プロミライズ青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プロミライズ青葉台についての情報を希望しています。

公式URL：https://promirise.com/aobadai/

--- サウスコア（B2ブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台40番1（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：1R～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：31.50平米～85.86平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20平米～39.91平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：7.20平米～40.58平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.40平米～48.60平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）
ルーフテラス面積：25.00平米～25.04平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：109戸（地権者住戸27戸含む）
構造・規模：RC造一部S造　地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：51台（機械式46台、平置4台、身障者用1台）（月額使用料未定）
自転車置場：165台（2段ラック式147台、平置18台）（月額使用料未定）
バイク置場：9台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,679.35平米
建築面積：3,099.40平米
延床面積：9,877.18平米

--- イーストコア（Cブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台39番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩12分

間取り：2LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：53.04平米～91.76平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：7.20～42.20平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：10.40平米～42.36平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：5.60平米～63.07平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：148戸（地権者住戸44戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上6階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：71台（機械式69台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：227台（2段ラック式124台、スライドラック式88台、平置15台）（月額使用料未定）
バイク置場：10台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：8,135.20平米
建築面積：3,068.63平米
延床面積：11,995,22平米

--- ステーションサイド（Dブロック）---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台28番（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅へ徒歩10分

間取り：１LDK～４LDK（総販売戸数に対し）
専有面積：43.09平米～90.21平米（総販売戸数に対し）
バルコニー面積：9.60平米～45.10平米（総販売戸数に対し）
テラス面積：9.60平米～44.91平米（総販売戸数に対し）
専用庭面積：6.25平米～18.00平米（総販売戸数に対し）（月額使用料未定）

総戸数：130戸（地権者住戸41戸含む）
構造・規模：RC造地下１階、地上５階建
用途地域：準防火地域、第１種中高層住居専用地域、第２種中高層住居専用地域

駐車場：56台（機械式54台、平置2台）（月額使用料未定）
自転車置場：199台（2段ラック式192台、平置7台）（月額使用料未定）
バイク置場：6台（月額使用料未定）

建物竣工時期：2025年9月（予定）
入居時期：　　2026年1月（予定）

敷地面積：6,126.11平米
建築面積：2,646.69平米
延床面積：9,853.77平米

--- 全体 ---
所在地：神奈川県横浜市青葉区桜台２８番 他（地番）

売主：横浜市住宅供給公社
　　　株式会社URリンケージ
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
　　　　　東急リバブル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
設計・監理：株式会社松田平田設計
管理会社：横浜市住宅供給公社

総戸数：761戸（地権者住戸205戸含む）

建物竣工時期：2025年9月～2026年5月（予定）
入居時期：　　2026年1月～2026年8月（予定）

販売予定時期：2023年9月中旬

総開発面積：44,635.66平米
　　　　　　※開発区域Ⅰ（A1・A2ブロック）：15,212.24平米
　　　　　　※開発区域Ⅱ（B1・B2・Cブロック）：23,297.31平米
　　　　　　※開発区域Ⅲ（Dブロック）：6,126.11平米

Reborn
with
Love
もう一度、まちをつくりかえるなら、そこに必要なのは、たぶん愛だ。

1966年、全18棟から成る桜台団地、竣工。
そのスケールは、当時大きな注目を集めたといいます。
あれから半世紀、毎日がつづられてゆく中で育まれた
家族への愛、隣人への愛、まちへの愛、自然への愛。
その記憶を大切に受け継ぎながら、
いま、桜台団地は生まれ変わります。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1081: マンション掲示板さん]

>>1068 口コミ知りたいさん
新横浜がおすすめです

[1082: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
小学生のいい遊び場になりますよね！
円形のセンター広場なんて近隣にお住まいの小学生で賑わいそうで楽しみだなあ

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1068 口コミ知りたいさん
その条件だったらここはちょっとなあ
夫婦で都内勤務でここしか買えないような貧相な稼ぎってわけではないですよね？
安物買いはいろんなものを失います
横浜のチベットを買う必要はないのでは？

[1084: 通りがかりさん]

青葉台の再開発の話はもう完全に終わったのでしょうか？

[1085: マンション掲示板さん]

中庭フリーパスってマンションというか団地って感じがしてどうもなぁ

[1086: 名無しさん]

