになってくることもあるので、別の物件も検討すべきとアドバイスをいただき、他を検討することにしました。

[1593: 口コミ知りたいさん]

土砂災害が気になる人はぜひ他を検討してください(^^)／~~

[1594: マンション検討中さん]

プラウドの営業さんに相談したのかな。

[1595: eマンションさん]

プラウドのヒルコートから機械駐に向けて崖のが急なんじゃないかと個人的に思えてしまったけど、あそこは警戒区域かからないのかな

[1596: eマンションさん]

サウスコアの売れ具合によっては価格はそこまで上がらないと思いますよ。残りの棟にも小さい部屋があるため、そこまで上げれないと思います。

[1597: 名無しさん]

物件概要が更新されて、1期3次になって価格が消えてます。週末の再登録でも売れなかったんですかね？
価格が変わるのか気になります。

[1598: 匿名さん]

>>1597 名無しさん
１期３次の販売概要を見ると未販売住戸で残っているお部屋はサウスコア、イーストコア、ステーションサイドともにあまり残っていないみたいです。
また１期１次、２次で売れ残ったお部屋があれば先着順で販売されると思いますが、販売概要に先着順が見当たりませんね。全部売れちゃったんでしょうか？
この調子なら１期３次以降値上げがあっても不思議ではないですね。

[1599: eマンションさん]

1期3次は売れ残りではなくキャンセル分の販売じゃないかな。
今日手付の締切でしょ。
ちょっと販売サイドの見込み違いが出て慌ててる感じがする。
　↓
[モデルルーム見学会について]
おかげさまで大変多くの反響を賜り、
第1期モデルルーム見学会の受付は終了しました。
次期モデルルーム見学会の受付は
2024年1月以降再開する予定です。
ご不便をお掛けしており、誠に申し訳ありません。

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 eマンションさん

これは予想以上に順調に売れたと言うことでしょうか？ご教示いただければ幸いです。

[1601: 名無しさん]

>>1599 eマンションさん
サウスは次期販売予定住戸が20戸超あったのでイメージ合いますが、イーストとステーションはなんでしょうね。
モデルルームの受付は1期1次と同じで、エントリー数が一定数を超えて年内分締め切った可能性もあり、フラットに見てます。

[1602: マンション掲示板さん]

要望書が入ってないから
販売対象にしなかったとかかなー？

[1603: 名無しさん]

手付金のお知らせが来ないなと思っていたら、迷惑メールフォルダに。
通勤電車のネットバンキングで滑り込み振込。危ないところでした。

[1604: 名無しさん]

内容から先着販売だった部屋が、そのまま価格情報無しで掲載されてるみたい
>>1555
>>1556
あたりの情報から

[1605: 無]

物件概要どういうこと？
C棟は全部屋申込みが入っていたと聞いていたのですが3期販売予定の記載がこうなってる↓
8部屋キャンセルでたの？
でもキャンセル出たら抽選で二番目の人にまわるんじゃないの？

未定
※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、これらに付随する内容については本広告時までに確定致します。なお、掲載の内容は未分譲の8戸を対象とした情報となります。予めご了承下さい。

[1606: たけし]

予定価格表で非分譲ってなってたのって地権者の部屋ですよね？それとも実は一部はこれから募集するとかですか？

物件概要の募集戸数と辻褄が合いませんね。

[1607: たけし]

着金の確認が取れていない戸数とかですかね
今日が締め切りでしたよね？

[1608: 匿名さん]

>>1605 無さん
この記載内容を普通に読めば、C棟は未販売の8戸以外の住戸は1期1次2次で既に分譲済み、1期3次は残っている未分譲の8戸の中のどの住戸を販売するか現時点では未定なので未分譲の8戸全ての情報を掲載していますということだと思います。この記載内容を読む限りは1期1次2次で供給済みの全住戸に申し込みが入ったということで、貴方の聞いている内容通りだと思います。
ところで物件ホームページの先着順が消えていますが、C棟で残っている戸数は本当に僅か8戸のみなのでしょうか。

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1608 匿名さん
ほぼ全ての住戸に申し込みが入ってたはずです。
未着金が多かったのだと思います。

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1608 匿名さん
価格表を見てもC棟で未販売の部屋はない認識です。少なくとも売りに出してない部屋が8部屋もあるはずがないで、キャンセルがそれだけでたという風に考えています。

[1611: 検討板ユーザーさん]

欲しかった部屋がキャンセルされてるかも、と考えるとすごくショックです

[1612: マンション検討中さん]

事前に分かってたにしろ手付金のメールきてから2、3日で300万前後を振り込むんですから、忙しい人や契約の流れを理解してない人は振り込めなそうですね。多分、そこまで鬼じゃないから延長して今日あたりに振り込まないとキャンセルになる連絡をするのかなと思います。キャンセルになったら抽選外れた人に連絡いくと思います(予想)

[1613: 匿名さん]

Cブロックの1期3次は、手付金未払い分というよりかは、1次2次で申込みの入らなかった南向きの2LDKが殆どかと思います。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 さん
南向き2LDKは1個室以外申込み入ってるよ。

