プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1190: 匿名さん]

>>1184 マンコミュファンさん

坂の上だから平坦じゃなくね？

[1191: 名無しさん]

>>1184 マンコミュファンさん

ありません！！

[1192: 匿名さん]

>>1182 eマンションさん
百戦錬磨の長谷工もリバブルも公社の販売方針の悪さにイライラしてそうですね。
もったいないかどうかは分からんが下手であることは間違いない。

[1193: 口コミ知りたいさん]

日曜日にモデルルーム行ってきました。
思ったより倍率低いですね。

営業の方が、二期は値上げする可能性が高いと言ってました、、、

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 口コミ知りたいさん
倍率どれくらいでしたか…？
(二期は値上げ…あまり聞きたくないですが仕方ないのかもしれませんね)

[1195: 名無しさん]

>>1194 口コミ知りたいさん

倍率は部屋によってまちまちですのでここで漠然と聞いても何の役にも立ちませんよ。

[1196: 評判気になるさん]

>>1194 口コミ知りたいさん
マンマニさんおすすめの4LDKモデルルーム部屋が6倍程度、その他4LDKは1～3倍程度。

3LDKはマンマニさんおすすめの西側視界が抜ける部屋が高倍率、その他は大半が1倍（無抽選）でした。

営業曰く、本気で買いに来ている方が多く、抽選を避けバラけているとのことでした。

[1197: 口コミ知りたいさん]

ワイもイーストコアの西向きやが、月曜時点で無抽選と言われたな～　4LDKにしよかおもたけど、市民枠捨てるのもったいないからやめた

[1198: 検討板ユーザーさん]

Dブロックは人気ない？

[1199: マンション掲示板さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

市民枠、一般枠ともに全方向ともほぼ1倍で埋まってましたよ。
非分譲枠が多いからあまり話題にならないのではないでしょうか？

[1200: 通りがかりさん]

2週間くらいあるので、初MR組が来てどこも2倍くらいにはなると思いますよ

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 通りがかりさん
まだ登録のやつってやってるんですか？

[1202: マンション掲示板さん]

でも2倍か。思ったより人気ないのかー。
安いとはいえ郊外だからかな？
この辺に縁のある人でないと中々買わないよね

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション掲示板さん

推測ですが、ハルミフラッグのようにエントリーは沢山受付て多数の中から抽選ではなく、早期に一期のエントリーを締め切ったからではないでしょうか

[1204: 検討者]

>>1203 匿名さん
そうみたいです。1期エントリー人数を抑えてるし、SUMMOしか宣伝掲載していないです。

[1205: 通りがかりさん]

プラウドのが売り出し早いんですね

[1206: 名無しさん]

担当から連絡ないんですけど、これって無抽選を期待して良いのですかね？

[1207: 通りがかりさん]

>>1206 名無しさん

遠慮せず担当に電話すれば教えてくれます

[1208: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域のイエローゾーンという要素は災害面と資産面の双方でさして気にしないでも大丈夫なものでしょうか？

Cブロック東向き棟とDブロック西向き棟の間の道路を挟んだエリアが指定されていることを昨夜知りました。
要望書を出した部屋に掛かっていそうです。
そういう目で見てみると該当面に非分譲住戸がほとんど無いのはこれが一因かという気もしてきました(あくまで個人の邪推です)。

建て替えに伴い地盤強化対策が施されることに期待したいのですが、斜度30度以上かつ高さ5m超だったかの基準で機械的に警戒区域に指定されてしまうという記事も見かけました。地形によるものであれば指定解除はなさそうです。
桜台団地時代の50年間何もなかったので不問とするか、あえて指定地を選ぶのを避けるか？

日当たりがあまりよろしくないことと内水ハザードがギリギリセーフなのは織り込み済みでしたが土砂災害ハザードは恥ずかしながら盲点でした。
この段階に来て悩みが増えました。

[1209: 口コミ知りたいさん]

MR予約取れたら半分勝ちという感じか

[1210: 匿名]

>>1208 マンコミュファンさん
C棟の1階がD棟の4階に相当する高さなので仕方ありませんね…。ハザードについて質問したらスタッフの方から説明がありました。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンコミュファンさん
該当面に非分譲住戸がほとんど無いのは、従前の桜台団地が全棟南向きで地権者が粗方そちら側を抑えたからだと思いますよ。

[1212: マンション検討中さん]

視野に入ってないから気付かなかったけどDの西向きは日が入るのこれ？

[1213: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域に該当し不安に思っている方へ

購入やめたほうがいいです。
価値はもちろん下がり続けます。
なにより自身が不安なことでしょう。
水害ハザードマップに色がつくことは珍しくないですが、土砂災害警戒区域に該当する不動産は非常に珍しいです。
都内の好立地なら土砂災害警戒区域だろうが価値は維持できそうですが、神奈川の駅遠マンションだと、、、、、

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
春秋分の時期で昼前から陽が差し始め、低層階では14時半くらいまで、4階5階は17時くらいまで日が差すみたいでした。
下は暗いし上は西日地獄間違いなしだしおまけに土砂災害地区でしたか。
視野に入れなくて正解だと思います。

[1215: マンコミュファンさん]

重説を書いたことがある人ならわかると思いますが、書いたことがない人に簡単に説明します。

重説には災害時の避難場所を書きます。多くが近隣の小学校中学校となります。このマップを見ると分かりますが、青葉台小も青葉台中も土砂災害警戒区域内に存します。

さらにマンション自体が災害区域内です。
さすがに不運すぎて驚きました。
非常に珍しい事案ですね。

まあ、まず、不動産関係者は手を出さない物件でしょうね

[1216: 検討板ユーザーさん]

