プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1210: 匿名]

>>1208 マンコミュファンさん
C棟の1階がD棟の4階に相当する高さなので仕方ありませんね…。ハザードについて質問したらスタッフの方から説明がありました。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンコミュファンさん
該当面に非分譲住戸がほとんど無いのは、従前の桜台団地が全棟南向きで地権者が粗方そちら側を抑えたからだと思いますよ。

[1212: マンション検討中さん]

視野に入ってないから気付かなかったけどDの西向きは日が入るのこれ？

[1213: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域に該当し不安に思っている方へ

購入やめたほうがいいです。
価値はもちろん下がり続けます。
なにより自身が不安なことでしょう。
水害ハザードマップに色がつくことは珍しくないですが、土砂災害警戒区域に該当する不動産は非常に珍しいです。
都内の好立地なら土砂災害警戒区域だろうが価値は維持できそうですが、神奈川の駅遠マンションだと、、、、、

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
春秋分の時期で昼前から陽が差し始め、低層階では14時半くらいまで、4階5階は17時くらいまで日が差すみたいでした。
下は暗いし上は西日地獄間違いなしだしおまけに土砂災害地区でしたか。
視野に入れなくて正解だと思います。

[1215: マンコミュファンさん]

重説を書いたことがある人ならわかると思いますが、書いたことがない人に簡単に説明します。

重説には災害時の避難場所を書きます。多くが近隣の小学校中学校となります。このマップを見ると分かりますが、青葉台小も青葉台中も土砂災害警戒区域内に存します。

さらにマンション自体が災害区域内です。
さすがに不運すぎて驚きました。
非常に珍しい事案ですね。

まあ、まず、不動産関係者は手を出さない物件でしょうね

[1216: 検討板ユーザーさん]

要望書まで出しておりますが、土砂災害警戒区域のため、登録は見送ろうと考えております。

[1217: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、もちろんリスクはありますが「非常に珍しい」までは言い過ぎでしょう。
自治体によっては何千箇所のレベルでありますし。
皆さまご自身で市や区の全体を把握いただき、ご判断いただくのが良いかと存じます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

[1218: マンション掲示板さん]

急にネガキャンきてて笑える
以前のレスでもマンションマニアの動画でも言及のあったことで今更すぎる

[1219: マンション掲示板さん]

今日からプラウドの申込開始です
なんか察してしまうものがありますね

[1220: 匿名さん]

>1206

某物件で登録した時、抽選になったら抽選会に参加したいから連絡してとお願いしてたのに、連絡がなくて無抽選当選かと思っていて、抽選後の連絡時間になっても連絡なかったからこちらから連絡したら、次点だったけど当選者が辞退したので繰り上げ当選と驚きの報告。不信感持ってそこはやめたことがある。

[1221: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の話題がでて、それを針小棒大に過度に煽る投稿があり数時間の間に購入取りやめ勧誘や挙句の果てに要望書取り下げ宣言まで出てくるので相当不自然に感じてしまい、逆に笑いを取るためのネタかなと思っていますがどうなんでしょうね。
この件で何人かでも申し込み取りやめするのなら買いやすくなるので有難いですが。

[1222: マンコミュファンさん]

>>1221 匿名さん
はい、その通りですね。
地滑りする様な場所があるわけでもなく、
一帯宅地開発され、擁壁等適切に整備されたエリアなのでイメージする様な土砂災害は先ずないでしょう。
まあ大規模な地震と大雨があれば擁壁の一部崩落などはあり得るかもしれないですね。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンコミュファンさん

人気物件だとよくある話ですからね？

[1224: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん

その土砂災害ハザードマップ、ほぼ白いでしょう。
黄色や赤の面積比は1%もないんですよ。
もう一度言います。ほぼ白(危険なし)なんです。

青葉区の中でも桜台近辺は黄色や赤の目立つエリアです。
怪しげな資料ではなく横浜市が公開しているマップです。
救われたい気持ちになるのも分かりますが、それが事実なんです。
現実を直視しましょう。

[1225: マンション掲示板さん]

皆様ありがとうございます。土砂災害ハザードマップ、初めて拝見致しました。確かにほとんど白ですね...抽選に参加するか迷ってきてしまいました。こちらが割安だった理由なのでしょうか。

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション掲示板さん
はいはいそうですね。貴方は別の物件にしたほうがいいと思います。

[1227: マンコミュファンさん]

横浜の怖い旧地名でよく挙げられる所が、近隣にありますねぇ…

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1227 マンコミュファンさん
この流れでその話題を出すのは印象操作以外の何物でもない
それはこのエリア全体に言えることです

