プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1230: 通りがかりさん]

>>1227 マンコミュファンさん

旧地名って言う人はもれなく頭悪いよね笑

[1231: 通りがかりさん]

ネガキャンからの要望書取り下げニキの出現、＊＊＊ですね。
抽選会もいよいよで、牽制が見え隠れしていますね。
南向きで対戦よろしくお願いいたします。

[1232: マンション検討中さん]

昨日MRに初めて行ってきました。
オプションはないというのは、ビックリしました。
インテリアが2種類というのはそう言う意味だったのですね。
引き渡し前後は近場の工務店さんは忙しくなりそうですね。

要望書は提出したのですが
源泉徴収の最速提出が求められているので今職場へpc回収に向かってます。
間に合うのは今日、明日、明後日くらいだと思いますが
これから初MRの方はご注意ください。

ご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[1233: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台、すごくいい物件かなと思っていたのですが、とある不動産営業から、南向き住戸のほとんどは地権者or横浜市民枠で埋まってると聞きました。
残りの数戸も抽選倍率が高いと‥
これって本当なのでしょうか？
もし何か知ってる方がいれば教えていただきたいです。(私自身は一期に間に合わず、次回申し込みを検討しています)

[1234: 名無しさん]

１期の一般枠の抽選翌日の10/11には判明しますが、１期の残り物には方角問わず魅力的な部屋ほぼ残っていない状況になっていると思われます。

南向きをご希望であれば、残り物から選ぶよりも、いささか坂を登りますが、まだ要望書を受け付けていないAブロック、B-1ブロックのスタートを待つのがベターではないかと思います。

いずれにしても興味ご感心があるなら一刻も早くエントリーするのが第一歩かと。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1233 マンション検討中さん
だからプラウド買いましょうって言われたんですか？笑

[1236: 名無しさん]

>>1234 名無しさん

横浜市民枠で外れたら翌週の一般枠の抽選に参加できると説明を受けたような気がするのですが、それが要望書の第二希望ということでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1237: 匿名さん]

>1234

優先販売で落ちたら、単に一般販売に回されるだけ。要望書で希望住戸が重ならないように調整するんで第一希望が重なったら、営業が第二希望に誘導したりする。まあ、誘導に従って抽選なんてこともあるけど。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1234
詳細な返信をいただきありがとうございます。
すごく嬉しかったです！
10月11日までは、どの部屋が残るか分からないってことなんですね‥
アドバイスに従って先ほどエントリーしました！！

[1239: 検討板ユーザーさん]

市民枠はほぼすべて、一般枠も8割以上抽選みたいです！
あとは祈るだけだ

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 さん

そうですかね？
要望書出してから営業から何も連絡ないですが、
みなさん結構連絡来ている感じですか？

[1241: 通りがかりさん]

>>1239 検討板ユーザーさん
8割以上とは強烈ですね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1240 検討板ユーザーさん
申込日に倍率を伝えるようで、特別な調整など連絡はしていないようですよ。

[1243: 名無しさん]

>>1241 通りがかりさん
本当かどうかはわかりませんが、昨日もMR見学すごかったです

[1244: マンション検討中さん]

1232です。
昨日時点ではC棟の西側最上階が倍率が一番高く、8倍
C棟の西側と東側が人気みたいです。
（マンマニさんの影響は大きいと仰っておりました）
市民優先は90%以上埋まっている状態で申し込みが入っていない部屋が数部屋ある状態でした。
水木がMRはお休みで、事前審査を通せる可能性があるのは今日見学の方までとのことでした。

市民枠の抽選に外れた場合に備えて、他の部屋でも即申し込み出来るように事前審査は3LDKの一番高い部屋の金額で出しておきましょうと言われたので
外れたら改めて一般枠に要望書を出すという流れと認識しました。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1206 名無しさん

私もそう思っているのですが、聞いてみると実は既に倍率2倍とかあるんですかね。被ったタイミングで教えてくれそうですけど

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 さん
そんな暇じゃないですよ

[1247: 匿名さん]

現在は希望住戸の要望書を提出している段階かと思います。
ご存じのように要望書はあくまでも購入意向の意思表示だけで拘束力も全くなくいわば人気投票のようなもので、購入申し込み時点で倍率をみながら申し込む住戸を決める人も多数でてくるので最終的な倍率は変動するかと思います。

[1248: マンション検討中さん]

悩みましたが今回は見送ってAブロックを狙うことにしました。

[1249: マンション検討中さん]

抽選ってどうやるんだろ

[1250: マンコミュファンさん]

抽選はガラガラって言われました。ただ部屋ごとじゃなくて同率一斉抽選にしそうな気がしますね

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンコミュファンさん
マンションの抽選は倍率ごとに抽選し、当たり番号を決めます。
例）　3倍住戸＝当選2番、５倍住戸＝当選1番、、　など

[1252: マンコミュファンさん]

