プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1301: 通りがかりさん]

>>1300 検討者さん
販売価格を安くすれば売れますよ
リセールで収益を得ようとするなら他をおすすめします

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 検討者さん
長期修繕計画を見ていないので何とも言えませんが、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた費用です。
積立不足になって十分な修繕ができなくなるより良いと思います。
デベロッパーは売ったらおしまいなので、甘い計画で将来足りなくなったとしても困りません。
修繕にはかかるものはかかるので、足りなくなれば、修繕の質を落とすか一時金を徴収するしかないので、必要な分を積み立てるのは大切だと思います。
入居後に、修繕費を削れるようであれば、値上げ幅を圧縮することもできるので、それは区分所有者で考えれば良いと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1300 検討者さん
国土交通省の修繕積立金のガイドラインをご確認頂きたいのですが
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
必要な額は平均で255m2/円
30年を平均で平すとほぼその額になります。

ご確認されたところは修繕積立金を上げられてないだけかと思われます。

[1304: eマンションさん]

ここに限らず段階的に修繕積立金を上げていくのは普通のことでしょう。

気をつけなければいけないのは今出てる金額が将来に渡って約束されたものではないということです。

今後の資材の高騰や人手不足を考えると2回目の大規模修繕が終わる頃には予定表の2倍くらい払わないと追いつかないような気もしてます。(ここに限ったことではない)

30年後にローンは払い終えていても、管理費と修繕積立金で月7万とか覚悟しといてもし過ぎではないように思っています。

[1305: eマンションさん]

>>1303 eマンションさん
優しすぎる

[1306: 検討者]

＠通りがかりさん、@口コミ知りたいさん、＠eマンションさん
ありがとうございます。計算してみたらここは30年平均284円/㎡です、中に団地積立金の分で98円/㎡となります。平均より少し高いみたいですね。

[1307: 名無しさん]

>>1306 検討者さん
機械式駐車場がある場合の加算していますか？
修繕費が高くなる要因で大きいのは、エレベーターや機械式駐車場です。
うろ覚えですが、エレベーターは低層の場合、80戸に1台位が適正だと言われていたと思います。

[1308: マンション検討中さん]

>>1298 評判気になるさん
迷っている人の背中を押すことになるのでは？

[1309: マンション検討中さん]

勘違いされている人もいるかもしれませんが、修繕積立金は将来発生する大規模修繕の費用を前もって準備しておくもので、いわば子供の修学旅行費を事前に積み立てておくようなものです。
大規模修繕にかかる費用は修繕積立金とは関係なく実費（一般的に1回目の大規模修繕は竣工後15年後ぐらいで費用は想定より高くなるケースが多い）で、修繕積立金の金額の多い少ないはあくまでも徴収方法の違いだけです。最初から多めに徴収するのも良し、段階的に上げていくのも良し、最後にまとめて一気に徴収するのも良しで、どのやり方を取ってもトータルで大規模修繕費の金額になるようにするので、私自身は最初から多めに取っておいたほうが将来安心かなと思っています。

[1310: マンション検討中さん]

大規模修繕前に転居って最初から考えてる人もいるかもしれないので、最初積立金安い方が良いかも。

[1311: 買い替え検討中さん]

>>1309 マンション検討中さん
私も修繕積立金はほどほどに多い方が安心。こうして値上げ計画を契約時に提示しておいてもその際になったら絶対に反対する方が出てくるくらいですから。ここは公団の建て替え案件で公社企画物件ですから長期/永住前提の方を優先にした考え方が正だと思います。

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
大規模修繕前に売却するにしても、修繕積立金で積立てられている金額も合わせて購入希望者に通知するので、実際の積立額が少ないと売却金額にも影響してしまうのではないかと思います。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション検討中さん
あらかじめ決められている長期修繕計画は、人件費や資材の上昇分は考慮されていないし、同じグレードで修繕することを前提としているので、12年後とかの大規模修繕の時に、設備を良くしたいとか、建材のグレードあげたいなどの要望があった場合にも費用が上昇します。
管理費会計で集めているお金を節約して、修繕に回せれば、それらの原資になります。

[1314: マンション検討中さん]

イーストの西向き申し込んできました！
リビングから広場が見えて日当たりも良くバランスがいいなと思いました。南向きの部屋と迷いましたが、結局最後は価格差で決めました。
現時点で2倍。当たりますように！

[1315: eマンションさん]

