プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1170: 匿名さん]

>>1167 通りがかりさん
金融機関でいうと３大メガバンクに横浜銀行、信託銀行は三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行、証券会社は日興証券と大和証券がありますね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 マンコミュファンさん
こちらのマンションからは徒歩圏内ですね。

[1172: 匿名さん]

徒歩圏内にメガバンク系の金融機関があると便利ですね。
現在引っ越しにより田舎の方に住んでいますが、以前使っていたメガバンク系の銀行が皆無で難儀しております。
一応コンビニATMは利用できますが手数料がかかりますし窓口が利用できないのは不便です。

[1173: 名無しさん]

>>1172 匿名さん
ここまで金融機関が揃った駅は珍しいですね。
商店街が発展してますので、個人向けはもとより個人商店向けの需要も多いんだろうなと思います。

[1174: eマンションさん]

>>1172 匿名さん

話の流れからはズレますが
ネット銀行をメインになされたらどうですか？
ランクはありますがメインにしてたら
コンビニ引き落としと他行振り込み各10回/月等にはなると思いますよ。

[1175: eマンションさん]

今のところ無抽選の方、この中にいますか？

[1176: マンション検討中さん]

South core南向き要望の者ですが、9/17時点では無抽選でした

[1177: 検討者]

>>1176 マンション検討中さん
＋１。逆に抽選になる方はいますか？

[1178: eマンションさん]

プロミライズはいつから販売開始なんでしょう

[1179: マンション検討中さん]

登録手続き会は横浜市民枠9/30~10/3
一般化枠は10/6~10です

[1180: マンション検討中さん]

第一期の契約会が10月21、22日(予定)になっているので第二期は10月末～11月頃かなと思います。
エントリーして待ちましょう

[1181: eマンションさん]

これ１期が伝説になりそうな予感ですね（特に4LDK）
２期は売れ残りの条件が悪い部屋

[1182: eマンションさん]

下手に一期の残り物を拾うよりもAとB-1の売出しを待って南向きを選んだ方がいいような流れですね。
官が絡んでるせいかせっかくの好物件なのに
もったいない売り方になってしまってるように思えます。

[1183: 名無しさん]

AとB住むなら他探すな～
私は坂の上は無理だ

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 名無しさん

他に似たような条件の物件があればよいですね。
でも今どき、横浜市内で駅徒歩圏で平坦で坪280の物件なんて他にあります？

[1185: マンション掲示板さん]

>>1176 マンション検討中さん
意外とそんな感じなんですかね…？
4LDKのモデルルームになってた部屋なんかは別にして、どのあたりの倍率が高いんでしょうね？我が家はEast core西向きで出しましたが…担当営業から音沙汰なしなので全く分かりません(苦笑)

[1186: 名無しさん]

>>1185 マンション掲示板さん
高層階ですか？それで無抽選は、大穴ですね..！

[1187: 口コミ知りたいさん]

>>1184 マンコミュファンさん
私は自分が納得出来れば、横浜市内でなくてもいいし同じコストでなくてもいいんです。
安くても坂の上は無理です。

[1188: 検討板ユーザーさん]

>>1187 口コミ知りたいさん

なるほどです。
エリアに拘りが無く高額でも構わないのでしたら、坂のない物件は他にいくらでもありそうですね！

[1189: 評判気になるさん]

>>1185 マンション掲示板さん
モデルルーム部屋はやっぱり倍率高いの？

[1190: 匿名さん]

>>1184 マンコミュファンさん

坂の上だから平坦じゃなくね？

[1191: 名無しさん]

>>1184 マンコミュファンさん

ありません！！

[1192: 匿名さん]

>>1182 eマンションさん
百戦錬磨の長谷工もリバブルも公社の販売方針の悪さにイライラしてそうですね。
もったいないかどうかは分からんが下手であることは間違いない。

[1193: 口コミ知りたいさん]

日曜日にモデルルーム行ってきました。
思ったより倍率低いですね。

営業の方が、二期は値上げする可能性が高いと言ってました、、、

[1194: 口コミ知りたいさん]

>>1193 口コミ知りたいさん
倍率どれくらいでしたか…？
(二期は値上げ…あまり聞きたくないですが仕方ないのかもしれませんね)

[1195: 名無しさん]

>>1194 口コミ知りたいさん

倍率は部屋によってまちまちですのでここで漠然と聞いても何の役にも立ちませんよ。

[1196: 評判気になるさん]

>>1194 口コミ知りたいさん
マンマニさんおすすめの4LDKモデルルーム部屋が6倍程度、その他4LDKは1～3倍程度。

3LDKはマンマニさんおすすめの西側視界が抜ける部屋が高倍率、その他は大半が1倍（無抽選）でした。

営業曰く、本気で買いに来ている方が多く、抽選を避けバラけているとのことでした。

[1197: 口コミ知りたいさん]

ワイもイーストコアの西向きやが、月曜時点で無抽選と言われたな～　4LDKにしよかおもたけど、市民枠捨てるのもったいないからやめた

[1198: 検討板ユーザーさん]