>>1083 口コミ知りたいさん

青葉台が横浜のチベットとか失礼すぎるんですが。
>>1068さんの書き込みを見るとここではない気がする。鷺沼とか、新川崎とかの方が幸せになれそうな気がするけど。車を持つなら横浜のチベットの羽沢も無しではなさそう。

[1087: 評判気になるさん]

>>1084 通りがかりさん
鷺沼、藤が丘の再開発があり、当面はなさそうだけど、10年内ぐらいにはそういう話は出てくるでしょうね。
非常に広い商圏を持つ駅ですから。

[1088: 通りがかりさん]

三井のリハウスでプロミライズ売ってますね。
7430万かぁ。

[1089: マンション掲示板さん]

緑、旭、瀬谷、泉区の方がチベット感あると思うけど…笑。

ま、横浜市なんて横浜駅MM周辺を除いたらほとんどが山なわけで。横浜ではなく横山ですよ。

[1090: eマンションさん]

>>1081 マンション掲示板さん
新横浜は住む街っていうイメージが湧かないかな。新幹線停車駅でビジネスホテルや多くの会社が立ち並び、横浜アリーナでイベントがある日は駅周辺が大混雑。大きな駅は活気があっていいけれど、住民よりほとんど外部の人が出入りする街って落ち着きなくてなんかイヤだな。夜はのんべぇ多いしね。個人的な感想ですみません。

[1091: マンション検討中さん]

ここのよいところはサピックスが近くにあることかもしれないです。
子供がいるご家庭はサピックスが近くにあることがマンション購入動機の一つになるという話も聞きました。サピックスが近くに歩かないかで資産価値もかわるという話もあるようです。

[1092: マンション掲示板さん]

青葉台が再開発される時はURと田園青葉台の建て替えの時期でしょうが、あと30年くらいは難しいでしょうね

[1093: eマンションさん]

>>1079 マンション検討中さん
その間取りは確かに狙い目だね？

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 マンション掲示板さん
あと30年って築何年だよ笑

[1095: 通りがかりさん]

>>1094 マンション検討中さん
今年で築55年らしいから＋30年で…

85年か？笑

[1096: マンション検討中さん]

仮審査の結果って連絡きましたか？

[1097: マンション掲示板さん]

引き渡しまで2年か～
金利引き上げでどうなっちゃうでしょう

[1098: アライグマ]

駐車場の抽選倍率次第なところですね...車は必須のロケーションかと...

[1099: マンション検討中さん]

駐車場の倍率は、そこまで気にならないんですが、駐輪場が少ないが我が家からすると大問題で...一家に2台は行き渡らない数ですよね。

[1100: マンション掲示板さん]

レンタサイクルあるけどあれって1棟10台？それとも全体でかな？

[1101: 口コミ知りたいさん]

>>1097 マンション掲示板さん
大して上がんないんじゃない？

[1102: マンション掲示板さん]

>>1096 マンション検討中さん
来ましたよ～！

[1103: マンション掲示板さん]

>>1102 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
仮審査とはいえドキドキします、、、

[1104: マンション検討中さん]

建て替えだと、新築で買っても中古扱いになるんですか？

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん

そのレベルの質問しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古で変なの?まされるよりは、新築で営業さんに背中を押してもらうのが良いのか…

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん
新手の高等戦術かもしれませんよ笑

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1105 マンション検討中さん

横からすみません。
素人の質問で恐縮なのですが
１１０４の物件は地権者住戸ですよね？
これは再販なので住宅ローン控除などが
中古扱いになるという理解であってますか？
プロミライズの一般住戸はちゃんと新築扱いですよね？

[1108: マンション検討中さん]

桜台団地は建て替えに向けて地道に住民の理解を進めていったみたいなのあるけど、こういうの見ちゃうと地上げ屋みたいなのがいたんじゃないかとか地権者から住民となる人にもまだ怖い人がいそうとか想像しちゃう

[1109: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
こういう意地の悪い言い方しか出来ないのでしょうか。
地権者住戸の再販たからで終わることでしょう。

[1110: マンション検討中さん]

事前審査きましたね～要望書ベースで被りの連絡が来てしまったのは、期待はしていたけど、辛いですね

[1111: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約も取れずに1期を終えそう

[1112: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん
被り連絡来ましたか～。
今週末くらいまで要望書が出てくるんですよね。
今のところ競合なしですがビクビク過ごしてます。
なお事前審査はまだ来てませんのでダブルでビクビクで白髪が増えそうです。