[1229: 通りがかりさん]

明日、要望書提出してきます！

[1230: 通りがかりさん]

>>1227 マンコミュファンさん

旧地名って言う人はもれなく頭悪いよね笑

[1231: 通りがかりさん]

ネガキャンからの要望書取り下げニキの出現、＊＊＊ですね。
抽選会もいよいよで、牽制が見え隠れしていますね。
南向きで対戦よろしくお願いいたします。

[1232: マンション検討中さん]

昨日MRに初めて行ってきました。
オプションはないというのは、ビックリしました。
インテリアが2種類というのはそう言う意味だったのですね。
引き渡し前後は近場の工務店さんは忙しくなりそうですね。

要望書は提出したのですが
源泉徴収の最速提出が求められているので今職場へpc回収に向かってます。
間に合うのは今日、明日、明後日くらいだと思いますが
これから初MRの方はご注意ください。

ご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[1233: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台、すごくいい物件かなと思っていたのですが、とある不動産営業から、南向き住戸のほとんどは地権者or横浜市民枠で埋まってると聞きました。
残りの数戸も抽選倍率が高いと‥
これって本当なのでしょうか？
もし何か知ってる方がいれば教えていただきたいです。(私自身は一期に間に合わず、次回申し込みを検討しています)

[1234: 名無しさん]

１期の一般枠の抽選翌日の10/11には判明しますが、１期の残り物には方角問わず魅力的な部屋ほぼ残っていない状況になっていると思われます。

南向きをご希望であれば、残り物から選ぶよりも、いささか坂を登りますが、まだ要望書を受け付けていないAブロック、B-1ブロックのスタートを待つのがベターではないかと思います。

いずれにしても興味ご感心があるなら一刻も早くエントリーするのが第一歩かと。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1233 マンション検討中さん
だからプラウド買いましょうって言われたんですか？笑

[1236: 名無しさん]

>>1234 名無しさん

横浜市民枠で外れたら翌週の一般枠の抽選に参加できると説明を受けたような気がするのですが、それが要望書の第二希望ということでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1237: 匿名さん]

>1234

優先販売で落ちたら、単に一般販売に回されるだけ。要望書で希望住戸が重ならないように調整するんで第一希望が重なったら、営業が第二希望に誘導したりする。まあ、誘導に従って抽選なんてこともあるけど。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1234
詳細な返信をいただきありがとうございます。
すごく嬉しかったです！
10月11日までは、どの部屋が残るか分からないってことなんですね‥
アドバイスに従って先ほどエントリーしました！！

[1239: 検討板ユーザーさん]

市民枠はほぼすべて、一般枠も8割以上抽選みたいです！
あとは祈るだけだ

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 さん

そうですかね？
要望書出してから営業から何も連絡ないですが、
みなさん結構連絡来ている感じですか？

[1241: 通りがかりさん]

>>1239 検討板ユーザーさん
8割以上とは強烈ですね。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1240 検討板ユーザーさん
申込日に倍率を伝えるようで、特別な調整など連絡はしていないようですよ。

[1243: 名無しさん]

>>1241 通りがかりさん
本当かどうかはわかりませんが、昨日もMR見学すごかったです

[1244: マンション検討中さん]

1232です。
昨日時点ではC棟の西側最上階が倍率が一番高く、8倍
C棟の西側と東側が人気みたいです。
（マンマニさんの影響は大きいと仰っておりました）
市民優先は90%以上埋まっている状態で申し込みが入っていない部屋が数部屋ある状態でした。
水木がMRはお休みで、事前審査を通せる可能性があるのは今日見学の方までとのことでした。

市民枠の抽選に外れた場合に備えて、他の部屋でも即申し込み出来るように事前審査は3LDKの一番高い部屋の金額で出しておきましょうと言われたので
外れたら改めて一般枠に要望書を出すという流れと認識しました。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1206 名無しさん

私もそう思っているのですが、聞いてみると実は既に倍率2倍とかあるんですかね。被ったタイミングで教えてくれそうですけど

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 さん
そんな暇じゃないですよ

[1247: 匿名さん]

現在は希望住戸の要望書を提出している段階かと思います。
ご存じのように要望書はあくまでも購入意向の意思表示だけで拘束力も全くなくいわば人気投票のようなもので、購入申し込み時点で倍率をみながら申し込む住戸を決める人も多数でてくるので最終的な倍率は変動するかと思います。

[1248: マンション検討中さん]