[1615: マンコミュファンさん]

３次はほとんどが西向き3LDKではないかと

[1616: 検討板ユーザーさん]

>>1614 マンション検討中さん
2次行きましたが残ってましたよ。

[1617: 評判気になるさん]

>>1615 マンコミュファンさん
サウスコアはそうだと思います。

[1618: eマンションさん]

>>1615 マンコミュファンさん
イースト、ステーションともに西向きは大人気でしたよ
すべて申込入ってました

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1616 検討板ユーザーさん
何個室残っていました？

[1620: 検討板ユーザーさん]

>>1619 検討板ユーザーさん
正確な数は覚えていませんが数戸あったかと思います。

[1621: eマンションさん]

>>1616 検討板ユーザーさん

そうなのですね。C棟は1次で1部屋を除き埋まったみたいな話を営業さんから聞きましたが、間違いだったのですかね。

[1622: 匿名さん]

営業さんはＣ棟は１部屋を除き他の部屋は全て要望書が入っているという意味で話したのではないでしょうか。
一般的には要望書が入った部屋を販売に回すが、ここは要望書が入っていても販売せずに未販売住戸として取っておいたのかもしれません。
あるいは１期１次で販売されている住戸は１部屋を除き購入申し込みがあったということかどちらかではないかと思いますが。

[1623: eマンションさん]

>>1621 eマンションさん
どうなんでしよう。チラホラ残っている感じではなかったので、南向き2LDKだけに偏ってそんなにキャンセル出るかなとは思います。

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ステーションとイーストコアは1期1次での未販売住戸はないはずです。もしあるなら営業の仕方が結構ひどいですよ

[1625: マンション検討中さん]

セントラルコアの共用施設は便利だと思う一方、向かいのキッチンスタジオはあまり活用されるイメージが湧かないのですが、日常的に利用されるものなのでしょうか？

[1626: マンション掲示板さん]

>>1625 マンション検討中さん
自治会イベントや有志教室なのでそれなりに利用されると思うよ

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
私の記憶が確かなら、物件ホームページの販売概要欄に記載されていた1期1次の販売戸数はステーションサイド、イーストコア、サウスコア共に総戸数の一部だけだったと思います。この規模の物件で1期1次で全戸数を販売住戸として供給するというのは聞いたことがなく、あの大人気のハルミフラッグでも5～6回に分けて販売していたと思います。

[1628: 名無しさん]

C棟D棟は地権者住戸以外の全ての部屋が現段階までにオープンになっているはずです。サウスは未販売がまだありますが。イースト南向き2LDKが1部屋除いて～というのは、市民枠の話ですかね？

[1629: 匿名さん]

全部オープンになってる派と期分けしてる派がいますね

[1630: 名無しさん]

駅距離や売れ行きとのバランスかと思いますが、次期以降の価格設定は1期で購入した方も納得できるようなものにしてほしいですね。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1629 匿名さん

1期2期どちらも参加しています。イーストとステーションは始めから全てオープンでしたよ。

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 検討板ユーザーさん

1次2次の間違いです。

[1633: 匿名さん]

>>1631 検討板ユーザーさん
では3次の物件概要の未販売となってる住戸というのはキャンセル分ということですかね？

[1634: 通りがかりさん]

>>1633 匿名さん
キャンセル分か1次2次で申込みのなかった部屋、もしくはその両方かと思います。

[1635: 匿名さん]

>>1628 名無しさん
オープンという意味は購入申し込みが可能という事でしょうか。
少なくとも第1期1次の時点でC棟、D棟のすべての住戸を開放（売り出し）していたということは公式ホームページ上でも確認できず、またこれだけの戸数を一斉販売するというのも現実的ではないように思います。
ひょっとしたら購入申し込み書ではなく、要望書を入れることができたということではないでしょうか。

[1636: 名無しさん]

>>1635 匿名さん
要望書ではなく購入申込み可能でした。戸数は多いですが、地権者住戸や市民枠もそれなりにありましたので。2次では、1期1次で申込みのなかった住戸、1倍でキャンセルになった住戸、2倍以上で2番手以降の方も申込みしなかった住戸、サウスの場合はこれらプラス次期以降販売予定だったものを前倒ししたいくつかの住戸(主に西向き3LDK)、以上が選択肢だったかと思います。それでも残っているものが3次ではないでしょうか。

[1637: 匿名さん]

キャンセルこんなに出て残ってるなら選び直したいな

[1638: 匿名さん]

>>1636 名無しさん
１期2次では全ての住戸に購入申し込みをすることができたのですね。仰る通り1期3次は1期2次で残った住戸を販売ということかもしれません。
そのような場合には1期3次という形を取らずに先着順で販売という形式をとるのが一般的かと思いますが、こちらは変則的な販売方式みたいですね。

[1639: 名無しさん]

1期1次で抽選になった住戸のキャンセル分は次点の人が、それでも申し込みがなかった住戸と無抽選の住戸のキャンセル分は2次(1次の落選者)参加者が選んでいると考えると、欲しかった部屋が3次に出てきている(残っている)可能性は高くない気はします。