プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1301: 通りがかりさん]

>>1300 検討者さん
販売価格を安くすれば売れますよ
リセールで収益を得ようとするなら他をおすすめします

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 検討者さん
長期修繕計画を見ていないので何とも言えませんが、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた費用です。
積立不足になって十分な修繕ができなくなるより良いと思います。
デベロッパーは売ったらおしまいなので、甘い計画で将来足りなくなったとしても困りません。
修繕にはかかるものはかかるので、足りなくなれば、修繕の質を落とすか一時金を徴収するしかないので、必要な分を積み立てるのは大切だと思います。
入居後に、修繕費を削れるようであれば、値上げ幅を圧縮することもできるので、それは区分所有者で考えれば良いと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1300 検討者さん
国土交通省の修繕積立金のガイドラインをご確認頂きたいのですが
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
必要な額は平均で255m2/円
30年を平均で平すとほぼその額になります。

ご確認されたところは修繕積立金を上げられてないだけかと思われます。

[1304: eマンションさん]

ここに限らず段階的に修繕積立金を上げていくのは普通のことでしょう。

気をつけなければいけないのは今出てる金額が将来に渡って約束されたものではないということです。

今後の資材の高騰や人手不足を考えると2回目の大規模修繕が終わる頃には予定表の2倍くらい払わないと追いつかないような気もしてます。(ここに限ったことではない)

30年後にローンは払い終えていても、管理費と修繕積立金で月7万とか覚悟しといてもし過ぎではないように思っています。

[1305: eマンションさん]

>>1303 eマンションさん
優しすぎる

[1306: 検討者]

＠通りがかりさん、@口コミ知りたいさん、＠eマンションさん
ありがとうございます。計算してみたらここは30年平均284円/㎡です、中に団地積立金の分で98円/㎡となります。平均より少し高いみたいですね。

[1307: 名無しさん]

>>1306 検討者さん
機械式駐車場がある場合の加算していますか？
修繕費が高くなる要因で大きいのは、エレベーターや機械式駐車場です。
うろ覚えですが、エレベーターは低層の場合、80戸に1台位が適正だと言われていたと思います。

[1308: マンション検討中さん]

>>1298 評判気になるさん
迷っている人の背中を押すことになるのでは？

[1309: マンション検討中さん]

勘違いされている人もいるかもしれませんが、修繕積立金は将来発生する大規模修繕の費用を前もって準備しておくもので、いわば子供の修学旅行費を事前に積み立てておくようなものです。
大規模修繕にかかる費用は修繕積立金とは関係なく実費（一般的に1回目の大規模修繕は竣工後15年後ぐらいで費用は想定より高くなるケースが多い）で、修繕積立金の金額の多い少ないはあくまでも徴収方法の違いだけです。最初から多めに徴収するのも良し、段階的に上げていくのも良し、最後にまとめて一気に徴収するのも良しで、どのやり方を取ってもトータルで大規模修繕費の金額になるようにするので、私自身は最初から多めに取っておいたほうが将来安心かなと思っています。

[1310: マンション検討中さん]

大規模修繕前に転居って最初から考えてる人もいるかもしれないので、最初積立金安い方が良いかも。

[1311: 買い替え検討中さん]

>>1309 マンション検討中さん
私も修繕積立金はほどほどに多い方が安心。こうして値上げ計画を契約時に提示しておいてもその際になったら絶対に反対する方が出てくるくらいですから。ここは公団の建て替え案件で公社企画物件ですから長期/永住前提の方を優先にした考え方が正だと思います。

[1312: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
大規模修繕前に売却するにしても、修繕積立金で積立てられている金額も合わせて購入希望者に通知するので、実際の積立額が少ないと売却金額にも影響してしまうのではないかと思います。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1309 マンション検討中さん
あらかじめ決められている長期修繕計画は、人件費や資材の上昇分は考慮されていないし、同じグレードで修繕することを前提としているので、12年後とかの大規模修繕の時に、設備を良くしたいとか、建材のグレードあげたいなどの要望があった場合にも費用が上昇します。
管理費会計で集めているお金を節約して、修繕に回せれば、それらの原資になります。

[1314: マンション検討中さん]

イーストの西向き申し込んできました！
リビングから広場が見えて日当たりも良くバランスがいいなと思いました。南向きの部屋と迷いましたが、結局最後は価格差で決めました。
現時点で2倍。当たりますように！

[1315: eマンションさん]

イースト西向きは広さもあるので人気するでしょうね
どの部屋も3倍はつきそうです

[1316: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん
現在居住中のマンションでは、最近の電気代の値上げと清掃員の人の人件費上昇等で従来の管理費では管理業務が賄えなくなり、急場しのぎで修繕積立金の一部を管理費会計に回しています（駐車場代が想定より多く修繕積立金は多少プラスがあった）。
管理費会計もマイナスになることも想定して、保守的な修繕計画を組むぐらいのほうが誠意ある対応なのかなと思っています。

[1317: 名無しさん]

>>1316 匿名さん
うちは管理費会計の年次の修繕費などが余ったり、保険の見直し、エントランスの空調を入れる時間や有線放送など不要なサービスを削ったりして、管理費会計から修繕積立金会計にお金を移せています。
おっしゃる通り、電気代や人件費の高騰は管理費に大きく影響するので、心配な点ですよね。

[1318: 匿名さん]

話が変わって申し訳ないですが
南側道路、D・C・B2ブロックの桜並木に沿って続く電線は、南向きベランダ側としては最上階辺りが目の前になる感じでしょうか？
屋根部分より上にあればいいのですが、歩行者道路を挟んだとしても
目の前が電線の眺望っていうのは…(泣)
分かる方いらっしゃいますか？

[1319: 評判気になるさん]

>>1318 匿名さん
そんなに高い電柱は見たことがありません
なぜ最上階と思われたのでしょうか不思議でなりません

[1320: マンコミュファンさん]

>>1318 匿名さん
Googleマップをみよう