要望書まで出しておりますが、土砂災害警戒区域のため、登録は見送ろうと考えております。

[1217: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、もちろんリスクはありますが「非常に珍しい」までは言い過ぎでしょう。
自治体によっては何千箇所のレベルでありますし。
皆さまご自身で市や区の全体を把握いただき、ご判断いただくのが良いかと存じます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

[1218: マンション掲示板さん]

急にネガキャンきてて笑える
以前のレスでもマンションマニアの動画でも言及のあったことで今更すぎる

[1219: マンション掲示板さん]

今日からプラウドの申込開始です
なんか察してしまうものがありますね

[1220: 匿名さん]

>1206

某物件で登録した時、抽選になったら抽選会に参加したいから連絡してとお願いしてたのに、連絡がなくて無抽選当選かと思っていて、抽選後の連絡時間になっても連絡なかったからこちらから連絡したら、次点だったけど当選者が辞退したので繰り上げ当選と驚きの報告。不信感持ってそこはやめたことがある。

[1221: 匿名さん]

土砂災害警戒区域の話題がでて、それを針小棒大に過度に煽る投稿があり数時間の間に購入取りやめ勧誘や挙句の果てに要望書取り下げ宣言まで出てくるので相当不自然に感じてしまい、逆に笑いを取るためのネタかなと思っていますがどうなんでしょうね。
この件で何人かでも申し込み取りやめするのなら買いやすくなるので有難いですが。

[1222: マンコミュファンさん]

>>1221 匿名さん
はい、その通りですね。
地滑りする様な場所があるわけでもなく、
一帯宅地開発され、擁壁等適切に整備されたエリアなのでイメージする様な土砂災害は先ずないでしょう。
まあ大規模な地震と大雨があれば擁壁の一部崩落などはあり得るかもしれないですね。

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 マンコミュファンさん

人気物件だとよくある話ですからね？

[1224: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん

その土砂災害ハザードマップ、ほぼ白いでしょう。
黄色や赤の面積比は1%もないんですよ。
もう一度言います。ほぼ白(危険なし)なんです。

青葉区の中でも桜台近辺は黄色や赤の目立つエリアです。
怪しげな資料ではなく横浜市が公開しているマップです。
救われたい気持ちになるのも分かりますが、それが事実なんです。
現実を直視しましょう。

[1225: マンション掲示板さん]

皆様ありがとうございます。土砂災害ハザードマップ、初めて拝見致しました。確かにほとんど白ですね...抽選に参加するか迷ってきてしまいました。こちらが割安だった理由なのでしょうか。

[1226: 匿名さん]

>>1225 マンション掲示板さん
はいはいそうですね。貴方は別の物件にしたほうがいいと思います。

[1227: マンコミュファンさん]

横浜の怖い旧地名でよく挙げられる所が、近隣にありますねぇ…

[1228: 検討板ユーザーさん]

>>1227 マンコミュファンさん
この流れでその話題を出すのは印象操作以外の何物でもない
それはこのエリア全体に言えることです

[1229: 通りがかりさん]

明日、要望書提出してきます！

[1230: 通りがかりさん]

>>1227 マンコミュファンさん

旧地名って言う人はもれなく頭悪いよね笑

[1231: 通りがかりさん]

ネガキャンからの要望書取り下げニキの出現、＊＊＊ですね。
抽選会もいよいよで、牽制が見え隠れしていますね。
南向きで対戦よろしくお願いいたします。

[1232: マンション検討中さん]

昨日MRに初めて行ってきました。
オプションはないというのは、ビックリしました。
インテリアが2種類というのはそう言う意味だったのですね。
引き渡し前後は近場の工務店さんは忙しくなりそうですね。

要望書は提出したのですが
源泉徴収の最速提出が求められているので今職場へpc回収に向かってます。
間に合うのは今日、明日、明後日くらいだと思いますが
これから初MRの方はご注意ください。

ご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[1233: マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台、すごくいい物件かなと思っていたのですが、とある不動産営業から、南向き住戸のほとんどは地権者or横浜市民枠で埋まってると聞きました。
残りの数戸も抽選倍率が高いと‥
これって本当なのでしょうか？
もし何か知ってる方がいれば教えていただきたいです。(私自身は一期に間に合わず、次回申し込みを検討しています)

[1234: 名無しさん]

１期の一般枠の抽選翌日の10/11には判明しますが、１期の残り物には方角問わず魅力的な部屋ほぼ残っていない状況になっていると思われます。

南向きをご希望であれば、残り物から選ぶよりも、いささか坂を登りますが、まだ要望書を受け付けていないAブロック、B-1ブロックのスタートを待つのがベターではないかと思います。

いずれにしても興味ご感心があるなら一刻も早くエントリーするのが第一歩かと。

[1235: マンコミュファンさん]

>>1233 マンション検討中さん
だからプラウド買いましょうって言われたんですか？笑

[1236: 名無しさん]

>>1234 名無しさん

横浜市民枠で外れたら翌週の一般枠の抽選に参加できると説明を受けたような気がするのですが、それが要望書の第二希望ということでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[1237: 匿名さん]

>1234

優先販売で落ちたら、単に一般販売に回されるだけ。要望書で希望住戸が重ならないように調整するんで第一希望が重なったら、営業が第二希望に誘導したりする。まあ、誘導に従って抽選なんてこともあるけど。

[1238: マンコミュファンさん]

>>1234
詳細な返信をいただきありがとうございます。
すごく嬉しかったです！
10月11日までは、どの部屋が残るか分からないってことなんですね‥
アドバイスに従って先ほどエントリーしました！！

[1239: 検討板ユーザーさん]

市民枠はほぼすべて、一般枠も8割以上抽選みたいです！
あとは祈るだけだ