プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1451: 通りがかりさん]

>>1438 口コミ知りたいさん

公平にやらないとまずいですもんね笑

[1452: 匿名さん]

まだ倍率の連絡が来てないということは無抽選でいけるのかな

[1453: 評判気になるさん]

>>1452 匿名さん
倍率の連絡なんてきませんよ

[1454: マンション検討中さん]

担当は他の人の申し込みが入ったら連絡します、と言ってたけども

[1455: 通りがかりさん]

昨日、申し込みに行きましたが北東側は倍率が低い印象でした。無抽選部屋もありました。
自分は東向きならもちろん良いけど、北東向き（やっぱり北に向いてると）気になるので、避けて抽選に挑むことにしました。
北東向きを気にしないなら、価格も断然安いし倍率も低いし良いと思います。

[1456: 匿名さん]

>>1455 通りがかりさん

市民枠の時の話ですが、北東はほぼ無抽選で決まったらしいですね

[1457: 通りがかりさん]

>>1456 匿名さん
そうですね。ただ、市民枠の時は北東の部屋だけでなくイースト西の低層やステーションの西も無抽選部屋がありそうでしたが、一般枠は北東の部屋以外は抽選になりそうな印象でした。（3LDKの67?以上の部屋しか見ていませんので、2LDKとかはわかりませんが）

[1458: 買い替え検討中さん]

北東の部屋とはイースト東のことでしょうか？
眺望が良いと聞いていましたが…西側が人気だったのですね。
参考になります。

[1459: 名無しさん]

電話こない…やっぱ抽選か…

[1460: 口コミ知りたいさん]

無抽選の連絡ありましたー！

[1461: 匿名さん]

私もちょっと前に無抽選で連絡ありました！

[1462: 名無しさん]

当選連絡きました～(涙)

[1463: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
イースト南ってほとんど地権者だらけなのと、
値段が高いのでこの値段ならプラウドやより駅チカで広い中古が買えてしまうので選ばれにくい理由はそれなりにあると思います。

[1464: 検討者]

当選連絡きました～(涙・笑)

[1465: マンション検討中さん]

16時になっても電話こないし終わったと思ったけど
当選しましたー。
無抽選部屋選んで結果2倍でした

[1466: 口コミ知りたいさん]

>>1463 マンション検討中さん
プラウドとは単価が全然違うし、駅チカで広くて坪単価が安いとこあります？教えてください

[1467: eマンションさん]

要望書の第1希望の部屋を無抽選で確保できました。
MR見学会の段階では出遅れてしまいましたが最後の最後で仕事そっちのけで登録会の予約を初日に取ったのが大きかったかもしれません。
不動産の購入は早い者に利がある傾向が強いです。
2期を考えてる方々にはとにかく早め早めの行動を強くお勧めします。

[1468: 評判気になるさん]

物件自体が人気の場合は抽選を嫌う傾向があるので先行者有利ですね

[1469: 匿名さん]

>>1467 eマンションさん
ここは短期での転売が難しく実需の人がメインなので、投資用物件のように業者が群がることはないので確実に購入できるところに申し込みを入れる傾向が強いのかもしれませんね。因みに晴海フラッグなどは転売禁止条件が付されていなかったので購入希望の半分は業者によるもので、そのせいもあって人気住戸の倍率が恐ろしく上がったと言われていました。
そうなると通常は最後に倍率をみながら申し込み住戸を決めるという作戦が立ちますが、最初に希望住戸に申し込みをすれば結果としてそれが他の人をブロックする効果があるのかもしれないと思いました。

[1470: マンション検討中さん]

仕事中でしたが電話きて飛びつきました！
無抽選で当選、皆さんよろしくお願いいたします。

[1471: マンション検討中さん]

一件も入らなかった部屋ってあるのかな？

[1472: 評判気になるさん]

2LDKとかはありそう
あとステーションの北東低層階

[1473: 名無しさん]

3倍で当選しました！契約会でお会いしましたら、よろしくお願いいたします！

[1474: 匿名さん]

>>1473 名無しさん
強運ですね。私は、別マンションですが過去2倍を２回、3倍を1回、5倍を1回、10倍以上を1回外して最後は無抽選のマンションを購入しました。

[1475: 通りがかりさん]