>>1251 匿名さん
登録時に番号もらえるんですかね！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 マンコミュファンさん
購入申込書を提出した時点で、申し込み順にその部屋の登録番号が発行されます。

[1254: 通りがかりさん]

市民枠に外れて、一般枠の申し込みをしたい場合は再度申し込みに出向く必要があるんでしょうか？
もしそうなら一般枠の抽選は1週間後なので厳しいですね。

[1255: 名無しさん]

>>1254 さん
一般枠用の登録会に出向く必要があります。

[1256: マンコミュファンさん]

1期抽選落ちたら、2期優遇あれば嬉しいけど、やはり難しいですかねぇ（汗）。他ブロックも一緒に販売してほしかった。

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンコミュファンさん
CD棟よりAB棟は人気ないでしょうからどこかしらは入れますよきっと

[1258: 検討板ユーザーさん]

やっぱりイーストコアでなくてステーションサイドにしておけばよかったかも

[1259: マンコミュファンさん]

>>1258
申込みはこれからなので変えればいいんじゃないですか？

[1260: マンコミュファンさん]

Ａ棟の価格先に知りたい～道路に面していないかつ、囲まれ感のない南向き希望ですが、かなり高くなるのではと不安で…

[1261: 匿名さん]

>>1255 名無しさん

一般の抽選外れたら第1期では購入できなくなる可能性が高そうですね。第2希望も外れた人同士で抽選になるでしょうし。

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンコミュファンさん
そんな部屋あります？

[1263: マンション検討中さん]

マンション南側の桜台公園の方へ走る道路は、車の交通量はどうなんでしょうか？

[1264: 匿名さん]

72m2より狭い間取りは納戸ではなく物入になっててコンセントがないことに気づいた
モデルルームで付いてたから気づかなかった

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
それなりに交通量はありますが、大型車が多く走るわけでもなく片側1車線で気にするほどのことはないです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265　さん
早速、ありがとうございます！
南向きは良いけど、排気ガスや夜中のバイク等騒音は…どうなんだろうってちょっと心配でした。

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 マンション検討中さん
排気ガスは大丈夫ですが夜から朝にかけては結構飛ばして走る車は多いです

[1268: 匿名さん]

>>1267 評判気になるさん
暴走族はいないしよほど神経質じゃない限り、大丈夫

[1269: 周辺住民さん]

>>1267 評判気になるさん
近所の住民です。あそこは抜け道とかでもなく普通の生活道路なので無茶な飛ばしかたをするような車はまずなく、夜間でも制限速度＋10㎞以内ぐらいがほとんどだと思います。またバイクは原付ぐらいで大型はあまり見かけません。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 周辺住民さん
北側の道はどんな感じですか？

[1271: 周辺住民さん]

>>1270 通りがかりさん
北側の道路に関してはほとんど印象がないです。南側もそれほど多く車が走っているわけではないですが、北側はそれよりもかなり少なかったように思います。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1270 通りがかりさん

エリア的にマンションで道路を気にする様な場所ではないですよ。
夜ガソリンスタンドも9時ぐらいに閉まって困るぐらいですから。

[1273: 匿名さん]

しかし、ここができて全世帯、近隣新築マンション入居もあるし、土日や朝夕、青葉台駅周辺の人の多さって半端ないかな？

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1273 匿名さん
言うほど大したことないし、
元々、11万人が利用する駅なのでこのマンションの住人増加なんて大した話ではないでしょ。
青葉台は朝、各駅だとわりかし座れるよね
渋谷まで50分ぐらいかかるけど

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
こことプラウドの約900世帯（3000人程度？）が増加しても、青葉台駅の利用者は母数が大きいので目立った影響はないように思います。
田園都市線はかつて東西線や埼京線と並んで混雑度の高い路線でしたがテレワーク浸透によって混雑度は相当緩和されているようで、「田園都市線の乗車率が激減、東西線と明暗をわけた理由」という記事もあります。因みに混雑度が激減した理由は沿線に情報通信業就業者が多いとされる東急の特殊性の表れとしています。
一方駅前の商業施設に関しては比較的購買力の高い住民がこの規模でまとまって増加することでよい効果が表れるのかと思っています。

[1276: マンコミュファンさん]

要望書通りに申込みを出さない人って居たりするんですか？

だとしたら今1倍でも気が抜けないですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンコミュファンさん
いると思いますよ

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンコミュファンさん
要望書通りに申し込み書を出す人のほうが少ないように思います。
要望書段階では軽い気持ちで住戸を選んで出している人が多く、そこまで厳密に考えていない人が多数かと。
人気物件の場合で最終日の午後（申し込みが昼までの場合には午前中）に予約を入れている人は、倍率を見ながら申し込み住戸を決めたいと思っている人がほとんどなのではないでしょうか。

[1279: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが広いから67平米でいいのか不安になってきた