悩みましたが今回は見送ってAブロックを狙うことにしました。

[1249: マンション検討中さん]

抽選ってどうやるんだろ

[1250: マンコミュファンさん]

抽選はガラガラって言われました。ただ部屋ごとじゃなくて同率一斉抽選にしそうな気がしますね

[1251: 匿名さん]

>>1250 マンコミュファンさん
マンションの抽選は倍率ごとに抽選し、当たり番号を決めます。
例）　3倍住戸＝当選2番、５倍住戸＝当選1番、、　など

[1252: マンコミュファンさん]

>>1251 匿名さん
登録時に番号もらえるんですかね！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 マンコミュファンさん
購入申込書を提出した時点で、申し込み順にその部屋の登録番号が発行されます。

[1254: 通りがかりさん]

市民枠に外れて、一般枠の申し込みをしたい場合は再度申し込みに出向く必要があるんでしょうか？
もしそうなら一般枠の抽選は1週間後なので厳しいですね。

[1255: 名無しさん]

>>1254 さん
一般枠用の登録会に出向く必要があります。

[1256: マンコミュファンさん]

1期抽選落ちたら、2期優遇あれば嬉しいけど、やはり難しいですかねぇ（汗）。他ブロックも一緒に販売してほしかった。

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンコミュファンさん
CD棟よりAB棟は人気ないでしょうからどこかしらは入れますよきっと

[1258: 検討板ユーザーさん]

やっぱりイーストコアでなくてステーションサイドにしておけばよかったかも

[1259: マンコミュファンさん]

>>1258
申込みはこれからなので変えればいいんじゃないですか？

[1260: マンコミュファンさん]

Ａ棟の価格先に知りたい～道路に面していないかつ、囲まれ感のない南向き希望ですが、かなり高くなるのではと不安で…

[1261: 匿名さん]

>>1255 名無しさん

一般の抽選外れたら第1期では購入できなくなる可能性が高そうですね。第2希望も外れた人同士で抽選になるでしょうし。

[1262: 匿名さん]

>>1260 マンコミュファンさん
そんな部屋あります？

[1263: マンション検討中さん]

マンション南側の桜台公園の方へ走る道路は、車の交通量はどうなんでしょうか？

[1264: 匿名さん]

72m2より狭い間取りは納戸ではなく物入になっててコンセントがないことに気づいた
モデルルームで付いてたから気づかなかった

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
それなりに交通量はありますが、大型車が多く走るわけでもなく片側1車線で気にするほどのことはないです。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265　さん
早速、ありがとうございます！
南向きは良いけど、排気ガスや夜中のバイク等騒音は…どうなんだろうってちょっと心配でした。

[1267: 評判気になるさん]

>>1266 マンション検討中さん
排気ガスは大丈夫ですが夜から朝にかけては結構飛ばして走る車は多いです

[1268: 匿名さん]

>>1267 評判気になるさん
暴走族はいないしよほど神経質じゃない限り、大丈夫

[1269: 周辺住民さん]

>>1267 評判気になるさん
近所の住民です。あそこは抜け道とかでもなく普通の生活道路なので無茶な飛ばしかたをするような車はまずなく、夜間でも制限速度＋10㎞以内ぐらいがほとんどだと思います。またバイクは原付ぐらいで大型はあまり見かけません。

[1270: 通りがかりさん]

>>1269 周辺住民さん
北側の道はどんな感じですか？

[1271: 周辺住民さん]

>>1270 通りがかりさん
北側の道路に関してはほとんど印象がないです。南側もそれほど多く車が走っているわけではないですが、北側はそれよりもかなり少なかったように思います。

[1272: 口コミ知りたいさん]

>>1270 通りがかりさん

エリア的にマンションで道路を気にする様な場所ではないですよ。
夜ガソリンスタンドも9時ぐらいに閉まって困るぐらいですから。

[1273: 匿名さん]

しかし、ここができて全世帯、近隣新築マンション入居もあるし、土日や朝夕、青葉台駅周辺の人の多さって半端ないかな？

[1274: 口コミ知りたいさん]

>>1273 匿名さん
言うほど大したことないし、
元々、11万人が利用する駅なのでこのマンションの住人増加なんて大した話ではないでしょ。
青葉台は朝、各駅だとわりかし座れるよね
渋谷まで50分ぐらいかかるけど