イースト西向きは広さもあるので人気するでしょうね
どの部屋も3倍はつきそうです

[1316: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん
現在居住中のマンションでは、最近の電気代の値上げと清掃員の人の人件費上昇等で従来の管理費では管理業務が賄えなくなり、急場しのぎで修繕積立金の一部を管理費会計に回しています（駐車場代が想定より多く修繕積立金は多少プラスがあった）。
管理費会計もマイナスになることも想定して、保守的な修繕計画を組むぐらいのほうが誠意ある対応なのかなと思っています。

[1317: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
うちは管理費会計の年次の修繕費などが余ったり、保険の見直し、エントランスの空調を入れる時間や有線放送など不要なサービスを削ったりして、管理費会計から修繕積立金会計にお金を移せています。
おっしゃる通り、電気代や人件費の高騰は管理費に大きく影響するので、心配な点ですよね。

[1318: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないですが
南側道路、D・C・B2ブロックの桜並木に沿って続く電線は、南向きベランダ側としては最上階辺りが目の前になる感じでしょうか？
屋根部分より上にあればいいのですが、歩行者道路を挟んだとしても
目の前が電線の眺望っていうのは…(泣)
分かる方いらっしゃいますか？

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
そんなに高い電柱は見たことがありません
なぜ最上階と思われたのでしょうか不思議でなりません

[1320: マンコミュファンさん]

>>1318 匿名さん
Googleマップをみよう

[1321: 匿名さん]

無知ですいません。。
電柱の高さも色々？で、電線が走る高さが想像できなかったもので、何階辺りが目線の先かな？と
急に気になりまして。

[1322: 匿名さん]

Google map 参照の上、確信が持てなかったので…お近くの方、ご存じかな？と

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
モデルルームに行けば部屋からの予想景色をフロア別で見せてもらえますよ！
何階か忘れましたが電線ビューの部屋もあったと思います。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん
そもそも斜面に沿って張られる電線と地面に水平に建っている建物ですからちょっと被ってもバルコニーいっぱい被りませんよ
私は低層階に登録しましたが仮に貴方が5階あたりに住まわれて電線が遙か下にあるのを確認されたとき「下の方の人はお気の毒に」とか思われるんですかね？
絶対に同じ棟には住みたくないですね。

[1325: 匿名さん]

>>1323　匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[1326: 匿名さん]

気になる事は人それぞれ
気に入る点も人それぞれ。
高い買い物ですから、なるべく自分の気になることをクリアーにして良いのでは？

[1327: 名無しさん]

>>1324 マンション掲示板さん

いえいえ、桜が目の前に見えて綺麗ですよ、とでも言って差し上げたらいいんじゃないですかね。

[1328: 口コミ知りたいさん]

>>1324 マンション掲示板さん

あんたの方が一緒の棟に住みたくなくてワロタ笑
電柱気になるのは普通でしょ

[1329: eマンションさん]

>>1321 匿名さん
電線は一般的には5m位なので、建物と同じ高さに電柱があれば、2階位が電線ビューになるかと思いますが、電柱より少し高い所に建物が建っていれば、ほとんど気にならないかと思います。

[1330: マンコミュファンさん]

この掲示板見ていると性格悪い人が既に何名か登録しているのが不安になりますね、、
実際会ったら普通の人なのかな。笑
であってほしい。

[1331: 匿名さん]

>>1329 eマンションさん
ありがとうございます。
何度も足を運べないので急にどうかな？と
書き込みました。
お騒がせしました。

[1332: マンション検討中さん]

一番人気の部屋は何倍の抽選になるんだろう

[1333: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん

最上階はかぶっていなかったかと思います

[1334: マンション検討中さん]

>>1333 評判気になるさん
まだ登録前半戦なのでこれからいろいろ動くかもしれませんね。人気が特定の住戸に集中するのか、現実路線に切り替える人が多く出て平均的に均されるのか。
家の購入は人生の中でも大きなイベントなので、多少大げさな言い方をすれば今後の人生にも関わってくる重要な決断になるかもしれません。

[1335: マンコミュファンさん]

横浜市民枠はバラけると思う
一般枠になったら倍率さらに厳しいし

[1336: 匿名さん]

>>1291 eマンションさん
そういえば東急ストア手前のタリーズとハンバーグ屋の土地はマンションになるんだね。5階建て70戸、フュージャーズだったかな。完全バス便の立地だけど生活はしやすそう。

[1337: マンコミュファンさん]

うちもすでに2倍でした
抽選日に登録に行ける人がうらやましい～

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 マンコミュファンさん

正確な申し込み数って確認できるのですか？
これから登録の人は有利ですよね。

[1339: 名無しさん]

>>1332 マンション検討中さん
どの間取りかな？

[1340: マンコミュファンさん]