[1113: 匿名さん]

>>1111 口コミ知りたいさん
二期のヒルズに期待ですね！

[1114: eマンションさん]

スーモ2023の住みたい街ランキング
やっぱたまぷらは強いなー

[1115: マンション検討中さん]

というか、一期でB-2,C,Dを売り切る出し方ですね。横浜市枠あるけど、一般の要望書は全枠対象で制限なかったし

[1116: 匿名さん]

>>1114 eマンションさん
駅前再開発、都心距離、セン南北生活圏
もともとブランドエリア
そりゃ強いでしょ

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 匿名さん
あと20年もしたらプロミライズたまプラーザが‥

[1118: 匿名さん]

>>1114 eマンションさん

鎌倉が2位ってのはよくわからんなー。観光に来た人が適当に答えたとか？

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん
海側ばっかりですね。あとは、子育て世代に人気の武蔵小杉、海老名とか…青葉台は圏外ですが、静かで住みやすい街のイメージなので全然気にしません！笑

[1120: マンション掲示板さん]

>>1115 マンション検討中さん

確かにB-2の西向きの列は次期販売予定って記載ありますが、他は全て出してますね。3期とかで、完売させてしまうつもりでしょうか…

[1121: 名無しさん]

>>1118 匿名さん
いや元々人気エリアです。
ブランド地域で財界人も多く住んでますね。
地価も高いです。不便ですけどね。

[1122: 匿名さん]

>>1119 通りがかりさん
子育て住みやすさはダントツで都筑区だと思う。
ローカル線なのがネック

[1123: 名無しさん]

都筑区の街並み苦手。どの道通ってても景色が変わらないと感じる。作られた街並み。街に温かみを感じない。市営地下鉄の料金高すぎる。いちいち日吉あざみ野での乗換面倒。何がいいんだかさっぱり。
まだ海老名の方が駅前コンパクトに何でも揃ってるから住みやすそう。武蔵小杉は論外。タワマン立ちすぎで異様な光景。交通の便はそりゃ一番だろうけど、値段ムダに高すぎ。川崎の住所がイヤ。

ボロクソ言いまくってすみません。
ただの個人的感想なのでご了承ください。

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 名無しさん
〉どの道通ってても景色が変わらないと感じる
めっちゃわかるwww 歩道橋多いし。乗る人全然いないのに昔からよくわからん観覧車ずっとあるしね笑。商業施設も数はあるけど、一つ一つ微妙に距離離れてるからまとまりがないんだよね。車必須。
by.実家がセン南の者より

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討板ユーザーさん
いや、あのグリーンマトリクスと大型商業施設は子育て世代には有難いに尽きる
青葉台なんて公園一つとっても大したとこ無いし、全て道路横断必要だからね。
子供遊ばせる商業施設も無いし、主要沿線でありながら都筑区に抜かれるわけだなと

[1126: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん
三菱地所の瀬谷、楽しみだね？
ここからは車で20分くらいかな？

[1127: マンコミュファンさん]

>>1126 評判気になるさん

開業のころには子供中学生になっとりますやん

[1128: マンション検討中さん]

少し前のコメントにもありましたが、青葉台駅すぐ近くの団地の建て替えがあると駅周辺は一変するんですけどね。それと東急が東急スクエアにもう少し力を入れれば青葉台全体の魅力が増すと思うな。青葉台の商圏は広いのでポテンシャルはあると感じる。

[1129: 匿名さん]

>>1126 評判気になるさん

KAMISEYAPARK(仮)楽しみですね。

ドリーム・ランドと名付けられ、瀬谷駅あたりからモノレールなんかが出ると中高年にはノスタルジックでいいんですが。。。
（さらにグランベリまでつながると周辺の価値爆上がり!?ですかね)

[1130: 名無しさん]

>>1128 マンション検討中さん
スクエアってロクな店入ってないですよね。リクレ時代は改札出てすぐ左横の店舗が当時イケイケだったセシルマクビーだったり、地下に子供たち行きつけの駄菓子屋があったりで楽しかったのにな。本館が東急百貨店時代は上にサンリオやおもちゃ屋もあったし、レストラン街もシズラーとかあって魅力的だった。悲しいけど、もう青葉台は落ち目だと感じる。。