[1275: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
こことプラウドの約900世帯（3000人程度？）が増加しても、青葉台駅の利用者は母数が大きいので目立った影響はないように思います。
田園都市線はかつて東西線や埼京線と並んで混雑度の高い路線でしたがテレワーク浸透によって混雑度は相当緩和されているようで、「田園都市線の乗車率が激減、東西線と明暗をわけた理由」という記事もあります。因みに混雑度が激減した理由は沿線に情報通信業就業者が多いとされる東急の特殊性の表れとしています。
一方駅前の商業施設に関しては比較的購買力の高い住民がこの規模でまとまって増加することでよい効果が表れるのかと思っています。

[1276: マンコミュファンさん]

要望書通りに申込みを出さない人って居たりするんですか？

だとしたら今1倍でも気が抜けないですね。

[1277: 口コミ知りたいさん]

>>1276 マンコミュファンさん
いると思いますよ

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンコミュファンさん
要望書通りに申し込み書を出す人のほうが少ないように思います。
要望書段階では軽い気持ちで住戸を選んで出している人が多く、そこまで厳密に考えていない人が多数かと。
人気物件の場合で最終日の午後（申し込みが昼までの場合には午前中）に予約を入れている人は、倍率を見ながら申し込み住戸を決めたいと思っている人がほとんどなのではないでしょうか。

[1279: 口コミ知りたいさん]

モデルルームが広いから67平米でいいのか不安になってきた

[1280: マンション検討中さん]

67.5平米の場合、リビング10畳は狭いと思う。3人暮らしとかならいいけど、4人暮らしだと12畳はやぱ欲しいね～

[1281: 口コミ知りたいさん]

抽選って非公開だけど平等なのかな？
要望書で出してる部屋に申し込む人と抽選の場でコロッと変える人がいるだろうけど。
まあ大手の販売会社さんがメリットがないリスクを取るわけないか

[1282: 通りがかりさん]

>>1279 口コミ知りたいさん
ウォールドアのリビングインの部屋は、普段はリビングとして使う感じなので、寝室や荷物を置く部屋としては使いにくいと思います。
うちは荷物が多くて、一部屋は納戸として使いたいので、3人家族でも4LDK欲しいです。
最近は70平米未満の3LDKがほとんどですが、4人家族とかどうしているのかと思います。
皆さん荷物が少ないのですかね？

[1283: マンコミュファンさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

迷ってるならやめとけ
67.5と72.5は広さの差だけじゃなく仕様面でも段違いだ

今ならまだ間に合う
登録したら後には引けんぞ

[1284: eマンションさん]

>>1279 口コミ知りたいさん
ここはベランダ側だけでなく、廊下側も綺麗なアウトフレームなので、平米数に含まれる柱が少なくて良いですよね。

[1285: マンション検討中さん]

小さめスーパーがいくつかありますが、もう少し大きいスーパーが近くにほしいところです。
皆さんはここに住まわれたらどこのスーパーに行かれるのでしょうか。

[1286: マンション検討中さん]

ラーメン杉本よく行きますが、ここの住環境はすごく良いと思います！
駅からの一本道に色々なお店がたくさんありますし。
田園都市線での通勤はきついですけどね。。

[1287: 名無しさん]

>>1286 マンション検討中さん
朝各駅なら座れるじゃん

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 名無しさん

各駅は遠いんじゃぁ～

[1289: マンコミュファンさん]

今日から登録手続き会開始ですが
行ってきた方はいますか？
要望書の集計結果等参考にしながら最終判断して登録する形ですかね

[1290: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん
いなげやと薬局以外は高くて使えません
少し遠くてよければドンキですね

[1291: eマンションさん]

>>1290 匿名さん

OKあるじゃない
東急ストアもそこまで高くないでしょ

[1292: eマンションさん]

>>1288 検討板ユーザーさん

寝るか英語勉強してればすぐよ
何なら海外ドラマちょうど1話分だし

[1293: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
ネタでしょうけどいなげやを出してくるとは想像もしませんでした。パンチが利いていてなかなかユニークですね。
冗談は別として普通に駅前の東急フードショーか富士ガーデン、あるいは駅とは反対方向の東急ストアかなと思いました。安さを求めるのならコープや業務スーパーは近く、少し離れてOKあたりまでが現実的な範囲でしょうか。
緊急用や便利さを求めるのならすぐ近くのまいばすけっとでもいいかもしれません。

[1294: マンション検討中さん]

>>1292 eマンションさん
ほんまか？やるじゃん

[1295: 検討者]

プロミライズの管理費と修繕費を5年毎に大幅に値上げます（6年目から1.75倍、30年目から初年度の4.5倍）。皆さんに伺いしたいですが、これが分譲マンションのごく普通のやり方でしょうか？

[1296: マンション検討中さん]