横浜市民枠もう少し多くても良かったよなあ

[1341: 通りがかりさん]

倍率見ながら申し込めるわけでもないしいつ登録申し込みしても変わらないでしょ

[1342: 匿名さん]

>1341

明日の午後に予約取れてれば、倍率確認して登録する部屋を決めるってのも一つの手。要望書から変えるってのはあり。

[1343: 名無しさん]

>>1321 匿名さん
全く同じ心配をして南向きの現地確認してきました。
個人の目測なので参考までですが、5Fは電線回避できそう、4Fは際どい、3F電線ビューになりそうだと思いました。
ただ、南はそもそも眺望を期待できないのと電線からの離隔も少しあるので、直ぐに慣れる気がしましたー！

[1344: 匿名さん]

ついに今日は抽選日！ドキドキしますね～

[1345: マンコミュファンさん]

>>1344 匿名さん

私も抽選参加します
在宅ワークしますがソワソワ上の空でしょうね
C棟で対戦よろしくお願いいたします

[1346: マンション掲示板さん]

>>1345 マンコミュファンさん

あなたの部屋の倍率は？

1倍
2倍
3倍
4倍以上

[1347: マンコミュファンさん]

最終的に何倍の部屋だったのかはわからないですよね

[1348: eマンションさん]

>>1347 マンコミュファンさん
申し込んだ時点ではわからないけど当否の連絡をもらったときに、何倍でした？って聞けばいいのでは？

[1349: 匿名さん]

>>1343 名無しさん

現地までお疲れ様でした～！
そうですね。景色は慣れるのものですね。
突然、できれば回避したいかな～って思ってしまったので…
レポート、ありがとうございました。
行けてないので、参考になります！

[1350: マンコミュファンさん]

昔の抽選は恣意的に操作されてるといたというのを見聞きしますが、ここは流石に公平ですよね

[1351: 匿名さん]

公開で同倍率同時抽選だと操作は難しい。でも、ダミー登録して懇意の客の当選確率を上げるってのはありうる。某大手デベ社員の暴露本にあった手法。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
コンプラって言葉も浸透してなかった時代の話を出しても仕方ない。いま抽選操作なんかやって社員が暴露した日には大惨事だからメジャーデベ関与物件ではあり得ないよ。もし「ある」って言えるなら、それネタに小遣い稼ぎ出来るレベル。

[1353: 匿名さん]

コンプラ浸透してるのかな。ビッグモータの例でも、大手損保が手助けしていた方なものだし。

[1354: 匿名さん]

ちょっと前だけど某大手が、恣意的に当選を操作しにくい同倍率同時抽選ではなく、しかも手間のかかる部屋ごとの抽選なんてことしてマンコミュで話題になったことがある。そういうことしちゃう業界。

[1355: 匿名さん]

部屋ごとの抽選もスタンダードですよね？

[1356: 匿名さん]

同倍率同時抽選がスタンダード。部屋ごとだと操作できちゃうかもってことで、その物件板が大盛り上がりになったくらいだから珍しい。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1351 匿名さん
抽選は非公開ですよ

[1358: マンコミュファンさん]

同倍同時抽選って抽選前に自分の倍率をわかってないと調整できますよね
2倍は1番、3倍は2番、…と続けて報告時には嘘の倍率を伝えれば良いわけですから。

[1359: マンコミュファンさん]

すみません、そんなことないですね
失礼しました

[1360: 匿名さん]

>1357

それだと何でもありだね。

[1361: マンション検討中さん]

そもそも別に業者が恣意的に誰に売ってもいいわけだから大した問題ではない
別にタダで貰えるわけでもないし

[1362: マンコミュファンさん]

公社案件だし都心でもないし、贔屓のお客様を優先とかないんじゃないかな…

[1363: 匿名さん]

>1361

私企業でも公表している以外の条件で選別したらどっかの大学みたいに訴えられるでしょ。そのうえここは公社物件。透明性はより求められる。

[1364: 匿名さん]

公社物件で割安だから、裏で便宜を図ってなんてインセンティブはありうる。

[1365: マンコミュファンさん]

長谷工アーベストや東急リバブルとしては資金力のあるお客さんは他の物件に引き込んだほうが良さそうな気がする。
ここはどのみち売り切れるだろうし。

[1366: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
バレた場合のリスクと天秤にかけてまで意図的に抽選を調整するメリットが売り手側にあるかって話ですね。損保ジャパンも結果的に社長が辞任し、今後の事業影響も甚大なわけで、ここは公団建て替えの公社案件ですからね。

[1367: 匿名さん]

