プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1281: 口コミ知りたいさん]

抽選って非公開だけど平等なのかな？
要望書で出してる部屋に申し込む人と抽選の場でコロッと変える人がいるだろうけど。
まあ大手の販売会社さんがメリットがないリスクを取るわけないか

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 口コミ知りたいさん
ウォールドアのリビングインの部屋は、普段はリビングとして使う感じなので、寝室や荷物を置く部屋としては使いにくいと思います。
うちは荷物が多くて、一部屋は納戸として使いたいので、3人家族でも4LDK欲しいです。
最近は70平米未満の3LDKがほとんどですが、4人家族とかどうしているのかと思います。
皆さん荷物が少ないのですかね？

[1283: マンコミュファンさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

迷ってるならやめとけ
67.5と72.5は広さの差だけじゃなく仕様面でも段違いだ

今ならまだ間に合う
登録したら後には引けんぞ

[1284: eマンションさん]

>>1279 口コミ知りたいさん
ここはベランダ側だけでなく、廊下側も綺麗なアウトフレームなので、平米数に含まれる柱が少なくて良いですよね。

[1285: マンション検討中さん]

小さめスーパーがいくつかありますが、もう少し大きいスーパーが近くにほしいところです。
皆さんはここに住まわれたらどこのスーパーに行かれるのでしょうか。

[1286: マンション検討中さん]

ラーメン杉本よく行きますが、ここの住環境はすごく良いと思います！
駅からの一本道に色々なお店がたくさんありますし。
田園都市線での通勤はきついですけどね。。

[1287: 名無しさん]

>>1286 マンション検討中さん
朝各駅なら座れるじゃん

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 名無しさん

各駅は遠いんじゃぁ～

[1289: マンコミュファンさん]

今日から登録手続き会開始ですが
行ってきた方はいますか？
要望書の集計結果等参考にしながら最終判断して登録する形ですかね

[1290: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん
いなげやと薬局以外は高くて使えません
少し遠くてよければドンキですね

[1291: eマンションさん]

>>1290 匿名さん

OKあるじゃない
東急ストアもそこまで高くないでしょ

[1292: eマンションさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

寝るか英語勉強してればすぐよ
何なら海外ドラマちょうど1話分だし

[1293: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
ネタでしょうけどいなげやを出してくるとは想像もしませんでした。パンチが利いていてなかなかユニークですね。
冗談は別として普通に駅前の東急フードショーか富士ガーデン、あるいは駅とは反対方向の東急ストアかなと思いました。安さを求めるのならコープや業務スーパーは近く、少し離れてOKあたりまでが現実的な範囲でしょうか。
緊急用や便利さを求めるのならすぐ近くのまいばすけっとでもいいかもしれません。

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 eマンションさん
ほんまか？やるじゃん

[1295: 検討者]

プロミライズの管理費と修繕費を5年毎に大幅に値上げます（6年目から1.75倍、30年目から初年度の4.5倍）。皆さんに伺いしたいですが、これが分譲マンションのごく普通のやり方でしょうか？

[1296: マンション検討中さん]

マンションマニアがツイッターで、「プロミライズ青葉台、まずは横浜市民優先枠から販売スタートです！！　これはいいですよね～この価格帯で購入できる新築マンションとしては条件が良すぎます！！」と呟いていました。
あまり褒めすぎるのも倍率が高くなってしまうので痛しかゆしですね。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1295 検討者さん
修繕積立金が値上げするのは一般的です。
購入時の固定費を安く見せて、売りやすくするデベロッパーの策略という話もありますが、修繕費は、最初の10年位はほとんどかからないので、5年から10年などで手放してしまう人にとっては合理的かなとも思います。
管理費が何倍にもなるという話は聞いたことはありません。

[1298: 評判気になるさん]

>>1296 マンション検討中さん
どのみち今からモデルルーム来ても1期間に合いませんのでいいのでは。

[1299: eマンションさん]

>>1295 検討者さん
プラウドよりかは安いかと。

[1300: 検討者]

>>1297 口コミ知りたいさん
プロミライズの修繕費は団地分を含めて(団地積立金が年数に従って結構高くなります)、67.5㎡の部屋を例にして、6年目から11,820円、11年目から16,870円、16年目から21,940円、21年目から27,340円、26年目から30,380円、本当に高すぎます。参考として、東京中心エリアに売却中の中古マンションを調べたら、そんな高い修繕金はあまりなかったです。だとすると、将来転売する時に売れるかなと懸念しています。