マンションマニアがツイッターで、「プロミライズ青葉台、まずは横浜市民優先枠から販売スタートです！！　これはいいですよね～この価格帯で購入できる新築マンションとしては条件が良すぎます！！」と呟いていました。
あまり褒めすぎるのも倍率が高くなってしまうので痛しかゆしですね。

[1297: 口コミ知りたいさん]

>>1295 検討者さん
修繕積立金が値上げするのは一般的です。
購入時の固定費を安く見せて、売りやすくするデベロッパーの策略という話もありますが、修繕費は、最初の10年位はほとんどかからないので、5年から10年などで手放してしまう人にとっては合理的かなとも思います。
管理費が何倍にもなるという話は聞いたことはありません。

[1298: 評判気になるさん]

>>1296 マンション検討中さん
どのみち今からモデルルーム来ても1期間に合いませんのでいいのでは。

[1299: eマンションさん]

>>1295 検討者さん
プラウドよりかは安いかと。

[1300: 検討者]

>>1297 口コミ知りたいさん
プロミライズの修繕費は団地分を含めて(団地積立金が年数に従って結構高くなります)、67.5㎡の部屋を例にして、6年目から11,820円、11年目から16,870円、16年目から21,940円、21年目から27,340円、26年目から30,380円、本当に高すぎます。参考として、東京中心エリアに売却中の中古マンションを調べたら、そんな高い修繕金はあまりなかったです。だとすると、将来転売する時に売れるかなと懸念しています。

[1301: 通りがかりさん]

>>1300 検討者さん
販売価格を安くすれば売れますよ
リセールで収益を得ようとするなら他をおすすめします

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1300 検討者さん
長期修繕計画を見ていないので何とも言えませんが、修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた費用です。
積立不足になって十分な修繕ができなくなるより良いと思います。
デベロッパーは売ったらおしまいなので、甘い計画で将来足りなくなったとしても困りません。
修繕にはかかるものはかかるので、足りなくなれば、修繕の質を落とすか一時金を徴収するしかないので、必要な分を積み立てるのは大切だと思います。
入居後に、修繕費を削れるようであれば、値上げ幅を圧縮することもできるので、それは区分所有者で考えれば良いと思います。

[1303: eマンションさん]

>>1300 検討者さん
国土交通省の修繕積立金のガイドラインをご確認頂きたいのですが
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf
必要な額は平均で255m2/円
30年を平均で平すとほぼその額になります。

ご確認されたところは修繕積立金を上げられてないだけかと思われます。

[1304: eマンションさん]

ここに限らず段階的に修繕積立金を上げていくのは普通のことでしょう。

気をつけなければいけないのは今出てる金額が将来に渡って約束されたものではないということです。

今後の資材の高騰や人手不足を考えると2回目の大規模修繕が終わる頃には予定表の2倍くらい払わないと追いつかないような気もしてます。(ここに限ったことではない)

30年後にローンは払い終えていても、管理費と修繕積立金で月7万とか覚悟しといてもし過ぎではないように思っています。

[1305: eマンションさん]

>>1303 eマンションさん
優しすぎる

[1306: 検討者]

＠通りがかりさん、@口コミ知りたいさん、＠eマンションさん
ありがとうございます。計算してみたらここは30年平均284円/㎡です、中に団地積立金の分で98円/㎡となります。平均より少し高いみたいですね。

[1307: 名無しさん]

>>1306 検討者さん
機械式駐車場がある場合の加算していますか？
修繕費が高くなる要因で大きいのは、エレベーターや機械式駐車場です。
うろ覚えですが、エレベーターは低層の場合、80戸に1台位が適正だと言われていたと思います。

[1308: マンション検討中さん]

>>1298 評判気になるさん
迷っている人の背中を押すことになるのでは？

[1309: マンション検討中さん]

勘違いされている人もいるかもしれませんが、修繕積立金は将来発生する大規模修繕の費用を前もって準備しておくもので、いわば子供の修学旅行費を事前に積み立てておくようなものです。
大規模修繕にかかる費用は修繕積立金とは関係なく実費（一般的に1回目の大規模修繕は竣工後15年後ぐらいで費用は想定より高くなるケースが多い）で、修繕積立金の金額の多い少ないはあくまでも徴収方法の違いだけです。最初から多めに徴収するのも良し、段階的に上げていくのも良し、最後にまとめて一気に徴収するのも良しで、どのやり方を取ってもトータルで大規模修繕費の金額になるようにするので、私自身は最初から多めに取っておいたほうが将来安心かなと思っています。