>>1365 マンコミュファンさん
担当からすれば確実性を選ぶに決まってるじゃない

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1367 匿名さん

無抽選当選の連絡が来ました
ご縁があったら、よろしくお願いします

[1369: 匿名さん]

抽選で当選された方はもう連絡きましたか？私はきてませんが…涙

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
5倍部屋まだ電話来ない。私もダメだったか。

[1371: eマンションさん]

さきほど当選連絡来ました！
めっちゃ嬉しい！
かなり先ですが、住まわれる方よろしくお願いします。

[1372: マンション掲示板さん]

サイレントお祈りが１番つらい…

[1373: 通りがかりさん]

>>1371 eマンションさん

私も当選しました！よろしくお願いします！！

[1374: 匿名さん]

先ほど当選連絡きました！時間的にもう落ちたな…と落ち込んでいたところに電話が来たので嬉しいというよりも、ホッとした気持ちがまだ大きいです。住まわれる皆様、よろしくお願いします！

[1375: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
遅れてしまいましたが、モデルルームで電線と部屋の位置関係が分かる図を見せてもらえました。
1343さんが仰るとおりで、5Fは電線を超え、3Fは被っていました。4Fは部屋次第で、道路(電線)が東側に行くにつれて下がるので、東側の部屋であれば超えていました。
電線地中化してほしいですね。

[1376: 名無しさん]

>>1363 匿名さん
大学とは公共性が違うでしょ。
私企業は恣意的に顧客を選んで良いんだよ。

[1377: マンコミュファンさん]

おちましたー
何倍か聞くの忘れた

[1378: 匿名さん]

落選しました、、
要望書段階から1倍だったのに直前で2倍、、残念すぎる

[1379: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
MRにて確認して申し込むと確実ですね。
1375さん、1343さんも情報ありがとうございます。
少しでも景観や通行のことを考えると
地中化してほしいところです。
なかなか大掛かりで難しそうですが…

[1380: 匿名]

無抽選で当選しました　よろしくお願いします

[1381: マンション検討中さん]

当選した方おめでとうございます！運が良くて羨ましい限りです。

[1382: eマンションさん]

まだ一般枠ありますね！
市民枠よりずっと倍率高くなると思いますが。

[1383: マンション掲示板さん]

落ちた～
一般枠は倍率すごいことになりそうですね、、、
市民枠とりたかったorz

[1384: マンション検討中さん]

当選しました 本当に嬉しいです まだ先ですがよろしくお願いします

[1385: マンコミュファンさん]

全部横浜市民枠にしてくれればよかったのに

[1386: 評判気になるさん]

３倍の当選番号って、何番手でした？

[1387: 匿名さん]

3倍住戸は1番が当選のようですよ！
私は落選しました～（泣）
当選した方おめでとうございます！！

[1388: 評判気になるさん]

２倍の当選番号は何番手です？流石に１番ですかね…

[1389: マンション掲示板さん]

横浜市民外じゃない一般枠の人ってどれくらいくるのかなあ

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 マンション掲示板さん
結構いると思いますよ

安定した住宅供給を目指すなら借り住まい枠を設けて欲しいです

[1391: マンション掲示板さん]

買いたいのに買えないとか辛すぎる…
２期の倍率は酷いことになりそうなので、一般枠でなんとか当てたい

[1392: マンション検討中さん]

>>1383 マンション掲示板さん

ﾊ_ﾊ
('(ﾟ∀ﾟ∩　がんばれ！
ヽ　 〈
　ヽヽ_)

[1393: マンション検討中さん]

自分は一般枠もダメだったらマンションは諦めます

[1394: 名無しさん]

>>1393 マンション検討中さん
このエリア希望なら中古戸建て検討したら。
7000万程度の予算感ならそれなりあるし、築20年程度ならほぼ底地価格に近いので。

[1395: 通りがかりさん]

2倍でしたが、無事当選したので、
既にローンの支払いを開始したいww
2026年までに金利は上がる気しかせんしな

[1396: マンション検討中さん]

入居まで長いのと控除がまだ決まってないのがリスクですよね
リスクとってる分妥協はしたくないですよね

[1397: マンション掲示板さん]

横浜市民枠で申し込み０件の部屋があった場合は一般枠にまわすんですよね？
どこがその対象なのかしりたい

[1398: 評判気になるさん]

>>1395 通りがかりさん
申し込み番号いくつでした？

[1399: 口コミ知りたいさん]

次の週末申し込みに行ってきます。

[1400: マンション検討中さん]

一期MR締切早かったし意外に一般枠空いてることないかなー