Dブロックは人気ない？

[1199: マンション掲示板さん]

>>1198 検討板ユーザーさん

市民枠、一般枠ともに全方向ともほぼ1倍で埋まってましたよ。
非分譲枠が多いからあまり話題にならないのではないでしょうか？

[1200: 通りがかりさん]

2週間くらいあるので、初MR組が来てどこも2倍くらいにはなると思いますよ

[1201: マンコミュファンさん]

>>1200 通りがかりさん
まだ登録のやつってやってるんですか？

[1202: マンション掲示板さん]

でも2倍か。思ったより人気ないのかー。
安いとはいえ郊外だからかな？
この辺に縁のある人でないと中々買わないよね

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション掲示板さん

推測ですが、ハルミフラッグのようにエントリーは沢山受付て多数の中から抽選ではなく、早期に一期のエントリーを締め切ったからではないでしょうか

[1204: 検討者]

>>1203 匿名さん
そうみたいです。1期エントリー人数を抑えてるし、SUMMOしか宣伝掲載していないです。

[1205: 通りがかりさん]

プラウドのが売り出し早いんですね

[1206: 名無しさん]

担当から連絡ないんですけど、これって無抽選を期待して良いのですかね？

[1207: 通りがかりさん]

>>1206 名無しさん

遠慮せず担当に電話すれば教えてくれます

[1208: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域のイエローゾーンという要素は災害面と資産面の双方でさして気にしないでも大丈夫なものでしょうか？

Cブロック東向き棟とDブロック西向き棟の間の道路を挟んだエリアが指定されていることを昨夜知りました。
要望書を出した部屋に掛かっていそうです。
そういう目で見てみると該当面に非分譲住戸がほとんど無いのはこれが一因かという気もしてきました(あくまで個人の邪推です)。

建て替えに伴い地盤強化対策が施されることに期待したいのですが、斜度30度以上かつ高さ5m超だったかの基準で機械的に警戒区域に指定されてしまうという記事も見かけました。地形によるものであれば指定解除はなさそうです。
桜台団地時代の50年間何もなかったので不問とするか、あえて指定地を選ぶのを避けるか？

日当たりがあまりよろしくないことと内水ハザードがギリギリセーフなのは織り込み済みでしたが土砂災害ハザードは恥ずかしながら盲点でした。
この段階に来て悩みが増えました。

[1209: 口コミ知りたいさん]

MR予約取れたら半分勝ちという感じか

[1210: 匿名]

>>1208 マンコミュファンさん
C棟の1階がD棟の4階に相当する高さなので仕方ありませんね…。ハザードについて質問したらスタッフの方から説明がありました。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンコミュファンさん
該当面に非分譲住戸がほとんど無いのは、従前の桜台団地が全棟南向きで地権者が粗方そちら側を抑えたからだと思いますよ。

[1212: マンション検討中さん]

視野に入ってないから気付かなかったけどDの西向きは日が入るのこれ？

[1213: マンコミュファンさん]

土砂災害警戒区域に該当し不安に思っている方へ

購入やめたほうがいいです。
価値はもちろん下がり続けます。
なにより自身が不安なことでしょう。
水害ハザードマップに色がつくことは珍しくないですが、土砂災害警戒区域に該当する不動産は非常に珍しいです。
都内の好立地なら土砂災害警戒区域だろうが価値は維持できそうですが、神奈川の駅遠マンションだと、、、、、

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
春秋分の時期で昼前から陽が差し始め、低層階では14時半くらいまで、4階5階は17時くらいまで日が差すみたいでした。
下は暗いし上は西日地獄間違いなしだしおまけに土砂災害地区でしたか。
視野に入れなくて正解だと思います。

[1215: マンコミュファンさん]

重説を書いたことがある人ならわかると思いますが、書いたことがない人に簡単に説明します。

重説には災害時の避難場所を書きます。多くが近隣の小学校中学校となります。このマップを見ると分かりますが、青葉台小も青葉台中も土砂災害警戒区域内に存します。

さらにマンション自体が災害区域内です。
さすがに不運すぎて驚きました。
非常に珍しい事案ですね。

まあ、まず、不動産関係者は手を出さない物件でしょうね

[1216: 検討板ユーザーさん]

要望書まで出しておりますが、土砂災害警戒区域のため、登録は見送ろうと考えております。

[1217: 匿名さん]

土砂災害警戒区域、もちろんリスクはありますが「非常に珍しい」までは言い過ぎでしょう。
自治体によっては何千箇所のレベルでありますし。
皆さまご自身で市や区の全体を把握いただき、ご判断いただくのが良いかと存じます。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/bosai/gak...

[1218: マンション掲示板さん]

急にネガキャンきてて笑える
以前のレスでもマンションマニアの動画でも言及のあったことで今更すぎる

[1219: マンション掲示板さん]

今日からプラウドの申込開始です
なんか察してしまうものがありますね