>>1473 名無しさん
それは嬉しいですね！
私も土曜日契約会参りますので、是非よろしくお願いします！

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 通りがかりさん
今週の土曜日間違えて行かないように

[1477: 匿名さん]

>>1473 名無しさん
何番でした？

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1473 名無しさん
その裏には二世帯が涙を流している

[1479: 匿名さん]

>>1478 口コミ知りたいさん
当選した人が喜んで何が悪いのでしょうか。
別に不正をしたわけでもないし、落選した人のことを思って喜びを隠さなければならないというのもどうかと思いますけど。

[1480: マンション検討中さん]

一次取得者が多いかな？
それとも住み替えの人が多いかな？

[1481: 買い替え検討中さん]

レビューを拝見している限りではお若く一次取得者の方が多い印象ですが…

[1482: 評判気になるさん]

スーモに1期の販売状況がアップされていて、販売戸数もでてましたが、販売戸数は全体数の割に少なく（横浜市枠は含まれてない？）、部屋の価格もアップされてたので1期2次販売とかもあるんですかね？https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_67726551/...

[1483: 口コミ知りたいさん]

>>1482 評判気になるさん
横浜市枠は含まれていないですね

[1484: マンション比較中さん]

スムラボ　プロミライズ青葉台→販売価格→スクロールすると販売価格と平米数が見れます。

[1485: 通りがかりさん]

>>1466 口コミ知りたいさん
全体の平均しか見てないんですかね？6000万くらいで買える部屋もありましたよ。
中古は自分で探してください(笑)

[1486: eマンションさん]

>>1485 通りがかりさん

1階と2LDK‥適当な方ですね。そんな中古もないですよ。嘘はおやめください。

[1487: 匿名さん]

青葉台駅前の再開発計画再燃に期待

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 匿名さん
残念ながら今のところ可能性は薄いでしょうね
URがタワマンになるだけでも盛り上がるのですが…

[1489: 通りがかりさん]

インテリアのオプション会とかってありますか？

[1490: 匿名さん]

>>1488 マンション検討中さん
青葉台駅横の一等地を占めているURは1967年築で、既に半世紀以上経っているようです。ここに元あった桜台団地は1966年築だったのでほぼ同時期の建設です。東急とURがタッグを組みバスターミナルも絡めて一体を再開発するとかすれば面白いのですが。

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1490 匿名さん
東急があんまりやる気ないんですかねー
ドレッセ3本建ててるしこれ以上開発してもっていう気持ちもわかりますが。

[1492: マンション掲示板さん]

>>1491 検討板ユーザーさん
渋谷、鷺沼の再開発が終わってどうなるか、海老名延伸の話もあるし。あと20～30年は青葉台の再開発はないのでは？

[1493: 検討板ユーザーさん]

リニア開通するとまた風向き変わるでしょうね

[1494: 匿名さん]

URやドエルがあるところは地形的にマンション以外建てるのは厳しいでしょうね。バスターミナルは私が小学校低学年頃まで今の駅舎側にありましたね。たしか改札出て目の前がケンタで。懐かしい…

[1495: マンション検討中さん]

長期には再開発あるでしょ。
現状、青葉台は比較的新しく集客力維持出来てるから優先度低いでしょうけど、他の開発が落ち着けば、もう青葉台ぐらいしか残ってないからね
ただ青葉台はたまプラーザ並みの大規模再開発になるだろうから10年スパンで見ないとね。数年内は先ずないな

[1496: マンション検討中さん]

プロミライズとプラウドで数千人ドカッと入居するわけですけど、近所の小規模なスーパーで食材はまかないきれるのかな。

桜台近くにアピタとか大きめのスーパーできてほしいな。

[1497: 通りがかりさん]

>>1496 マンション検討中さん
あんな狭い道路にやめてほしい
元々桜台団地に人は居たわけだし、そもそも青葉台は10万人利用駅だから問題ない

[1498: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん

人口減少地域でありますが、田園都市線の乗降客数維持のために郊外駅の再開発は必要不可欠でしょう

[1499: 検討板ユーザーさん]

タリーズと東急ストアのとこにもう少し規模感のあるスーパーが欲しい

[1500: 匿名さん]

>>1499 検討板ユーザーさん
現地確認していませんが、東急ストアの横にあるタリーズとハンバーグ屋さんのところは建て替えられて70戸ほどのマンションンになるという記事を最近読みました。